Справа №:361/4873/20
Провадження №: 2/755/3862/23
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"18" жовтня 2023 р. Дніпровський районний суд міста Києва в складі:
головуючого судді - Гаврилової О.В.,
за участю секретаря - Дубенко Г.В.
розглянувши в підготовчому засіданні, в залі суду, в приміщенні Дніпровського районного суду міста Києва, заяву представника позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» - адвоката Ішутко С.Ю. про залучення третіх осіб та клопотання ОСОБА_1 про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача, подані в межах розгляду цивільної справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» до ОСОБА_2 , про визнання договорів та додаткових угод недійсними, -
ВСТАНОВИВ:
В провадженні Дніпровського районного суду міста Києва знаходиться цивільна справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» до ОСОБА_2 , про визнання договорів та додаткових угод недійсними.
Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 27 жовтня 2021 року відкрито провадження в даній справі та призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження до підготовчого засідання.
17 жовтня 2023 року ТОВ «КДС Інвест», в особі адвоката Ішутко С.Ю., подало заяву про залучення третіх осіб, а саме: ОК «Житлово-будівельний кооператив «Дім на Будівельників», ОСОБА_1 та ОСОБА_3 . Заява обґрунтована тим, що згідно оспорюваних правочинів відчужено майнові права на приміщення які мали б знаходитись на першому та другому поверхах в об'єкті будівництва - будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1 . В свою чергу з отриманого листа ОК «Житлово-будівельний кооператив «Дім на Будівельників» стало відомо, що на першому та другому поверсі є приміщення, майнові права на які належать членам кооперативу, в тому числі ОСОБА_1 , характеристики квартири якої є найбільш наближеними до квартири АДРЕСА_2 , майнові права на яку відчужено за оспорюваним правочином. Крім того, майнові права на квартиру АДРЕСА_3 , майнові права на яку було відчужено за оспорюваним правочином, передано в іпотеку ОСОБА_3
18 жовтня 2023 року від ОСОБА_1 надійшло клопотання про залучення її, як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача. Клопотання обґрунтоване тим, що між нею та ТОВ «КДС Інвест» 15 січня 2020 року було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на однокімнатну квартиру АДРЕСА_4 під'їзду 2. Зазначає, що характеристики квартири АДРЕСА_5 є наближеними до характеристик квартири АДРЕСА_2 і рішення у праві вплине на її права та обов'язки, оскільки може позбавити її придбаної квартири і поставити під сумнів укладений з нею договір.
Представник позивача ТОВ «КДС Інвест»- адвокат Ішутко С.Ю. в підготовчому засіданні підтримав подане клопотання.
ОСОБА_1 в підготовчому засідання підтримала подане нею клопотання.
Представник відповідача ОСОБА_2 - адвокат Бутенко О.А. в підготовчому засіданні заперечував проти залучення як третіх осіб ОК «Житлово-будівельний кооператив «Дім на Будівельників» та ОСОБА_1 . Проти залучення третьої особи ОСОБА_3 не заперечував.
Суд вивчивши матеріали справи, вислухавши думку представників сторін та ОСОБА_1 , приходить до наступного висновку.
Відповідно до ч. 1 ст. 53 ЦПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Згідно вимог позовної заяви, позивач просить суд визнати недійсними з моменту їх вчинення: додаткову угоду №1 від 23 листопада 2018 року до договору купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 17 липня 2017 року №152/1-2/6, додаткову угоду №2 від 29 листопада 2018 року до договору купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 17 липня 2017 року №152/1-2/6 з урахуванням додаткової угоди №1 від 23 листопада 2018 року, договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 29 листопада 2018 року №168/4/2/94 та договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 29 липня 2018 року №169/5/2/145, укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю «КДС Інвест» та ОСОБА_2 .
Як убачається з матеріалів справи, 10 липня 2017 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» укладено нотаріально посвідчений договір іпотеки, яким забезпечується виконання зобов'язання, що виникло у ОСОБА_4 , на підставі договору позики, посвідченого 10 липня 2017 року Сингаївською С.О., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстровим №8507, з усіма змінами і доповненнями до нього, включаючи всі додаткові угоди до нього, що укладені на дату набуття чинності цим договором будуть укладені в майбутньому. В забезпечення виконання зобов'язань за основним договором ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест», як майновий поручитель ОСОБА_4 , передає в іпотеку ОСОБА_3 майнові права на нерухоме майно, будівництво якого не завершено, а саме квартири АДРЕСА_6 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_7 (т.1, а.с. 27-30).
