Справа №2- 221\10
13.09.2010 року Центральний районний суд м. Сімферополя в складі:
головуючого судді Гулевича Ю.Г.
при секретарі Кушнеренко Ю.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сімферополі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Сімферопольське МБРТІ про припинення права загальної часткової власності на домоволодіння, визначення порядка користування земельною ділянкою, та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визначення порядку користування земельною ділянкою,
ОСОБА_1 просить припинити спільну часткову власність його та ОСОБА_2 на домоволодіння АДРЕСА_1, визначити порядок користування земельною ділянкою при домоволодінн згідно з ідеальними частками співвласників домоволодіння згідно 2 варіанту додатку №6 висновку судової будівельно-технічної експертизи №31-0042 від 2.02.2009 року, мотивуючи тим, що є власником 83/100 часток домоволодіння АДРЕСА_1 з відповідною часткою надвірних споруд, розташованих на земельній ділянці площею 500 кв.м. ОСОБА_2. є власником 17/100 часток спірного домоволодіння.
ОСОБА_2 з позовом ОСОБА_1 згодна частково, не заперечує проти припинення спільної часткової власністі її та ОСОБА_1 на домоволодіння, у зустрічному позові просить визначити порядок користування земельною ділянкою при домоволодінні АДРЕСА_1 відповідно до першого варіанту фактично склавшогося користування по висновку судової будівельно-техничної експертизи №182э від 07.06.2010 року, мотивуючи тим, що між попередніми співвласниками фактично склався порядок користування, який існував протягом всього часу.
Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає частковому задоволенню, а позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню по наступних підставах.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 17.06.1991 р. реєстр № З-Н-1519 належить 17/100 часток домоволодіння, за адресою: АДРЕСА_1. Власником 83/100 часток домоволодіння є ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 03.06.1997 р. реєстр № 3764. Рішенням Центрального районного суду м. Сімферополя від 7.09.1989 року проведений розділ домоволодіння АДРЕСА_1, однак спільна часткова власність на вказане домоволодіння не припинена.
Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Ст. 370 ЦК України передбачено, що співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності.
Таким чином у суду є підстави для припинення спільної часткової власності на домоволодіння.
Вказане домоволодіння розташоване на земемельній ділянці площей 701 кв.м., порядок користування сумісною земельною ділянкою між сторонами судом не визначався.
Висновком судової будівельно-техничної експертизи № 182э від 07.06.2010 року запропоновано один варіант розділу домоволодіння № 11 по Мускатная в м. Сімферополі між співвласниками згідно порядку користування та згідно часток будов.
Разом з тим суд вважає необхідним визначити порядок користування земельною ділянкою при домоволодінні АДРЕСА_1 до першого варіанту фактично склавшогося користування по висновку судової будівельно-техничної експертизи № 182э від 07.06.2010 року (додаток №4) та у користування ОСОБА_2 виділити земельну ділянку площею 176,1 м.кв., у користування ОСОБА_1 виділити земельну ділянку площею 523,3 м.кв. Частку земельної ділянки площею 1,45 кв.м. залишити в загальному користуванні співвласників, оскільки відповідно до п. 21 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 16.04.2004р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», якщо суд встановить, що співвласники (а також особи які пізніше придбали відповідну частину в загальному майні) визначили порядок користування і розпорядження земельною ділянкою згідно долям, що належать ним, в загальному майні, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку відповідно ст. 88 ЗК України. 22.10.1959 року домоволодіння продане ОСОБА_3 в рівних частках. Після розірвання шлюбу 28.10.1960 року ОСОБА_3 подарував 14/100 часток домоволдіння, 36/100 часток продав ОСОБА_4 На підставі свідоцтва про право на спадок за законом після смерті ОСОБА_5 власником 36/100 часток стала ОСОБА_6 Рішенням Центрального райнарсуда м. Сімферополя від 07.06.1989 р. у зв'язку із зведенням ОСОБА_7 ОСОБА_10, її частка була збільшена і враховуючи видачу їй права власності на 14/100 часток домоволодіння, склала 83/100 часток відповідно частка була зменшена з 36/100 часток до 17/100 часток домоволодіння (тобто було проведено перерозподіл часток домоволодіння). Згодом ОСОБА_8 продала свою частку, що складається з 17/100 домоволодіння ОСОБА_9, а ОСОБА_10 продала ОСОБА_2 вказану частку відповідно до положень договору купівлі-продажу від 17 червня 1991 р.
Таким чином, моментом переходу загальної сумісної власності на домоволодіння в загальну пайову власність є момент його продажу забудовником, ОСОБА_11 ОСОБА_3 в рівних частках, тобто 22 жовтня 1959 р.
Надалі із-за зведення на земельній ділянці, що знаходиться в користуванні ОСОБА_12 додаткових будов, а також ліквідації 14/100 часток рішенням Центрального райсуду від 07.06.1989 року у зв'язку з неможливістю їх виділення, частка домоволодіння у розмірі 36/100, належна на даний момент ОСОБА_2 була зменшена до 17/100.
Проте, рішенням суду була зменшена частка домоволодіння, але не змінений порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться в користуванні сторін, оскільки частки були переділені не в зв,язку з їх відчуженням, а саме у зв'язку з неможливістю їх виділення.
Керуючись ст.ст.86,89,158 ЗК України, ст. 364, 370 ЦК України, ст.ст. 5,10,11,209,212-215 ЦПК України, суд-
Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.
Припинити спільну часткову власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння АДРЕСА_1.
В іншій частині позовні вимоги залишити без задоволення.
Зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити. Визначити порядок користування земельною ділянкою при домоволодінні АДРЕСА_1 відповідно до першого варіанту фактично склавшогося користування по висновку судової будівельно-техничної експертизи № 182э від 07.06.2010 року (додаток №4).
У користування ОСОБА_2 виділити земельну ділянку площею 176,1 м.кв. На схематичному плані додатку №4 дана ділянка розфарбована синім кольором.
У користування ОСОБА_1 виділити земельну ділянку площею 523,3 м.кв. На схематичному плані додатку №4 дана ділянка розфарбована коричневим кольором.
Частку земельної ділянки площею 1,45 кв.м. залишити в загальному користуванні співвласників. На схематичному плані додатку №4 дана ділянка розфарбована жовтим кольором.
Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд АР Крим через Центральний районний суд м. Сімферополя шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.