ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 40/4102.02.10
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр ділового співробітництва»
про стягнення заборгованості у розмірі 10 499,68 грн
Суддя Пукшин Л.Г.
Представники сторін:
від позивача: Токар Ю.В. представник за довіреністю № 58 від 18 вересня 2009 року
від відповідача: не з'явився
У судовому засіданні 02.02.2010 року суд, керуючись ч. 2 ст. 85 ГПК України, за згодою представників сторін, оголосив вступну і резолютивну частини рішення.
Позивач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до ТзОВ «Центр ділового співробітництва»про стягнення з останнього заборгованості по оплаті за користування нерухомим майном, що належить до державної власності та знаходиться за адресою: м. Київ, бул. Дружби Народів, 28 на користь державного бюджету 10 499,68 грн (десять тисяч чотириста дев'яносто дев'ять гривень шістдесят вісім копійок) з них суму основної заборгованості у розмірі 8 748,58 грн (вісім тисяч сімсот сорок вісім гривень п'ятдесят вісім копійок), пеню у розмірі 914,57 грн (дев'ятсот чотирнадцять гривень п'ятдесят сім копійок), збитки від інфляції - 836,53 грн (вісімсот тридцять шість гривень п'ятдесят три копійки).
Заявлений позов Позивач обґрунтовує тим, що Відповідач, порушив умови договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2111 від 05 вересня 2005 року, не сплатив Позивачу орендну плату за період листопад 2008 року - січень 2009 року, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом.
В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на норми ст.ст. 193, 198, 199, 232, 343 Господарського кодексу України, ст. 526, п. 1 ст. 548, ст.ст. 610, 612, 625, 629 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 18, 19, 29 Закону України «Про оренду державного та комунального Майна».
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12 січня 2010 року порушено провадження у справі № 40/41, справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 02 лютого 2010 року.
02 лютого 2010 року в судове засідання Господарського суду міста Києва з'явився представник Позивача, вимоги ухвали про порушення провадження у справі від 12 січня 2010 року виконав.
Відповідач належним чином був повідомлений про час та місце розгляду даної судової справи, проте ні відзиву на позовну заяву, ні інших витребуваних судом доказів не надав, своїх уповноважених представників до суду не направив, про поважність причин нез'явлення не повідомив.
Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз'яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18 вересня 1997 року № 02 - 5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»)
За таких обставин, згідно з ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній доказами та матеріалами.
Судом заслухані пояснення представника Позивача, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, заслухавши пояснення представника Позивача, Господарський суд міста Києва, встановив.
05 вересня 2005 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (Позивач) та ТзОВ «Центр ділового співробітництва»(Відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2111.
Відповідно до п. 1.1. Договору Позивач (Орендодавець) передає, а Відповідач (Орендар) приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно, площею 136,7 кв.м. (кімнати 717, 718, 719, 720, 721, 722, 723) розміщене за адресою: м. Київ, бул. Дружби Народів, 28, що знаходиться на балансі Державного підприємства Науково-дослідний економічний інститут Міністерства економіки та з питань європейської інтеграції України (Балансоутримувач), вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 31 березня 2005 року 433131,22 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.
Пунктом 2.1. Договору зазначено, що Відповідач вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта Приймання-передачі Майна.
Позивач свої зобов'язання за Договором виконав належним чином. На виконання умов Договору Позивач передав, а Відповідач прийняв в оренду нерухоме майно, що підтверджується Актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна за адресою: м. Київ, бул. Дружби Народів, 28 від 05 вересня 2005 року.
Відповідно до п. 3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - липень 2005 року 3689,48 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
Так орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата за перший місяць оренди -вересень 2005 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за серпень, вересень 2005 року (п. 3.2. Договору).
Пунктом 3.3. Договору передбачено, що перерахування здійснюються Відповідачем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 70 % орендної плати перераховується Відповідачем до державного бюджету; 30 % орендної плати перераховується Відповідачем на розрахунковий рахунок Балансоутримувача.
Відповідно до п. 5.6. Договору Відповідач повинен подавати Позивачу та Балансоутримувачу копії платіжних доручень з відміткою банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України та, на вимогу Позивача, на розрахунковий рахунок Балансоутримувача до 12 числа кожного місяця, наступного за звітним. Відповідальність за достовірність наданої інформації покладається на директора та головного бухгалтера Відповідача.
Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному в. п. 3.3. Договору співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.5. Договору).
Строк дії договору визначений сторонами з 05 вересня 2005 року по 05 серпня 2006 року (п.п. 10.1. Договору).
Відповідно до п. 9.1. Договору в разі невиконання п. 2.5. Договору, орендар сплачує неустойку у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення.
За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п. 9.2. Договору).
Пунктом 10.5. Договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї сторони про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору.
22 травня 2007 року між Сторонами підписано Додатковий договір № 1 про внесення змін до Договору оренди № 2111 від 05 вересня 2005 року. Зміни внесені до п.п. 1.1., 3.1., 3.2. Договору. Додатковим договором передбачено, що майно передається в оренду з метою розміщення офісних приміщень.
