Запорізької області
20.10.10 Справа № 26/347/10
Суддя
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Токмацьке дослідне господарство» (вул. Радянська, 18, с. Нове, Токмацький район, Запорізька область, 71724)
до відповідача Фермерського господарства «Токмацьке 2010»(с. Нове, Токмацький район, Запорізька область, 71724; б-р Центральний, 21, м. Запоріжжя, 69005)
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - 1/ Державне підприємство “Центр Державного земельного кадастру”в особі Токмацького міськрайонного відділу Запорізької регіональної філії (вул. Революційна, 47, м. Токмак, Запорізька область, 71700)
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору -2/ Державне підприємство “Центр державного земельного кадастру”Запорізької регіональної філії (вул. Героїв Сталінграду, 4, м. Запоріжжя, 69095)
про визнання права на оренду землі
Суддя Юлдашев О.О.
Представники сторін:
від позивача: Сердюченко В.В., довіреність № б/н від 11.10.2010.
від відповідача: Балєва Г.О., довіреність № б/н від 18.10.2010.
третя особа 1: Абрамов Д.О., довіреність № 3 від 12.01.2010.
третя особа 2: Абрамов Д.О., довіреність № 3 від 12.01.2010.
14.10.2010 р. до господарського суду Запорізької області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «Токмацьке дослідне господарство»з позовною заявою до Фермерського господарства «Токмацьке 2010» про визнання за позивачем права на оренду землі за договорами оренди землі, розташованої на території Новенської сільської ради, Токмацького району Запорізької області, укладеними між власниками земельних ділянок -фізичними особами (в якості орендодавців) і Дослідним господарством «Токмацьке»Запорізької державної сільськогосподарської дослідної станції (в якості орендаря), правонаступником якого є ТОВ «Токмацьке дослідне господарство».
Позивачем надано заяву про доповнення позовних вимог, а саме: про зобов'язання ДП «Центр ДЗК»в особі Токмацького міськрайонного відділу Запорізької регіональної філії провести державну реєстрацію договорів суборенди землі, розташованої на території Новенської сільської ради, Токмацького району Запорізької області, підписаних між ТОВ «Токмацьке дослідне господарство»і ФГ «Токмацьке 2010».
Заява про уточнення позовних вимог прийнята судом до розгляду, оскільки такі дії позивача не суперечать закону (ст. 22 ГПК України) і не порушують нічиї права і охоронювані законом інтереси.
За згодою сторін в судовому засіданні 20.10.2010р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Під час розгляду справи представники осіб, які беруть участь у справі, вимогу про здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не заявляли.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, з підстав, викладених у позовній заяві, вказавши зокрема на наступне. У 2010р. між власниками земельних ділянок -фізичними особами (в якості орендодавців) і Дослідним господарством «Токмацьке»Запорізької державної сільськогосподарської дослідної станції (в якості орендаря) були укладені договори оренди земельних ділянок, що розташовані на території Новенської сільської ради Токмацького району Запорізької області. В подальшому, ДГ «Токмацьке»ЗДСДС було перетворено у Товариство з обмеженою відповідальністю «Токмацьке дослідне господарство», яке є повним правонаступником прав й обов'язків ДГ «Токмацьке»ЗДСДС. Отже, ТОВ «Токмацьке дослідне господарство»прийняло на себе всі права та обов'язки орендаря за вищевказаними договорами оренди земельних ділянок. В ході виконання вказаних договорів оренди земельних ділянок, від фізичних осіб власників земельних ділянок була отримана згода на передачу орендованих земель в суборенду Фермерському господарству «Токмацьке 2010». У зв'язку з цим, між ТОВ «Токмацьке дослідне господарство»і ФГ «Токмацьке 2010»були підписані відповідні договори суборенди земельних ділянок.
