просп. Науки, 5, м. Харків, 61022, телефон/факс (057)702 10 79, inbox@lg.arbitr.gov.ua
05 лютого 2024 року м.Харків Справа № 913/401/20(359/5215/23)
Провадження №22б/913/401/20(359/5215/23)
Господарський суд Луганської області у складі судді Ковалінас М.Ю., при секретарі судового засідання Чуєвій М.С. розглянувши матеріали справи
за позовом - фізичної особи ОСОБА_1
(РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ),
до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю
“Туристично-оздоровчий комплекс “Південна бухта”
(код ЄДРПОУ 35426784, вул. Гагаріна, буд. 56,
м. Сєвєродонецьк Луганської області)
Треті особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:
- Товариство з обмеженою відповідальністю “ДМД Констракшин” (код ЄДРПОУ 34484929, вул. Кайсарова, буд.11, м. Київ);
- Товариство з обмеженою відповідальністю “Нелора Ленд” (код ЄДРОПУ 34484892, вул. Кайсарова, буд.11, м. Київ)
Про витребування земельної ділянки, визнання недійсним державного акту, скасування державної реєстрації та припинення речових прав та їх обтяжень
в межах справи №913/401/20 про банкрутство - Товариства з обмеженою відповідальністю “Туристично-оздоровчий комплекс “Південна бухта” (код ЄДРПОУ 35426784, вул. Гагаріна, буд. 56, м. Сєвєродонецьк Луганської області)
В присутності представників сторін ( в режимі відеоконференції):
від позивача ф.о. ОСОБА_1 - Трипілка А.В., ордер на надання правової допомоги від 16.10.2023 АР №1144558, свідоцтво на право на заняття адвокатською діяльністю від 29.03.2016 №001132.
від відповідача - ліквідатор Рибкіна Н.В.
від 3-ї особи ТОВ “ДМД Констракшин” - адвокат Риженко Д.М. ордер на надання правничої допомоги від 23.10.2023 серія АА №0034525, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №3789 від 25.06.2009.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ: позивачем - фізичною особою ОСОБА_1 до суду подано позовну заяву від 01.06.2023 б/н до відповідача - відповідача ТОВ “Стрипа Агро” (“Мараморош груп”) про витребування земельної ділянки, визнання недійсним державного акту, скасування державної реєстрації та припинення речових прав та їх обтяжень; заява позивача ф.о. ОСОБА_1 від 27.11.2023 б/н, про зміну предмету позовної заяви, в порядку ст. 46 Господарського процесуального кодексу; клопотання відповідача ТОВ “Туристично-оздоровчий комплекс “Південна Бухта” в особі ліквідатора Рибкіної Н.В. від 27.11.2023 б/н про застосування строків позовної давності щодо позову ф.о. ОСОБА_1 від 01.06.2023 б/н у справі №913/401/20(359/5215/23).
Розглянувши матеріали справи, додатково надані та вислухавши присутніх, суд
До Бориспільського міськрайонного суду Київської області звернувся позивач - фізична особа ОСОБА_1 з позовною заявою від 01.06.2023 б/н до відповідача - ТОВ “Стрипа Агро” (“Мараморош груп”), у якій просив суд:
- прийняти до розгляду вказану позовну заяву ОСОБА_1 та відкрити провадження;
- поновити строк позовної давності та визнати недійсним Договір від 09.03.2006 купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,0688 гектара ріллі з кадастровим номером: 3220880900:09:002:0028, розташованої в адміністративних межах Великоолександрівської сільської ради Бориспільського район Київської області для ведення особистого селянського господарства, що укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) в особі ОСОБА_3 та ТОВ “Таврис” (код ЄДРПОУ 32254019), який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Павелком Борисом Олександровичем та зареєстрований в реєстрі за №1668;
- поновити строк позовної давності та визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №696495, виданий ТОВ “ДМД Констракшин” Бориспільським районним відділом земельних ресурсів 20.11.2006, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010632300275 на підставі договору від 21.09.2006 за №6338 купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада; цільове призначення земельної ділянки - для ведення підсобного сільського господарства, скасувавши його державну реєстрацію;
