Справа № 2 - 1232/2010 р.
Іменем України
08 вересня 2010 року смт. Красногвардійське
Красногвардійський районний суд Автономної Республіки Крим
у складі головуючого - судді Мязгова Л.О.
при секретарі - Корнацької І.В.
розглянувши у відкритому у судовому засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Восходненської сільської ради Красногвардійського району АР Крим про визнання права власності на домоволодіння,
Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на домоволодіння и договору дійсним, мотивуючи свої вимоги тим, що 25.08.1987 року він уклав з колгоспом „Росія” договір купівлі - продажу домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 Красногвардійського райоу АР Крим в розстрочку на 25 років. Усі суттєві умови договору виконані між сторонами повністю, він сплатив вартість домоволодіння в повному розмирі в грудні 2000 року, и будинок перейшов в його власність. Оплата за будинок проводилася шляхом утримання з його заробітної плати, однак ніяких квитанцій на руки на той час не видавалося. На даний час він не може оформити право власності, зареєструвати договір в органах БТІ, оскільки вказаний договір нотаріально не засвідчений.
В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, просив заяву задовольнити, визнати договір дійсним, и визнати за ним право власності на домоволодіння, оскільки за неналежно оформленого договору він позбавлений можливості оформити право власності на домоволодіння.
Представник відповідача Восходненської сільської ради в судове засідання не зявився, згідно до заяви позовні вимоги визнав повністю. Просить справу розглянути без його участі.
Вислухавши позивача, представника позивача, вивчивши матеріали справи, представлені письмові докази, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що 25.08.1987 року позивач ОСОБА_1 уклав з колгоспом „Росія” договір купівлі - продажу домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 Красногвардійського райоу АР Крим в розстрочку на 25 років. /а.с. 8/ Усі суттєві умови договору виконані між сторонами повністю, ОСОБА_1 сплатив вартість домоволодіння повністю в розмирі 5855 рублів.
Правонаступником колгоспу „Росія” є СТОВ „Росія”, що підтверджується довідкою Восходненської сільської ради Красногвардійського району АР Крим. Згідно даної довідки СТОВ „Росія” за рішенням Господарського суду АР Крим визнано банкрутом, підприємство ліквідовано та виключено з Єдиного державного реєстру. Документи по особовому складу ліквідованого підприємства передані на зберігання Восходненської сільської ради. /а.с.18/
З технічного паспорту видно що вказане домоволодіння позивача складається з : Літер А - жилої будинок, Літер Б- гараж, Літер В - сараї, Літер Г - вхід до погребу, Лідер Д- сараї, Літер Е- сараї., Літер е- навіс, Літер Ж- сараї., Літер З- вбиральня, 1-2 огородження. /а.с. 19-21/.
Домоволодіння по АДРЕСА_1 Красногвардійського райоу АР Крим на балансі Восходненської сільської ради Красногвардійського району АР Крим не знаходиться. /а.с.23/
Згідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року, Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
В силу ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, н отаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.
Статтею 657 ЦК України в редакції 2003 року, передбачено що, договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає в письменний формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.
Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, и має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису. Нотаріальне посвідчення може бути вчинене на тексті лише такого правочину, який відповідає загальним вимогам, встановленим статтею 203 цього Кодексу.
Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації, згідно до ст. 210 ЦК України
Органами БТІ позивачу відмовлено в реєстрації договору від 25.08.1987 року, оскільки він нотаріально не засвідчений, що підтверджується рішенням Джанкойського МРБТІ № 524 від 08.04.2010 року. /а.с.17/
Згідно довідки Восходненської сільської ради від 18.03.2010 року, домоволодіння по АДРЕСА_1 Красногвардійського райоу АР Крим з 1987 року и по даний час належить ОСОБА_1, підставі по господарські книги за 1986 -2010 року. /а.с.9/
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюеться або не визнається іншою особою, а також у випадку втрати ним документа, що засвідчує його право власності.
Таким чином, оскільки судом встановлено, що умови договору від 25.08.1987 року виконані між сторонами належними чином, позивачем сума продажу сплачена повністю, на час розгляду справи правонаступник підприємства СТОВ „Росія” ліквідований, виключений в державного реєстру, в зв'язку з відсутністю належно оформлених правовстановлюючих документів позивач позбавлений можливості у встановленому законом нотаріальному порядку оформити договір, а тому суд вважає позов задовольнити.
Керуючись ст. ст. 328, 334, 392, ЦК України, 10, 11, 60, 212, 213, 215, ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Восходненської сільської ради Красногвардійського району АР Крим про визнання договору дійним, та визнання права власності на домоволодіння , - задовольнити.
Визнати д оговір купівлі - продажу від 25.08.1987 року укладений між ОСОБА_1 та колгоспом „Росія” з продажу домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 Красногвардійського райоу АР Крим , - дійсним .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 Красногвардійського райоу АР Крим, що складається з : Літер А - жилої будинок, Літер Б- гараж, Літер В - сараї, Літер Г - вхід до погребу, Лідер Д- сараї, Літер Е- сараї., Літер е- навіс, Літер Ж- сараї., Літер З- вбиральня, 1-2 огородження.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красногвардійський районний суд в 10 денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя