ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА
"05" жовтня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/3011/21
Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А., розглядаючи справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Директорія Затишку" (65496, Одеська обл., с. Лиманка, масив "Радужний", ж/масиву "Ульянівка", буд. 15/2, прим. 500Б, код ЄДРПОУ 40769228) до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагарінське плато 5/2" (65009, м. Одеса, Гагарінське плато, буд. 5/2, код ЄДРПОУ 43417067)
про ліквідацію об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
Представники:
Від позивача - Івахненко Д.В. (ордер від 04.10.2021 серія ОД № 681857);
Від відповідача - Вінчковський В.Л. (ордер від 12.09.2022 серія ВН № 1183731).
ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Директорія Затишку" звернулось до Господарського суду Одеської області із позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагарінське плато 5/2" з вимогами:
- про припинення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагарінське плато 5/2" в результаті ліквідації;
- про призначення ліквідаційної комісії з припинення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагарінське плато 5/2", голови ліквідаційної комісії та встановлення порядку і строку заявлення кредиторами своїх вимог до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагарінське плато 5/2".
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення законодавства при створенні ОСББ.
Ухвалою суду від 05.10.2021 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Директорія Затишку" залишено без руху, постановлено усунути встановлені при поданні позовної заяви недоліки, а саме надати документи, які підтверджують відправлення відповідачу - Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Гагарінське плато 5/2" копії позовної заяви і доданих до неї документів, з урахуванням вимог частини першої статті 172 Господарського процесуального кодексу України в десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху. Роз'яснено Товариству з обмеженою відповідальністю "Директорія Затишку", що при невиконанні вимог даної ухвали, позовна заява вважається неподаною та повертається заявнику.
06.10.2021 на адресу суду надійшла заява позивача про усунення недоліків від 06.10.2021 (вх. № 26417/21) разом із документами, які підтверджують відправлення відповідачу копії позовної заяви і доданих до неї документів.
Ухвалою суду від 11.10.2021 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати її за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.
Ухвалою суду від 05.05.2023 скасовано ухвалу Господарського суду Одеської області від 26.11.2021 у справі № 916/3011/21, якою призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено судовим експертам Одеського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України. Клопотання позивача про призначення судової будівельно-технічної експертизи (вх. № 14047/23 від 28.04.2023) - задоволено. Призначено у справі № 916/3011/21 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено судовим експертам Одеського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України (65005, м. Одеса, вул. Прохорівська, 35). На вирішення експертів поставлено наступні питання: 1) Чи є приміщення підземного паркінгу рівень мінус 1 вбудованими нежитловими приміщеннями у житловому будинку за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Плато Гагарінське, 5/2 ? 2) Яка фактична площа нежитлового приміщення підземного паркінгу рівень мінус 1 у житловому будинку за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Плато Гагарінське, 5/2 ? 3) Чи є приміщення підземного паркінгу рівень мінус 2 вбудованими нежитловими приміщеннями у житловому будинку за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Плато Гагарінське, 5/2 ? 4) Яка фактична площа нежитлового приміщення підземного паркінгу рівень мінус 2 у житловому будинку за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Плато Гагарінське, 5/2 ? Попереджено експертів про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків. Роз'яснено учасникам справи, що згідно із частиною другою статті 38 Господарського процесуального кодексу України вони вправі з підстав, зазначених у статей 35, 36, 37 цього кодексу, заявити експерту відвід. Витрати по попередній сплаті вартості проведення експертизи покладено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Директорія затишку" згідно з виставленими експертною установою рахунками. Надіслано на адресу Одеського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України (65005, м. Одеса, вул. Прохорівська, 35) копію цієї ухвали та матеріали справи № 916/3011/21. Запропоновано судовому експерту визначити дати (період) та час для проведення натурного огляду об'єктів дослідження та повідомити про це суд. Запропоновано судовому експерту повідомити прізвище ім'я та по батькові місце роботи і кваліфікацію спеціалістів, залучення яких є необхідним для надання технічної допомоги під час проведення експертизи. Зобов'язано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагарінське плато 5/2" надати безперешкодний доступ до об'єкта дослідження - паркінг -1 поверх та -2 поверх, за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Плато Гагарінське, 5/2 судовим експертам Одеського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України та спеціалістам, які будуть залученні для проведення натурного огляду об'єкту дослідження, і забезпечити їм належні умови праці. Провадження у справі № 916/3011/21 зупинено на час проведення експертизи.
Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду Одеської області від 01.08.2023 апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2» залишено без задоволення. Ухвалу Господарського суду Одеської області від 05.05.2023 про призначення експертизи у справі №916/3011/21 залишено без змін.
21.09.2023 на адресу суду надійшов супровідний лист від Одеського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру Міністерства внутрішніх справ від 20.09.2023 № 19/116/20/3-23735-2023 (вх. № 32924/23) разом із клопотанням експерта від 20.09.2023 № СЕ-19/116-23/14590-БТ.
Відповідно до клопотання, судовий експерт просить суд надати наступні додаткові матеріали:
- оригінал або завірені належним чином копію інвентарної справи на об'єкт дослідження (паркінг рівень мінус 1 та мінус 2 житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Плато Гагарінське, 5/2);
- оригінал або належним чином завірену копію проектної документації на об'єкт дослідження (паркінг рівень мінус 1 та мінус 2 житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Плато Гагарінське, 5/2);
- оригінал або завірені належним чином копії документів про приймання в експлуатацію об'єкта дослідження (паркінг рівень мінус 1 та мінус 2 житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Плато Гагарінське, 5/2);
- оригінал або належним чином завірену копію технічного паспорту на об'єкт дослідження (паркінг рівень мінус 1 та мінус 2 житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Плато Гагарінське, 5/2).
У вказаному клопотанні судовий експерт пропонує проведення натурного огляду об'єкту дослідження в період з 20.09.2023 орієнтовано по 20.10.2023. Час проведення натурного огляду пропонує з 09:00 по 17:00 год.
Крім того, судовий експерт пропонує проведення натурного огляду об'єкту дослідження разом із фізичною особою - підприємцем, інженером з інвентаризації нерухомого майна Тетяною Томкачовською.
Ухвалою суду від 28.09.2023 поновлено провадження у справі № 916/3011/21 з 05.10.2023. Призначено засідання суду для розгляду клопотання експерта на 05.10.2023. Повідомлено учасників справи та судового експерта Ткач П.І. про розгляд клопотання експерта в засіданні суду.
03.10.2023 на адресу суду надійшли письмові пояснення позивача (вх. № 34775/23) в яких повідомлено суд, що 30.09.2023, адвокатом Івахненко Д.В., було надано адвокатський запит на адресу Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Престиж VII», що здійснювало комплексне обслуговування будинку за адресою: м. Одеса, плато Гагарінське, 5/2 до відповідача, з проханням надати оригінали або засвідчені належним чином копії запитуваних експертом документів.
Позивач зазначає, що 03.10.2023, адвокат Івахненко Д.В. отримала відповідь від 02.10.2023 Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Престиж VII» з якої вбачається що у обслуговуючого кооперативу запитувані документи відсутні у розпорядженні з різних підстав, і через це є неможливим надання оригіналів чи засвідчених належним чином копій запитуваних експертом документів.
У зв'язку з чим представник позивача просила погодити проведення експертизи (об'єкту дослідження нежитлові приміщення паркінгу рівень -1 та рівень -2 за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато 5/2) за наявними доказами у матеріалах справи № 916/3011/21 та погодити клопотання експерта від 20.09.2023 № СЕ-19/116-23/14590-БТ в частині щодо проведення натурного огляду об'єкту дослідження в період з 20.09.2023 орієнтовано по 20.10.2023 (час проведення натурного огляду з 09:00 по 17:00 год.), а також в частині проведення натурного огляду об'єкту дослідження разом із фізичною особою - підприємцем, інженером з інвентаризації нерухомого майна Тетяною Томкачовською.
У засіданні суду 05.10.2023 представник відповідача повідомив суд, що йому невідомо про наявність в ОСББ "Гагарінське плато 5/2" документів запитуваних експертом.
