Справа № 6 - 58\10
20 вересня 2010 року м.Василівка
Василівський районний суд у складі головуючого судді Кочевої І.В., при секретарі Щербань М.О., розглянувши матеріали цивільної справи за позовом публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на майно,-
До суду надійшла заява позивача - публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» про зміну способу та порядку виконання рішення суду, яке було винесено у справі 01 грудня 2009 року, та відповідно до якого позов було задоволено та вирішено: звернути стягнення на предмет іпотечного договору від 22 жовтня 2007 року, посвідчений Скоріченко А.В., приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області, реєстровий №2860 на належний відповідачу на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно, виданого Лугівською сільською радою Запорізької області 28 вересня 2007 року, зареєстрований в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером №20416758 житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що розташований на земельній ділянці Лугівської сільської ради Василівського району Запорізької області площею 0,40 га та складається з: однієї будівлі житлового будинку позначеної на платі літерою «А-1», житловою площею - 31,1 кв.м., загальною площею 51 кв.м.; гараж «Б»; літня кухня «В», сарай «Г»; погріб «Д»; літній душ «Є»; вбиральня «Ж», огорожа «1», водогін «2», із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст.38 Закону України «Про іпотеку» та про задоволення за рахунок коштів, отриманих від реалізації майна відповідача боргу за кредитним договором №014\17-04\3857-20 від 22.10.2007 року в розмірі 60127 грн. 85 коп. та стягнуто судові витрати з відповідача на користь банку в сумі 631 грн. 27 коп.
Позивач просить змінити спосіб та порядок виконання вказаного рішення суду - без застосування процедури, передбаченої ст.38 Закону України «Про іпотеку», у разі виконання якої потрібно проведення інвентаризаційних робіт з доступом працівників БТІ до будинку, що унеможливлює виконання рішення суду без участі ОСОБА_3
Сторони не з'явилися у судове засідання, що не перешкоджає розгляду заяви.
Відповідно до ст..373 ЦПК України за наявності обставин, що утруднюють виконання рішення, за заявою державного виконавця або за заявою сторони суд, який видав виконавчий документ, … у виняткових випадках може… змінити чи встановити спосіб і порядок виконання рішення.
Неможливість виконання рішення суду у порядку, про який просив позивач відповідно до позовної заяви, мотивована листуванням з РКП «Василівське БТІ» щодо необхідності проведення інвентаризаційних робіт, що передбачено п.5.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7\5. Для проведення вказаного виду робіт необхідно забезпечення вільного доступу працівників БТІ до об'єкту нерухомості та наявність оригіналів правовстановлюючих документів, технічного паспорта.
Оскільки банк для звернення стягнення на вказаний будинок у порядку, передбаченому ст.38 Закону України «Про іпотеку» - для проведення інвентаризаційних робіт не має змоги надати самостійно до БТІ оригінали правовстановлюючих документів на нерухоме майно, оригінал технічного паспорту та забезпечити вільний доступ до нерухомого майна для проведення його обстеження, що унеможливлює виконання рішення суду, суд вважає необхідним змінити порядок та спосіб виконання рішення суду.
Відповідно до ст.62 -1 ч.1,3, 4 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на предмет іпотеки і його реалізація для задоволення вимог іпотекодержателя здійснюються відповідно до умов іпотечного договору. У разі звернення стягнення на предмет іпотеки … за рішенням суду орган державної виконавчої служби здійснює реалізацію предмета іпотеки в порядку, встановленому іпотечним договором. Відчуження предмета іпотеки здійснюють органи державної виконавчої служби.
Ст. 41 цього ж Закону передбачає, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду… проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.
п.5.4.2 Іпотечного договору, укладеного між сторонами у справи передбачено порядок звернення стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду.
Ст.39 Закону України «Про іпотеку» передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду. При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки або шляхом проведення прилюдних торгів або з застосуванням процедури продажу, встановленої ст.38 цього Закону.
Судовим рішенням у справі було передбачено спосіб реалізації предмета іпотеки з застосуванням процедури продажу, передбаченої ст.38 Закону України «Про іпотеку». Оскільки вказаний судом спосіб реалізації предмета іпотеки на теперішній час невиконаний і його виконання утруднюється з вказаних вище причини, суд вважає можливим змінити спосіб та порядок звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом, передбаченим законом - через проведення прилюдних торгів.
На підставі викладеного, керуючись ст.373 ЦПК України,-
Змінити спосіб та порядок виконання рішення Василівського районного суду Запорізької області від 22 жовтня 2007 року (справа №2-1775\09), посвідчений Скоріченко А.В., приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області, реєстровий №2860 на належний відповідачу на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно, виданого Лугівською сільською радою Запорізької області 28 вересня 2007 року, зареєстрований в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером №20416758 житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що розташований на земельній ділянці Лугівської сільської ради Василівського району Запорізької області площею 0,40 га та складається з: однієї будівлі житлового будинку позначеної на платі літерою «А-1», житловою площею - 31,1 кв.м., загальною площею 51 кв.м.; гараж «Б»; літня кухня «В», сарай «Г»; погріб «Д»; літній душ «Є»; вбиральня «Ж», огорожа «1», водогін «2». Предмет іпотеки належить іпотекодавцю ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Лугівською сільською радою Василівського району Запорізької області 28 вересня 2007 року, зареєстрований в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 20416758.
Для звернення стягнення на вказаний будинок застосувати спосіб реалізації предмета іпотеки, встановлений ст.39 Закону України «Про іпотеку» - шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження.
З а рахунок коштів отриманих від реалізації заставного майна, у встановленому законом порядку, задовольнити в повному обсязі вимоги ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Запорізької обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» (рр №2909334 в ЗОД «Райффайзен Банк Аваль», МФО 313827, ЄДРПОУ 23794) за кредитним договором
№014\17-04\3857-20 від 22.10.2007 року в розмірі 60127 грн. 85 коп. та стягнути судові витрати (на рр №649972 в ЗОД «Райффайзен Банк Аваль», МФО 313827, ЄДРПОУ 23794014) в сумі 631 грн. 27 коп.
Ухвала може бути оскаржена у апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через Василівський районний суд шляхом подачі у 5-денний строк з дня проголошення ухвали апеляційної скарги.
Суддя Василівського районного суду Кочева І.В.