ПЕЧЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
2-2065-1/10
09 вересня 2010року Печерський районний суд м. Києва у складі:
головуючої - судді Кафідової О.В.
при секретарі Нечаєвій Ю.Ю., Глібко Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства “Сведбанк Інвест” до ОСОБА_2, Закритого акціонерного товариства “Навігатор”, Релігійного Управління Церкви Ісуса Христа Святих останніх днів в Україні, Товариства з обмеженою відповідальністю “Ш.Р.Інтернешнл”, Товариства з обмеженою відповідальністю “Офіс Інвест”, Товариства з обмеженою відповідальністю “Фінансово-консультативний центр сприяння розвитку підприємництва”, ОСОБА_4, ОСОБА_5, Акціонерного товариства закритого типу “Інтер-контакт”, Товариства з обмеженою відповідальністю “Промисловий холдінг”, Комунального підприємства “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна” про виділення частки із спільної власності та визнання права власності та за зустрічним позовом ОСОБА_5 до Приватного акціонерного товариства “Сведбанк Інвест”, ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю “Ш.Р.Інтернешнл, Закритого акціонерного товариства “Навігатор”, Закритого акціонерного товариства “ТАС - Інвестбанк”, Товариства з обмеженою відповідальністю “Офіс Інвест”, Товариства з обмеженою відповідальністю “Фінансово-консультативний центр сприяння розвитку підприємництва”, Релігійного Управління Церкви Ісуса Христа Святих останніх днів в Україні, ОСОБА_4, Акціонерного товариства закритого типу “Інтер-контакт”, Товариства з обмеженою відповідальністю “Промисловий холдінг”, Комунального підприємства “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна” про виділення частки із спільного майна та визнання права власності,
Позивач ПАТ “Сведбанк” звернувся до суду з позовом до відповідачів про виділення частки із спільної власності та визнання права власності на нежилі приміщення підвалу та 1 поверху в літ. “А”, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, як на окремий об”єкт права власності, посилаючись на те, що вказані приміщення належать позивачу, як правонаступнику ПАТ “Сведбанк Ін вест” та ЗАТ “ТАС-Інвесбанкт” на підставі договору купівлі-продажу нежилих приміщень № 5464 від 30.09.2005р., а оскільки нежилі приміщення загальною площею 706.2 кв.м знаходяться на першому поверсі та у підвалі домоволодіння літ. А за вищезазначеною адресою та можуть бути виділені в натурі, як окремий об'єкт, то просить суд виділити в натурі приміщення підвалу та 1 поверху загальною площею 593.6кв.м, що розташовані в АДРЕСА_1 та визнати за ним право власності на вказані приміщення, як на окремий об'єкт права власності, та зобов'язати КП “Київське міське БТІ” зареєструвати право власності.
В судовому засіданні представник позивача ПАТ “Сведбанк” позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позові.
Представник відповідача ОСОБА_5 - ОСОБА_7 в судовому засіданні позовні вимоги ПАТ “Сведбанк” визнала, але звернулася до суду із зустрічним позовом про виділення частки із спільного майна та визнання права власності на нежитлові приміщення (в літ. А) частини групи приміщень № 10 загальною площею 590.40 кв.м, що складає 7/100 частини від домоволодіння (літ. А та лі. Б) площею 7676,0кв.м. у АДРЕСА_1, мотивуючи тим, що вказані приміщення належать відповідачу ОСОБА_5 на праві власності на підставі ухвали Солом'янського районного суду м. Києва від 12.03.2010р. про визнання мирової угоди, укладеної між ОСОБА_5 та ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 , а тому просить виділити вказані приміщення в натурі та визнати за ним право власності на нежитлові приміщення групи приміщень № 10 загальною площею 590.40кв.м, що розтащовані на 4 поверсі ( в АДРЕСА_1, як на окремий самостійний об'єкт нерухомого майна та зобов'язати КП “Київське міське БТІ» зареєструвати право власності.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомлений про день, час та місце його проведення, але подав на адресу суду заяву про розгляд справи у його відсутність.
Відповідачі за первісним та зустрічним позовами Релігійне Управління Церкви Ісуса Христа Святих останніх днів в Україні, ЗАТ “Навігатор”, ТОВ “Ш.Р.Інтернешнл”, ТОВ “Офіс Ін вест”, ТОВ “Фінансово-консультативний центр сприяння розвитку підприємництва”, ОСОБА_4, ТОВ “Промисловий холдінг”, АТЗТ “Інтер-контакт” та КП “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна” у судове засідання не з'явилися, будучи належним чином повідомлені про день, час та місце слухання справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень, причини своєї неявки суд не повідомили, тому суд визнав за можливе розглянути справу у їх відсутність.
Суд, вислухавши пояснення представників ПАТ “Сведбанк” та ОСОБА_5, дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.
В судовому засіданні встановлено, що 30.09.2005р. між ЗАТ “Страхова компанія “ТАС -Капітал” та ЗАТ “ТАС-Інвестбанк” було укладено договір купівлі-продажу нежилих приміщень, відповідно до якого останній набув права власності на нежилі приміщення в літері “А”, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 706.20 кв.м.
Враховуючи, що ПАТ “Сведбанк” є правонаступником ЗАТ “ТАС-Інвестбанк” та ПАТ «Сведбанк-Інвест», то він є власником нежилих приміщень підвалу та 1-го поверху загальною площею 693,6 кв.м, що знаходяться по АДРЕСА_1.
Після проведення капітального ремонту площа нежилих приміщень, належних ЗАТ “ТАС -Інвестбанк”, зменшилась на 12.6 кв.м. , що підтверджується написом, зробленим в Журналі внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень громадського чи виробничого АДРЕСА_1 (а.с. 14-16).
07.09.2007р. об'єкт за адресою: АДРЕСА_1 був прийнятий в експлуатацію, що підтверджується Актом Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, затвердженого розпорядженням Печерської РДА № 10921 від 25.09.2007р. Згідно даних технічного паспорту загальна площа нежилих приміщень складає 693,6 кв.м.
Ухвалою Солом'янського районного суду м. Києва від 12.03.2010р. визнано мирову угоду від 12.03.2010р., укладену між ОСОБА_5 та ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, за умовами якої ОСОБА_9 та ОСОБА_10 передали, а ОСОБА_5 прийняв у власність нежитлові приміщення частини групи приміщень № 10 загальною площею 590,40 кв.м (приміщення № 1 площею 19,4 кв.м, № 5 площею 26,9 кв.м, № 6 площею 7,7 кв.м, № 7 площею 2,3 кв.м, № 8 площею 68,1 кв.м, № 9 площею 23, 9 кв.м, № 10 площею 6,9 кв.м, № 11 площею 20,9 кв.м, № 36 площею 17,0 кв.м, № ІІ площею 16,1 кв.м, № 2 площею 28,4 кв.м, № 3 площею 2,9 кв.м, № 4 площею 2,7 кв.м, № 12 площею 58,6 кв.м, № 13 площею 36,0 кв.м, № 14 площею 13,4 кв.м, № 15 площею 18,8 кв.м, № 16 площею 11,7 кв.м, № 24 площею 16,3 кв.м, № 25 площею 6,4 кв.м, № 26 площею 19,5 кв.м, № 27 площею 19,0 кв.м, № 28 площею 35,0 кв.м, № 29 площею 8,9 кв.м, № 30 площею 3,1 кв.м, № 31 площею 17,1 кв.м, № 32 площею 17,3 кв.м, № 33 площею 13,5 кв.м, № 34 площею 12,1 кв.м, № 35 площею 14,5 кв.м, І площею 14,3 кв.м, ІІІ площею 12,7 кв.м), що складає 7/100частин домоволодіння (літ. А та літ. Б) площею 7676,0 кв.м та розташовані на четвертому поверсі (в літ. А) будівлі АДРЕСА_1.
30.03.2010року КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації права власності на об'єкти нерухомого майна” зареєстровано право власності ОСОБА_5 на вказані нежитлові приміщення за реєстровим № 380-з та видано реєстраційне посвідчення № 017631.
