Справа №2-1664\10
24 вересня 2010 року Стахановський міський суд Луганської області у складі:
головуючого судді: Юрченко І.М.
при секретарі: Скляр М.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні заочно в приміщенні Стахановського міського суду Луганської області справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сапфір» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з плати за обслуговування будинку та прибудинкової території ,
Звертаючись до суду, позивач зазначив, що відповідач у справі є власником квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Будинок АДРЕСА_1 перебуває на балансі ТОВ «Сапфір». По вказаній квартирі був відкритий особовий рахунок НОМЕР_1 на ім'я відповідача. З моменту відкриття особового рахунку ТОВ «Сапфір» надавав послуги по обслуговування будинку та прибудинкової території (калькуляція витрат з утримання будинку додається).
У відповідності з п. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.
Згідно п. 4, 17 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ від 08.10.92р. № 572 власник житла за рахунок власних коштів оплачує всі витрати, пов'язані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибудинкової території. Також власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку.
Згідно положень ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.
З питання укладання договору на обслуговування будинку та прибудинкової території, погашення заборгованості та можливості укладення договору на реструктуризацію заборгованості у відповідності до Закону України № 554-ІУ від 20.02.2003р. «Про реструктуризацію заборгованості з квартирної плати, плати за житлово-комунальні послуги, спожиті газ та електроенергію» відповідач повідомлявся: на адресу відповідача ТОВ «Сапфір» надсилало повідомлення, яким нагадувало відповідачу про наявність у нього заборгованості з обслуговування будинку та прибудинкової території та пропонувало укласти вищевказані договори. Однак ніяких заходів з ліквідації заборгованості та укладення договору зі сторони відповідача не вжито (копії повідомлення, службової записки додаються).
При цьому за відсутністю між виконавцем та споживачем договору, але фактичним виконанням сторонами істотних умов цього договору (надання послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території та їх оплата), відповідно до ст. 638 Цивільного кодексу України договір між сторонами є укладеним.
Фактичним підтвердженням правовідносин між відповідачем та ТОВ «Сапфір» є зареєстрований на позивача особовий рахунок № НОМЕР_1. Також на вказаний особовий рахунок позивач посилається при здійсненні оплати за житлово-комунальні послуги, що свідчить про фактичні договірні відносини між сторонами. Факт нарахування та оплати послуг підтверджується оборотною відомістю, яка додається.
Відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.
Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2001р. по 31.12.2005р. установлений розпорядженням голови обласної адміністрації «Про внесення змін до розпорядження голови обласної державної адміністрації від 30.11.1999р. «Про тарифи на житлово-комунальні послуги, які надаються населенню» від 25.10.2000р. № 637 та складає 0,23грн. за 1 м2 загальної площі.
Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2006 р. по 30.09.2006р. установлений рішенням Стахановської міської ради № 860/30 від 22.06.2005р. та складає 0,21 грн. за 1м2 загальної площі.
Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.10.2006р. по 30.04.2007р. установлений рішенням Стахановської міської ради № 371 від 05.09.2006 р. та складає 0,6192 грн. за 1 м2 загальної площі. Даним рішенням передбачено проведення перерахунку вартості послуг у разі їх не надання.
Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2007р. по 31.10.2007р. встановлений рішенням Стахановської міської ради № 165 від 20.04.2007 р. та складає 0,5691 грн. за 1 м2 загальної площі.
Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2007 р. по 31.05.2008р. встановлений рішенням Стахановської міської ради № 533 від 16.10.2007 р. та складає 0,92 грн. за 1 м2 загальної площі.
Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2008 р. по 30.09.2008 р. встановлений рішенням Стахановської міської ради № 250 від 20.05.2008 р. та складає 0,90 грн. за 1 м2 загальної площі.
Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.10.2008 р. по 31.12.2008р. встановлений рішенням Стахановської міської ради № 467 від 16.09.2008 р. та складає 1,1242 за 1 м2 загальної площі.
Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2009 р. по 30.04.2009р. встановлений рішенням Стахановської міської ради № 715 від 26.12.2008 р. та складає 1,1402 грн. за 1 м2 загальної площі.
Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території з 01.05.2009 р. по теперішній час встановлений рішенням Стахановської міської ради № 228 від 21.04.2009 р. та складає 1,1715 грн. за 1 м2 загальної площі.
З 01.10.2006 р. по теперішній час на виконання рішення Стахановської міської ради №371 від 05.09.2006р. ТОВ «Сапфір» проводились перерахунки вартості послуг з утримання будинків та прибудинкових територій у відповідності з фактично наданими послугами.
За період з листопада 2001р. по лютий 2010р. за відповідачем утворилась заборгованість за обслуговування будинку та прибудинкової території у сумі 1337,45 грн., що підтверджується оборотною відомістю.
У позовній заяві просить суд стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості у розмірі 1337,45 грн. з оплати за обслуговування будинку і прибудинкової території та судові витрати.
Представник позивача у судове засідання не з'явився, від нього надійшла заява, в якій він просив розглянути справу без його участі, на позові наполягав у повному обсязі, не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач у судовому засіданні був відсутній. Про час і місце судового засідання повідомлений належним чином - у відповідності до вимог ст. 74,76 ЦПК України , судовою повісткою. Заяву про розгляд справи за його відсутністю не надав, причини неявки до суду не повідомив. Судом винесено ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечував.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши обставини справи на основі наявних доказів суд вважає, що позов слід задовольнити у повному обсязі. При цьому бере до уваги наступне.
