18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
"01" серпня 2023 р. м. Черкаси справа № 925/482/23
Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Волна С.В., за участі представників сторін:
від прокуратури: Пидорич Д.М.;
від першого позивача: Демідова Т.О. - самопредставництво;
від другого позивача: Птуха В.І. - самопредставництво;
від першого відповідача: Руднічук Д.В. - адвокат за ордером;
від другого відповідача: Руднічук Д.В. - адвокат за ордером; Люльченко А.М. - керівник;
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом заступника керівника Черкаської окружної прокуратури (м. Черкаси) в інтересах держави в особі Управління державного архітектурно-будівельного контролю Черкаської міської ради (м. Черкаси) та Черкаської міської ради (м. Черкаси) до обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Дрім -Таун" (с. Первомайське, Черкаський район, Черкаська область) та до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаси Буд-Сервіс" ( м. Черкаси) про визнання рішення загальних зборів в частині акта приймання - передачі майна недійсними, скасування державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна
Прокурором в інтересах держави заявлено позов з вимогами про:
- визнання недійсними п. 2 рішення загальних зборів засновників ОК "Житлово-будівельний кооператив "Дрім Таун" ( код ЄДРПОУ 40916117), оформлене протоколом від 24.07.2020 № 35;
- визнати недійсним п. 6 рішення загальних зборів засновників ТОВ "Черкасибуд-сервіс" (код ЄДРПОУ 43744232), оформлене протоколом від 24.07.2020 № 1;
- визнати недійсним акт прийому - передачі майна, яке вносить учасник для формування статутного складеного (капіталу) від 04.08.2020 № 1, на підставі яких ОК "Житлово-будівельний кооператив "Дрім Таун" (код ЄДРПОУ 40916117) передало до статутного капіталу ТОВ "Черкаси буд - Сервіс" ( код ЄДРПОУ 43744232) об'єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 1625520971101, а саме: об'єкт незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв.м. готовністю 20 % розташованого на земельній ділянці кадастровий номер 7110136700:01:005:0041, за адресою: м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3;
- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права приватної власності ТОВ "Черкаси буд - Сервіс" (вул. Небесної Сотні, буд. 33, оф. 33, м. Черкаси, 18001 код ЄДРПОУ 43744232) на об'єкт нерухомого майна реєстраційний номер 1625520971101, а саме: об'єкт незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв. м. готовністю 20 % розташованого на земельній ділянці кадастровий номер 7110136700:01:005:0041, за адресою: м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3.
Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.
В справу 27.07.2023 Черкаською окружною прокуратурою подано заяву про забезпечення позову від 27.07.2023 № 54-166-4162вих23, якою просить заборонити ТОВ "Черкаси Будсервіс" та будь-яким іншим особам вчиняти дії пов'язані із державною реєстрацією речових прав щодо об'єктів, розташованих на земельних ділянках згідно наведеного переліку, а також вчиняти будь-які дії щодо відчуження, передачі у володіння та користування третім особам, будь-якого іншого обтяження стосовно цих же об'єктів. Також просить заборонити ТОВ "Черкаси Буд - Сервіс" та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які підготовчі, земельні, будівельні роботи на об'єкті незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв.м. готовністю 20%, розташованого за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3 до часу визначення подальшої долі цього майна з метою збереження його у первинному стані.
Ухвалою від 29.07.2023 суд призначив дану заяву про забезпечення позову до розгляду в найближчому судовому засіданні за участі сторін.
За правилами ст. 140 ГПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи. Суд, розглядаючи заяву про забезпечення позову, може викликати особу, що подала заяву про забезпечення позову, для надання пояснень або додаткових доказів, що підтверджують необхідність забезпечення позову, або для з'ясування питань, пов'язаних із зустрічним забезпеченням. У виняткових випадках, коли наданих заявником пояснень та доказів недостатньо для розгляду заяви про забезпечення позову, суд може призначити її розгляд у судовому засіданні з викликом сторін.
В засіданні представники прокуратури та позивачів заяву підтримали і просять суд її задовольнити.
Представники відповідачів просять у її задоволенні відмовити.
Заслухавши доводи та пояснення учасників процесу стосовно заяви про забезпечення позову судом встановлено наступне:
Як пояснив прокурор, у випадку задоволення позовних вимог, все майно, яке було передано другому відповідачу ТОВ "Черкаси Буд-Сервіс" від ОК "ЖБК Дрім-Таун" по акту прийому - передачі майна, яке вносить учасник для формування статутного складеного (капіталу) від 04.08.2020 № 1 (об'єкт незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв.м. готовністю 20 % розташованого на земельній ділянці кадастровий номер 7110136700:01:005:0041, за адресою: м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3), в подальшому повинно бути повернуто на користь першого відповідача ОК "ЖБК Дрім-Таун" .
Після цього, за рахунок звернення стягнення на це майно, Управління архітектурно-будівельного контролю Черкаської міської ради на користь місцевого бюджету сподівається отримати кошти на погашення боргу першого відповідача по штрафах згідно постанов про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності (а.с. 77-79 том 1).
З урахуванням таких доводів сторони позивача про суть порушеного права, яке захищається поданим позовом, суд відхилив заперечення представника обох відповідачів, що обраний спосіб забезпечення позову прямо не стосується предмету спору у справі і це є самостційною підставою відмовити у задоволенні заяви.
Так, за правилами ч. 2 ст. 136 ГПК України забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.
Ухвалою від 31 липня 2023 за результатами попереднього обговорення заяви про забезпечення позову, суд витребував у сторін докази про :
- в якому вигляді (один цілісний об'єкт чи ряд окремих споруд) існував об'єкт незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв.м. готовністю 20% на земельній ділянці кадастровий номер 7110136700:01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3 станом на серпень 2020 року.
- яка подальша доля цього об'єкта - знищено, видозмінено, добудовано чи ін.?
- чи не був акт прийому-передачі майна, яке вносить учасник для формування статутного (складеного) капіталу від 04.08.2020 № 1 безпредметним;
- проект відведення земельної ділянки площею 1,9 га під об'єкт нерухомості зі схемою розташування об'єкта нерухомості пл. 1282 кв.м. готовністю 20% щодо ділянки з кадастровим номером 7110136700:01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3;
- на яких окремих земельних ділянках (з якими кадастровими номерами) в даний час розташовані 10 окремих об'єктів із схеми розташування будівель і споруд з техпаспорта станом на 05.06.2019 (а.с. 103 том 1) якщо ці об'єкти існують і на даний час;
- копію погашеного технічного паспорта від 06.06.2018 № 03-29-05-18 (а.с. 121 том 1 відомості з ДР);
- довідку про знесення будівельного кооперативу серія та номер 369-1/19 від 31.05.2019 (а.с. 121 том 1 відомості з ДР);
-фотофіксація місця розташування об'єкта незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв.м. готовністю 20% на земельній ділянці кадастровий номер 7110136700:01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3 в період 2018-2020 років і тих об'єктів, що існують на його місці в даний час.
Повністю дана ухвала не виконана.
За доводами керівника ТОВ "Черкаси Буд Сервіс" Люльченка А.М., на час складення Акту акту прийому - передачі майна, яке вносить учасник для формування статутного складеного (капіталу) від 04.08.2020 № 1, об'єкт, який було передано у вигляді 20% готовності, представляв собою 10 окремих фундаментів (або частково збудованих будиночків), які в подальшому другим відповідачем було повністю знесено, хоча доказами це не оформлено. Керівник пояснив, що всі фундаменти були непридатними для будівництва та експлуатації будиночків. Розташування 10 будиночків до часу їх знесення відповідає схемі з техпаспорту 2019 року (а.с. 103 том 1). Однак в даний час на земельній ділянці за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3 розташовані інші будиночки, які є новим будівництвом з новим їх місцем розташування, а не реконструкцією тих вже знесених старих будиночків, які передавалися за Актом для формування статутного складеного (капіталу).
