ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/19634/23
провадження № 2/753/8717/23
29 листопада 2023 року cуддя Дарницького районного суду м. Києва Комаревцева Л.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін в залі суду цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,
У жовтні 2023 року позивач ОСББ «Авангард-Добробут» звернулось до суду з вище вказаним позовом, в якому просить: стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги у вигляді внесків (на утримання будинку, на ремонтний фонд та на консьєржів), за період з 01.02.2022 по 30.09.2023, у розмірі 10 900,29 грн., інфляційних втрат у розмірі 634,63 грн., а також 3% річних- 239,34 грн.; стягнути з ОСОБА_2 заборгованість за житлово-комунальні послуги у вигляді внесків (на утримання будинку, на ремонтний фонд та на консьєржів), за період з 01.02.2022 по 30.09.2023, у розмірі 5 013,16 грн., інфляційних втрат у розмірі 317,32 грн., а також 3% річних- 119,67 грн.; стягнути з ОСОБА_2 заборгованість за житлово-комунальні послуги у вигляді внесків (на утримання будинку, на ремонтний фонд та на консьєржів), за період з 01.02.2022 по 30.09.2023, у розмірі 5 013,16 грн., інфляційних втрат у розмірі 317,32 грн., а також 3% річних- 119,67 грн. Окрім того, позивачем ставиться вимога про стягнення з відповідачів судових витрат у вигляді судового збору, а також витрат на правничу допомогу.
На обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що у будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Авангард-Добробут», яке здійснює належне утримання та використання спільного майна будинку та забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 104,8 кв.м. та є споживачами житлово-комунальних послуг. Відповідачі своєчасно не вносять плату за отримані послуги, в результаті чого за період з 01.02.2022 по 30.09.2023 утворилась заборгованість.
Ухвалою Дарницького районного суду від 01.11.2023 відкрито провадження по справі, розгляд справи призначено в спрощеному позовному провадженні без виклику сторін, визначено відповідачам п'ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.
Відповідачами у встановлений законом строк до суду не подано заяви із запереченням проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та не подано відзиву на позовну заяву.
Оскільки строк на подання заяв по суті справи минув, відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідачам на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 104,8 кв.м., а саме: ОСОБА_1 - 1/2, ОСОБА_2 - 1/4, ОСОБА_2 - 1/4, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 15-16).
18.06.2007 у будинку за адресою: АДРЕСА_1 створено ОСББ «Авангард-Добробут» (а.с.12-14) .
Відповідно до частин 1 та 3 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Основним видом економічної діяльності ОСББ "АВАНГАРД- ДОБРОБУТ" є комплексне обслуговування об'єктів, а саме багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
У своїй діяльності ОСББ «Авангард-Добробут» керується Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач взяв на себе зобов'язання з утримання житлового будинку та прибудиикової території, надання інших необхідних послуг, а члени об'єднання та інші власники об'єктів нерухомого майна - своєчасної сплати зазначених послуг у строки та на умовах, передбачених законом.
Згідно з підпунктами 1 та 8 частини 1 статті 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання і своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Оскільки відповідачі є власниками квартири у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вони є співвласником цього будинку та зобов'язані оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону).
Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Протоколом Загальних зборів співвласників ОСББ «Авангард-Добробут» від 30.12.2021 затверджено кошторис на 2022 рік, згідно якого внески на утримання будинку становлять 6,97 грн. за кв.м., внески на ремонтний фонд- 1 грн. за кв.м, розмір внесків на консьєржів становить 143 грн. (а.с. 17,18).
Протоколом Загальних зборів співвласників ОСББ «Авангард-Добробут» від 20.01.2023 затверджено кошторис на 2023 рік, згідно якого внески на утримання будинку становлять 7,42 грн. за кв.м., внески на ремонтний фонд- 1 грн. за кв.м, розмір внесків на консьєржів становить 150 грн. (а.с. 19,20).
Згідно пунктів 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг.
Як вбачається із матеріалів справи, відповідачі не належним чином сплачують за надані їм житлово-комунальні послуги, у зв'язку з чим за період з 01.02.2022 по 30.09.2023 за ним утворилась заборгованість у загальному розмірі 20 052, 64 грн., згідно наявного у позові розрахунку заборгованості по внескам.
