16.09.10р.Справа № 32/210-10
За позовом: Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ ( позивач-1 ) та Клінічного об'єднання швидкої медичної допомоги, м. Дніпропетровськ ( позивач-2 )
До: Комунального підприємства «Аптека клінічного об'єднання швидкої медичної допомоги», м. Дніпропетровськ
Про: розірвання договору, стягнення заборгованості та виселення
Та
За зустрічним позовом: Комунального підприємства «Аптека клінічного об'єднання швидкої медичної допомоги», м. Дніпропетровськ
До: Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ ( відповідач-1 ) та Клінічного об'єднання швидкої медичної допомоги, м. Дніпропетровськ ( відповідач-2 )
Про: зобов'язання виконати дії
Суддя Васильєв О.Ю.
Від позивача-1: Легенченко М.О. ( дов.№21/3-2 від 11.01.10 р.);
Від позивача-2: Рогальов В.Л. ( дов. від 18.08.10 р. ), Северіна О.А. ( дов. від 10.08.10 р. ), Тилік С.О. ( дов. від 06.09.10 р. );
Від відповідача: Перемийвовк Б.В. ( дов. від 25.05.10 р. ), Галицька Л.Є. ( директор )
УКВ Дніпропетровської міської ради ( позивач-1 ) та Клінічне об'єднання швидкої медичної допомоги ( позивач-2 ) з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог від 02.09.10 р. звернулися з позовом до КП «Аптека клінічного об'єднання швидкої медичної допомоги»( відповідач ) про стягнення з відповідача на користь позивача-2 заборгованості по орендній платі в сумі 227 587,29 грн., пені -в сумі 15 962,91 грн., інфляційних втрат -в сумі 4 369,99 грн. ( всього -247 920,19 грн. ); розірвання договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 03.11.08 р. № 713-УКВ/08 та виселення відповідача з нежитлових приміщень, розташованих у цокольному та першому поверхах 10-поверхової будівлі за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.Свердлова, 65, площею 148,4 кв.м. ( 9,8 кв.м. + 138,6 кв.м. ) на користь балансоутримувача -Клінічного об'єднання швидкої медичної допомоги. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на невиконання відповідачем обов'язків за договором щодо своєчасної сплати орендних платежів на протязі значного терміну часу ( протягом трьох місяців ).
Комунальне підприємство «Аптека клінічного об'єднання швидкої медичної допомоги» ( відповідач ) проти задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на невиконання Клінічним об'єднанням швидкої медичної допомоги ( яке є балансоутримувачем орендованих приміщень ) рішень Дніпропетровської міської ради про встановлення розміру орендних ставок за використання комунального майна, які були прийняті після укладання договору оренди нерухомого майна комунального власності територіальної громади міста від 03.11.08 р. № 713-УКВ/08 та значно зменшували розмір орендної плати, та безпідставною відмовою здійснити перерахунок розміру орендної плати, встановленого під час укладання договору оренди . 14.09.10 р. Комунальне підприємство «Аптека клінічного об'єднання швидкої медичної допомоги»подало зустрічний позов, в якому просило суд: «Зобов'язати Клінічне об'єднання швидкої медичної допомоги припинити неправомірні дії, що знайшли вираз зовні у відмові підписати додаткову угоду, запропоновану власником майна, визначеного договором оренди № 713-УКВ-08р. від 03.11.08 р.; та зобов'язати Клінічне об'єднання швидкої медичної допомоги зробити перерахунок вартості орендної плати на підставі рішення Дніпропетровської міської ради № 25/46 від 27.05.08 р.» Зустрічні позовні вимоги обґрунтовані тими ж обставинами, що і заперечення на первинний позов.
УКВ Дніпропетровської міської ради та Клінічне об'єднання швидкої медичної допомоги проти задоволення зустрічного позову заперечували, зазначаючи, що заявлені позовні вимоги щодо «припинення неправомірних дій»не відповідають передбаченим законом способам захисту прав; та що за відсутності згоди сторін про внесення змін до договору оренди комунального майна, такий спор повинен передаватися на розгляд суду, а до часу ухвалення судом відповідного рішення сторони повинні керуватися умовами договору, які були ними погодженні під час його укладання. Тому за відсутності згоди сторін або відповідного судового рішення про внесення змін до договору оренди відсутні правові підстави для перерахунку розміру орендної плати.
