"21" червня 2010 р.Справа № 25/53-10-1439
За позовом: Комунального підприємства „Дирекція з управляння та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної ради у м. Києві
до відповідача: Виробничо-комерційної фірми „ЯН” ЛТД
про стягнення 24384,62 грн.
Суддя: Малярчук І.А.
В судових засіданнях приймали участь представники:
Від позивача: Дмитренко В.А., довіреність № 14 від 08.04.2010р.
Від відповідача: не з'явився
В засіданні 21.06.2010 р. приймали участь представники:
Від позивача: не з'явився
Від відповідача: не з'явився
Суть спору: про стягнення з Виробничо-комерційної фірми „ЯН” ЛТД на користь Комунального підприємства „Дирекція з управляння та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної ради у м. Києві 24 384,62 грн., де 22 978,60 грн. заборгованість з орендної плати та компенсації плати за землю, 1406,02 грн. пеня.
Позивач на заявлених позовних вимогах наполягає, надав суду письмові пояснення від 19.04.2010р. за вх.№10090, де навів нормативне обґрунтування щодо строку дії договору, нарахування орендної плати, включаючи індексацію та ПДВ, розрахунок пені, розрахунок компенсації за землю, супровідними листами від 17.05.2010р. за вх.№12459, від 07.06.2010р. за вх.№14499 подав витребувані судом документи, уточнення заявлених позовних вимог від 07.06.2010р., згідно яких виклав позовні вимоги у вищенаведеній остаточній редакції.
Первинні позовні вимоги позивача складали: про стягнення з Виробничо-комерційної фірми „ЯН” ЛТД 34 494,62 грн., де 32 250,20 грн. орендна плата, 838,40 грн. компенсація плати за землю, 1406,02 грн. пеня.
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що в порушення умов договору оренди відповідач не сплачує в повному обсязі орендну плату та компенсацію плати за землю в період з березня 2009р. по вересень 2009р., у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем з орендних платежів у розмірі 22 140,20 грн., з плати за компенсацію за землю 838,40 грн. загалом 22 978,60 грн., що стало підставою для КП „Дирекція з управляння та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної ради у м. Києві звернутись до суду з даним позовом.
Викладене в телеграмі від 29.04.2010р. за вх. №182 клопотання позивача про відкладення розгляду справи, судом було задоволено, про що свідчить відповідна ухвала, а також судом були задоволені клопотання КП „Дирекція з управляння та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної ради у м. Києві від 07.06.2010р. за вх.№14534, від 21.06.2010р. за вх.№15766 про розгляд справи без участі представника останнього.
Відповідач у судові засідання не з'являвся, хоча про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення повернуті на адресу суду з відміткою про вручення останньому поштової кореспонденції. В надісланому на адресу суду відзиві на позов від 21.06.2010р. за вх.№15782, відповідач повідомив про оплату ним, відповідно до платіжного доручення №3 від 11.06.2010р. заборгованості у розмірі 23 000,00 грн.
Клопотання Виробничо-комерційної фірми „ЯН” ЛТД від 30.04.2010р. за вх.№11326, від 25.05.2010р. за вх. № 13361, про відкладення розгляду справи судом було задоволено, відповідно до ухвал суду про відкладення розгляду справи від 30.04.2010р., від 25.05.2010р.
Клопотання відповідача про зупинення провадження у справі, у зв'язку з хворобою генерального директора Виробничо-комерційної фірми „ЯН” ЛТД судом не задоволено з огляду на наступне.
Відповідно до ч.ч. 1, 2, 3 ст. 28 Господарського процесуального кодексу України, справи юридичних осіб в господарському суді ведуть їх органи, що діють у межах повноважень, наданих їм законодавством та установчими документами, через свого представника. Керівники підприємств та організацій, інші особи, повноваження яких визначені законодавством або установчими документами, подають господарському суду документи, що посвідчують їх посадове становище. Представниками юридичних осіб можуть бути також інші особи, повноваження яких підтверджуються довіреністю від імені підприємства, організації. Довіреність видається за підписом керівника або іншої уповноваженої ним особи та посвідчується печаткою підприємства, організації.
Стаття 79 ГПК України містить вичерпний перелік підстав, за якими суд може зупинити провадження у справі, а саме господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом, а також у разі звернення господарського суду із судовим дорученням про надання правової допомоги до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави. Господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадках: 1) призначення господарським судом судової експертизи; 2) надсилання господарським судом матеріалів до слідчих органів; 3) заміни однієї з сторін її правонаступником внаслідок реорганізації підприємства, організації.
Звідси, суд, не вбачає обставин для зупинення провадження у справі, з огляду на знаходження директора Виробничо-комерційної фірми „ЯН” ЛТД на лікарняному, у зв'язку з чим відмовляє відповідачу в його задоволенні.
