"01" квітня 2010 р.Справа № 10/23-10-547
за позовом Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна дільниця №1»
до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2
про стягнення 2158,89грн.
Суддя Смелянець Г.Є.
за участю представників сторін
від позивача: Безпалько І.О. за довіреністю від 26.02.2010р. №108/01-10
від відповідача: не з'явився
Суть спору: КП «ЖЕД №1»звернулось до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з СПД-фізичної особи ОСОБА_2 2158,89грн. заборгованості з відшкодування експлуатаційних витрат на підставі укладеного між сторонами договору на відшкодування експлуатаційних витрат за використання нежитлового приміщення №138 від 12.09.2007р.
Відповідач у судові засідання не з'явився, відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову до суду не надав. При цьому про час і місце судових засідань відповідач повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень, а тому господарський суд визнав за можливе розглянути дану справу за відсутністю відповідача у судовому засіданні, а також в силу вимог ст.75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.
Відповідно до ст.85 ГПК України у судовому засіданні за згодою представника позивача оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:
12.09.2007р. між КП «ЖЕД №1»(орендодавець, позивач) і Приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендар, відповідач) на підставі відповідної заяви останнього про укладення договору оренди, укладений договір оренди нежитлового приміщення №80, згідно з яким, позивач зобов'язався передати, а відповідач прийняти у строкове платне користування нежитлові приміщення, розташовані за адресою: Україна, Одеська область, м. Южне, пр. Григорівського десанту,10, поверх (цоколь, підвал) ПРС №прим. XXX1, XXX111, XXX1V-XXXV11, XL1V, XLV, XLV11-XL1X загальною площею 224,86 кв.м., яке знаходиться на балансі позивача. Приміщення орендується з метою розміщення магазину продовольчих товарів та кофейні (п.1.2. договору оренди). Строк дії цього договору встановлений сторонами з 12.09.2007р. по 12.09.2010р.
Тією ж датою між КП «ЖЕД №1»(підприємство, позивач) і Приватним підприємцем ОСОБА_2 (споживач, відповідач) на підставі відповідної заяви останнього про укладення договору, укладений договір на відшкодування експлуатаційних витрат за використання нежитлового приміщення №138, згідно з яким, позивач забезпечує виконання робіт з експлуатації житлового фонду, обслуговування внутрішньобудинкових інженерних мереж та прибудинкової території, а відповідач, який використовує нежитлове приміщення загальною площею 224,86 кв.м за адресою пр. Григорівського десанту,10, (ПРС) під розміщення магазину продовольчих товарів та кофейні, зобов'язується відшкодовувати експлуатаційні витрати (ВЕВ) підприємства пропорційно займаній площі по затвердженим тарифам відповідно Додатку №1, який є невід'ємною частиною договору. Сума оплати за місяць становить 276,58 грн. у т.ч. ПДВ 46,10 грн.
У розділі 2 договору встановлено, що відповідач зобов'язаний щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця сплачувати послуги відповідно діючим тарифам (п.2.1. договору); що за повідомленням позивача розмір сплати ВЕВ змінюється у разі зміни цін та тарифів на сплату експлуатаційних витрат, затверджених законодавчими актами України та рішенням виконкому міської ради з дня вступу їх в силу (п.2.2. договору).
Згідно з умовами п.3.3. договору, відповідач зобов'язаний своєчасно сплачувати витрати з прибирання та очищення прилеглої території, а в разі закінчення дії договору оренди (чи його дострокового розірвання) в 15-денний термін провести письмове розірвання договору на ВЕВ з позивачем. Протягом цього терміну розрахуватися за даним договором.
Умовами п.5.3. договору встановлено, що термін дії договору три роки, починаючи з 12 вересня 2007р. по 12 вересня 2010р.
28.05.2008р. на підставі відповідної заяви відповідача про внесення змін до договору оренди між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди нежитлового приміщення №80 від 12.09.2007р., згідно з якою, приміщення орендується відповідачем з метою розміщення магазину продовольчих товарів площею 209,74 кв.м. та кофейні площею 15,12 кв.м.
01.08.2009р. на підставі відповідної заяви відповідача про внесення змін до договору оренди між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди нежитлового приміщення №80 від 12.09.2007р., згідно з якою, позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення, розташовані за адресою: Україна, Одеська область, м.Южне, пр. Григорівського десанту, 10 (ПРС) №прим. XXXI; XXXIII; ХХХІV-ХХХVІ; ХІLV; ХLV; ХLVІІ-ХLVIII; загальною площею 192,34 кв.м., яке знаходиться на балансі позивача.
Рішенням Южненської міської ради №814-V від 10.07.2008р. затверджені складові тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, в т.ч. КП «ЖЕД №1»та встановлено їх в розмірі 1,64 грн., а листом від 06.08.2008р. за вих.№499/47 позивач повідомив відповідача про нові тарифи, які встановлені рішенням Южненської міської ради №814 від 10.07.2008р. та введені в дію з 01.08.2008р., а також повідомив про те, що з 01.08.2008р. щомісячна плата становить 315,44 грн. за 192,34 кв.м. загальної площі орендованого приміщення.
25.02.2009р. відповідач звернувся до позивача із заявою про розірвання договору оренди №80 від 12.09.2007р. на приміщення по вул. Григорівського десанту, 10, загальною площею 192,34 кв.м. і тією ж датою між сторонами підписаний акт прийому-передачі приміщень в оренду, згідно з яким, відповідач передав, а позивач прийняв нежитлові приміщення: №XXXI; XXXIII; ХХХІV-ХХХVІ; ХLIV; ХLV; ХLVІІ-ХLVIII; загальною площею 192,34 кв.м. згідно техплану.
Поряд з цим судом встановлено, що під час користування орендованими приміщеннями загальною площею 192,34 кв.м. відповідач не в повному обсязі відшкодовував позивачу експлуатаційні витрати останнього на утримання і обслуговування внутрішньобудинкових інженерних мереж та прибудинкової території, відшкодування яких відповідачем передбачено умовами укладеного між сторонами договору на відшкодування експлуатаційних витрат за використання нежитлового приміщення від 12.09.2007р. №138, внаслідок чого з 01.08.2008р. по 24.02.2009р. у відповідача утворився борг в сумі 2158,89 грн.
У претензії-повідомленні №400/01-10 від 07.07.2009р. та №780/01-10 від 24.12.2009р., які одержані відповідачем 13.07.2009р. та 29.12.2009р. відповідно позивач завив вимогу про сплату боргу. Оскільки відповідач відповіді на претензії не надав та борг позивачу не сплатив, останній звернувся до суду з даним позовом.
Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного:
Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договір, а в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Як вище встановлено судом, на підставі укладеного з позивачем договору на відшкодування експлуатаційних витрат за використання нежитлового приміщення відповідач, як орендар нежитлового приміщення загальною площею 224,86 кв.м за адресою пр. Григорівського десанту,10, (ПРС), площа якого в подальшому змінена до 192,34 кв.м., про що між позивачем і відповідачем укладено відповідну Додаткову угоду до договору оренди, зобов'язався відшкодовувати позивачу експлуатаційні витрати (ВЕВ) пропорційно займаній площі по затвердженим тарифам, а саме щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця.
Також судом встановлено, що на виконання умов п.2.2. укладеного між сторонами договору позивач листом від 06.08.2008р. за вих.№499/47 повідомив відповідача про нові тарифи, що встановлені рішенням Южненської міської ради №814 від 10.07.2008р. та введені в дію з 01.08.2008р. в сумі 1,64 грн. з ПДВ, а також про те, що з 01.08.2008р. щомісячна плата складає 315,44 грн. за 192,34 кв.м. загальної площі орендованого приміщення.
Поряд з цим судом встановлено, що 25.02.2009р. на підставі заяви відповідача про розірвання договору оренди, орендовані відповідачем нежитлові приміщення останній повернув позивачу, про що між сторонами підписаний відповідний акт приймання-передачі, але експлуатаційні витрати з використання нежитлового приміщення з 01.08.2008р. по 23.02.2009р. відповідач позивачу не сплатив і на момент розгляду справи заборгованість відповідача становить 2158,89 грн. При цьому жодних заперечень щодо наявності цього боргу, а тим більш доказів, які спростовують наявність цього боргу, та які витребувані судом у відповідача, останній до суду не надав, а в силу вимог ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до вимог ч.1 ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов'язань містяться і у ч.ч.1,7 ст.193 ГК України.
З огляду на такі обставини справи, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість і правомірність позовних вимог щодо стягнення з відповідача боргу в сумі 2158,89 грн., а отже, і їх задоволення.
Відповідно до ст.44, 49 ГПК України судові витрати позивача по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача у справі.
Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1.Позов Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна дільниця №1»задовольнити.
2.Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 (65481, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна дільниця №1»(65481, Одеська область, м. Южне, пр-т. Леніна, 20, кв.92, код ЄДРПОУ 31672579, р/р 26009218731 в АКБ «МТБ»м. Іллічівськ, МФО 328168) основний борг в сумі 2158 (дві тисячі сто п'ятдесят вісім) грн. 89 коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 102 (сто дві) грн., витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.
Рішення підписане 02 квітня 2010 року.
Суддя