Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 322
Іменем України
12.12.2006
Справа №2-27/16734-2006
За позовом - СПД Аббасов Наміг Машаді - Огли, м. Алушта, вул. Октябрська, 29, кв. 26.
До відповідачів - 1. Виконавчий комітет Алуштинської міської ради, м. Алушта, пл. Радянська, 1.
2. Сімферопольське МБРТІ, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11.
3. Алуштинська міська рада, м. Алушта, пл.. Радянська, 1.
Про визнання права власності і спонукання до вчинення певних дій.
Суддя Н.В.Воронцова
представники:
Від позивачів - Аббасов Н. М. - О., паспорт ЕС 627588.
Від відповідачів - 1. Галенко В. А., дор. у справі.
2. не з'явився.
3. Галенко В. А., дор. у справі.
Сутність спору: Позивач звернувся в суд з позовом до відповідачів про визнання права власності за Аббасовим Намігом Машаді - Огли на кіоск - одноповерхову будівлю корисною площею 91,3 кв. м., площею забудови 48 кв. м. ( будівельний об'єм 251 куб. м. ), розташований в м. Алушта, по вул. Ялтинська, 1 напроти відділення зв'язку. Також просить суд забовязати Сімферопольське МБРТІ провести державну реєстрацію права власності за Аббасовим Намігом Машаді - Огли на кіоск - одноповерхову будівлю корисною площею 91, 3 кв. м., площею забудови 48 кв. м. ( будівельний об'єм 251 куб. м. ), розташований в м. Алушта, по вул. Ялтинська, 1, напроти відділення зв'язку.
Позовні вимоги мотивовані тим, що побудові ним об'єкти нерухомості є самовільною будівлею, оскільки даного об'єкту нерухомості, виконано ним без проекту на будівництво. Вказаний об'єкт був збудований позивачем господарським способом за власні кошти, що підтверджується відповідними платіжними документами. Товарними чеками, витратними накладними та тощо. Крім того, відповідно до ст.. 331 Цивільного кодексу України від 2003 р. право власності на новостворений об'єкт будівництва, який виготовлений особою. виникає з моменту закінчення будівництва ( створення майна ). Про те. відповідно до абз. 3, 4 ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України у випадку, якщо законом передбачено прийняття об'єкту будівництва в експлуатацію, право власності виникає з моменту прийняття майна в експлуатацію та здійснення державної реєстрації права власності на об'єкт будівництва.
Відповідач №1 у відзиві на позов повідомив про те, що земельна ділянка передана позивачу виключно для використання в комерційних цілях, під розміщення збірно - розбірного кіоску, тобто тимчасового об'єкту торгівлі, а не під застройку. Будівництво капітального об'єкта на даної земельної ділянці договором оренди землі, укладеним 13.10.2005 р., не передбачено. Таким чином, за думкою відповідача №1, позивач використовує земельну ділянку не за цільовим призначенням. У порушення всіх норм і правил, позивач самовільно побудував споруду - кіоск, у вигляді одноповерхової будівлі, при цьому, площа забудови складає 48 кв. м., що на 3 кв. м. перевищує площу земельної ділянки, переданої в оренду, що свідчить про самовільне заняття земельної ділянки, не маючи на те правовстановлюючих документів. До того ж, земельна ділянка, на якої позивач збудував самовільну будівлю, відноситься до земель водного фонду і є прибережною захисною смугою рекі. На підставі викладеного, просить у позові відмовити.
Відповідач №2 явку представника в судове засідання не забезпечив, у відзиві на позов повідомив про те, що відповідно до Тимчасового положення “Про порядок реєстрація прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 р. №6/5. відповідно до ст.. 182 ЦК України, реєстрації належать права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено і які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку при наявності матеріалів технічної інвентаризації і необхідно привласнити юридичну адресу.
На підставі викладеного, просить у позові відмовити.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, першого і третього відповідачів, суд
встановив:
Рішенням Алуштинської міської ради 24 - ої сесії 4 - ого скликання від 27.07.2005 р. №24/116 було затверджено проект землеустрію по відводу земельної ділянки і технічну документацію по перенесенню в натурі границь відводу земельної ділянки позивачу по справі під розміщення збірно - розбірного кіоску в м. Алушта, по вул. Ялтинська, 1, напроти відділення зв'язку на земельну ділянку площею - 0,0045 га., в тому числі по угіддям: зелені насадження загального користування - 0,0045 га.
Також відповідно до п. 2 рішенням Алуштинської міської ради 24 - ої сесії 4 - ого скликання від 27.07.2005 р. №24/116 було вирішено передати позивачу по справі з земель Алуштиської міської ради, земельну ділянку площею 0,0045 га. для використання його в комерційних цілях, під розміщення збірно - робірного кіоску в м. Алушта, по вул. Ялтинська, 1, напроти відділення зв'язку, в оренду строком на п'ять років.