Відповідно до вимог ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи на підставі доказів, наданих сторонами. В судовому засіданні досліджені всі докази, надані сторонами. Клопотання про витребування і дослідження інших доказів до суду не надходило. Суд постановляє рішення на підставі доказів, наданих сторонами і досліджених під час судового засідання. Згідно з ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана, довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не надав заперечень за позовом, тому обставини, на які посилається позивач за текстом позовної заяви суд вважає доведеними.
Відповідно до п. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» відповідач є співвласником допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язаний брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.
Згідно з «Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинковими теріторіями» (далі - Правила», котрі затвердженні Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992р. N 572 п.4. власник житла за рахунок власних коштів оплачує всі витрати, пов'язані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибудинкової території. Пункт 17 Правил гласить, що власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку.
Відповідно до п. 6 Правил власники житлових будинків зобов'язані: здійснювати своєчасне проведення їх ремонту; забезпечувати технічне обслуговування конструктивних елементів і технічного обладнання, санітарне обслуговування допоміжних приміщень і прибудинкової території; виконувати умови договірних відносин з підприємствами по обслуговуванню житла.
У відповідності до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ст.1: виконавець - суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору; споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.
Згідно зі ст. 20 зазначеного Закону споживач має право: 1) одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг; 3. Споживач зобов'язаний: 1) укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; 5) оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст. 21 цього Закону, виконавець має право:1) розробляти і подавати на затвердження розрахунки щодо рівня цін/тарифів на житлово-комунальні послуги першої і другої групи (пункти 1 та 2 частини першої статті 14 цього Закону) в порядку, встановленому законодавством; 2) пропонувати при укладенні договору ціни/тарифи на житлово-комунальні послуги третьої групи (пункт 3 частини першої статті 14 цього Закону); 2. Виконавець зобов'язаний: 1) забезпечувати вчасно та відповідної якості надання житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору; 3) підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.
У відповідності до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. 2. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Відповідно ст. 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.
Відповідно до довідки ТОВ «Сапфір» квартира, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 приватизована (а.с.5). Даний будинок належить Управлінню житлово-комунального господарства Стахановської міської Ради, знаходиться на обслуговуванні у позивача. На відповідача відкрито лицевий рахунок №НОМЕР_1, розмір заборгованості підтверджено оборотною відомістю (ар.с.10).
Розмір витрат власника будинку та розмір суми, що повинен вносити відповідач у справі на рахунок позивача у справі, підтверджується матеріалами справи на ар.с. 7-9. Оскільки ніким зміст цих документів не оспорюється, факти, на підтвердження яких вони надані, слід вважати доведеними.
Відповідно до ст. 638 ЦК України суд вважає, що договір про надання послуг між позивачем та відповідачем укладено, оскільки сторони досягли згоди щодо істотних умов договору (надання послуг на обслуговування будинку та прибудинкової території та визначення порядку їх сплати).
Згідно із ст. 150 Житлового Кодексу України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію.
Відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.
Позивач проводив певну роботу по обслуговуванню будинку відповідача та прибудинкової території, що підтверджено переліком робіт, які проводилися по будинку АДРЕСА_1 ( а.с. 7-9).
Відповідач не надав доказів того, що позивач не надає послуг. Також відповідач не надав доказів того що, він зверталася до уповноважених органів з претензіями по ненаданню послуг позивачем.
Оборотною відомістю також підтверджено, що відповідач вносила плату за обслуговування будинку та прибудинкової території, але не у повному обсязі (ар.с.10).
Заперечень проти позову відповідачем не надано, тому твердження позивача про те, що ним були надані зазначені роботи і за відповідачем утворилася заборгованості за обслуговування будинку і прибудинкової території у сумі 1337 грн. 45 коп., не спростовуються і ці обставини слід вважати доведеними.
Відповідно до ст.88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача: судовий збір у розмірі 51грн. в дохід держави; витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи - на користь позивача.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212, 214, 215, 224, 226, 228 ЦПК України, ст.150, 162 Житлового кодексу України, ст.ст.382, 638,639, 901 Цивільного кодексу України, Законом України “Про приватизацію державного житлового фонду” від 19.06.92р., Зконом України «Про житлово-комунальні послуги», «Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинковими теріторіями», затвердженими Постановою КМУ №572 від 08.10.92р., суд
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Сапфір» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з плати за обслуговування будинку та прибудинкової території задовольнити у повному обсязі.
Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який мешкає за адресою: АДРЕСА_1, на користь ТОВ «Сапфір» (р/р 26003590576861 ЛФ АКБ УСБ м. Стаханов МФО 304018, код 30926710) за період з листопада 2001року по лютий (включно) 2010 року заборгованість з оплати за обслуговування будинку та прибудинкової території у сумі 1337 грн. 45 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 30 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір у розмірі 51 (п'ятдесят одну)грн.
Заочне рішення може бути переглянуто Стахановським міським судом за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Луганської області в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку.
Суддя: