06 березня 2024 року Справа № 915/1447/23
м. Миколаїв
Господарський суд Миколаївської області у складі судді Смородінової О.Г.,
розглянувши матеріали
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Ринок-Торг-Сервіс» (54000, м. Миколаїв, вул. Космонавтів, буд. 156А; ідентифікаційний код 24056560)
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Торг-Сервіс» (54000, м. Миколаїв, вул. Космонавтів, буд. 156 корпус А; ідентифікаційний код 38524467)
третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу Недвига Альона Федорівна ( АДРЕСА_1 )
третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Приватний виконавець виконавчого округу Миколаївської області Довгань Вікторія Володимирівна (54001, Миколаївська обл., м. Миколаїв, вулиця Нікольська, 19, офіс 4)
про: скасування рішення приватного нотаріуса про державну реєстрацію права власності за відповідачем на об'єкт нерухомого майна, витребування із незаконного володіння відповідача на користь позивача об'єкту нерухомого майна,
У провадженні Господарського суду Миколаївської області перебуває справа № 915/1447/24 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ринок-Торг-Сервіс» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торг-Сервіс», за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Недвиги Альони Федорівни, Приватного виконавця виконавчого округу Миколаївської області Довгань Вікторії Володимирівни, про скасування рішення приватного нотаріуса про державну реєстрацію права власності за відповідачем на об'єкт нерухомого майна, витребування із незаконного володіння відповідача на користь позивача об'єкту нерухомого майна.
Ухвалою суду від 25.01.2024 було призначено у господарській справі № 915/1447/23 судову оціночно-будівельну експертизу, проведення якої доручено Миколаївському науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України (54003, м. Миколаїв, вул. 1 Воєнна, 2-А). На вирішення оціночно-будівельної експертизи було поставлено таке питання:
Яка була ринкова вартість об'єкта нерухомого майна: нежитловий об'єкт, складається з будівель та споруд: кафе літ.Б-1, загальною площею 54,5 кв.м., м'ясний павільйон літ.В-1, загальною площею 369,8 кв.м., котельня літ.Г-1, загальною площею 5,5 кв.м., торгівельний павільйон кафе з майданчиком літ.Д-1, загальною площею 96,2 кв.м., кафе-офіс літ.Є-2, загальною площею 154,3 кв.м., зупиночний павільйон-кафе літ.Ж-1, загальною площею 86,1 кв.м., молочно-рибний павільйон літ.З-1, загальною площею 613,6 кв.м., торговельний павільйон літ. І-1, загальною площею 38,1 кв.м, торговельний павільйон літ.Л-1, загальною площею 45,0 кв.м., павільйон ремонту одягу літ.М-1 загальною площею 22,0 кв.м., аптека літ.Н-2, загальною площею 75,8 кв.м., магазин літ.О-1, загальною площею 28,5 кв.м., торговельний павільйон літ.П-1, загальною площею 35,8 кв.м., торговельний павільйон літ. 1П-1, загальною площею 62,2 кв.м., торговельний павільйон літ. 2П-1, загальною площею 10,5 кв.м., торговельний павільйон літ. 3П-1, загальною площею 30,0 кв.м., торговельний павільйон літ. 4П-1, загальною площею 29,6 кв.м., торговельний павільйон літ. 5П-1, загальною площею 19,6 кв.м., торговельний павільйон літ. 6П-1, загальною площею 16,2 кв.м., торговельний павільйон літ. 7П-1, загальною площею 8,1 кв.м., торговельний павільйон літ. 8П-1, загальною площею 11,2 кв.м., торговельний павільйон літ. 9П-1, загальною площею 8,4 кв.м., торговельний павільйон літ. 10П-1, загальною площею 16,4 кв.м., торговельний павільйон літ. 11П-1, загальною площею 9,4 кв.м., торговельний павільйон літ. 12П-1, загальною площею 20,5 кв.м., торговельний павільйон літ. 13П-1, загальною площею 23,7 кв.м., торговельний павільйон літ. 14П-1, загальною площею 9,4 кв.м., торговельний павільйон літ. 15П-1, загальною площею 18,0 кв.м., торговельний павільйон літ. 16П-1, загальною площею 30,1 кв.м., торговельний павільйон літ. 17П-1, загальною площею 22,4 кв.м., торговельний павільйон літ. 18П-1 загальною площею 37,5 кв.м., торговельний павільйон літ. 19П-1, загальною площею 22,4 кв.