Заслухавши пояснення представників, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -
03.11.08 р. між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради ( орендодавець ) та Комунальним підприємством «Аптека клінічного об'єднання швидкої медичної допомоги»( орендар ) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 713-УКВ/08, відповідно до умов якого позивач передав відповідачу в тимчасове платне користування строком до 19.10.2011 р. вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 148,4 кв. м. ( 9,8 кв.м. + 138,6 кв.м. ), розміщені за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Свердлова, 65 у цокольному та першому поверхах 10-поверхової будівлі, що перебувають на балансі Клінічного об'єднання швидкої медичної допомоги. Однією із істотних умов цього договору є обов'язок орендаря ( відповідача ) сплачувати за користування приміщенням орендну плату в розмірі 8 944,16 грн. ( базова за жовтень місяць 2008 р., без ПДВ ), яка коригується на індекс інфляції, починаючи з листопада місяця 2008 р. Орендна плата перераховується щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. У відповідності із п. 9.2 договору у випадку несплати в строк орендної плати відповідачу нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення. У разі невиконання або порушення однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та /або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду ( п.9.8.) Спори, що виникають за цим договором або у зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються у судовому порядку ( а.с.11-18 ). Додатком до цього договору оренди є «Розрахунок орендної плати по договору », із змісту якого вбачається, що він проведений за «Методикою розрахунку та використання плати за оренду комунального майна», яка затверджена рішенням міської ради № 12/17 від 25.07.07 р., рішенням міської ради від 26.03.08 р. № 43/30 та рішенням міської ради від 02.07.08 р. № 23/34 ( а.с.20 )
В порушення прийнятих на себе зобов'язань КП «Аптека клінічного об'єднання швидкої медичної допомоги»( відповідач ) орендної плату на користь балансоутримувача починаючи з листопаду 2008 р. сплачував не в повному обсязі, аз січня по липень 2010 р. сплачено лише 500,00 грн. Згідно з наданим позивачами розрахунком, відповідач на час прийняття рішення у справі має заборгованість по сплаті орендної плати на користь балансоутримувача за період з листопада 2008 р. до серпня 2010 р. 2010 р. в розмірі 227 587,29 грн. Окрім того відповідно до умов п.9.2. договору позивач нарахував відповідачу пеню в розмірі 15 962,91 грн. та згідно до приписів ст. 625 ЦК України - інфляційні втрати в сумі 4 369,99 грн.
Згідно з п.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»або договором оренди. У відповідності із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст.526 ЦК України ). Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору ( ст.782 ЦК України).
Враховуючи вищезазначені приписи чинного законодавства та ту обставину, що відповідач на протязі всього строку дії договору оренди не сплачував орендну плату в розмірі, погодженому сторонами під час укладання цього договору ( тобто мало місце невиконання орендарем основного свого зобов'язання ) суд знаходить достатньо правових підстав для задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості з урахуванням штрафних санкцій, дострокове розірвання договору оренди та виселення відповідача із орендованих приміщень. Одночасно суд вважає зустрічні позовні вимоги Комунального підприємства «Аптека клінічного об'єднання швидкої медичної допомоги»такими, що не ґрунтуються на приписах чинного законодавства України, з наступних підстав: статтею 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»( 2269-12 ) передбачено можливість зміни розміру орендної плати на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. Доводи відповідача щодо необхідності перерахунку орендної плати у новому розмірі у зв'язку з прийняттям Дніпропетровською міською радою після укладання сторонами вищезазначеного договору оренди рішення про зміну розмірів орендної плати не заслуговують на увагу, оскільки нормативне встановлення нового фіксованого розміру (ставки) орендної плати щодо певного кола орендарів не означає автоматичного внесення змін у цій частині до вже чинного договору. До того ж процедура внесення таких змін, у тому числі з метою приведення умов договору у відповідність з чинним законодавством, вичерпно врегульована статтею 21 названого Закону ( 2269-12 ), згідно з якою спори з питань зміни орендної плати вирішуються у судовому порядку. Відповідачем же не було надано доказів внесення змін до договору оренди за згодою сторін чи доказів наявності судового рішення про внесення змін до договору оренди в частині зменшення розміру орендної плати; тому він повинен сплачувати орендну плату в розмірі, погодженому сторонами під час укладання цього договору оренди.
Згідно вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст.525,526,782 ЦК України, ст.ст.18,21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.49,60, 82-85 ГПК України, господарський суд,-
1.Позовні вимоги Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради та Клінічного об'єднання швидкої медичної допомоги до Комунального підприємства «Аптека клінічного об'єднання швидкої медичної допомоги»задовольнити.
2.Стягнути з відповідача - Комунального підприємства «Аптека клінічного об'єднання швидкої медичної допомоги»( 49006, м. Дніпропетровськ, вул. Свердлова, 65, код ЄДРПОУ 30619446) на користь позивача-2: Клінічного об'єднання швидкої медичної допомоги ( 49006, м. Дніпропетровськ, вул. Свердлова, 65, код ЄДРПОУ 01984636, пот./рах. № 35419001000632 в ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012 ): 227 587,29 грн. -заборгованості, 15 962,91 грн. -пені, 4 369,099 грн. - інфляційних втрат.
3.Розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 03.11.08 р. № 713-УКВ/08.
4.Виселити відповідача - Комунальне підприємство «Аптека клінічного об'єднання швидкої медичної допомоги»( 49006, м. Дніпропетровськ, вул. Свердлова, 65, код ЄДРПОУ 30619446) з нежитлових приміщень, розташованих у цокольному та першому поверхах 10-поверхової будівлі за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.Свердлова, 65, площею 148,4 кв.м. ( 9,8 кв.м. + 138,6 кв.м. ). повернувши ці приміщення на користь балансоутримувача -Клінічного об'єднання швидкої медичної допомоги ( 49006, м. Дніпропетровськ, вул. Свердлова, 65, код ЄДРПОУ 01984636.
5.Стягнути з відповідача - Комунального підприємства «Аптека клінічного об'єднання швидкої медичної допомоги»( 49006, м. Дніпропетровськ, вул. Свердлова, 65, код ЄДРПОУ 30619446) на користь позивача-1: Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради ( 49000, м. Дніпропетровськ, вул.Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 25973910, пот./рах. № 37187500900002 в ГУДКУ в Дніпропетровської області, МФО 805012 ): 2 564,20 грн. -витрат на сплату держмита та 236,00 грн. -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати відповідні накази після набрання рішенням чинності.
6.В задоволенні зустрічного позову відмовити в повному обсязі.
Суддя Васильєв О.Ю.