18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
01 серпня 2023 року м. Черкаси справа № 925/482/23
Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Волна С.В., за участі представників сторін:
від прокуратури: Пидорич Д.М.;
від першого позивача: Литвиненко І.М. - самопредставництво;
від другого позивача: Птуха В.І. - самопредставництво;
від першого відповідача: Руднічук Д.В. - адвокат за ордером;
від другого відповідача:Руднічук Д.В. - адвокат за ордером;
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом заступника керівника Черкаської окружної прокуратури (м. Черкаси) в інтересах держави в особі Управління державного архітектурно-будівельного контролю Черкаської міської ради (м. Черкаси) та Черкаської міської ради (м. Черкаси) до обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Дрім -Таун" (с. Первомайське, Черкаський район, Черкаська область) та до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаси Буд-Сервіс" ( м. Черкаси) про визнання рішення загальних зборів в частині акта приймання - передачі майна недійсними, скасування державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна
Прокурором в інтересах держави заявлено позов з вимогами про:
- визнання недійсними п. 2 рішення загальних зборів засновників ОК "Житлово-будівельний кооператив "Дрім Таун" ( код ЄДРПОУ 40916117), оформлене протоколом від 24.07.2020 № 35;
- визнати недійсним п. 6 рішення загальних зборів засновників ТОВ "Черкасибуд-сервіс" (код ЄДРПОУ 43744232), оформлене протоколом від 24.07.2020 № 1;
- визнати недійсним акт прийому - передачі майна, яке вносить учасник для формування статутного складеного (капіталу) від 04.08.2020 № 1, на підставі яких ОК "Житлово-будівельний кооператив "Дрім Таун" (код ЄДРПОУ 40916117) передало до статутного капіталу ТОВ "Черкаси буд - Сервіс" ( код ЄДРПОУ 43744232) об'єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 1625520971101, а саме: об'єкт незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв.м. готовністю 20 % розташованого на земельній ділянці кадастровий номер 7110136700:01:005:0041, за адресою: м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3;
- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права приватної власності ТОВ "Черкаси буд - Сервіс" (вул. Небесної Сотні, буд. 33, оф. 33, м. Черкаси, 18001 код ЄДРПОУ 43744232) на об'єкт нерухомого майна реєстраційний номер 1625520971101, а саме: об'єкт незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв. м. готовністю 20 % розташованого на земельній ділянці кадастровий номер 7110136700:01:005:0041, за адресою: м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3.
Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.
Призначений на 31.07.2023 розгляд справи по суті не розпочато.
В засіданні 01.08.2023 року суд завершив розгляд заяви прокуратури від 27.07.2023 про забезпечення позову, яку ухвалою від 28.07.2023 суд призначив до розгляду в судовому засіданні за участі всіх учасників справи.
Ухвалою від 01.08.2023 в задоволенні заяви відмовлено.
Суд зі сторонами обговорює обставини справи.
Попередньою ухвалою від 31.07.2023 суд витребував в учасників справи докази про :
- в якому вигляді (один цілісний об'єкт чи ряд окремих споруд) існував об'єкт незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв.м. готовністю 20% на земельній ділянці кадастровий номер 7110136700:01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3 станом на серпень 2020 року.
- яка подальша доля цього об'єкта - знищено, видозмінено, добудовано чи ін.?
- чи не був акт прийому-передачі майна, яке вносить учасник для формування статутного (складеного) капіталу від 04.08.2020 № 1 безпредметним;
- проект відведення земельної ділянки площею 1,9 га під об'єкт нерухомості зі схемою розташування об'єкта нерухомості пл. 1282 кв.м. готовністю 20% щодо ділянки з кадастровим номером 7110136700:01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3;
- на яких окремих земельних ділянках (з якими кадастровими номерами) в даний час розташовані 10 окремих об'єктів із схеми розташування будівель і споруд з техпаспорта станом на 05.06.2019 (а.с. 103 том 1) якщо ці об'єкти існують і на даний час;
- копію погашеного технічного паспорта від 06.06.2018 № 03-29-05-18 (а.с. 121 том 1 відомості з ДР);
- довідку про знесення будівельного кооперативу серія та номер 369-1/19 від 31.05.2019 (а.с. 121 том 1 відомості з ДР);
-фотофіксація місця розташування об'єкта незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв.м. готовністю 20% на земельній ділянці кадастровий номер 7110136700:01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3 в період 2018-2020 років і тих об'єктів, що існують на його місці в даний час.