В подальшому, ФГ «Токмацьке 2010»звернулось в ДП «Центр ДЗК»в особі Токмацького міськрайонного відділу Запорізької регіональної філії із заявою від 10.09.2010р. про проведення реєстрації договорів суборенди земельних паїв, розташованих на території Новенської сільської ради, Токмацького району, між ТОВ «Токмацьке дослідне господарство»і ФГ «Токмацьке 2010». Листом від 15.09.2010р. за №937/1 третя особа-1 відмовила у проведенні державної реєстрації договорів суборенди. Аналогічна відмова містилась в листі ЗРФ ДП «Центр ДЗК»від 20.09.2010р. за №7706. У зв'язку з відмовою ДЗК зареєструвати договори суборенди, листом від 13.10.2010р. відповідач повідомив позивача про свою відмову від таких договорів, а також небажання продовжувати орендні відносини з позивачем, і намір укладати договори оренди землі безпосередньо з власниками земельних ділянок -фізичними особами.
Позивач розцінює відповідні дії з боку позивача такими, що свідчать про невизнання за позивачем права на оренду і користування земельними ділянками, розташованими на території Новенської сільської ради Токмацького району Запорізької області. У зв'язку з цим, позивач звернувся в суд з даним позовом.
Відповідач відзив на позовну заяву, що підтверджують заперечення проти позову, не надав. Треті особи покладаються на розсуд суду.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників осіб, які беруть участь у справі, суд
У 2010р. між власниками земельних ділянок -фізичними особами (в якості орендодавців) і Дослідним господарством «Токмацьке»Запорізької державної сільськогосподарської дослідної станції (в якості орендаря) були укладені договори оренди земельних ділянок, що розташовані на території Новенської сільської ради Токмацького району Запорізької області.
В подальшому, ДГ «Токмацьке»ЗДСДС було перетворено у Товариство з обмеженою відповідальністю «Токмацьке дослідне господарство», що підтверджується статутними документами.
Таким чином, ТОВ «Токмацьке дослідне господарство»прийняло на себе всі права та обов'язки орендаря за вищевказаними договорами оренди земельних ділянок.
В ході виконання вказаних договорів оренди земельних ділянок, від фізичних осіб власників земельних ділянок була отримана згода на передачу орендованих земель в суборенду Фермерському господарству «Токмацьке 2010». У зв'язку з цим, між ТОВ «Токмацьке дослідне господарство» і ФГ «Токмацьке 2010»були підписані відповідні договори суборенди земельних ділянок.
Статтею 18 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Згідно ст.20 цього Закону, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
З огляду на приписи ст.ст. 18, 20 наведеного Закону, виникла необхідність у проведенні державної реєстрації договорів суборенди земельних ділянок, підписаних між ТОВ «Токмацьке дослідне господарство»і ФГ «Токмацьке 2010».
З цією метою, ФГ «Токмацьке 2010»звернулось в ДП «Центр ДЗК»в особі Токмацького міськрайонного відділу Запорізької регіональної філії із заявою від 10.09.2010р. про проведення реєстрації договорів суборенди земельних паїв, розташованих на території Новенської сільської ради, Токмацького району, між ТОВ «Токмацьке дослідне господарство»і ФГ «Токмацьке 2010». Листом від 15.09.2010р. за №937/1 Токмацький міськрайвідділ ЗРФ ДП «Центр ДЗК»повідомив відповідача про те, що для проведення державної реєстрації договорів суборенди між ТОВ «Токмацьке дослідне господарство»та ФГ «Токмацьке 2010»необхідна наявність зареєстрованих договорів оренди землі, де орендарем виступає ТОВ «Токмацьке дослідне господарство». В автоматизованій системі ДЗК та в книгах реєстрації відсутні відомості про наявність зареєстрованих договорів оренди на території Новенської сільської ради Токмацького району за ТОВ «Токмацьке дослідне господарство». Тому, ТОВ «Токмацьке дослідне господарство»необхідно укласти договори оренди землі та зареєструвати їх у відповідності до діючого законодавства, після чого ФГ «Токмацьке 2010»зможе укласти договори суборенди та зареєструвати їх в державному реєстрі земель, у відповідності до «Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель», затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах №174 від 02.07.2003р.
Аналогічна відповідь містилася в листі ЗРФ ДП «Центр ДЗК»від 20.09.2010р. за №7706.
Отже, органом ДЗК фактично було відмовлено відповідачеві у проведенні державної реєстрації договорів суборенди земельних ділянок, підписаних між ТОВ «Токмацьке дослідне господарство»і ФГ «Токмацьке 2010».
Листом від 13.10.2010р. відповідач повідомив позивача про те, що оскільки орган ДЗК відмовив ФГ «Токмацьке 2010»у проведенні державної реєстрації договорів суборенди землі, то останнє відмовляється від таких договорів і не буде продовжувати орендні відносини з ТОВ «Токмацьке дослідне господарство», а буде укладати договори оренди землі безпосередньо з власниками земельних ділянок -фізичними особами.
Суд приходить до висновку про те, що орган ДЗК безпідставно відмовив у проведенні державної реєстрації договорів суборенди землі, оскільки жодним нормативно-правовим актом України, у т.ч. «Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель», не передбачено такої підстави для відмови у проведенні державної реєстрації договору суборенди землі, на яку послались органи ДЗК у своїх відповідях від 20.09.2010р. за №7706 та від 15.09.2010р. за №937/1. Крім того, органами ДЗК не було враховано того, що ТОВ «Токмацьке дослідне господарство»є повним правонаступником прав й обов'язків ДГ «Токмацьке»ЗДСДС, у т.ч. й правонаступником за договорами оренди землі, укладених між власниками земельних ділянок -фізичними особами (в якості орендодавців) і ДГ «Токмацьке»ЗДСДС. У зв'язку з цим, укладення будь-яких інших (додаткових) договорів оренди землі, на що посилається ДЗК, є безпідставним.
Чинним законодавством України не передбачено припинення права на оренду земельної ділянки внаслідок перетворення (реорганізації) юридичної особи.
Отже, оскільки відповідачеві безпідставно було відмовлено у здійсненні державної реєстрації договорів суборенди, відповідно відповідач листом від 13.10.2010р. безпідставно повідомив позивача про свою відмову від договорів суборенди і намір укладати договори оренди землі безпосередньо з власниками земельних ділянок -фізичними особами.
Суд погоджується з твердженнями позивача про те, що відповідні дії з боку відповідача свідчать про невизнання за позивачем права на оренду і користування земельними ділянками, розташованими на території Новенської сільської ради Токмацького району Запорізької області.
Відповідно до ст.20 Господарського кодексу України, кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема, визнання наявності або відсутності прав.
Згідно з п. «а»ч.3 ст.152 Земельного кодексу України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.
Таким чином, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог і наявністю підстав для їх задоволення.
Відповідно до ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 45, 22, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.Позов задовольнити.
2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Токмацьке дослідне господарство»право на оренду землі за договорами оренди землі, розташованої на території Новенської сільської ради, Токмацького району Запорізької області, укладеними між власниками земельних ділянок -фізичними особами (в якості орендодавців) і Дослідним господарством «Токмацьке»Запорізької державної сільськогосподарської дослідної станції (в якості орендаря), правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Токмацьке дослідне господарство».
3.Зобов'язати Державне підприємство «Центр Державного земельного кадастру»в особі Токмацького міськрайонного відділу Запорізької регіональної філії провести державну реєстрацію договорів суборенди землі, розташованої на території Новенської сільської ради, Токмацького району Запорізької області, підписаних між Товариством з обмеженою відповідальністю «Токмацьке дослідне господарство»і Фермерським господарством «Токмацьке 2010».
4.Стягнути з Фермерського господарства «Токмацьке 2010»(с. Нове, Токмацький район,Запорізька область, 71724; б-р Центральний, 21, м. Запоріжжя, 69005) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Токмацьке дослідне господарство»(вул. Радянська, 18, с. Нове, Токмацький район, Запорізька область, 71724) суму 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп.витрат на державне мито і 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно- технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.
Суддя О.О. Юлдашев
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст. 84 ГПК України 20 жовтня 2010 р.