05.10.10р.Справа № 10/315-10
За позовом Інституту чорної металургії ім. З.І. Некрасова Національної академії
до Приватного підприємства "Максиком" ( м. Дніпропетровськ)
про стягнення 28 647,08 грн.
Суддя Кощеєв І.М.
Представники:
Від позивача: Журікова І.В. - представник (дов. №3 від 22.10.09р.)
Від відповідача: не з'явився
Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача про стягнення 28 647 грн. 08 коп. заборгованості по орендній платі, згідно договору оренди № 35/08 від 29.12.2007 р., укладеного між сторонами. Ціна позову складається з : суми заборгованості по орендній платі в розмірі 11 475 грн. 46 коп., за період з вересня 2008 року по грудень 2008 року включно, суми заборгованості по оплаті комунальних платежів, суми витрат на утримання будинку та прилеглої території в розмірі 11 153 грн. 61 коп., за період з січня 2008 року по грудень 2008 року включно, суми відшкодування податку на землю у розмірі 1 103 грн. 16 коп., за період з січня 2008 року по грудень 2008 року включно, суми 3% річних у розмірі 1 117 грн. 69 коп. та суми інфляційних втрат у розмірі 3 797 грн. 16 коп., нарахованих відповідно до ст. 625 ЦК України.
Підстави з якими Позивач пов”язує свої позовні вимоги : Відповідачем не виконуються зобов”язання за договором оренди щодо своєчасного та повного погашення заборгованості по орендним платежам.
Представник Відповідача на виклик суду у судове засідання не з'явився, витребувані судом документи не надав. Відповідач був належним чином повідомлений судом про час і місце проведення судових засідань, про що свідчить Повідомлення про вручення поштового відправлення за № 4199433 повернуте установою пошти з відміткою „адресат вибув”. Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців наданого Позивачем, вбачається, що станом на 21.07.2010 р. Приватне підприємство "Максиком" значиться в ЄДРПОУ і його юридична адреса співпадає з адресою зазначеною Позивачем в позові, на яку було направлено ухвали суду про порушення провадження у справі та призначення її розгляду на 05.10.2010 р.
У п. 4 інформаційного листа ВГСУ від 02.06.2006 р. N 01-8/1228 „Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році” зазначається, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з
позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.
Господарський суд розглядає справу за наявними в ній документами.
Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу ( аудіо запис ) представниками сторін не заявлялося.
В судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника Позивача, господарський суд, -
29.12.2007 р. між Державним підприємством "Експериментально - виробниче підприємство Інститут чорної металургії ім. З. І. Некрасова Національної академії наук України" ( Орендодавець ) та Приватним підприємством "Максиком"( Орендар ), укладено Договір оренди № 35/08, відповідно до п. 1.1 якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне володіння і користування нерухоме державне майно - приміщення площею 67,1 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, пл. А. Стародубова, 1., з метою використання для офісу. Строк дії договору встановлено до 30.12.2008 р. ( п. 10.1 договору ).
Згідно п. 3.1. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою Кабінетом Міністрів України від 01.10.1995 р. № 786 зі змінами, або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий ( січень ) місяць 2008 року розрахунку 2 330 грн. 24 коп. Крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю по розрахункам Орендодавця: відшкодування комунальних платежів; відшкодування податку на землю; витрати на утримання будинку та прилеглої території.
Відповідно до п. 3.3 договору орендна плата перераховується Орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Пункт 5.1.3. договору передбачає, що Орендар зобов'яується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі за цим договором.
Згідно з п. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору ( п. 1 ст. 193 ГК України ).
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 ЦК України та п. 7 ст. 193 ГК України ).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( ст. 530 ЦК України ).
Обов'язок орендаря щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати на користь орендодавця передбачено пунктом 3.1 договору оренди, ч. 5 ст. 762 ЦК України, ч. 4 ст. 286 ГК України.
За твердженням Позивача ( не спростованим Відповідачем ), за Відповідач існує заборгованість по сплаті орендних платежів за період з вересня 2008 року по грудень 2008 року включно, у розмірі 11 475 грн. 46 коп.
П. 3.10. договору передбачено, що розмір додаткових платежів, пов'язаних з утриманням орендованого майна та прилеглої території, з наданням послуг, зі сплатою податків, та інше розраховується Орендодавцем пропорційно площам, які займає Орендар, кількості працюючих, з урахуванням електроприладів Орендаря та надається Орендарю.
За розрахунками Позивача, за період з січня 2008 року по грудень 2008 року, Відповідачем не сплачені комунальні платежі та податок на землю на суму 12 256 грн. 77 коп.
Доказів перерахування вищезазначених орендних платежів за вказаний період Відповідачем суду не надано.
Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Отже, факт не виконання Відповідачем зобов'язань за договором щодо сплати орендної плати , за період з вересня 2008 року по грудень 2008 року, у розмірі 11 475 грн. 46 коп., зобов'язань по оплаті комунальних платежів, витрат на утримання будинку та прилеглої території в розмірі 11 153 грн. 61 коп., за період з січня 2008 року по грудень 2008 року включно та відшкодування податку на землю у розмірі 1 103 грн. 16 коп., за період з січня 2008 року по грудень 2008 року - матеріалами справи доведено, Відповідачем не спростовано.
Ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачає, що Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу Кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивач у відповідності до приписів ст. 625 ЦК України нарахував на суму боргу Відповідача три проценти річних від простроченої суми, що складає - 1 117 грн. 69 коп. та індекс інфляції в розмірі 3 797 грн. 16 коп.
Враховуючи вищевикладене, господарський суд знаходить достатньо підстав для задоволення позовних вимог Позивача у повному обсязі.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на Відповідача .
Керуючись ст. ст. 1, 33, 43, 44, 49, 69, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -
Позовні вимоги Позивача - задовольнити.
Стягнути з Приватного підприємства "Максиком" ( м. Дніпропетровськ) на користь Державного підприємства "Експериментально - виробниче підприємство Інститут чорної металургії ім. З. І. Некрасова Національної академії наук України" ( м. Дніпропетровськ ) -11 475 грн. 46 коп. заборгованості по орендній платі; 11 153 грн.61коп. заборгованості по оплаті комунальних платежів, витрати на утримання будинку та прилеглої території, 1 103 грн. 16 коп. відшкодування податку на землю, суму 3 % річних у розмірі 1 117 грн. 69 коп., 3 797 грн. 16 коп. інфляційних втрат, 286 грн. 47 коп. витрат по сплаті державного мита, 236 грн. витрат пов'язаних з оплатою технічно-інформаційного забезпечення розгляду справи.
Видати наказ.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя І.М. Кощеєв
Повне рішення складено 06.10.2010 р.