21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua
"20" липня 2010 р. Справа № 6/98-10
за позовом:Приватного сільськогосподарського підприємства "Авангард"
до:Оратівської районної державної адміністрації
до: Селянського (фермерського) господарства "Світанок"
Про визнання недійсним договору
Головуючий суддя
Cекретар судового засідання
Представники :
позивача : Г.Голубєв ( дор. від 10.01.10)
відповідача : Г.Лошак ( дор. від 25.05.10)
відповідача : І.Андрущак - голова СФГ
Місце розгляду справи : приміщення суду к.1107
Подано позов про визнання недійсним договору оренди землі від 20 грудня 2004 р. укладеного між Оратівською районною державною адміністрацією та селянським (фермерським) господарством "Світанок" про передачу в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Осичнянської сільської ради, за межами с. Осична Оратівського району Вінницької області, із земель запасу Осичнянської сільської ради загальною площею 40 га, у тому числі: в полі № 1 ґрунтозахисної сівозміни - площею 5 га, в полі №10 основної польової сівозміни площею 35 га , зареєстрований у Вінницькій регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" за № 4 від 8.02.2005 р.
Позовні вимоги мотивовані зокрема тим, що договір оренди землі не відповідає вимогам ст. 15 Закону України "Про оренду землі", оскільки не містить належно оформлених додатків, які є невід'ємною частиною договору.
Відповідач проти позову заперечує , та стверджує, що договір належно оформлений та відповідає вимогам законодавства.
У судовому засіданні оголошувалась перерва для надання відповідачем оригіналу договору оренди землі від 20.12.2004 р. з додатками.
20.07.2010 р. відповідачем наданий суду оригінал договору оренди землі на 6 арк. з такими додатками: довідка Оратівського відділу земельних ресурсів на 1 арк., Акт приймання -передачі землі на 1 арк., креслення на 1 арк., в якому вжиті терміни: "Опис меж", "Експлікація земель", "Проект відводу".
Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на час укладання договору , невід'ємною частиною договору оренди землі є:
план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди;
проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.
З метою встановлення відповідності оформлення невід'ємних додатків до договору оренди землі вимогам нормативних актів , чинних на час укладання договору, слід призначити судову експертизу.
Сторонами запропоновані питання , які мають бути роз'яснені експертом.
Відповідно до ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.
Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі.
Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу" . Особа, яка проводить судову експертизу користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.
Керуючись ст.ст. 41,п.1 ч.2 ст.79,ст.86 ГПК України ,-
Призначити по справі судову експертизу, проведення якої доручити Вінницькій філії Київського науково - дослідного інституту судових експертиз (м. Вінниця, вул. Кірова 1).
Для здійснення експертизи направити експерту для огляду такі документальні докази :
1. Договір оренди землі від 20.12.2004, укладений між Оратівською районною державною адміністрацією та Селянським (фермерським) господарством "Світанок", на земельну ділянку загальною площею 40 га, в т.ч. в полі №1 грунтозахисної сівозміни - площею 5 га, в полі №10 основної польової сівозміни - площею 35 га., що знаходиться за межами с. Осична Оратівського району Вінницької області, зареєстрований у Вінницькій регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" за № 4 від 8.02.2005 р. на 6 аркушах з додатками на 3 аркушах ( оригінал).
2. Державний акт на право користування землею, виданий Андрущаку І.І., зареєстрований 4.11.1999 р. за № 20, на 2 арк. (копія);
Зобов'язати експерта вказані документальні докази повернути до Господарського суду Вінницької області після закінчення судової експертизи.
На вирішення експерта поставити такі питання:
1. Чи підтверджується документально укладання невід'ємних додатків до Договору оренди землі від 20.12.2004, укладеного між Оратівською районною державною адміністрацією та Селянським (фермерським) господарством "Світанок", зареєстрованого у Вінницькій регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" за № 4 від 8.02.2005 р., а саме :
план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди;
проект відведення земельної ділянки,
у відповідності до вимог нормативних актів, що регламентували порядок вчинення таких документів станом на 20.12.2004 р.?
2. Чи підтверджується документально можливість передачі в оренду станом на 20.12.2004 р. земельної ділянки , що є об'єктом оренди, без розроблення проекту її відведення , зокрема , чи підтверджується документально визначення меж в натурі (на місцевості) земельної ділянки та відсутність зміни її цільового призначення станом на 20.12.2004 р. , відповідно до вимог законодавства , чинного на час укладання договору?
Зобов'язати позивача - Приватне сільськогосподарське підприємство "Авангард" здійснити оплату за проведення судової експертизи до розподілу витрат відповідно до ст. 49 ГПК України.
Примірник даної ухвали направити Вінницькій філії Київського інституту судових експертиз (м. Вінниця, вул. Кірова 1).
Попередити експерта , який безпосередньо проводитиме судову експертизу, про відповідальність, передбачену статтями 384 і 385 Кримінального Кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.
Провадження у справі зупинити.
Суддя
віддруковано 5 прим.:
1 - до справи
2 -позивачу- Приватне сільськогосподарське підприємство "Авангард" (вул. Леніна, 15, с. Осична, Оратівський район, Вінницька область, 22624)
3 -1-му відповідачу Оратівська районноа державна адміністрація (вул. Леніна, 78, смт. Оратів, Вінницька область, 22600)
4 - 2-му відповідачу - Селянське ( фермерське) господарство "Світанок" (с. Осична, Оратівський район, Вінницька область, 22624)
5- Вінницькій філії Київського інституту судових експертиз ( м. Вінниця, вул.. Кірова,1 )