ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/13104/22
провадження № 2/753/421/23
12 липня 2023 року Дарницький районний суд м. Києва в складі:
головуючої судді Шаповалової К.В.
за участі секретаря судових засідань Давидюк В.О.,
представника позивача Золотопупа С.В.
відповідача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за адресою: м. Київ, вул. О. Кошиця, 5а у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфортцентр» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
26 жовтня 2022 року до Дарницького районного суду міста Києва надійшла позовна заява ТОВ "Комфортцентр" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
В обґрунтування позовної заяви позивач зазначає, що ТОВ "Комфортцентр" є управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 даного будинку. У зв'язку із несплатою відповідачем послуг за утримання будинку та прибудинкової території, у нього утворилася заборгованість у розмірі 15 788, 30 грн., яку позивач просить суд стягнути на сою користь.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27 жовтня 2022 року цивільну справу № 753/13104/22 передано судді Шаповаловій К.В. Фактично справу було передано судді 28 жовтня 2022 року.
08 листопада 2022 року до суду надійшла відповідь з електронного реєстру територіальної громади м. Києва ГІОЦ/КМДА про зареєстроване місце проживання відповідача.
Ухвалою суду від 10 листопада 2022 року відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження на 21 грудня 2022 року.
14 грудня 2022 року від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.
У судовому засіданні 21 грудня 2022 року відповідачу було відмовлено у задоволенні клопотання щодо розгляду справи за правилами загального позовного провадження, з огляду на предмет, підстави та ціну позову та з урахуванням норм статей 19, 274 ЦПК України.
Розгляд справи було відкладено на 22 лютого 2023 року за клопотанням відповідача для надання часу написання відзиву на позовну заяву, оскільки отримано ним позов було 9 грудня 2022 року.
Після закінчення судового засідання 21 грудня 2022 року до суду від відповідача надійшло клопотання про залучення третьої особи у справі - ОСББ «Чавдар 14».
22 лютого 2023 року до суду від відповідача надійшло клопотання про витребування доказів у справі, документів, які стосуються роботи ОСББ «Чавдар 14» та звіти позивача по виконаних роботах по утриманню будинку та прибудинкової території.
Також 22 лютого 2023 року до суду від відповідача надійшло клопотання про заміну неналежного відповідача на належного Президента України Зеленського В.О.
22 лютого 2023 року до суду надійшов відзив на позов відповідача, який заперечував проти позовних вимог, зауважив, що йому невідомо, які послуги надавались позивачем будинку, де він є власником квартири, а також вказав, що сплачує комунальні послуги на рахунок ОСББ «Чавдар 14».
У судове засідання 22 лютого 2023 року з'явився представник позивача, відповідач не з'явився, подав клопотання про відкладення розгляду справи.
У судовому засіданні, заслухавши думку представника позивача, судом було відмовлено у задоволенні клопотання відповідача про залучення третьої особи ОСББ «Чавдар 14», з урахуванням підстав та предмету позову.
Також судом було відмовлено у задоволенні клопотання про заміну неналежного відповідача на Президента України Зеленського В.О., з урахуванням необґрунтованості такого клопотання на предмет того, яким чином Президента України стосується заборгованість за комунальні послуги, які надавалась власнику квартири, яким є відповідач.
Розгляд справи було відкладено до 5 квітня 2023 року.
30 березня 2023 року до суду від відповідача надійшла заява про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСББ «Чавдар 14» та клопотання про витребування у третьої особи ОСББ «Чавдар 14» документів, які стосуються роботи ОСББ.
3 квітня 2023 року від відповідача надійшло клопотання про витребування доказів у справі у позивача: докази надсилання квитанцій відповідачу на оплату комунальних послуг, акти звірки між відповідачем та позивачем, щорічні звіти позивача за 2020-2022 рік по кошторису витрат, акти, які підписані між позивачем та ОСББ «Чавдар 14», докази сплати позивачем електроенергії по будинку.
Також 3 квітня 2023 року до суду від відповідача надійшло клопотання про виклик свідків у судове засідання: директора позивача та голову ОСББ «Чавдар 14» для встановлення обставин надсилання квитанції споживачам за надані послуги, та про порядок розрахунків за надані послуги.
5 квітня 2023 року у судове засідання з'явився представник позивача та відповідач, у судовому засіданні було повторно відмовлено відповідачу у задоволенні клопотання про залучення до участі у справі третьої особи ОСББ «Чавдар 14», з урахуванням предмету та підстав позову, відмовлено у задоволенні клопотання про витребування доказів від ОСББ, з огляду на те, що вказані документи не стосуються предмету спору та частково задоволено клопотання про витребування доказів від позивача (акти звірянь між позивачем та ОСББ «Чавдар 14» по розрахункам споживачів) з урахуванням пояснень представника позивача.
Також судом було відмовлено у задоволенні клопотання відповідача про виклик свідків, з огляду на те, що ті обставини, які відповідач просив встановити за допомогою допиту свідків, мають встановлюватись письмовими доказами.
У судовому засіданні було оголошено перерву до 11 травня 2023 року для надання можливості відповідачу скористатись правовою допомогою.
10 травня 2023 року від відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі, у зв'язку з поданням ним позову про оскарження рішення Загальних зборів ОСББ від 2 листопада 2019 року, на яких зокрема було визначено управителя будинку, з яким було укладено договір про надання послуг, що є підставою цього позову.
У судовому засіданні 11 травня 2023 року представником позивача було надано суду акт звірки розрахунків між позивачем та ОСББ щодо сплати власниками квартир за адресою: АДРЕСА_1 коштів за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, який витребувався судом за клопотанням відповідача. Розгляд клопотання про зупинення провадження у справі було відкладено, через відсутність відомостей прийняття до провадження Господарським судом м. Києва позову відповідача про визнання недійсним рішення Загальних зборів ОСББ від 2 листопада 2019 року та відкладено розгляд справи на 12 липня 2023 року.
У судове засідання 12 липня 2023 року з'явився представник позивача та відповідач. Відповідачем повторно подано клопотання про зупинення провадження у справі та долучено копію ухвали Господарського суду м. Києва від 15 травня 2023 року про відкриття провадження у справі.
Ухвалою суду від 12 липня 2023 року було відмовлено у задоволенні клопотання відповідача про зупинення провадження у справі.
У судовому засіданні 12 липня 2023 року представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, зазначив, що відповідач безпідставно не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території, зауважив, що позивача було обрано управителем будинку на Загальних зборах ОСББ, таке рішення Загальних зборів наразі є чинним, у встановленому Законом порядку не скасовано. Договір, що укладений між ОСББ "Чавдар 14" та позивачем, на підставі якого позивач звернувся із позовом до суду, також є чинним, недійсним у визначеному Законом порядку не визнавався. Послуги щодо утримання будинку та прибудинкової території надаються вчасно та в повному обсязі, протилежного відповідачем суду не доведено. На цей час відповідачем заборгованість не сплачена, а тому просив позовні вимоги задовольнити.
Відповідач у судовому засідання заперечив проти заявлених вимог, вказав, що вважає, що рішення на Загальних зборах від 16 листопада 2019 року є недійсним через порушення процедури скликання Загальних зборів, порядку голосування на них та підрахунку голосів, зауважив, що позивач не надав суду доказів надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Також зазначив, що не повинен сплачувати кошти позивачу, оскільки такі перераховує ОСББ "Чавдар 14". Просив у задоволенні позовних вимог відмовити.
Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані у справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 92,6 кв/м., що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31 серпня 2022 року (а.с. 11-12).
Згідно із статтею 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.
Відповідно до положень частини п'ятої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» на споживачів покладається обов'язок оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Статтею 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно із пунктом 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Відповідно до положень статті 4 вищевказаного Закону об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно із статтею 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Положеннями статті 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до статей 14, 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням.
25 липня 2016 року було створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 13-14) та витягом зі статутом ОСББ "Урлівка" (а.с.15-24).
Статтею 10 Закону визначено, що органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту тощо.
Відповідно до статті 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Рішенням Загальних зборів ОСББ «Чавдар 14» від 16 листопада 2019 року було визначено управителя багатоквартирного будинку - ТОВ "Комфортцентр", обрано уповноважену особу на укладання, підписання договору із управителем ( Орловську В.А. ), та затверджено порядок сплати внесків, платежів співвласників, кошторис на 2020 рік з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "Чавдар 14", в якому встановлено тариф в розмірі 5,30 грн з оплатою до 20-го числа поточного місяця та 5,50 грн. з оплатою після 20- го числа поточного місяця.
27 грудня 2019 року між ОСББ "Чавдар 14" та ТОВ "Комфортцентр" було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідно до «Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 р. № 712, на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Чавдар 14», оформленого протоколом загальних зборів від 16 листопада 2019 року, яким позивача ТОВ «Комфортцентр» визначено управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та затверджено умови цього договору.
Відповідно до умов пункту 10 договору ціна послуги з управління становить 5,30 гривень на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4,90 гривень на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 до цього договору, та винагороду управителю в розмірі 0,40 гривень за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку на місяць. Відповідно до умов пункту 11 договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа поточного місяця. Оплата, що надійшла після 20 числа поточного місяця, складає 5,50 гривень.
Встановлено, що відповідач в період з квітня 2020 року по жовтень 2022 року не сплачував внески за утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість, яка складає 15 788, 30 грн.
Заперечуючи проти таких вимог, відповідач, зокрема зазначив, що сплачував кошти на рахунок ОСББ "Чавдар 14", на підтвердження чого надав суду копії квитанцій від 20 грудня 2022 року на суму 50 грн з призначенням платежу " внески на утримання будинку ОСОБА_1 квітень 2020", та від 27 березня 2020 року на суму 490,78 грн з призначенням платежу: "за утримання будинку ОСОБА_1 лютий 2020 року" (а.с.123-124).
Як вбачається з тексту позовної заяви та розрахунку заборгованості, долученого до неї , позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача боргу за період з квітня 2020 року по жовтень 2022 року.
Поряд з цим, відповідно до листа-погодження від 4 січня 2020 року, який підписано директором ТОВ "Комфортценрт" Гіневською-Гайдай М.О. та головою ОСББ "Чавдар 14" Орловською В.А., погоджено, що оскільки співвласники будинку АДРЕСА_1 сплачують частково платежі на рахунок ОСББ за утримання будинку та прибудинкової території, то відповідно до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 27 грудня 2019 року, сторони проводять звіряння платежів один раз на 3 місяці, починаючи з 30 березня 2020 року. (а.с. 169 зворот).
Представником позивача долучено до матеріалів справи довідку взаєморозрахунків за січень 2020 року по березень 2023 року між ОСББ "Чавдар 14" та ТОВ "Комфортцентр" за надані послуги кв НОМЕР_2 ОСОБА_1 , з якої вбачається, що сторонами враховано здійснені відповідачем проплати у січня, лютому, березні 2020 року та у грудні 2022 року та вказані суми не враховувались при визначені періоду та сум заборгованості відповідача.
Докази того, що відповідачем сплачувались на рахунок ОСББ "Чавдар 14" вчасно та в повному обсязі послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з квітня 2020 року по жовтень 2022 року, окрім наданих суду двох платежів, відповідачем суду не надано, а отже не спростовано належними, достатніми та допустимими доказами вимоги та доводи позивача.
Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов'язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно із статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (стаття 611 ЦК України).
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (стаття 610 ЦК України).
Одним із видів порушення зобов'язання є прострочення - невиконання зобов'язання в обумовлений сторонами строк.
Згідно із частиною шостою статті 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідно до положень статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Згідно із частиною третьою статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Суд відхиляє доводи відповідача, що позивачем не надано докази надання послуг у повному обсязі та заперечення, що такі послуги надавались, з урахуванням такого.
Відповідно до пункту 19-21 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 27 грудня 2019 року управитель несе відповідальність: за невиконання та/або неналежне виконання умов цього договору; за шкоду, заподіяну спільному майну, правам та законним інтересам співвласників внаслідок невиконання або неналежного виконання управителем своїх обов'язків; за шкоду, заподіяну третім особам внаслідок невиконання або неналежного виконання ним своїх обов'язків
У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління кожен співвласник має право викликати управителя для перевірки її якості. 3a результатами перевірки якості послуги з управління складається акт-претензія, який підписується співвласником та управителем.
Управитель (його представник) зобов'язаний прибути на виклик співвласника не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення співвласника.
Акт-претензія складається управителем (його представником) та співвласником і повинен містити інформацію про ненадання чи надання неналежної якості послуги з управління із зазначенням причини, дату (строк) ії ненадання чи надання неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує її ненадання чи надання неналежної якості.
У разі неприбуття управителя (його представника) в установлений договором строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію, такий акт підписується співвласником, а також не менш як двома іншими співвласниками, які проживають (розташовані) у сусідніх приміщеннях, і надсилається управителю рекомендованим листом.
Управитель протягом п'яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, зокрема шляхом здійснення перерахунку вартості послуги, або видає (надсилає) співвласникові обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання управителем відповіді в установлений строк претензії співвласника вважаються визнаними управителем.
Перерахунок розміру плати за послугу з управління за період її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості здійснюється управителем.
У разі коли ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуги з управління стосувалося інших співвласників, крім того, який звернувся до управителя для складення і підписання акта-претензії, управитель здійснює такий перерахунок для всіх співвласників, яких стосувалося таке ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуги з управління.
Відповідно до статті 27 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг.
У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).
Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов'язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача.
Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості.
У разі проведення перевірки якості наданих послуг з централізованого водопостачання, постачання гарячої води або постачання природного газу споживач має право здійснити забір проб. Інформація про забір проб включається до акта-претензії.
У разі неприбуття виконавця комунальної послуги або управителя (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується споживачем, а також не менш як двома споживачами відповідної послуги, які проживають (розташовані) в сусідніх будівлях (у приміщеннях - якщо послуга надається у багатоквартирному будинку), і надсилається виконавцю комунальної послуги або управителю (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) рекомендованим листом.
Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) протягом п'яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або видає (надсилає) споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання виконавцем (управителем) відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем (управителем).
Відповідачем у справі не надано суду жодного доказу на вчинення ним дій, щодо фіксації ненадання чи надання не в повному обсязі комунальних послуг у будинку, де він проживає та є власником квартири, а також послуг з управління будинком, у спосіб та порядок, що визначений Законом та договором від 27 грудня 2019 року.
Отже, зважаючи на встановлені обставини та наведені положення Закону, суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність позовних вимог ТОВ "Комфортцентр" до ОСОБА_1 за період з квітня 2020 року по жовтень 2022 року у розмірі 15788, 30 грн.
На підставі положень статті 141 ЦПК України суд покладає на відповідача сплачений позивачем судовий збір.
На підставі викладеного, керуючись статтями 4, 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 279, 354 ЦПК України, суд
позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфортцентр» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфортцентр» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в період з квітня 2020 року по жовтень 2022 року у розмірі 15788, 30 грн. та судовий збір у розмірі 1984, 80 грн.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Комфортцентр", місцезнаходження: м. Київ, вул. Підлипка, 24, ЄДРПОУ 41120748.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
Повний текст рішення суду складено 27 липня 2023 року.
Суддя К.В. Шаповалова