м., торговельний павільйон літ. 20П-1, загальною площею 59,5 кв.м., торговельний павільйон літ. 21П-1, загальною площею 13,8 кв.м., торговельний павільйон літ. 22П-1, загальною площею 18,2 кв.м., торговельний павільйон літ. 23П-1, загальною площею 22,7 кв.м., торговельний павільйон літ. 24П-1, загальною площею 16,1 кв.м., торговельний павільйон літ. Р-1, загальною площею 20,3 кв.м., магазин літ.С-1, загальною площею 13,2 кв.м., гаражний бокс літ.Т-1, загальною площею 42,8 кв.м., аптека літ.У-2, загальною площею 141,5 кв.м., торговельний павільйон літ. Щ-1, загальною площею 103,8 кв.м., торговельний павільйон літ. 1Щ-1, загальною площею 134,4 кв.м., торговельний павільйон літ. 2Щ-1, загальною площею 95,3 кв.м., торговельний павільйон літ. 3Щ-1, загальною площею 47,9 кв.м., торговельний павільйон літ. 4Щ-1, загальною площею 69,3 кв.м., торговельний павільйон літ. 5Щ-1, загальною площею 84,2 кв.м., торговельний павільйон літ. 6Щ-1, загальною площею 112,6 кв.м., торговельний павільйон літ. И-1, загальною площею 110,8 кв.м., торговельний павільйон літ. 1И-1, загальною площею 23,0 кв.м., павільйон-кафе літ. 1Ж-1, загальною площею 38,0 кв.м., будівля офісу зі складськими приміщеннями літ.Я-2, загальною площею 123,9 кв.м. Службові будівлі: сарай літ.Ф-1, навіс літ.Е-1, навіс літ.Ш-1, будівлі охорони літ.Ц-1, літ.Ч-1, сарай літ.Ю, торговельні кіоски 265 шт. Огорожі №№ 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410, 411, 412, 413, 414, 415, 416, 417, 418, споруда №420 (трансформаторна підстанція), покриття № І, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна № 911310948101, розташований за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вулиця Космонавтів, будинок 156а станом на 18.09.2023 (дата подання позову)?
Вказаною ухвалою провадження у справі № 915/1447/23 зупинено до одержання результатів судової експертизи.
01.03.2024 до суду від Миколаївського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України надійшов лист № 19/115/13-3512-2024 від 27.02.2024 «Про направлення клопотання експерта» з матеріалами справи, а також Клопотання експерта Миколаївського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України № СЕ-19/115-24/3027-ОБ від 27.02.2024, зі змісту якого вбачається, що дослідивши надані для проведення експертизи матеріали господарської справи №915/1447/23, експерт дійшов висновку про необхідність надання йому додаткових матеріалів для проведення судової оціночно-будівельної експертизи.
Відповідно до ч. 6 статті 69 Господарського процесуального кодексу України експерт має право заявляти клопотання про надання йому додаткових матеріалів і зразків, якщо експертиза призначена судом.
З урахуванням наведеного, керуючись ст. 69 ГПК України експертом заявлене клопотання про надання додаткових матеріалів, а саме:
1) Фото та відеоматеріали (у разі наявності), щодо об'єкта дослідження за станом на 18.09.2023 року;
2) Правовстановлююча документація на об'єкт нерухомості;
3) Технічна документація на об'єкт нерухомого майна (будівлі, споруди, тощо);
4) План - схема з зазначенням розташування будівель, споруд на об'єкті нерухомого майна;
5) Інформація про функціональне використання об'єктів нерухомого майна;
6) Інформація про технічний етан об'єкта нерухомого майна з зазначенням стану усіх будівель, споруд, тощо (документи будівництва, технічною обстеження спеціалізованими організаціями щодо їх фізичного та технічного стану, матеріали технічної інвентаризації, стан фундаментів, стін, оздоблення, перекриті я, підлог, дахів (коли проводились роботи, матеріал та їх стан), інженерні мережі, тощо));
7) Інформація про наявність інженерних мереж (актів про підключення інженерних мереж відповідними службами або перевірку їх стану, тощо);
8) Відомості щодо балансової вартості майна з Інвентаризаційними картками на будівлі, споруди, тощо;
9) Відомості, технічні документи про проведені ремонтні роботи (акти виконаних робіт, тощо) в об'єкті дослідження станеш до 18.09.2023, після 18.09.2023 та по теперішній час.
