"13" вересня 2010 р.Справа № 18/60-1305
Господарський суд Тернопільської області
у складі
Розглянув справу:
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД вул. Гранична, 14а, м. Чортків, Тернопільська область
до відповідача Чортківської міської ради вул. Шевченка, 21, м. Чортків, Тернопільська область
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Чортківське обласне комунальне міжрайонне бюро технічної інвентаризації вул. Незалежності, 44, м. Чортків, Тернопільська область
про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю "Ваврик і компанія" ЛТД, м. Чортків, вул. Гранична, 14а право власності на будівлю адмінбудинку з виробничими приміщеннями літ "Е" загальною площею 685,2 м2, яка знаходиться по вул. Гранична, 14а, м. Чортків
За участю представників сторін:
позивача: Помазанська С.І., довіреність № 205/07 від 01.07.2010 р.
відповідача: не з'явився.
третьої особи: не з'явився.
В судовому засіданні учасникам судового процесу роз'яснено процесуальні права та обов'язки, передбачені статтями 20, 22, 81-1 ГПК України. Технічна фіксація судового процесу не здійснюється.
Суть справи: Товариство з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовом до відповідача -Чортківської міської ради, за участю третьої особи -Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації, про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю "Ваврик і компанія" ЛТД, м. Чортків, вул. Гранична, 14а право власності на будівлю адмінбудинку з виробничими приміщеннями літ "Е" загальною площею 685,2 м2, яка знаходиться по вул. Гранична, 14а, м. Чортків.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на ст.ст. 376, 392 Цивільного кодексу України, які також були підтримані повноважним представником в судовому засіданні.
Представник відповідача в судове засідання не прибув, витребуваних судом доказів не представив, про причини своєї неявки суд не повідомив, хоча про час і місце слухання справи відповідач був повідомлений належним чином, в порядку ст. 87 ГПК України.
Третя особа -Чортківське обласне комунальне міжрайонне бюро технічної інвентаризації згідно поданого відзиву на позовну заяву та усних пояснень повноважного представника у судовому засіданні визнає за позивачем право власності на реконструйовану будівлю котельні, однак видати свідоцтво про право власності на адмінбудинок з виробничими приміщеннями і зареєструвати в державному реєстрі відмовляється, у задоволенні позовних вимог просить суд відмовити.
Ухвалою суду від 09.08.2010 р. порушено провадження у даній справі та її розгляд призначено на 19.08.2010 р., який відкладався до 02.09.2010 р., 13.09.2010 р.
Позивач в судовому засіданні 13.09.2010 р. долучив до матеріалів справи копію ліцензії ТОВ "Творча майстерня "Стилобат" серії АВ №408559 від 19.08.2008р., видану Міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державна архітектурно-будівельна інспекція, щодо господарської діяльності ТОВ "Творча майстерня "Стилобат", яка пов'язана із створенням об'єктів архітектури(за переліком згідно з додатком), копія якого долучена до матеріалів справи.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача, оцінивши наявні у справі докази, суд встановив наступне.
Згідно статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом свої порушених або оспорюваних і охоронюваних законом інтересів. Пунктом 2 статті 20 Господарського кодексу України визначено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.
Конституція України визначає, що виключно законами України визначається правовий режим власності (ст. 92). В свою чергу Закон визначає способи набуття майна тими чи іншими особами у власність. Майно, набуте особою за вказаними у законі підставами вважається належним цій особі. Майно може належати лише власнику, який має право володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, а також вимагати від інших осіб, аби ті не перешкоджали йому у здійсненні його права.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до договору купівлі-продажу від 16.11.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Пивоваром В.А. та зареєстрованого в реєстрі за №7622, ТОВ "Ваврик і компанія" ЛТД(далі покупець) купило у територіальної громади в особі Чортківської міської ради(далі продавець) земельну ділянку площею 3. 3262 га по вул.Гранична, 14а м.Чортків. Право власності на земельну ділянку підтверджено Державним актом на проаво власності на земельну ділянку серії ЯА №280254, зареєстрованого в Чортківському районному відділі земельних ресурсів 16.12.2004р. за №030465400003.
На вищевказаній земельній ділянці розташовані: овочесховище на 2000 тон, яке належить покупцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Пивоваром В.А. 11 вересня 2002року за реєстровим №4486; прохідна-вагова літ "А", овочесховище-майстерня літ. "Б", трансформаторна літ "В", котельня літ."Г", пожежно-насосна станція літ."Д", заправочна літ."Ж", холодильник літ. "З" та надвірні будівлі і споруди, які належать покупцю на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Чортківської міської ради 28 березня 2002 року.
Згідно рішення Чортківської міської ради від 21.10.2009р. №498 "Про оформлення права власності на нежитлове приміщення-котельню літ."Г" в м.Чорткові по провулку Граничному,14(власник -товариство з обмеженою відповідальністю "Ваврик і компанія" ЛТД) позивачу видано дублікат свідоцтва на право власності.
