Справа № 2- 2552\10
Заочне
16.09.2010 року Центральний районний суд м. Сімферополя в складі:
головуючого судді Гулевича Ю.Г.
при секретарі Кушнеренко Ю.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ВАТ «Кредобанк» в особі Кримської регіональної філії до ОСОБА_1 про розірвання кредитного договору та стягнення заборгованості
Позивач просить розірвати кредитний договір № А010108 від 25.01.2007 року, укладений між ВАТ «КРЕДОБАНК» та ОСОБА_1В, стягнути з відповідача заборгованость за кредитним договором в розмірі 677 977,36 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру №7 (загальною площею 61,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.) що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, мотивуючи тим, що на підставі кредитного договору № А010108, який було укладено 25 січня 2007 року між ВАТ «КРЕДОБАНК» в особі його Кримської регіональної філії та відповідачем останній отримав в Банку кредит в розмірі 79000 дол. США для купівлі житла. Умовами цього договору передбачено, що кредит видається позичальнику на строк до 01 січня 2027 року, і позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Прийняті на себе зобов'язання по кредитному договору Банк виконав у повному обсязі, видавши позичальнику обумовлену договором грошову суму.
З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 26 січня 2007 року між Банком та позичальником був укладений договір іпотеки зареєстрований за № 505, згідно якого відповідач передав Банку в іпотеку нерухоме майно квартиру №7 (загальною площею 61,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.) що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцю на праві власності. З грудня 2008р. позичальник належним чином не здійснює погашення заборгованості по кредиту і нарахованим відсоткам. Станом на 24.12.2009р. сума заборгованості відповідача перед Банком складає 85087,52 дол. США, або 677 977,36 грн.
Відповідач в суд не з'явився, належно сповіщався про день слухання справи і суд проводить заочний розгляд справи, за згодою представника позивача.
Дослідивши матеріали справи, давши оцінку доказам у їхні сукупності, суд вважає позов обґрунтованим і підлягаючий задоволенню по наступних підставах.
На підставі кредитного договору № А010108, який було укладено 25 січня 2007 року між ВАТ «КРЕДОБАНК» в особі його Кримської регіональної філії та відповідачем останній отримав в Банку кредит в розмірі 79000 дол. для купівлі житла. Умовами цього договору передбачено, що кредит видається позичальнику на строк до 01 січня 2027 року, і позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Прийняті на себе зобов'язання по кредитному договору Банк виконав у повному обсязі, видавши позичальнику обумовлену договором грошову суму.
З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 26 січня 2007 року між Банком та позичальником був укладений договір іпотеки зареєстрований за № 505, згідно якого відповідач передав Банку в іпотеку нерухоме майно квартиру №7 (загальною площею 61,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.) що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцю на праві власності. З грудня 2008 року позичальник належним чином не здійснює погашення заборгованості по кредиту і нарахованим відсоткам. Станом на 24.12.2009 року сума заборгованості відповідача перед Банком складає 85087,52 дол. США, або 677 977,36 грн.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином у відповідності з умовами договору, який є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України), і вимогами законодавства.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно ч.2. ст.1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.
Сума заборгованості відповідача перед Банком в розмірі 85 087,52 дол. США або 677977,36 грн. складається з 72049,00 дол. США (574 086,43 грн.) - сума заборгованості по кредиту станом на 24.12.2009р.; 10 644,19 дол. США (84 812.91 грн.) - заборгованість по нарахованим відсоткам за користування кредитом за період з 01.09.2008р. по 01.12.2009р.; 2 394,33 дол. США (19 077,98 грн.) - заборгованість по пені за прострочення погашення кредиту за період з 01.12.2008р. по 24.12.2009р.
Пунктами 4.9., 4.10. кредитного договору визначено, що Банк у випадках, передбачених пунктом 2.9. цього договору, тобто в разі несвоєчасної сплати процентів та/або повернення кредиту (частини кредиту); в разі порушення істотних умов кредитного договору, вправі вимагати дострокового повернення кредиту, процентів, комісій та інших належних до сплати платежів за договором, про що письмово повідомляє позичальника. Позичальник в свою чергу зобов'язаний протягом 30 банківських днів з моменту отримання письмової вимоги Банку достроково повернути кредит, проценти, комісії та інші належні до сплати платежі за цим договором.
Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.
Відповідно до п.3.1.4. договору Іпотеки від 26.01.2007 р., у випадку невиконання Іготекодавцем умов Кредитного договору щодо повернення кредиту, відсотків за коржі/вання Кредитом, комісій, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки, реалізувати його в порядку, встановленому розділом 5 договору Іпотеки, та за рахунок вирученої від реалізації Предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити свою вимогу за Кредитним договором, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи повернення суми кредиту, сплату процентів, неустойкі, збитку, завданих порушенням умов договору Іпотеки або Кредитного договору, витрати, понесені Іпотекодержателем у зв'язку з пред'явленням вимоги за Кредитним договором та зверненням стягнення на Предмет іпотеки, інші вимоги Іпотекодержателя, які відповідно до законодавства України можуть бути задоволені за рахунок Предмету іпотеки. П.5.2. договору Іпотеки також передбачає, що право звернення стягнення на Предмет іпотеки Іпотекодержатель набуває незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання в випадку якщо у момент настання строку виконання Іпотекодавцем за Кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений кредитним договором строк суми кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті у встановлені в Кредитним договором строки сум відсотків, комісій; неустойки, пені, штрафних санкцій.
Відповідно до ст. 20 Закону України "Про заставу" звернення стягнення на закладене майно здійснюється на підставі рішення суду, отже у суду є підстави для задоволення позову.
Суд також стягує з відповідача на користь позивача витрати по судовому сбору у розмірі 1700 грн, а також за ІТЗ розгляду справи у розмірі 120 грн.
Керуючись ст.ст.11, 526, 530, 590, 610,611,615, 623,1050 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, суд-
Розірвати кредитний договір № А010108 від 25.01.2007 року, укладений між ВАТ «КРЕДОБАНК» та ОСОБА_1.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ВАТ «КРЕДОБАНК» в особі Кримської регіональної філії ВАТ «КРЕДОБАНК» (ЕДРПОУ 20718047, МФО 324913, рах.№ 373979912) суму заборгованості за кредитним договором № А010108 від 25 січня 2007 року в розмірі 677 977,36 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру №7 (загальною площею 61,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.) що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ВАТ «КРЕДОБАНК» 1700 грн. витрат по сплаті судового сбору, 120 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.
Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд АР Крим позивачем через Центральний районний суд м. Сімферополя шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя