вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"29" червня 2023 р. Справа № 911/1872/22
За позовом Фізичної особи-підприємця Шевчук Ігора Леонідовича, АДРЕСА_1
до Тетіївського районного підприємства по будівництву (Райагробуд), 09801, Київська область, місто Тетіїв, вулиця Центральна, будинок 164
про усунення перешкод у користуванні нежитловими приміщеннями
суддя Н.Г. Шевчук
за участю представників сторін:
від позивача: не з'явився;
від відповідача: не з'явився.
встановив:
У провадженні Господарського суду Київської області перебуває справа за позовом Фізичної особи-підприємця Шевчука Ігора Леонідовича (далі - ФОП Шевчук І.Л.) до Тетіївського районного підприємства по будівництву (Райагробуд) (далі - Райагробуд) про усунення перешкод у користуванні нежитловими приміщеннями, в якому з урахуванням заяв про уточнення позовних вимог позивач просить зобов'язати відповідача виконати умови Договору оренди нежитлового приміщення № 3 від 27.06.2022, повернути у користування з наданням безперешкодного доступу ФОП Шевчуку І.Л., його персоналу, відвідувачам (клієнтам, транспорту) до орендованих приміщень визначених пунктом 1.1 Договору оренди нежитлового приміщення №3 від 27.06.2022, а саме приміщення площею 47,9 кв. м, приміщення площею 16,60 кв. м, приміщення площею 34,6 кв. м, приміщення площею 46,8 кв. м загальною площею 145,9 кв. м, розташовані на другому поверсі адміністративної будівлі, та нежитлове приміщення, розташоване на території підприємства під назвою "бетонний цех з добудовою" площею 260,3 кв. м, які розташовані за адресою: м. Тетіїв, вул. Центральна (Карла Маркса), 164, а також зобов'язати відповідача утриматись від вчинення дій, направлених на перешкоджання здійсненню господарської діяльності ФОП Шевчуку І.Л. в орендованих приміщеннях.
В обґрунтування позовних вимог ФОП Шевчук І.Л. посилається на статті 526,629, 774 Цивільного кодексу України, статті 193, 283, 291 Господарського кодексу України та зазначає, що 28.08.2022 він дізнався що Демцюрою Ю.М., як керівником Райагробуду, зламані двері в орендованих згідно цього довору приміщеннях, вхід до яких заблоковано відповідачем в особі директора Демцюри Ю.М. та змінено замки на вхідних дверях у будівлю, внаслідок чого позивач не взмозі потрапити в орендовані ним приміщення.
Відповідач до 25.05.2023 проти позову заперечував, стверджував, що договір оренди нежитлового приміщення № 3 від 27.06.2022 є підробленим, складений на збиткових для Райагробуду умовах, і його примірник у відповідача відсутній.
Проте 25.05.2023 у заяві, яка підписана головою Райагробуд Сеньком В.М., який був присутній у судовому засіданні 25.05.2022, відповідач визнав позовні вимоги та просить ухвалити рішення про задоволення позову.
Згідно пункту 1 частини першої та частини шостої статті 46 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу. Суд не приймає відмови від позову, зменшення розміру позовних вимог, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє.
Відповідно до статті 191 цього Кодексу позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це взаяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.
До ухвалення судового рішення у зв'язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз'яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення.
У разі відмови позивача від позову суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі.
У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Суд не приймає відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє.
Судом встановлено, що Колективним підприємством по будівництву Райагробуд (орендодавець) в особі голови Сенька Віктора Михайловича та ФОП Шевчуком Ігорем Леонідовичем (орендар) 27.06.2022 укладений договір № 3 оренди нежитлового приміщення (далі - Договір оренди), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення площею 47,9 кв. м, приміщення площею 16,60 кв. м, приміщення площею 34,6 кв. м, приміщення площею 46,8 кв. м загальною площею 145,9 кв. м, розташовані на другому поверсі адміністративної будівлі, та нежитлове приміщення, розташоване на території підприємства під назвою "бетонний цех з добудовою" площею 260,3 кв. м, які розташовані за адресою: м. Тетіїв, вул. Центральна, 164.
Об'єкт оренди буде використовуватися орендарем для обслуговування, ремонту побутової техніки та роботи з металом (пункт 1.2 Договору).
Згідно пунктів 2.1 - 2.3 приймання-передача об'єкта оренди здійснюється повноважними представниками сторін не пізніше 28.06.2022 за актом. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання. Об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання акту здачі-приймання.
Строк договору оренди починається з дати підписання акту здачі-приймання і закінчується 28.05.2025 (пункт 3.1 Договору).
Відповідно до пунктів 4.1 - 4.3 за орендоване приміщення орендар в розрахунку на місяць сплачує орендну плату в розмірі 100,00грн за всю площу об'єкту оренди. Орендна плата нараховується з дати підписання акту приймання-передачі (тобто, з 28.06.2022). Якщо користування об'єктом оренди здійснювалось орендарем неповний місяць, орендна плата зменшується пропорційно до кількості фактичного користування об'єктом. Орендна плата сплачується в безготівковому порядку один раз на рік, але не пізніше 28 червня наступного року. Орендна плата не нараховується орендодавцем та не підлягає сплаті орендарем за час, коди орендар не буде мати можливості використовувати за цільовим призначенням з вини орендодавця.
Судом встановлено, що згідно виписки з ЄДРПОУ від 18.08.2022 керівником Райагробуд вказаний Демцюра Юрій Миколайович.
Наказом Міністерства юстиції України № 1527/5 від 01.05.2023 задоволено скаргу члена та колишнього керівника Райагробуд Сенька Віктора Миколайовича від 29.08.2022 та скасовано реєстраційні дії в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 16.08.2022 № 1003491070009000268 "Державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу" та від 18.08.2022 № 1003491270011000268 "Про внесення рішення засновників (учасників) юридичної особи або уповноваженого ними органу щодо припинення юридичної особи в результаті її реорганізації", проведені державним реєстратором Бучанської районної державної адміністрації Київської області Горенком І.А. щодо Тетіївського районного підприємства по будівництву (Райагробуд), унаслідок яких було змінено склад членів, керівника, підписанта, редакцію статуту, кінцевих бенефіціарних власників (контролерів) Підприємства та внесено рішення членів Райагробуд щодо припинення юридичної особи в результаті її реорганізації шляхом перетворення.
Згідно зробленого судом витягу з ЄДРПОУ станом на 07.06.2023 щодо Тетіївського районного підприємства по будівництву (Райагробуд) 01.05.2023 внесені записи про скасування вказаних реєстраційних дій, керівником є Сенько Віктор Миколайович.
Зазначене свідчить про наявність конфлікту між учасниками Райагробуд, в тому числі і щодо укладення Договору оренди.
За таких обставин визнання відповідачем позову може порушити права чи охоронювані інтереси учасників Райагробуд, а суд не вбачає підстав для прийняття визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Керуючись статтями 46, 191, 234 Господарського процесуального кодексу України суд
ухвалив:
Відмовити у прийнятті заяви про визнання відповідачем Тетіївським районним підприємством по будівництву (Райагробуд) позову.
Ухвала господарського суду набирає законної сили в порядку статті 235 Господарського процесуального кодексу України та оскарженню не підлягає.
Суддя Н.Г. Шевчук
Ухвалу підписано: 29.06.2023