10) Відомості про доходи (оренда будівель, споруд з зазначенням встановлених орендних ставок за об'єкти, тощо) та витрати (оренда землі, податки, комунальні послуги, тощо) щодо використання об'єкту нерухомого майна (будівель, споруд, тощо) у 2022 та 2023 роках;
11) Правовстановлююча документація на земельну ділянку (договір оренди) на якій розташований об'єкт нерухомого майна;
12) Технічна документація на земельну ділянку з визначеними межами на якій розташований об'єкт нерухомого майна;
13) Відомості щодо встановлення ставок та пільг із сплати земельного податку в м. Миколаєві у 2023 році;
14) Інформація про встановлені обмеження обтяження на об'єкті нерухомого майна;
15) Відомості щодо власника котельної (літ. Г-1). Тобто самої будівлі та розташованого в неї комплексу пристроїв для вироблення пари або гарячої води;
16) Відомості (площу, конструктивні елементи, рік будівництва, тощо) стосовно службових будівель: сарай літ. Ф-1, навіс літ. Е-1, навіс літ. Ш-1, будівлі охорони літ. Ц-1; літ. Ч-1, сарай літ. Ю, торговельні кіоски 265 шт. огорожі №№ 401,402, 403, 404, 405,406, 407,408,409, 410, 411,412, 413,414, 415, 416, 417, 418, споруди № 420 (трансформаторна підстанція), покриття № І.
17) Надати відомості хто є власником споруди №420 (трансформаторна підстанція).
Також за змістом вказаного клопотання експертом повідомлено, що даний вид експертизи виконується за умови забезпечення ініціатором проведення експертизи організації виїзду, безперешкодною доступу експерта до об'єкта дослідження для його огляду, натурного обстеження та проведення фотофіксації. У відповідності до ст. 6 Закону України «Про судову експертизу», якщо судову експертизу необхідно провести на місці події або за місцезнаходженням об'єкта дослідження, особа або орган, які її призначили або на замовлення яких вона проводиться, повніші забезпечити судовому експертові безперешкодний доступ до об'єкта дослідження і належні умови праці.
Таким чином після надання додаткових матеріалів, ознайомлення з ними експерта, останній просить забезпечити проведення обстеження, фотофіксації об'єкта дослідження та належні умови праці судовому експерту.
Крім того, у вказаному клопотанні експерт повідомив про таке:
- рахунок, щодо оплати проведення судової оціночно-будівельної експертизи буде направлено на адресу суду, після надання вищезазначених додаткових матеріалів, ознайомлення з ними експерта та проведення візуального огляду об'єкта дослідження га його фото фіксації;
- проведення призначеної судової оціночно-будівельної експертизи до виконання заявленого клопотання призупинено;
- у разі незадоволення клопотання протягом 45 днів, матеріали будуть повернені без виконання.
Судом враховано, що відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 102 ГПК України експерт не має права з власної ініціативи збирати матеріали для проведення експертизи, розголошувати відомості, що стали йому відомі у зв'язку з проведенням експертизи, або повідомляти будь-кому, крім суду та учасника справи, на замовлення якого проводилася експертиза, про її результати. Призначений судом експерт не має права спілкуватися з учасниками судового процесу поза межами судового засідання. При визначенні матеріалів, що надаються експерту чи експертній установі, суд у необхідних випадках вирішує питання про витребування відповідних матеріалів за правилами, передбаченими цим Кодексом для витребування доказів.
Відповідно до п. 11 постанови пленуму ВГСУ № 4 від 23.03.2012 «Про деякі питання практики призначення судової експертизи» клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів розглядається господарським судом після поновлення провадження у справі; за необхідності для розгляду такого клопотання суд може витребувати матеріали справи з експертної установи, а також повідомити учасників судового процесу про час і місце проведення відповідного судового засідання. Після розгляду клопотання провадження у справі знову зупиняється, а матеріали справи, якщо вони витребувалися судом, надсилаються до експертної установи.
Таким чином, з метою розгляду клопотання судового експерта Миколаївського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України № СЕ-19/115-24/3027-ОБ від 27.02.2024 про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення експертизи, суд дійшов висновку про необхідність поновлення провадження у справі та призначення клопотання експерта до розгляду в судовому засіданні з повідомленням учасників справи.
Керуючись ст. ст. 120, 230, 232, 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Провадження у справі № 915/1447/23 поновити.
2. Розгляд клопотання експерта Миколаївського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України № СЕ-19/115-24/3027-ОБ від 27.02.2024 про надання додаткових матеріалів призначити в судовому засіданні на 20 березня 2024 року о 10:00.
Засідання відбудеться за адресою: м. Миколаїв, вул. Фалєєвська, 14.
3. Враховуючи неможливість забезпечення на даний час безпеки проведення судових засідань, рекомендувати учасникам справи утриматися від безпосередньої участі в судовому засіданні.
4. ЗОБОВ'ЯЗАТИ Товариство з обмеженою відповідальністю «Ринок-Торг-Сервіс» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Торг-Сервіс» у строк до 20.03.2024 надати суду оригінали або належним чином засвідчені копії таких документів (або обґрунтовані пояснення щодо неможливості їх подання):
1) Фото та відеоматеріали (у разі наявності), щодо об'єкта дослідження за станом на 18.09.2023 року;
2) Правовстановлююча документація на об'єкт нерухомості;
3) Технічна документація на об'єкт нерухомого майна (будівлі, споруди, тощо);
4) План - схема з зазначенням розташування будівель, споруд на об'єкті нерухомого майна;
5) Інформація про функціональне використання об'єктів нерухомого майна;
6) Інформація про технічний етан об'єкта нерухомого майна з зазначенням стану усіх будівель, споруд, тощо (документи будівництва, технічною обстеження спеціалізованими організаціями щодо їх фізичного та технічного стану, матеріали технічної інвентаризації, стан фундаментів, стін, оздоблення, перекриті я, підлог, дахів (коли проводились роботи, матеріал та їх стан), інженерні мережі, тощо));
7) Інформація про наявність інженерних мереж (актів про підключення інженерних мереж відповідними службами або перевірку їх стану, тощо);
8) Відомості щодо балансової вартості майна з Інвентаризаційними картками на будівлі, споруди, тощо;
9) Відомості, технічні документи про проведені ремонтні роботи (акти виконаних робіт, тощо) в об'єкті дослідження станеш до 18.09.2023, після 18.09.2023 та по теперішній час.
10) Відомості про доходи (оренда будівель, споруд з зазначенням встановлених орендних ставок за об'єкти, тощо) та витрати (оренда землі, податки, комунальні послуги, тощо) щодо використання об'єкту нерухомого майна (будівель, споруд, тощо) у 2022 та 2023 роках;
11) Правовстановлююча документація на земельну ділянку (договір оренди) на якій розташований об'єкт нерухомого майна;
12) Технічна документація на земельну ділянку з визначеними межами на якій розташований об'єкт нерухомого майна;
13) Відомості щодо встановлення ставок та пільг із сплати земельного податку в м. Миколаєві у 2023 році;
14) Інформація про встановлені обмеження обтяження на об'єкті нерухомого майна;
15) Відомості щодо власника котельної (літ. Г-1). Тобто самої будівлі та розташованого в неї комплексу пристроїв для вироблення пари або гарячої води;
16) Відомості (площу, конструктивні елементи, рік будівництва, тощо) стосовно службових будівель: сарай літ. Ф-1, навіс літ. Е-1, навіс літ. Ш-1, будівлі охорони літ. Ц-1; літ. Ч-1, сарай літ. Ю, торговельні кіоски 265 шт. огорожі №№ 401,402, 403, 404, 405,406, 407,408,409, 410, 411,412, 413,414, 415, 416, 417, 418, споруди № 420 (трансформаторна підстанція), покриття № І.
17) Надати відомості хто є власником споруди №420 (трансформаторна підстанція).
5. Копію ухвали додатково надіслати Миколаївському науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України (54003, м. Миколаїв, вул. 1 Воєнна, 2-А).
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Суддя О.Г. Смородінова