На підставі вказаного рішення між позивачем і третім відповідачем було укладено договір оренди землі від 13.10.2005 р., відповідно до якого третій відповідач передає, а позивач приймає у тимчасове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення ( зелені насадження загального користування ), який знаходиться в межах м. Алушта, по вул. Ялтинська, 1, напроти відділення зв'язку.
Відповідно до п. 2 вказаного договору в оренду передається земельна ділянка ( кадастровий номер №01 103 000 00 : 01 : 005 : 0195 ) площею 0, 0045 га., в тому числі: зелені насадження загального користування - 0, 0045 га.
Відповідно до п. 3 вказаного договору на момент передачі земельної ділянки в оренду на ділянці розташована будівля площею - 45 кв. м.
Відповідно до п. п. 12, 13 вказаного договору земельна ділянка передається в оренду для розміщення збірно - розбірного кіоску. Цільове призначення земельної ділянки для використання в комерційних цілях.
Рішенням від 25.03.2006 р. №332 виконавчого комітету Алуштинської міської ради “Про затвердження акту міжвідомчої комісії СПД Аббасові Н. М.» за наслідками розгляду заяви позивача про надання дозволу на виконання виконавчої проектної документації на збірно - розбірний кіоск, розташований на земельній ділянці площею 0,0045 га. по вул. Ялтинська, 1 в м. Алушта, акт міжвідомчої комісії №6356 від 16.11.2005 р. про дозвіл позивачу на виконання виконавчої проектної документації під збірно - розбірний кіоск був затверджений, позивача було забовязано розробити та погодити у встановленому законом порядку виконавчу проектну документацію під збірно - розбірний кіоск, розташований в м. Алушта, по вул. Ялтинська, 1, навпроти відділення зв'язку та після закінчення оформлення правовстановлюючих документів на будівництво, надати технічної комісії з прийому в експлуатацію завершений будівництвом тимчасовий об'єкт торгівлі.
Відповідно до акту оцінки збірно - розбірного кіоску, виконаного ТОВ “Експрес - Консалтінг». Вказаний кіоск є одноповерховою будівлею корисною площею 91,3 кв. м., площею забудови 48 кв. м. ( будівельний об'єм 251 куб. м. ).
Вказаний об'єкт нерухомості позивача є самовільною будовою.
Інспекцією Державного архітектурно - будівельного контролю було складено протокол про адміністративне порушення в будівництві від 10.11.2005 р. №161 та винесено постанову №161 від 10.11.2005 р. про застосування у відношенні позивача штрафної санкції у розмірі 170 грн.
Відповідно до постанови №161 від 10.11.2005 р. було встановлено самовільне без реєстрації в Інспекції ГАСК м. Алушта, без правовстановлюючих документів на будівництво будується торгівельний павільйон ( з фундаментом ) з полегшених конструкцій.
Вказаний штраф був сплачений позивачем, що підтверджується квитанцією №60\1 від 11.11.2005 р.
Відповідно до ч. 1 ст. 3 Закону України “Про власність» суб'єктами права власності в Україні визнаються: народ України, громадяни, юридичні особи та держава.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до п. 12 договору оренди від 13.10.2005 р. земельна ділянка була передана в оренду для розміщення збірно - розбірного кіоску, що і було позивачем фактично зроблено.
Відповідно до п. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Відповідно до ч.4 ст. 147 Господарського кодексу України право власності та інші майнові права суб'єкта господарювання захищаються у спосіб, зазначений у статті 20 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав.
При приймаючи до уваги усе вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.
Витрати суд покладає на позивача, оскільки він не заперечує проти факту самовільного будівництва.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.49, 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати права власності за суб'єктом підприємницької діяльності Аббасовим Намігом Машаді - Огли на кіоск - одноповерхову будівлю корисною площею 91,3 кв. м., площею забудови 48 кв. м. ( будівельний об'єм 251 куб. м. ), розташований в м. Алушта, по вул. Ялтинська, 1 напроти відділення зв'язку.
3. Забовязати Сімферопольське МБРТІ провести державну реєстрацію права власності за суб'єктом підприємницької діяльності Аббасовим Намігом Машаді - Огли на кіоск - одноповерхову будівлю корисною площею 91, 3 кв. м., площею забудови 48 кв. м. ( будівельний об'єм 251 куб. м. ), розташований в м. Алушта, по вул. Ялтинська, 1, напроти відділення зв'язку.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Воронцова Н.В.