Крім того, в судовому засіданні встановлено, що сторони за основним та зустрічних позовах є співвласниками домоволодіння (літ. «А», літ. «Б»), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до Висновку № 0223 судової будівельно-технічної експертизи, складеної 27.08.2010р. ТОВ «Український центр судових експертиз» з технічної точки зору виділення в натурі, як окремого об'єкта права власності - частки, що складає 9/100 частин всього домоволодіння ( літ. А, літ. Б) площею 7676.0 кв.м за адресою АДРЕСА_1, яка належить ПАТ «Сведбанк», а саме нежилого приміщення підвалу та 1-го поверху в літері «А» загальною площею 693.6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 є можливим.
Згідно Висновку № 67 експертного будівельно-технічного дослідження від 25.07.2010р., складеного Центром правової допомоги «Правозахист» нежитлові приміщення групи приміщень № 10 четвертого поверху, загальною площею 563,4 кв.м., розташовані по АДРЕСА_1, які належать гр. ОСОБА_5, технічний стан та забезпеченість необхідними системами інженерного обладнання яких відповідає вимогам нормативної документації, функціональне (цільове) використання яких за умовами мирової угоди від 11.03.2010р. та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна від 30.03.2010р. за № 017630 та № 017631 відповідає фактичному, які фактично відокремлені від інших приміщень будинку, при цьому в наявності приміщення сходових кліток, вестибюлів та тамбурів вхідних груп знаходяться в загальному користуванні, які незалежні та не пов'язані з господарською діяльністю, що здійснюється в інших нежилих приміщеннях цього будинку, є окремим об'єктом права власності (окремим індивідуально визначеним нерухомим майном), що може бути виділений в натурі за умов перебування вестибюлів, вхідних груп, сходових кліток та інших приміщень, що забезпечують доступ до приміщень четвертого поверху в загальному користуванні всіх співвласників будівлі.
Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, а у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Згідно ст. ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
На підставі вищевикладеного, вирішуючи позовні вимоги за основним та зустрічним позовам, приймаючи до уваги те, що належні ПАТ “Сведбанк”, ОСОБА_5 та іншим відповідачам приміщення у АДРЕСА_1 є спільною частковою власністю, та те, що досліджувані в судовому засіданні приміщення фактично відокремлені від інших приміщень будинку та можуть бути виділені в натурі за умов перебування вестибюлів, вхідних груп, сходових кліток та інших приміщень, що забезпечують доступ до інших приміщень загального користування всіх співвласників будівлі, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та доведені в судовому засіданні, а тому підлягають задоволенню.
На підставі викладеного , керуючись Конституцією України , ст. ст. 3, 4, 10, 11, 15, 60, 64, 209, 213-215, 223 ЦПК України , ст. ст. 364 ЦК України, суд,
Позовну заяву Приватного акціонерного товариства “Сведбанк Інвест” до ОСОБА_2, Закритого акціонерного товариства “Навігатор”, Релігійного Управління Церкви Ісуса Христа Святих останніх днів в Україні, Товариства з обмеженою відповідальністю “Ш.Р.Інтернешнл”, Товариства з обмеженою відповідальністю “Офіс Інвест”, Товариства з обмеженою відповідальністю “Фінансово-консультативний центр сприяння розвитку підприємництва”, ОСОБА_4, ОСОБА_5, Акціонерного товариства закритого типу “Інтер-контакт”, Товариства з обмеженою відповідальністю “Промисловий холдінг”, Комунального підприємства “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна” про виділення частки із спільної власності та визнання права власності - задовольнити.
Виділити в натурі, як окремий об'єкт права власності, частку, що належить ПАТ “Сведбанк”, а саме: нежилі приміщення підвалу та 1-го поверху в літері А загальною площею 693,6 кв.м, що складає 9/100 (дев'ять сотих) частин від всього домоволодіння (літ. А, літ. Б) площею 7676.0 кв.м за адресою: АДРЕСА_1.
Визнати за Публічним акціонерним товариством “Сведбанк” право власності на нежилі приміщення підвалу та 1-го поверху в літері А загальною площею 693,6 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, як на окремий об'єкт права власності.
Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна” зареєструвати за Публічним акціонерним товариством «Сведбанк» ( код ЄДРПОУ 21658672), як окремий об'єкт права власності, нежилі приміщення підвалу та 1-го поверху в літері А загальною площею 693,6 кв.м.