23 січня 2009 року між Сторонами складено та підписано Акт приймання-передачі нерухомого майна за адресою: м. Київ, бул. Дружби Народів, 28. Акт складено про те, що зазначене майно передано Позивачу в технічно справному стані.
Позивач листами від 25 лютого 2009 року, 02 квітня 2009 року та 10 грудня 2009 року звернувся до Відповідача з пропозицією сплатити заборгованість по орендній платі згідно Договору оренди нерухомого майна № 2111 від 05 вересня 2005 року. Проте ці вимоги залишилась без належного реагування зі сторони Відповідача.
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України).
На підставі доказів, що забезпечені Позивачем, суд прийшов до висновку, що Відповідач порушив договірні зобов'язання щодо здійснення орендних платежів. Зокрема, як вбачається з матеріалів справи, на момент подання до суду позову та розгляду у судовому засіданні Відповідач зобов'язання по сплаті орендних платежів за користування Майном згідно з умовами Договору оренди не виконав, суму заборгованості не сплатив.
Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар повинен своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Відповідач свої зобов'язання щодо сплати орендної плати у встановлений Договором строк не виконав. Відповідно до розрахунку суми заборгованості, поданого позивачем, заборгованість відповідача з орендної плати становить 8 748,58 грн. Розмір заборгованості відповідачем не спростовано.
Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 193 Господарського кодексу України, передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться..
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідач доказів на спростування факту порушення ним договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати за Договором оренди суду не надав.
На підставі доказів, що забезпечені Позивачем, суд прийшов до висновку, що Відповідач порушив договірні зобов'язання щодо здійснення платежів, передбачені умовами договору. Зокрема, як вбачається з матеріалів справи, на момент подання до суду позову та розгляду справи у судовому засіданні Відповідач зобов'язання по сплаті платежів за користування нежилим приміщенням, що належить до державної власності, яке знаходиться за адресою: м. Київ, бул. Дружби Народів, 28, згідно з умовами Договору не виконав, суму заборгованості не сплатив.
За таких обставин позов в частині стягнення з відповідача суми основного боргу в розмірі 8748,58 грн суд вважає обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Позивач також просить стягнути з Відповідача на користь державного бюджету пеню в розмірі 914,57 грн, збитки від інфляції в розмірі 836,53 грн.
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, передбачені Договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ст. 549 ЦК України).
Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь період прострочення.
У зв'язку з тим, що взяті на себе зобов'язання щодо сплати орендної плати Відповідач належним чином не виконав, він повинен сплатити до державного бюджету, крім суми основного боргу - інфляційні нарахування.
Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача 914,57 грн пені та 836,53 грн - збитки від інфляції підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідач відзиву, пояснень та доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, суду не надав.
Згідно з розрахунків, що надані представником Позивача та наявні у матеріалах справи сума основної заборгованості склала 8748,58 грн, пеня - 914,57 грн та збитки від інфляції - 836,53 грн Враховуючи те, що наявні у справі матеріали свідчать про обґрунтованість вимог Позивача, а також те, що Відповідач в установленому порядку обставин, повідомлених Позивачем, не спростував, то за таких обставин, позов визнається обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню за розрахунком Позивача.
Відповідно до ст. 49 ГПК України, державне мито та витрати на інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, від сплати яких позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету, якщо відповідач не звільнений від сплати державного мита.
Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Центр ділового Співробітництва»(01103, м. Київ, Печерський район, бул. Дружби Народів, 28, к. 307, р/р 2600300100129 а АКБ «Східно-Європейський Банк»в м. Києві, МФО 322658, код ЄДРПОУ 25639430) або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження на користь Державного бюджету України (одержувач - ВДК у Шевченківському районі м. Києва, код одержувача - 26077968, банк одержувача - ГУДК в м. Києві, р/р 31111094700011, МФО 820019, КЕКД - 22080300, назва - плата за оренду іншого державного майна) заборгованість за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2111 від 05 вересня 2005 року у розмірі 8 748,58 грн (вісім тисяч сімсот сорок вісім гривень п'ятдесят вісім копійок), пені у розмірі 914,57 грн (дев'ятсот чотирнадцять гривень п'ятдесят сім копійок), збитки від інфляції у розмірі 836,53 грн (вісімсот тридцять шість гривень п'ятдесят три копійки).
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр ділового Співробітництва»(01103, м. Київ, Печерський район, бул. Дружби Народів, 28, к. 307, р/р 2600300100129 а АКБ «Східно-Європейський Банк»в м. Києві, МФО 322658, код ЄДРПОУ 25639430) або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження, в доход Державного бюджету України 105,00 гривень (сто п'ять гривень нуль копійок) державного мита та 236,00 гривень (двісті тридцять шість гривень нуль копійок) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Накази видати відповідно до 116 ГПК України.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Суддя Пукшин Л.Г.
Дата підписання рішення 08.02.2010р.