Запорізької області
17.08.10 Справа № 24/257/10
Суддя
За позовом Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. Запоріжжя ( 69097 , АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ).
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 , м. Запоріжжя АДРЕСА_2 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_2 )
до відповідача -1 : Фізичної особи -підприємця -ОСОБА_3 , м. Запоріжжя ( 69097 , АДРЕСА_3 ; ідентифікаційний код НОМЕР_3).
до відповідача -2 : Фізичної особи -підприємця ОСОБА_4 , м. Запоріжжя ( АДРЕСА_4 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_4 ).
про визнання права власності
Суддя Азізбекян Т.А.
Представники:
Від позивача -1 - ОСОБА_5 ( дов. № 761780 від 06.08.2010 р.).
Від позивача -2 - не прибув .
Від відповідача -1 - не прибув .
Від відповідача-2 - не прибув .
Заявлений позов про визнання об'єктами нерухомості будівлю торговельного комплексу літера А , склад літера Б , замощення І , що знаходяться по вулиці Гудименка , будинок 1 “б” у м. Запоріжжя та визнання за Фізичними особами -підприємцями ОСОБА_1 ( 69097 , АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) право часткової власності по 1/2 частині на об'єкти нерухомості - будівлю торгівельного комплексу літера А , склад літера Б , замощення І , що знаходяться за адресою : АДРЕСА_5 .
Ухвалою суду від 05.08.2010 р. порушено провадження по господарській справі № 24/ 257 /10 , слухання господарської справи призначено на 17.08.2010 р. о 17-00 .
В судове засідання 17.08.2010 р. представники позивача -2 , відповідачів -1,2 не прибули , письмово заявили клопотання про слухання справи без їх участі
Позивач -2 у листі від 10.08.2010 р. повністю підтримала позовні вимоги.
Відповідачі -1,2 у листах від 10.08.2010 р. визнали позов повністю .
Стороні роз'яснені права та обов'язки , передбачені Господарським процесуальним кодексом України .
Відводів складу суду не заявлено .
Представник позивача -1 не наполягав на здійсненні звукозапису судового процесу технічними засобами.
В судовому засіданні 17.08.2010 р. суд вважає за можливе розглянути господарську справу відповідно до вимог статті 75 ГПК України за наявними матеріалами .
.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача -1 , суд
18.01.2010 р. між приватними підприємцями ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ( далі -покупці) та приватними підприємцями ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ( далі -продавці) був укладений договір купівлі -продажу будівлі торгового комплексу ( літера А) , складу ( літера Б) та замощення -1 , розташованих на земельній ділянці 0,0048 га по АДРЕСА_6 ( поштова адреса -АДРЕСА_5).
Відповідно до п. 1.1 договору продавці зобов'язалися передати покупцям у власність об'єкт нерухомості -будівлю торгового комплексу , склад та замощення , а покупці зобов'язались прийняти та оплатити їх на умовах , визначених договором .
Відповідно до технічної документації , складеної 27.07.2010 р. ОП “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації” , об'єкти визначені як : будівля торгового комплексу літера А , склад літера Б і замощення І.
На виконання вимог вказаного договору продавцями 18.01.2010 р. було передано покупцям будівлю торгового комплексу , склад та замощення , про що свідчить Акт приймання -передачі від 18.01.2010 р.
Покупцями 18.01.2010 р. відповідно до вимог пункту 5.1 договору були сплачені грошові кошти у розмірі 8 000 грн. 00 коп. , про що свідчить акт приймання -передачі від 18.01.2010 р. Остаточний розрахунок за договором -до 20.01.2010 р.
Тобто , договір купівлі -продажу було виконано сторонами договору повністю.
За домовленістю сторін договору нотаріальне посвідчення договору купівлі -продажу необхідно було здійснити у термін не пізніше 30.03.2010 р. Проте , при зверненні покупців до продавців з'ясувалось , що відповідачі не оформили належним чином усі документи , що підтверджують статус майна як нерухомості , і відповідно , посвідчити нотаріальну угоду неможливо .
Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах , які не заборонені законом .
Згідно статті 329 Цивільного кодексу України юридична особа набуває право власності на майно , передане їй у власність , та на майно , набуте нею на підставах не заборонених законом .
За приписами статті 331 Цивільного кодексу України особа вважається власником , якщо є документи , що підтверджують відповідні затрати на будівництво об'єктів та документів , що містять опис об'єкта незавершеного будівництва .
Відповідно до частини 3 статті 376 Цивільного кодексу України право власності може бути визнано судом за особою яка самовільно збудувала майно , за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку .
Статтею 95 Земельного кодексу України передбачено , що землекористувачі мають право на відведеній їм земельній ділянці споруджувати жилі будинки , виробничі та інші будівлі та споруди .
Будівництво торгового комплексу ( літера А) , складу ( літера Б) та замощення - І здійснене відповідно до виготовленої та затвердженої документації у встановленому порядку містобудівної документації на земельній ділянці , яка надана відповідачам Запорізькою міською радою на умовах оренди . Площа земельних ділянок -0, 0022 га ( кадастровий номер 2310100000:06:011:0045) та 0, 0026 га ( кадастровий номер 2310100000: 06:011:0050) , що разом складає 0, 0048 га.
Договір оренди землі від 09.12.2005 р. укладено на 5 років відповідно до рішення двадцять третьої сесії четвертого скликання Запорізької міської ради № 21/127 від 15.09.2005 р. Договір оренди землі від 29.08.2005 р. укладений на один рік відповідно до рішення сімнадцятої сесії двадцять четвертого скликання Запорізької міської ради № 39 від 09.06.2004 р.
Відповідно до частини 3 статті 33 Закону України «Про оренду землі»у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням. Аналогічні вимоги викладені у статті 764 Цивільного кодексу України. Відповідач 2 не отримував письмових повідомлень орендодавця про закінчення строку дії договору.
Таким чином, договір оренди землі від 29.08.2005 року є чинним, а договір оренди землі від 09.12.2005 року ще не скінчив свою дію. Тобто, договори оренди є діючими на даний час. Відповідно до договорів оренди земельні ділянки надаються разом з кіосками.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 року № 1952-IV відповідна державна реєстрація -офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Стаття 4 вказаного Закону визначає, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема право власності на нерухоме майно.
Відповідно до вказаного Закону рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом.
Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.
З урахуванням вищевикладеного, суд вважає, що вимоги про визнання об'єктів нерухомим майном та визнання права власності заявлені позивачами у відповідності до вимог чинного законодавства.
Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог і заперечень.
На підставі викладеного, суд вважає позовні вимоги документально підтвердженими, обґрунтованими, заснованими на законі та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на Відповідачів.
Керуючись статтями 49, 75 , 82 , 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1 Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі;
2 Визнати об'єктами нерухомості будівлю торгівельного комплексу літ. А, склад літ. Б, замощення І, що знаходяться по вул. Гудименка, буд. 1 «б». у м. Запоріжжя.
3 Визнати за фізичною особою - приватним підприємцем ОСОБА_1 (69097, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) та фізичною особою - приватним підприємцем ОСОБА_2 (69124 АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_2) право частково власності по 1/2 частині на об'єкти нерухомості -будівлю торгівельного комплексу літ. А, склад літ. Б, замощення І, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_5
Суддя Т.А. Азізбекян
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання
Рішення оформлене і підписане відповідно до вимог ст. 84 ГПК України -«17»серпня 2010 року.