Представниками відповідачів було надано для огляду оригінальну документацію на частину будиночків як на нове будівництво і частину копій документів надано в справу.
На думку суду, оскільки за результатами вирішення спору прокурор має намір отримати можливість повернення на користь ОК "ЖБК Дрім-Таун" саме того об'єкта, який було передано по Акту прийому - передачі майна, яке вносить учасник для формування статутного складеного (капіталу) від 04.08.2020 № 1, то саме щодо цього об'єкта слід вживати заходи забезпечення позову.
За доводами представників відповідачів, в даний час об'єкта незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв.м. готовністю 20%, який розташовувався на час складення Акту на земельній ділянці кадастровий номер 7110136700:01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3 - не існує - всі забудови знесені. Нові будиночки (близько 40 забудов) збудовано не на місцях знесених 10 будиночків, а в інших місцях в межах вказаної земельної ділянки (де більш сприятливі умови будівництва та немає плавунів), яка за рішенням Черкаської міської ради вже поділена на 42 окремі земельні ділянки.
За доводами представників відповідачів, що також визнається і рештою учасників, на завершені будівництвом об'єкти вже оформлені права приватної власності за договорами купівлі-продажу житлового будинку, три копії яких надано в справу.
Керівник ТОВ "Черкаси Буд Сервіс" Люльченко А.М. стверджує, що Декларації про готовність до експлуатації об'єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта, оформляються як на нове будівництво (а не на реконструкцію), копії яких надано в справу.
Суду не надано доказів, за якими можна встановити чіткий зв'язок, якій новосформованій земельній ділянці та якій новій забудові відповідає кожен з 10 нанесених на схему з техпаспорта (а.с. 103 том 1) будиночків, які складали об'єкт незавершеного будівництва житлової нерухомості загальною площею 1282 кв.м. готовністю 20%, який було передано за Актом між відповідачами для формування статутного капіталу від 24.07.2020.
Оскільки у випадку задоволення позову поверненню підлягав би лише об'єкт, який передавався за актом між відповідачами (у первісному чи видозміненому вигляді), суд не вважає обґрунтованими доводи прокурора про те, що вжити заходи забезпечення позову слід щодо всіх земельних ділянок та об'єктів на них, які були утворені із земельної ділянки кадастровий номер 7110136700:01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3, без підтвердження чіткого зв'язку між первісним об'єктом та новими об'єктами, які існують на даний час.
З цих підстав заява Черкаської окружної прокуратури № 54-166-4162вих23 від 27.07.2023 року про забезпечення позову не підлягає навіть до часткового задоволення, оскільки за наявними у справі доказами неможливо встановити зв'язок між первісним об'єктом у складі 10 будиночків та новими окремими об'єктами забудови (із близько 40 будиночків) за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3, які існують на даний час.
З наданих прокурором доказів не вбачається, що заходи забезпечення позову будуть стосуватися лише об'єкта (у його первісному вигляді чи як реконструйованого чи видозміненого того ж самого об'єкта) який було передано по Акту прийому - передачі майна, яке вносить учасник для формування статутного складеного (капіталу) від 04.08.2020 № 1 між відповідачами.
В справу не подано докази, що всі існуючі в даний час близько 40 нових будиночків є реконструйованими частинами об'єкта у вигляді 10 забудов на площі земельної ділянки кадастровий номер 7110136700:01:005:0041 за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 1/3, які існували на час складення Акта між відповідачами 2020 року, щоб стосовно них всіх вживати заходи забезпечення позову і без врахування появи інших власників цього майна.
За таких обставин у задоволенні заяви слід відмовити повністю, що не перешкоджає стороні позивача у повторному зверненні до суду із новою заявою про забезпечення позову.
Керуючись ст. 136, 140 ГПК України, -
Відмовити у задоволенні заяви Черкаської окружної прокуратури № 54-166-4162вих23 від 27.07.2023 року про забезпечення позову.
Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення.
Повний текст ухвали складено 06 серпня 2023
Суддя Спаських Н.М.