Чортківським обласним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації зареєстровано право власності, за реєстровим номером 28941892 за ТОВ "Ваврик і Компанія" ЛТД на нежитлову будівлю, котельня літ."Г", за адресою Тернопільська область, Чортківський район, м.Чортків, вул.Гранична, буд. 14а, номер запису 444 в книзі 3, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, копія якого наявна в матеріалах справи.
У зв'язку з відсутністю у товариства адміністративного приміщення, будівля котельні позивачем за власні кошти господарським способом, про що свідчить акт №1 приймання виконаних робіт від 23.09.2009р. та довідка про вартість виконаних підрядних робіт, реконструйовано під адмінбудинок з виробничими приміщеннями загальною площею 685,2 кв.м, на яку Чортківським обласним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації виготовлено інвентаризаційну справу, присвоївши будівлі літ "Е", копія якої наявна в матеріалах справи.
19.04.2010 р. позивач звернувся до Чортківської міської ради з заявою № 93/04 в якій просив визнати за ТОВ "Ваврик і Компанія" ЛТД право власності на новостворене майно -адмінбудинок з виробничим приміщенням та дати доручення Чортківському ОК МБТІ оформити відповідні документи та зареєструвати власність на вказаний об'єкт в електронному Реєстрі.
Листом №566 від 11.05.2010 р. Чортківська міська рада повідомила позивача про те, що прийняття рішення по оформленню права власності за ТОВ "Ваврик і Компанія" ЛТД на новостворене майно -адмінбудинок з виробничим приміщенням неможливо у зв'язку з порушенням п.1.6 "Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно".
Не погоджуючись з відмовою відповідача в оформленні права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна -адмінбудинок з виробничими приміщеннями та реєстрації його в БТІ, позивач звернувся за захистом своїх прав до суду.
Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).
Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України).
Згідно із ст. 376 ЦК України самочинне будівництво - це житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Враховуючи те, що юридичне поняття «самочинного будівництва»окреслює не тільки нове будівництво, але є набагато ширшим, охоплює звичайне і масове проведення реконструкції шляхом перепланування приміщень без дозвільної документації.
Тобто, якщо вже існує нерухомість, яка або побудована без виготовлення всієї чи частини необхідної документації, або не відповідає наявній документації, можна згідно вимог ст. 376 ЦКУ, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно визнати за особою, яка здійснила самочинне будівництво за рішенням суду.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання її у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. В той же час за частиною 5 цієї ж статті на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Разом з тим суд звертає увагу на те, що п.1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №715, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України за №157/6445, на який посилається у листі відповідач передбачає, що реєстрації підлягають права власності на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію в установленому законом порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію прав власності на ці об'єкти.
Не підлягають реєстрації тимчасові споруди, а також споруди, не пов'язані фундаментом із землею.
Як вбачається із матеріалів справи будівля адмінбудинку з виробничими приміщеннями не є тимчасовою спорудою, а спорудою яка пов'язана фундаментом із землею. Реконструкція, якої проводилась згідно затвердженого кошторису, яка на даний час закінчена будівництвом, експлуатується та поставлена на баланс позивача.
Згідно висновку ТОВ "Стилобат" Проекту відповідності державним будівельним та санітарним нормам адмінбудинку з виробничими приміщеннями по вул.Граничній,14а в м.Чорткові, виконаного головним архітектором проекту Будзик В.М., обстежувана споруда ТОВ "Ваврик і Компанія" ЛТД, по класу надійності та виробничого призначення відповідає державним, будівельним, санітарним та протипожежним нормам і може в подальшому експлуатуватись, як адмінбудинок з виробничими приміщеннями.
Приймаючи до уваги викладене, а також враховуючи, що самовільне будівництво(реконструкція) здійснене за наявності земельної ділянки у власності позивача та споруда відповідає державним, будівельним, санітарним та протипожежним нормам, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.
З метою належного забезпечення захисту права власності на нерухоме майно, до прийняття Верховною Радою України закону про державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна, оформлення права власності на такі об'єкти провадиться на підставі «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно»затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. (далі - Тимчасове положення).
До переліку правовстановлюючих документів, згідно п. 10 Додатку № 1 до Тимчасового положення, відноситься рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.
Згідно вимог ст. ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Беручи до уваги вищенаведені обставини справи, господарський суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими, правомірними та такими, що підлягають до задоволення.
Враховуючи викладене керуючись ст. ст. 43, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позов задоволити.
2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Ваврик і компанія" ЛТД, м. Чортків, вул. Гранична, 14а, ідентифікаційний код 21154931 право власності на будівлю адмінбудинку з виробничими приміщеннями літ. "Е" загальною площею 685,2 м2, яка знаходиться по вул. Гранична, 14а, м. Чортків.
Сторони вправі подати апеляційну скаргу, а прокурор внести апеляційне подання на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили протягом десяти днів з дня його підписання 15.09.2010 р., через місцевий господарський суд.
Суддя