З урахуванням розміру часток, що належать на праві власності відповідачам, розмір заборгованості за ОСОБА_1 становить- 10 026, 32 грн., за ОСОБА_2 - 5 013,16 грн., за ОСОБА_2 - 5 013,16 грн.
Відповіді до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.
Позивачем надано розрахунок суми інфляційних втрат, здійсненний за період з 26.02.2022 по 30.09.2023, відповідно до якого сума інфляційних втрат становить 1 269,26 грн.
Крім того, згідно із ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Розмір 3% річних з простроченої суми відповідно до розрахунку ціни вимоги становить 478,67 грн.
У зв'язку із тим, що квартира АДРЕСА_1 належить відповідачам на праві спільної часткової власності, підлягає стягненню заборгованість за житлово-комунальні послуги з: ОСОБА_1 у розмірі 10 900,29 грн., інфляційні втрати у розмірі 634,63 грн., а також 3% річних- 239,34 грн.; з ОСОБА_2 у розмірі 5 013,16 грн., інфляційні втрати у розмірі 317,32 грн., а також 3% річних- 119,67 грн.; з ОСОБА_2 у розмірі 5 013,16 грн., інфляційні втрати у розмірі 317,32 грн., а також 3% річних- 119,67 грн.
Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідачами жодних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку не надано.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у вигляді внесків (на утримання будинку, на ремонтний фонд та на консьєржів) є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Крім того, відповідно до вимог статті 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню понесенні останнім судові витрати.
Відповідно до ч. 1 та п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат на професійну правничу допомогу.
Судом встановлено, що при зверненні до суду з даним позовом ОСББ «Авангард-Добробут», було сплачено судовий збір у розмірі 2 684,00 грн. (а.с. 11) та понесено витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5000 грн. 00 коп. (а.с. 23-26).
Таким чином, з ОСОБА_1 підлягає стягненню 1 342,00 грн.- судового збору та 2 500,00 грн.- витрат на правничу допомогу, з ОСОБА_2 та ОСОБА_2 підлягає стягненню 671,00 грн.- судового збору та 1 250,00 грн.- витрат на правничу допомогу.
На підставі викладеного, керуючись статтями 4, 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 141, 228, 229, 235, 241, 244, 245, 258, 259, 263-265, 268, 274-279, 352-354 Цивільного процесуального кодексу України, суд-
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги- задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-Добробут» (адреса: м. Київ, просп. М. Бажана, буд. 1-м, код ЄДРПОУ 35198764) заборгованість за житлово-комунальні послуги у вигляді внесків (на утримання будинку, на ремонтний фонд та на консьєржів), за період з 01.02.2022 по 30.09.2023, у розмірі 10 900,29 грн., інфляційні втрати у розмірі 634,63 грн., 3% річних у сумі 239,34 грн., судовий збір- 1 342,00 грн., а також 2 500,00 грн.- витрат на правничу допомогу.
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-Добробут» (адреса: м. Київ, просп. М. Бажана, буд. 1-м, код ЄДРПОУ 35198764) заборгованість за житлово-комунальні послуги у вигляді внесків (на утримання будинку, на ремонтний фонд та на консьєржів), за період з 01.02.2022 по 30.09.2023, у розмірі 5 013,16 грн., інфляційні втрати у розмірі 317,32 грн., 3% річних- 119,67 грн., судовий збір- 671,00 грн., а також 1 250,00 грн.- витрат на правничу допомогу.
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-Добробут» (адреса: м. Київ, просп. М. Бажана, буд. 1-м, код ЄДРПОУ 35198764) заборгованість за житлово-комунальні послуги у вигляді внесків (на утримання будинку, на ремонтний фонд та на консьєржів), за період з 01.02.2022 по 30.09.2023, у розмірі 5 013,16 грн., інфляційні втрати у розмірі 317,32 грн., 3% річних- 119,67 грн., судовий збір- 671,00 грн., а також 1 250,00 грн.- витрат на правничу допомогу.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст судового рішення складено 29.11.2023.
Суддя: Л.В. Комаревцева