В матеріалах справи наявні письмові пояснення представника відповідача від 07.09.2022 (вх. № 18824/23) в яких він повідомив, що рішенням Господарського суду Одеської області від 04.02.2021, яке залишено без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 07.04.2021, по справі № 916/2935/20 зобов'язано Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Престиж VII" передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Гагарінське плато 5/2" за актом приймання-передачі примірник документації на будинок № 5/2, що розташований за адресою: м. Одеса, плато Гагарінське, за наступним переліком: 12) оригінал документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію; 13) оригінал технічного паспорта на багатоквартирний будинок; 14) оригінал паспорта об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва; 15) оригінал планів інженерних мереж; 16) оригінал енергетичного сертифікату і звіту про обстеження інженерних систем; 17) оригінал проектно-кошторисної документації зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем водопостачання, каналізації, тепло-, газо-, електропостачання, систем пожежної безпеки (сигналізації1), засобів автоматизованого протипожежного захисту будинків підвищеної поверховості тощо; 18) оригінал технічної документації обладнання котелень, паспортів котельного господарства, котлових книг; 19) оригінал технічної документації на ліфти, паспорти ліфтового господарства; 20) оригінал плану земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000. 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 р., № 56 (z0393-98), зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 р. за №393/2833; 21) оригінали актів приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок від ТОВ «Добробуд ЛТД» з додатками; 22) оригінал паспортів, гарантійних документів, актів випробування, повірки й опломбування та інших технічних документів на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку, а саме: паспорт опорядження фасадів - текстові та графічні матеріали що містять інформацію про зовнішній вигляд фасадів будівель та споруд, матеріали якими опоряджуються фасади, їх колір (архітектурне та колористичне вирішення), строк експлуатації; паспорти та схеми на встановлені засоби автоматизації, диспетчеризації та відеоспостереження будинку, замикальні пристрої вхідних дверей; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; акти технічного огляду та журнали обліку результатів огляду житлового будинку; акти оглядів та планових повірок будинкових приладів обліку електро-, газо, водопостачання тощо; виконавчі креслення контурів заземлення; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи та акти огляду системи вентиляції, протипожежного водопроводу, пожежогасіння та димовидалення; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту місць загального користування, приладів, пристроїв та обладнання інженерних мереж багатоквартирного будинку; інші паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування, технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Листом ОК "ЖБК "Престиж VII" Вих. № 52 від 20.05.2021 повідомлено приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Велькова О.В., що, зокрема, "...1) оригінал документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію - оскільки, як вже повідомляють, замовником будівництва будинку є ТОВ "Добробуд ЛТД", оригінал сертифікату серії ІУ № 165140910391 від 01.04.2014, вочевидь знаходиться у даного підприємства. У кооперативу наявна лише світлокопія сертифікату (додається). 2) оригінал технічного паспорту на багатоквартирний будинок - як зазначалось раніше, цей технічних паспорт був знищений під час пожежі 25.03.2015 (копії документів додаються). Новий технічний паспорт Кооператив замовити не може, бо йому обмежено доступ до приміщень будинку з боку представників ОСББ та фірми "Самсон"...".
З огляду на наведене представник відповідача у письмових поясненнях від 07.09.2022 (вх. № 18824/23) повідомив суд, що оригінали або завірені належним чином копії правовстановлюючої документації на об'єкт дослідження; оригінал або завірені належним чином копію інвентарної справи на об'єкт дослідження; оригінал або належним чином завірена копія проектної документації на об'єкт дослідження; оригінал або завірені копії документів про приймання в експлуатацію об'єкта дослідження у нього відсутні.
А відтак, надання запитуваних експертом документів сторонами є неможливим.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про задоволення клопотання експерта від 20.09.2023 № СЕ-19/116-23/14590-БТ частково.
Відповідно до пункту 2 частини першої статті 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі, зокрема, у випадках призначення судом експертизи.
Керуючись статтями 228, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
УХВАЛИВ:
1. Клопотання експерта від 20.09.2023 № СЕ-19/116-23/14590-БТ задовольнити частково.
2. Призначити для надання технічної допомоги під час проведення експертизи спеціаліста Фізичну особу-підприємця Томчаковську Тетяну Іванівну (кваліфікаційний сертифікат від 04.04.2013 серія АЕ № 002107).
3. Погодити судовому експерту Одеського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України Ткач П.І. час проведення натурного огляду об'єкта дослідження - паркінг -1 поверх та -2 поверх, за адресою: АДРЕСА_1 за участі спеціаліста ФОП Томчаковської Т.І. у період з 05.10.2023 по 20.10.2023 з 09:00 по 17:00.
4. Повідомити судовому експерту контакти сторін для здійснення з ними натурного огляду об'єкту дослідження: від ОСББ "Гагарінське плато 5/2" - адвокат Вінчковський В'ячеслав Леонідович тел. НОМЕР_1 ; від ТОВ "Директорія Затишку" - адвокат Івахненко Дар'я Василівна тел. НОМЕР_2 .
5. В решті клопотання експерта відмовити.
6. Дозволити продовження проведення експертизи призначеної ухвалою Господарського суду Одеської області від 05.05.2023, за наявними матеріалами у розумний строк, достатній для вчинення усіх необхідних дій експертом.
7. Провадження у справі № 916/3011/21 зупинити на час проведення експертизи.
Ухвала набрала законної сили з дня її постановлення і може бути оскаржена, в частині зупинення провадження у справі, в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня її постановлення.
Повний текст ухвали складено 10.10.2023.
Суддя Ю.А. Шаратов