Запорізької області
03.09.10 Справа № 16/200д/10
Суддя
За позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Дело”, м.Запоріжжя, код ЄДРПОУ 19281177
до відповідача-1 -управління житлового господарства Запорізької міської ради, м.Запоріжжя, код ЄДРПОУ 03364961
до відповідача -2 - комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне об'єднання № 3”, м.Запоріжжя, код ЄДРПОУ 05478640
про визнання договору оренди дійсним
Суддя Ніколаєнко Р.А.
Представники учасників:
від позивача - Колодка В.Д. ( дов. №15/5 від 01.06.2010)
від відповідача 1 -Ковальов Є.Ф. (дов.13 від 18.08.2010)
від відповідача 2: Соболєва К.М. ( дов. № 01-10/95 від 10.06.2010)
ТОВ “Дело” заявлено позов про визнання дійсним укладеного сторонами договору № 1240/03 оренди нежитлового приміщення від 01.11.2004 з додатковими угодами до нього.
Ухвалою господарського суду Запорізької області від 04.08.2010 позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 16/200д/10 з призначенням судового засідання на 20.08.2010 Розгляд справи відкладався до 03.09.2010, про що винесено ухвалу. В засіданні 03.09.2010 проголошено вступну і резолютивну частини рішення.
Позивач підтримав вимоги, засновані ним на положеннях ст.ст.220, 493 Цивільного кодексу України. Пояснив, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення укладеного сторонами договору № 1240/03 оренди нежитлового приміщення від 01.11.2004, не реагують на письмові звернення позивача щодо того, хоча фактично договір виконується. Позивач просить позов задовольнити.
Відповідачі проти позову не заперечили, про що представили суду відзиви.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши представників сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Встановлено, що 01.11.2004 між відповідачем-1, як орендодавцем, відповідачем-2, як балансоутримувачем, та відповідачем, як орендарем, укладено договір № 1240/03 оренди нежитлового приміщення від 01.11.2004 (далі -Договір), за яким позивач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення по вул.Мікояна, 12 загальної площею 685,4 кв.м, яка додатковою угодою від 08.09.2008 до Договору, що є невід'ємною його частиною, змінена на 680,5 кв.м.
Пунктом 11.1 Договору встановлено, що договір діє з 01.11.2004 по 01.11.2014.
Передача приміщення в оренду підтверджується актом прийому-передачі від 01.11.2004, підписаним сторонами.
З матеріалів справи та пояснень сторін слідує, що позивач добросовісно виконує грошові зобов'язання за Договором.
Так, довідкою відповідача-2 підтверджується відсутність станом на 19.08.2010 заборгованості позивача зі сплати орендних платежів.
За ст.209 Цивільного кодексу України (далі -ЦК України) правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або за домовленістю сторін.
Згідно зі ст.793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
Разом з тим, нотаріальне посвідчення Договору до сьогодні не відбулося, хоча позивач виступав з ініціативою вчинити необхідні спільні дії для нотаріального посвідчення Договору шляхом направлення на адресу відповідачів відповідних звернень (листи від 22.07.2010, від 26.07.2010).
Статтею 220 ЦК України передбачено, що у разі якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Зі змісту Договору слідує, що всі істотні його умови сторонами узгоджені.
Виконання Договору підтверджується матеріалами справи та поясненнями сторін.
З урахуванням викладеного, вимога позивача про визнання Договору дійсним є правомірною, обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.
Враховуючи обставини справи, відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати слід залишити за позивачем, який тривалий час після укладення договору, що потребував нотаріального посвідчення, не сприймав заходів щодо такого посвідчення, не зважаючи на його першочергову в тому заінтересованість.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити.
Договір оренди № 1240/03 нежитлового приміщення від 01.11.2004 між товариством з обмеженою відповідальністю “Дело”, м.Запоріжжя, код ЄДРПОУ 19281177, управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, м.Запоріжжя, код ЄДРПОУ 03364961 та комунальним підприємством “Виробниче ремонтно-експлуатаційне об'єднання № 3”, м.Запоріжжя, код ЄДРПОУ 05478640 з додатковими угодами до нього, укладеними станом на 03.09.2010, визнати дійсним.
Суддя Р.Ніколаєнко
Рішення оформлено та підписано 07.09.2010.