Ухвалою Заступника голови господарського суду Одеської області Петрова В.С від 26.052010р. строк розгляду справи, в порядку ч. 3 ст. 69 ГПК України, було продовжено до 26.06.2010р.
Розглянувши наявні в матеріалах справи документи, оцінивши пояснення сторін та їх правові позиції, суд встановив наступне:
01.04.2008р. між КП „Дирекція з управляння та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної ради у м. Києві (Орендодавець) та Виробничо-комерційною фірмою „ЯН” ЛТД (Орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва №710/3, відповідно до п. 1.1. якого, Орендодавець та Орендар на підставі розпоряджень Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації №2492 від 29.12.2007р., №67 від 26.01.2008р. передає, а Орендар приймає в оренду нежиле приміщення для розміщення адміністративних потреб за адресою: м. Київ, вул. Стадіонна, буд. № 21/1.
Згідно п. 1.2. Договору об'єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 72,2 кв.м., у тому числі цоколь -72,2 кв.м., згідно викопіювання з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору (додаток №1).
Пунктом 2.2. Договору передбачено, що вартість об'єкту оренди згідно зі звітом про експертну оцінку станом на 24.12.2007р. становить 258 616,50 грн.
Опис технічного стану об'єкту оренди на дату передачі його Орендареві, його склад зазначається в акті прийому-передачі, що є невід'ємною частиною цього Договору (додаток №2). Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва і знаходиться на балансі Орендодавця ( п.п. 2.3., 2.4. Договору).
Відповідно до п.п. 3.1., 3.2., 3.3., 3.5., 3.8. Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом'янської районної в м. Києві радою від 20.12.2006р. №101, або за результатом конкурсу на право оренди об'єкту комунальної власності. Орендна плата на момент укладання Договору встановлюється у розмірі 15% від вартості майна і становить 3232,71 *Іпр *Ім. грн. на місяць. Розрахунок орендної плати 3979,94*0,9*72,2*15% : 12= 3232,71* Іпр *Ім, де І пр -індекс інфляції за період з дати проведення експертної оцінки до дати укладення договору оренди, Ім -індекс інфляції за перший період оренди. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Кім орендної плати Орендар компенсує Орендодавцеві його видатки по платі за землю (додаток №3). Орендар повинен сплачувати орендну плату (п.п.3.1., 3.7.) та інші платежі (п.п. 3.5., 3.6.) незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 11-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
Із змісту п. 3.9. Договору вбачається, що орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються Орендарем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується до: дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцеві; дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.
Згідно п.п. 4.1., 4.2., 4.3. Договору Орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а Орендар прийняти по акту прийому-передачі об'єкт оренди. Орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі. Орендар зобов'язаний забезпечити належне виконання, експлуатацію і санітарне утримання об'єкту оренди, його обладнання, та запобігати його пошкодженню і псуванню.
За несвоєчасну сплату орендних платежів передбачених п.п. 3.1., 3.6. Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі 0,5 % від розміру несплачених платежів за кожний день прострочення. У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати та інших платежів, передбачених Договором, у порядку, встановленому законодавством України, з Орендаря також стягуються у повному обсязі витрати, пов'язані з таким стягненням (п. 6.2. Договору).
Відповідно до п.п. 9.1., 9.2. Договору строк дії договору встановлено з 01 квітня 2008р. до 26.01.2009р. Договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Питання про надання дозволу на продовження строку Договору оренди та його умови, вирішується на підставі письмового звернення Орендаря до органу виконавчої влади (в копії Орендодавцю), поданого не пізніше як за три місяці до закінчення строку його дії. Продовження терміну Договору оформляється письмовою угодою сторін, яка є додатком до цього Договору оренди, або укладенням нового договору.
На виконання умов Договору КП „Дирекція з управляння та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної ради у м. Києві передало, а Виробничо-комерційна фірма „ЯН” ЛТД прийняла об'єкт оренди загальною площею 72, 2 кв.м., який розташований за адресою: м. Київ, вул. Стадіонна, 21/1, який знаходиться в задовільному санітарно-технічному стані, що підтверджується актом прийому-передачі від 01.04.2008р.
З наявних в матеріалах справи документів вбачається, що відповідач свої зобов'язання за договором виконав не належним чином, а саме з березня 2009р. по вересень 2009р. орендні платежі та витрати по оплаті земельного податку здійснив частково, в зв'язку з чим його заборгованість перед позивачем на момент подачі позову до суду складала 22 978,60грн., що стало підставою для КП „Дирекція з управляння та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної ради у м. Києві нарахувати Виробничо-комерційній фірмі „ЯН” ЛТД пеню у розмірі 1406,02 грн. та звернутись до суду з даним позовом за захистом порушених прав та охоронюваних законом інтересів.