- витребувати від Товариства з обмеженою відповідальністю “Стрипа Агро” (колишнє Товариство з обмеженою відповідальністю “Мараморош Груп”), код ЄДРПОУ 43891331 земельну ділянку з кадастровим номером 3220880900:09:002:0028, площею 3,0688 га, яка розташована в адміністративних межах Великоолександрівської сільської ради Бориспільського район Київської області, в межах координат: точка № 1 - X: 5 575 807,480; Y: 3 397 185,450; точка № 2 - X: 5 575 739,800; Y: 3 397 311,860; точка № 3 - X: 5 575 548,440; Y: 3 397 244,040; точка № 4 - X: 5 575 554,300; Y: 3 397 225,280; точка № 5 - X: 5 575 590,750; Y: 3 397 108,640;
- скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 3220880900:09:002:0028 в Державному земельному кадастрі з цільовим призначенням “ 01.04 Для ведення підсобного сільського господарства”, категорія земель: “Землі сільськогосподарського призначення”; вид використання: “Для ведення підсобного сільського господарства”; форма власності “Приватна”; площа земельної ділянки “ 3,0688 га”; місце розташування: “Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада”; зареєстрована за найменування юридичної особи “Товариство з обмеженою відповідальністю “Мараморош Груп” (нині - ТОВ “Стрипа Агро); код ЄДРПОУ юридичної особи: “ 43891331”; Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): “ 04.11.2020”; номер запису про право (в державному реєстрі прав” “ 39009660” з одночасним припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо цієї земельної ділянки із скасуванням кадастрового номеру 3220880900:09:002:0028;
- скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Мараморош Груп” (нині - ТОВ “Стрипа Агро” (код ЄДРПОУ 43891331) на земельну ділянку з кадастровим номером 3220880900:09:002:0028, що проведена на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Т.М. від 21.09.2020 індексний №54171090, з одночасним припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо цієї земельної ділянки;
- судові витрати ОСОБА_1 у сумі 77 125 грн., з яких 12125 грн. - витрати на судовий збір, 25 000 грн. - витрати на проведення експертизи, та 40 000 грн. - витрати на правничу допомогу у справі покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю “Стрипа Агро” (код ЄДРПОУ 43891331).
Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 05.06.2023 відкрито провадження у справі №359/5215/23, справу призначено до розгляду.
Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 06.09.2023 у справі №359/5215/23 витребувано у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Куликовської Т.В. належним чином завірені копії документів, які стали підставою для посвідчення Договору купівлі - продажу земельної ділянки з кадастровим номером 3220880900:09:002:0028 укладеного між ТОВ “ДМД Констракшин” та ТОВ “Туристично-оздоровчий комплекс “Південна бухта” від 22.04.2009; а також витребувано у Пристоличної сільської ради Бориспільського району оригінал (для огляду в суді) та належним чином засвідчену копію довіреності виданої від імені Бондаренка В.М. на ім'я Харченко Л.М., посвідченої 28.02.2006 Бишовець М.М., секретарем Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області за реєстром №103.
Як вбачається з матеріалів справи №913/401/20(359/5215/23) до суду було подано:
- заяву ТОВ “Туристично-оздоровчий комплекс “Південна бухта” в особі ліквідатора Рибкіної Н.В. від 29.08.2023 №02-01/53 про застосування строків позовної давності;
- клопотання позивача від 05.09.2023 №1 про долучення доказів, з додатками;
- клопотання ТОВ "ДМД Констракшн" від 06.09.2023 б/н про залишення позовної заяви без руху та надання часу для усунення недоліків та часу для подання відзиву на позовну заяву;
- пояснення ТОВ “Туристично-оздоровчий комплекс “Південна бухта” в особі ліквідатора Рибкіної Н.В. від 29.08.2023 №02-01/52 на позовну заяву ф.о. Кучірки М.Д. від 01.06.2023 б/н, з додатками;
- клопотання ТОВ “Туристично-оздоровчий комплекс “Південна бухта” в особі ліквідатора Рибкіної Н.В. від 27.09.2023 №02-01/62 про долучення доказів, з додатками
Постановою Господарського суду Луганської області від 03.11.2020 у справі №913/401/20 боржника - Товариство з обмеженою відповідальністю “Туристично-оздоровчий комплекс “Південна Бухта” (код ЄДРПОУ 35426784, вул. Гагаріна, буд.56, м. Сєвєродонецьк Луганської області) визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.