Ухвалу повністю не виконано. В справу відповідачами подано копії частини первинних документів про нове будівництво на земельній ділянці із попереднім кадастровим номером 7110136700:01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3.
В справу також подано відзив на позовну заяву, клопотання про долученя доказів від Управління державного архітектурно-будівельного контролю Черкаської міської ради, заява про застосування строку позовної давності.
Для правильного вирішення спору слід з'ясувати, в якому вигляді було передано між відповідачами об'єкт незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв.м. готовністю 20% на земельній ділянці кадастровий номер 7110136700:01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3; чи дійсно було знесено всі частини даного об'єкта та на яких місцях вказаної земельної ділянки розташувалися нові об'єкти будівництва в кількості до 40 будиночків та чи мала місце реконструкція тих частин об'єкта, які передавалися за актом між відповідачами.
Представник відповідачів вказав на можливість виготовлення ними висновку спеціаліста про відповідність нових об'єктів до тих забудов, що складали об'єкт незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв.м. готовністю 20% на земельній ділянці кадастровий номер 7110136700:01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3 на дату складення акту між сторонами із виготовленням схеми розташування. Це необхідно для з'ясування існування в даний час повністю чи в якійсь частині саме того об'єкта, який передавався між відповідачами за Актом від 04.08.2020 № 1.
З урахуванням викладеного засідання слід відкласти.
Керуючись ст. 182,185, 234 ГПК України,
1. Призначити засідання у справі на 12:00 год. 10 серпня 2023 року.
2.Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Черкаської області за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 307, тел. канцелярії суду: 31-21-49.
Повторно витребувати у сторін докази про :
- в якому вигляді (один цілісний об'єкт чи ряд окремих споруд) існував об'єкт незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв.м. готовністю 20% на земельній ділянці кадастровий номер 7110136700:01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3 станом на серпень 2020 року.
- яка подальша доля цього об'єкта - знищено, видозмінено, добудовано чи ін.?
- чи не був акт прийому-передачі майна, яке вносить учасник для формування статутного (складеного) капіталу від 04.08.2020 № 1 безпредметним;
- проект відведення земельної ділянки площею 1,9 га під об'єкт нерухомості зі схемою розташування об'єкта нерухомості пл. 1282 кв.м. готовністю 20% щодо ділянки з кадастровим номером 7110136700:01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3;
- на яких окремих земельних ділянках (з якими кадастровими номерами) в даний час розташовані 10 окремих об'єктів із схеми розташування будівель і споруд з техпаспорта станом на 05.06.2019 (а.с. 103 том 1) якщо ці об'єкти існують і на даний час;
- копію погашеного технічного паспорта від 06.06.2018 № 03-29-05-18 (а.с. 121 том 1 відомості з ДР);
- довідку про знесення будівельного кооперативу серія та номер 369-1/19 від 31.05.2019 (а.с. 121 том 1 відомості з ДР);
- схему розташування всіх складових об'єкта незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв.м. готовністю 20% на земельній ділянці кадастровий номер 7110136700:01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3 на час складення акту прийому - передачі майна, яке вносить учасник для формування статутного складеного (капіталу) від 04.08.2020 № 1. Схема повинна містити також і нанесення всіх нових будиночків, які на цій земельній ділянці збудовані в даний час для відстеження, чи мала місце реконструкція, чи всі нині існуючі будиночки є новою забудовою.
- копії первинних документів про всі забудови на земельній ділянці кадастровий номер 7110136700:01:005:0041 що дають змогу відслідкувати зв'язок між новоутвореними окремими земельними ділянками та забудовами на них на даний час.
- аерофотозйомка кварталу із всіма об'єктами забудови за місцем розташування колишньої земельної ділянки кадастровий номер 7110136700:01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3 на найближчий рік до сьогоднішнього дня (по можливості).
3. Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/.
Повідомити прокурора та сторони про призначення засідання у справі. Явку в засідання повноважних представників сторін та прокурора визнати не обов'язковою.
Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення.
Суддя Спаських Н.М.