Зустрічний позов ОСОБА_5 до Приватного акціонерного товариства “Сведбанк Інвест”, ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю “Ш.Р.Інтернешнл, Закритого акціонерного товариства “Навігатор”, Закритого акціонерного товариства “ТАС - Інвестбанк”, Товариства з обмеженою відповідальністю “Офіс Інвест”, Товариства з обмеженою відповідальністю “Фінансово-консультативний центр сприяння розвитку підприємництва”, Релігійного Управління Церкви Ісуса Христа Святих останніх днів в Україні, ОСОБА_4, Акціонерного товариства закритого типу “Інтер-контакт”, Товариства з обмеженою відповідальністю “Промисловий холдінг”, Комунального підприємства “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна” про виділення частки із спільного майна та визнання права власності - задовольнити.
Виділити в натурі, як окремий об'єкт права власності, частку, яка належить ОСОБА_5, а саме: нежилі приміщення групи приміщень № 10 загальною площею 590,40 кв.м (приміщення № 1 площею 19,4 кв.м, № 5 площею 26,9 кв.м, № 6 площею 7,7 кв.м, № 7 площею 2,3 кв.м, № 8 площею 68,1 кв.м, № 9 площею 23, 9 кв.м, № 10 площею 6,9 кв.м, № 11 площею 20,9 кв.м, № 36 площею 17,0 кв.м, № ІІ площею 16,1 кв.м, № 2 площею 28,4 кв.м, № 3 площею 2,9 кв.м, № 4 площею 2,7 кв.м, № 12 площею 58,6 кв.м, № 13 площею 36,0 кв.м, № 14 площею 13,4 кв.м, № 15 площею 18,8 кв.м, № 16 площею 11,7 кв.м, № 24 площею 16,3 кв.м, № 25 площею 6,4 кв.м, № 26 площею 19,5 кв.м, № 27 площею 19,0 кв.м, № 28 площею 35,0 кв.м, № 29 площею 8,9 кв.м, № 30 площею 3,1 кв.м, № 31 площею 17,1 кв.м, № 32 площею 17,3 кв.м, № 33 площею 13,5 кв.м, № 34 площею 12,1 кв.м, № 35 площею 14,5 кв.м, І площею 14,3 кв.м, ІІІ площею 12,7 кв.м), що складає 7/100частин домоволодіння (літ. А та літ. Б) площею 7676,0 кв.м та розташовані на четвертому поверсі (в літ. А) будівлі АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_5 право власності на нежилі приміщення (в літ. А) частини групи приміщень № 10 заг. площею 590.40 кв.м (приміщення № 1 площею 19,4 кв.м, № 5 площею 26,9 кв.м, № 6 площею 7,7 кв.м, № 7 площею 2,3 кв.м, № 8 площею 68,1 кв.м, № 9 площею 23, 9 кв.м, № 10 площею 6,9 кв.м, № 11 площею 20,9 кв.м, № 36 площею 17,0 кв.м, № ІІ площею 16,1 кв.м, № 2 площею 28,4 кв.м, № 3 площею 2,9 кв.м, № 4 площею 2,7 кв.м, № 12 площею 58,6 кв.м, № 13 площею 36,0 кв.м, № 14 площею 13,4 кв.м, № 15 площею 18,8 кв.м, № 16 площею 11,7 кв.м, № 24 площею 16,3 кв.м, № 25 площею 6,4 кв.м, № 26 площею 19,5 кв.м, № 27 площею 19,0 кв.м, № 28 площею 35,0 кв.м, № 29 площею 8,9 кв.м, № 30 площею 3,1 кв.м, № 31 площею 17,1 кв.м, № 32 площею 17,3 кв.м, № 33 площею 13,5 кв.м, № 34 площею 12,1 кв.м, № 35 площею 14,5 кв.м, І площею 14,3 кв.м, ІІІ площею 12,7 кв.м), що складає 7/100частин домоволодіння (літ. А та літ. Б) площею 7676,0 кв.м та розташовані на четвертому поверсі (в літ. А) будівлі АДРЕСА_1.
Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» зареєструвати за ОСОБА_5 право власності, як на окремий об'єкт нерухомого майна, на нежилі приміщення (в літ. А) частини групи приміщень № 10 загальною площею 590.40 кв.м, що складає 7/100 частини від домоволодіння (літ. А та літ. Б) площею 7676,0кв.м. у буд. 16 по АДРЕСА_1.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.