Протокольною ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 29.09.2023 у справі №359/5215/23 замінено відповідача ТОВ "Стрипа Агро" на належного відповідача - ТОВ “Туристично-оздоровчий комплекс “Південна бухта” в особі ліквідатора Рибкіної Н.В.
Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 29.09.2023 цивільну справу №359/5215/23 за позовом ф.о. ОСОБА_1 до ТОВ “Туристично-оздоровчий комплекс “Південна бухта”, про витребування земельної ділянки, визнання недійсним державного акту, скасування державної реєстрації та припинення речових прав та їх обтяжень передано для розгляду по суті до Господарського суду Луганської області, в провадженні якого перебуває справа №913/401/20 про банкрутство боржника ТОВ “Туристично-оздоровчий комплекс “Південна бухта”.
Згідно супровідного листа Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 26.10.2023 вих.№359/5215/23 цивільну справу №359/5215/23 передано до Господарського суду Луганської області.
Згідно витягу з протоколу передачі судової справи від 06.11.2023 позовну заяву ф.о. ОСОБА_1 від 01.06.2023 б/н передано на розгляд судді Ковалінас М.Ю.
Ухвалою Господарського суду Луганської області від 07.11.2023 позовну заяву фізичної особи ОСОБА_1 від 01.06.2023 б/н прийнято до розгляду в межах справи №913/401/20 про банкрутство ТОВ “Туристично-оздоровчий комплекс “Південна бухта” за правилами загального позовного провадження; розгляд справи №913/401/20(913/327/23) призначено у підготовчому засіданні суду.
На адресу Господарського суду Луганської області від відповідача ТОВ “Туристично-оздоровчий комплекс “Південна бухта” в особі ліквідатора Рибкіної Н.В. надійшли:
- відзив від 27.11.2023 б/н з додатками, у якому відповідач не погоджується з вимогами позивача та просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог фізичної особи ОСОБА_1 у повному обсязі;
- клопотання від 27.11.2023 б/н про застосування строків позовної давності щодо позову фізичної особи ОСОБА_1 від 01.06.2023 б/н у справі №913/401/20(359/5215/23).
На адресу суду від представника позивача ф.о. Кучірки М.Д. до суду надійшла заява від 27.11.2023 б/н, в порядку ст. 46 Господарського процесуального кодексу України, про зміну предмету позовної заяви.
Ухвалою Господарського суду Луганської області від 28.11.2023 задоволено клопотання позивача ф.о. Кучірки від 27.11.2023 №1 про витребування доказів; зобов'язано приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Куликовську Т.В. надати до суду належним чином завірені копії документів (заяв, нотаріально засвідчених копій згоди орендаря, всіх інших документів, які стали підставою для посвідчення Договору купівлі продажу земельної ділянки з кадастровим номером 3220880900:09:002:0028, укладеного між ТОВ “ДМД Констракшин” та ТОВ “Туристично-оздоровчий комплекс “Південна бухта” від 22.04.2009 (довіреності, державний акт на право власності на земельну ділянку, довідки про нормативно- грошову оцінку земель, висновок про обмеження на використання земельної ділянки, витяги з Державних реєстрів та всі інші наявні документи, що стосуються вказаного правочину та подавалися нотаріусу під час його укладення); зобов'язано Бориспільську районну військову адміністрацію Київської області надати до суду копії документів з реєстраційної справи, які стали підставою для здійснення в серпні 2017 року колишнім державним реєстратором Києво-Святошинської райдержадміністрації Савченко Наталією Анатоліївною реєстраційних дій (номер відомостей про речове право 22018090), зокрема рішення про державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 3220880900:09:002:0028 (з відкриттям розділу) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на користь ТОВ “Туристично-оздоровчий комплекс “Південна Бухта” (заяви, у т.ч. сформовані або подані в електронній формі, електронні копії документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії, поданих у паперовій формі, документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії, подані у т. ч. в електронній формі, документи в електронній формі, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, а також: відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором в електронній формі шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав, електронні копії запитів державного реєстратора в паперовій формі та документів, отриманих із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові прав тощо); задоволено клопотання відповідача ТОВ “Туристично-оздоровчий комплекс “Південна Бухта” в особі ліквідатора Рибкіної Н.В. від 27.11.2023 б/н про витребування доказів, з урахуванням уточнення; зобов'язано приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гаврилову О.В надати до суду: оригінал (для огляду в суді) протоколу виправлення помилки від 03.03.2021, виготовленого Державним кадастровим реєстратором Відділу у Бориспільському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області Демещуком Ю.О.; оригінал (для огляду в суді) технічної документації ТОВ “Паралель 8”, виготовленої на земельну ділянку з кадастровим номером 3220880905:06:009:0028; зобов'язано ТОВ “Паралель - 8” (08300, Київська область, м.Бориспіль, вулиця Котовського, будинок 83а, квартира 22) надати до суду письмові відомості щодо факту виготовлення у 2020-2021 р.р. технічної документації на земельну ділянку саме з кадастровим номером 3220880905:06:009:0028, у т.ч. надати технічну документацію на зазначену земельну ділянку у засвідченних копіях, та оригінали цих документів для - для огляду у засіданні суду; залучено до участі у справі №913/401/20(359/5215/23) в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - ініціюючих кредиторів у справі №913/401/20 ТОВ “ДМД КОНСТРАКШИН” (03022, м. Київ, вул. Кайсарова, буд. 11, код ЄДРПОУ 34484929) та ТОВ “НЕЛОРА ЛЕНД” (03022, м. Київ, вул. Кайсарова, буд. 11, код ЄДРПОУ 344848920); продовжено строк проведення підготовчого провадження у справі №913/401/20(359/5215/23) терміном на 30 днів, тобто до 06.02.2024; призначено розгляд справи у підготовчому засіданні суду на 25.01.2024.
На виконання вимог ухвали Господарського суду Луганської області від 28.11.2023 до суду надійшли:
- за супровідним листом від 20.12.2023 №217/01-16 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Лук'янчук Ю.П. належним чином завірені копії Договору купівлі продажу земельної ділянки з кадастровим номером 3220880900:09:002:0028, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Куликовську Т.В. від 22.04.2009 року за реєстровим №1576, з додатками;
- лист від 18.12.2023 №82/01-16 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гаврилової О.В. у якому зазначено, що надати оригінал протоколу виправлення помилки від 03.03.2021, виготовленого Державним кадастровим реєстратором Відділу у Бориспільському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області Демещуком Ю.О. немає можливості, оскільки вказаний протокол вилучений 07.12.2023 ГУ НП в Київській області, на підставі ухвали слідчого судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області по справі №359/11803/23, з додатками;
- за супровідним листом від 16.01.2024 №48/07-46/233 Бориспільської районної військової адміністрації Київської області копії документів з реєстраційної справи, які стали підставою для здійснення в серпні 2017 року колишнім державним реєстратором Києво-Святошинської райдержадміністрації Савченко Н. А. реєстраційних дій (номер відомостей про речове право 22018090).
Від відповідача ТОВ “Туристично-оздоровчий комплекс “Південна бухта” в особі ліквідатора Рибкіної Н.В. до суду надійшов відзив від 15.01.2024 б/н щодо клопотання позивача від 27.11.2023 б/н про зміну предмету позову, у якому відповідач не погоджується з вимогами позивача та просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог фізичної особи ОСОБА_1 у повному обсязі.
На адресу суду від позивача ф.о. Кучірки М. Д. надійшли:
- відповідь від 11.01.2024 №1 на відзив відповідача ТОВ “Туристично-оздоровчий комплекс “Південна бухта” в особі ліквідатора Рибкіної Н.В. від 24.11.2023 б/н, з додатками, у якому позивач не погоджується з доводами, викладеними у відзиві відповідача ТОВ “Туристично-оздоровчий комплекс “Південна бухта” в особі ліквідатора Рибкіної Н.В. від 24.11.2023 б/н, та вважає заявлені позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі;
- пояснення від 24.01.2024 б/н з додатками.
Від третьої особи ТОВ “ДМД Констракшин” надійшли письмові пояснення від 19.01.2024 б/н, у яких третя особа вважає заявлені позовні вимоги позивача ф.о. Кучірки М.Д. безпідставними і необґрунтованими та просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог фізичної особи ОСОБА_1 у повному обсязі.
Представником позивача ф.о. Кучірки М.Д. до суду подано клопотання від 25.01.2024 №3 про витребування доказів у Головного управління Держгеокадастру у м.Києві та Київській області, в порядку ст.ст. 80-81 ГПК України, з уточненням від 25.01.2024 №4.
Ухвалою Господарського суду Луганської області від 25.01.2024 задоволено клопотання позивача ф.о. Кучірки від 25.01.2024 №3 про витребування доказів, з урахуванням уточнення від 25.01.2024 №4; зобов'язано ГУ Держгеокадастру у м.Києві та Київській області надати до суду в строк до 05.02.2024 у належим засвідчених копіях у повному обсязі відомості з Поземельної книги на земельну ділянку з кадастровим номером 3220880900:09:002:0028, до якої зокрема вносився запис 29.12.2011 начальником управління Держкомзему в Бориспільському районі Майстровим О.В. про реєстрацію Державного акту серії ЯД №696495 на земельну ділянку з кадастровим номером 3220880900:09:002:0028; інформацію про причини відсутності у Поземельній книзі, яка долучена 15.01.2024 до матеріалів справи №913/401/20(359/5215/23) представником відповідача ТОВ “ТОК “Південна бухта”, запису, виконаного 29.12.2011 начальником управління Держкомзему в Бориспільському районі Майстровим О.В.; призначено розгляд справи у підготовчому засіданні суду на 05.02.2024.
У даному судовому засіданні представники сторін надали усні пояснення у справі №913/401/20(359/5215/23).
На адресу суду надійшли:
- заперечення відповідача ТОВ “Туристично-оздоровчий комплекс “Південна бухта” в особі ліквідатора Рибкіної Н.В. від 02.02.2024 б/н на відповідь на відзив позивача ф.о. Кучірки М.Д. від 11.01.2024 №1, з додатками, у якому відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову у повному обсязі;
- відповідь позивача ф.о. Кучірки М.Д. від 03.02.2024 №4 на відзив відповідача ТОВ “Туристично-оздоровчий комплекс “Південна бухта” в особі ліквідатора Рибкіної Н.В. від 02.02.2024 б/н, з додатками, у якому позивач не погоджується з доводами, викладеними у відзиві відповідача ТОВ “Туристично-оздоровчий комплекс “Південна бухта” в особі ліквідатора Рибкіної Н.В. від 02.02.2024 б/н, та вважає заявлені позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Дослідивши матеріали наявні у справі та додатково надані, суд встановив, що зібрані матеріали є достатніми для переходу до судового розгляду цієї справи по суті, у зв'язку з чим підготовче провадження підлягає закриттю.
Відповідно до приписів ст. 185 Господарського процесуального кодексу України у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті.
За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про: залишення позовної заяви без розгляду; закриття провадження у справі; закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Керуючись ст.ст. 1, 2, 6, 7, 58-89 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.ст. 185, 233-235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.Закрити підготовче провадження у справі №913/401/20(359/5215/23).
2. Призначити справу до судового розгляду по суті у засіданні суду на 22.02.2024 на 11 годин 30 хвилин (в режимі відеоконференції), яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Луганської області за адресою: м. Харків, проспект Науки, буд. 5, зал судових засідань №204.
Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення 05.02.2024 та не підлягає оскарженню.
Суддя Марина Ковалінас