Так, правовідносини сторін, що випливають із договору оренди №710/3 від 01.04.2008р. регулюються наступними положеннями законодавства.
Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1 ст. 760 Цивільного кодексу України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Із змісту ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України вбачається, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України).
Статтею 764 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати (ч. 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).
Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Таким чином, судом встановлено наявність заборгованості відповідача перед позивачем, на момент подачі останнім позову до суду, з орендних платежів та з компенсації плати за землю в розмірі 22 978,60 грн. Однак, з огляду на те, що відповідачем в процесі розгляду справи було сплачено заборгованість у розмірі 23 000,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №3 від 11.06.2010р., суд, відповідно до п. 1-1 ст. 80 ГПК України, якою визначено, що господарський суд припиняє провадження у справі якщо відсутній предмет спору, в частині основної суми заборгованості в розмірі 22 978,60 грн. припиняє провадження у справі з підстав відсутності предмету спору.
Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача пеню у розмірі 1406,02 грн., розраховану за період з 01.03.2009р. по 01.09.2009р., з врахуванням часткового здійснення відповідачем орендних платежів.
У відповідності до приписів ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язань може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Пунктом 1 ст. 547 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин, щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі.
Відповідно до п.п. 1, 3. ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежного виконаного зобов'язання.
Зі змісту п.п. 1,2 ст. 551 Цивільного кодексу України вбачається, що предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
З розрахунку пені, наявного в матеріалах справи, вбачається, що позивачем була обрахована сума пені із застосуванням подвійної облікової ставки НБУ, у зв'язку з чим розмір пені складає 1406,02 грн.
Відповідно до ст. 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Статтею 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” визначено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Звідси, з огляду на п. 6.2. договору, яким сторони визначили розмір пені у вигляді 0,5%, розрахунок пені повинен здійснюватися з врахуванням умов п. 6.2. договору наступним чином: „сума невиконаного зобов'язання” х „0,5% (згідно п.6.2 Договору) / 365 днів = сума пені за один день прострочення виконання зобов'язання. Отриману таким чином суму пені за один день прострочення виконання зобов'язання слід помножити на кількість днів прострочення, в результаті чого обраховується сума пені за весь період прострочення виконання зобов'язання. Отже, сума пені за розрахунком суду, з врахуванням часткової оплати відповідачем орендних платежів, становить 29,33 грн.
Враховуючи вище проаналізоване, суд, задовольняє заявлені позивачем позовні вимоги щодо стягнення з відповідача пені частково у розмірі 29,33 грн., в решті частині заявлених позивачем позовних вимог суд відмовляє у зв'язку з їх безпідставністю. При цьому, з врахуванням здійсненої відповідачем в процесі розгляду справи оплати заборгованості, відповідно до платіжного доручення №3 від 11.06.2010р. в сумі 23 000,00грн., суд, в порядку п. 1-1 ГПК України, припиняє провадження у справі в частині заявленої позивачем до стягнення пені в сумі 22,00 грн., у зв'язку з чим з Виробничо-комерційної фірми „ЯН” ЛТД підлягає стягненню пеня у сумі 7,33 грн.
Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).
За таких обставин, суд частково задовольняє позовні вимоги КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної ради у м. Києві в частині стягнення з Виробничо-комерційної фірми „ЯН” ЛТД пені у сумі 7,33 грн., в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендних платежів в сумі 22 978,00 грн. та пені в сумі 22,00 грн., суд, припиняє провадження у справі в порядку п. 1-1 ст. 80 ГПК України, в решті частині заявлених позивачем позовних вимог щодо стягнення з відповідача пені в розмірі 1376,79 грн., відмовляє у їх задоволені з огляду на їх безпідставність та необґрунтованість.
Позивачу за рахунок відповідача згідно ст.49 ГПК України відшкодовуються судові витрати, а саме 230,06 грн. державного мита, 222,67 грн. витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.
Керуючись ст. ст. 44,49, 82- 85 ГПК України суд, -
1. Задовольнити позов позивача частково.
2. Стягнути з Виробничо-комерційної фірми „ЯН” ЛТД (66304, Одеська область, м.Котовськ, вул. 50 років Жовтня, 253, к. 2, код ЄДРПОУ 21005496) на користь КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної ради у м. Києві” (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) 7 (сім) грн. 33 коп. пені, 230 (двісті тридцять) грн. 06 коп. державного мита, 222 (двісті двадцять дві) грн. 67коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Припинити провадження у справі в частині заявлених позивачем позовних вимог щодо стягнення з відповідача заборгованості в сумі 22 978,00 грн. та пені в сумі 22,00 грн.
4. Відмовити в решті частині заявлених позивачем позовних вимог.
Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України, після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.
Суддя
Рішення підписано 25.06.2010р.