15 січня 2020 року між ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» та ОСОБА_1 було укладено договір №56/2/2/2020 купівлі-продажу майнових прав на квартиру, за умовами якого ОСОБА_1 отримає однокімнатну квартиру загальною площею 67,38 кв.м на другому поверсі 2 секції, в осях по горизонталі Д-И, по вертикалі 10-13, за адресою: АДРЕСА_1 , будівельний номер квартири АДРЕСА_5 (т.2 а.с. 138-142,151-156).
15 січня 2020 року між ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест», ОСОБА_1 та ОК «Житлово-будівельний кооператив «Дім на Будівельників» укладено договір про відступлення прав й обов'язків та заміни сторони у зобов'язанні до договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 15 січня 2020 року №56/2/2/2020, за умовами якого сторони досягли згоди про заміну ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» на ОК «Житлово-будівельний кооператив «Дім на Будівельників», як сторони у договорі купівлі-продажу шляхом передачі ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» на підставі ст.512 ЦК України в повному обсязі своїх прав за договором купівлі-продажу на ОК «Житлово-будівельний кооператив «Дім на Будівельників» та переведення ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» на підставі ст.520 ЦК України в повному обсязі свої обов'язків (переведення боргу) за договором купівлі-продажу на ОК «Житлово-будівельний кооператив «Дім на Будівельників» (т.2 а.с. 143-144, 156-157).
11 січня 2021 року між ОК «Житлово-будівельний кооператив «Дім на Будівельників» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду №1 до договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 15 січня 2020 року №56/2/2/2020, за умовами якої ОСОБА_1 отримає двокімнатну квартиру загальною площею 87,7 кв.м. на другому поверсі 2 секції, в осях по горизонталі Д-К, по вертикалі 10-13, за адресою: АДРЕСА_1 , будівельний номер квартири АДРЕСА_5 (т.2 а.с. 145, 158).
З огляду на викладене, враховуючи предмет позову за яким вимоги позивача полягають в оскарженні договорів та додаткових угод щодо майнових прав на приміщення, які мають розташовуватись на 1-2 поверхах будинку АДРЕСА_1 , суд убачає підстави для залучення до участі в справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: ОК «Житлово-будівельний кооператив «Дім на Будівельників», ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , оскільки рішення в даній справі може вплинути на їх майнові права та обов'язки.
Відповідно до ч.7 ст.53 ЦПК України вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.
Керуючись статтями 2, 53, 258, 260, 353 ЦПК України, суд -
ПОСТАНОВИВ:
Заяву представника позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» - адвоката Ішутко С.Ю. про залучення третіх осіб - задовольнити.
Клопотання ОСОБА_1 про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача - задовольнити.
Залучити до участі в справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Дім на Будівельників» (місцезнаходження: м.Київ, вул.Будівельників, буд.30); ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_8 ; адреса листування: АДРЕСА_9 ); ОСОБА_3 (місце проживання: АДРЕСА_10 )
Треті особи мають право надати свої письмові пояснення щодо позову або відзиву, в яких викласти свої аргументи і міркування та відповідні докази на підтримку або заперечення проти позову, - протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення копії даної ухвали. До пояснень третьої особи застосовуються правила, встановлені частинами третьою - шостою ст. 178 ЦПК України.
Роз'яснити, що подання заяв по суті справи (письмових пояснень третьої особи щодо позову або відзиву) є правом учасників справи. У разі ненадання учасником справи заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Копію ухвали направити учасникам справи.
Учасники справи можуть ознайомитися з матеріалами справи в приміщенні Дніпровського районного суду міста Києва (м.Київ, вул. Пластова, буд.3, каб.43).
Інформацію по справі можна отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет http://dn.ki.court.gov.ua.
Ухвала оскарженню окремо від рішення суду не підлягає.
Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.
Повний текст ухвали суду складено 23 жовтня 2023 року.
Суддя: