30.05.2023 року КОЗЕЛЬЩИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 533/122/23
Провадження № 2/533/87/23
24 травня 2023 року селище Козельщина
Козельщинський районний суд Полтавської області у складі:
головуючої судді - Козир В.П.,
за участю:
секретаря судового засідання - Лобач М.С.,
представника позивача - адвоката Вовка М.В.,
відповідачів - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Петрович + Агро», ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: державний реєстратор виконавчого комітету Білицької селищної ради Полтавської області Колісник Ірина Миколаївна, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Петрович + Агро», ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: державний реєстратор виконавчого комітету Білицької селищної ради Полтавської області Колісник Ірина Миколаївна, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування рішення державного реєстратора,
13 лютого 2023 року позивачка ОСОБА_3 звернулася до Козельщинського районного суду Полтавської області зі позовною заявою до відповідачів Фермерського господарства «Петрович + Агро» (відповідач-1), ОСОБА_4 (відповідач-2), ОСОБА_5 (відповідач-3), ОСОБА_6 (відповідач-4), ОСОБА_2 (відповідач-5), ОСОБА_1 (відповідач-6), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Державний реєстратор виконавчого комітету Білицької селищної ради Полтавської області Колісник Ірина Миколаївна, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, у якій просила:
- усунути перешкоди у користуванні належної на праві власності 1/6 частини земельної ділянки шляхом повернення з чужого незаконного користування Фермерського господарства «Петрович+Агро» 1/6 частини земельної ділянки з кадастровим номером 5322081200:00:001:1402, площею 3,48 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Високовакулівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області, та повернути її власнику ОСОБА_3 ;
- скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Білицької селищної ради Полтавської області Колісник Ірини Миколаївни, індексний номер: 65485525 від 16.11.2022, про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки, строкове платне користування земельною ділянкою) Фермерського господарства «Петрович+Агро» з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки, строкового платного користування земельною ділянкою Фермерським господарством «Петрович+Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5322081200:00:001:1402.
Позовна заява обґрунтована тим, що відповідно позивачка та її рідні сестри є власниками земельної ділянки у рівних частках по 1/6 частці у праві власності на земельну ділянку площею 3,48 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Високовакулівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області.
У подальшому, після оформлення права власності на земельну ділянку, вона отримала пропозицію укласти договір оренди з фермерським господарством «Петрович+Агро», проте відмовилася, оскільки мала намір укласти разом з іншими співвласницями договір оренди з іншою юридичною особою.
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.01.2023 позивачці стало відомо, що крім рішення від 04.11.2022 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5322081200:00:001:1402 в рівних частках по 1/6 частині за нею та її сестрами, 11 листопада 2022 року державним реєстратором виконавчого комітету Білицької селищної ради Колісник І.М. було зареєстровано право оренди земельної ділянки, підставою якого є договір оренди землі б/н від 08.11.2022 між ФГ «Пегрович+Агро» та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .
Позивачка стверджувала, що не передавала, не мала наміри передавати земельну ділянку в оренду ФГ «Петрович+Агро» та не укладала вищезазначений договір оренди. Цей договір оренди землі нею не підписувався, згоду на укладення такого договору вона не надавала, нікого не уповноважувала та орендну плату за користування земельною ділянкою не отримувала.
Отже позивачка вважала, що було порушене її право на користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322081200:00:001:1402, частка якої належить їй на праві спільної часткової власності, що й стало підставою для звернення до суду за захистом її прав.
Ухвалою Козельщинського районного суду Полтавської області від 20 лютого 2023 року позовну заяву ОСОБА_3 прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження, відкрито провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду у підготовчому судовому засіданні на 21 березня 2023 року.
23 березня 2023 року відповідачка ОСОБА_1 звернулася до Козельщинського районного суду Полтавської області зі зустрічною позовною заявою до відповідачів Фермерського господарства «Петрович + Агро», ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: державний реєстратор виконавчого комітету Білицької селищної ради Полтавської області Колісник Ірина Миколаївна, у якій просила:
- прийняти зустрічну позовну заяву до спільного розгляду з первісною позовною заяву у справі №533/122/23;
- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 08.11.2022, який укладено між Фермерським господарством «Петрович+Агро» та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_7 ;
- скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Білицької селищної ради Полтавської області Колісник Ірини Миколаївни, індексний номер: 65485525 від 16.11.2022, про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки, строкове платне користування земельною ділянкою) Фермерського господарства «Петрович+Агро» з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки, строкового платного користування земельною ділянкою Фермерським господарством «Петрович+Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5322081200:00:001:1402;
- судові витрати по справі стягнути з відповідачів пропорційно.
Ухвалою суду від 18 квітня 2023 року зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 прийнято до спільного розгляду з первісним позовом ОСОБА_3 , об'єднано в одне провадження №2/533/87/23 (справа № 533/122/23) вимоги за зустрічним позовом (справа 553/283/23, номер провадження: 2/533/160/23) та вимоги за первісним позовом (справа № 533/122/23, номер провадження: 2/533/87/23), присвоївши матеріалам справи єдиний унікальний номер 533/122/23, номер провадження: 2/533/87/23, підготовче судове засідання з розгляду справи відкладено на 24 травня 2023 року.
24 травня 2023 року у підготовчому судовому засіданні представник позивачки за первісним позовом ОСОБА_3 - адвокат Вовк Михайло Володимирович підтримав позовні вимоги, просив суд задовольнити її у повному обсязі.
Відповідач Фермерського господарства «Петрович + Агро» належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду, у судове засідання представника не забезпечив, подав клопотання, про розгляд справи без участі представника та про визнання позову повністю.
Відповідачка ОСОБА_8 належним чином повідомлена про дату, час та місце судового розгляду, у судове засідання не з'явилася, надала суду відзив на позовну заяву, у якому просила суд задовольнити позовну заяву ОСОБА_3 .
Відповідачка ОСОБА_4 належним чином повідомлена про дату, час та місце судового розгляду, у судове засідання не з'явилася, надала суду відзив на позовну заяву, у якому просила суд задовольнити позовну заяву ОСОБА_3 .
Відповідачка ОСОБА_6 належним чином повідомлена про дату, час та місце судового розгляду, у судове засідання не з'явилася, надала суду відзив на позовну заяву, у якому просила суд задовольнити позовну заяву ОСОБА_3 .
Відповідачка ОСОБА_2 у підготовчому судовому позовну заяву ОСОБА_3 визнала та просила суд задовольнити її у повному обсязі.
Відповідачка (позивачка за зустрічним позовом) ОСОБА_1 у підготовчому судовому позовну заяву ОСОБА_3 визнала, просила суд задовольнити її у повному обсязі, та подала заяву про залишення її зустрічної позовної заяви без розгляду.
Третя особа державний реєстратор виконавчого комітету Білицької селищної ради Полтавської області Колісник Ірина Миколаївна належним чином повідомлена про дату, час та місце судового розгляду, у судове засідання не з'явилася, на виконання ухвали суду від 20 лютого 2023 року засобами електронного зв'язку надала суду витребувані документи з реєстраційної справи та письмові пояснення. Судового засідання просила проводити без її участі.
Суд, дослідивши письмові матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх учасників, встановив таке.
ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 є співвласницями (по 1/6 частці) земельної ділянки площею 3,48 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Високовакулівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.01.2023 року, 11 листопада 2022 року державним реєстратором виконавчого комітету Білицької селищної ради Колісник І.М. було зареєстровано право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі б/н від 08.11.2022, укладеного між фермерським господарством «Пегрович+Агро» та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .
Державним реєстратором надано копію договору оренди землі від 08.11.2022, що витребовувалася судом за клопотанням позивачки. З тексту договору вбачається, що його сторонами є ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_9 (орендодавці) та Фермерське господарство «Петрович+Агро» (орендар), а предметом договору є надання орендодавцем у строкове платне користування орендаря земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5322081200:00:001:1402, яка знаходиться на території Козельщинської селищної ради Кременчуцького району Полтавської області площею 3,4800 га.
Спір у даній справі виник внаслідок того, що позивачці стало відомо про здійснення державної реєстрації речового права на підставі договору оренди земельної ділянки між нею та іншими відповідачами по справі, який вона за її ствердженням не укладала та не підписувала.
Усі відповідачі позов визнали та просили його задовольнити.
Частиною 3 статті 200 ЦПК України передбачено право суду ухвалити рішення за результатами підготовчого провадження у випадку визнання позову відповідачем.
Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу (ч. 4 ст. 200 ЦПК України).
Згідно зі ч. 1-2, 4 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. До ухвалення судового рішення у зв'язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз'яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Оскільки відповідачі первісний позов ОСОБА_3 визнали, суд уважає за можливе ухвалити рішення про задоволення позову у підготовчому судовому засіданні, оскільки визнання відповідачами позову не суперечить закону та наявним у справі доказам та не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.
Зміст прав та обов'язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки на підставі взаємного волевиявлення, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов'язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря обов'язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату в порядку і розмірі, встановленому договором або законом.
У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір с неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. До таких висновків дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19).
У пункті 7.27 постанови Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19), зазначено, що зайняття земельних ділянок фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що пов'язаним із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Тож, у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач, як власник земельних ділянок вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення таких ділянок. Більше того, негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця відвідних земельних ділянок (постанови Великої Палати Верховного Суду від 28 листопада 2018 року у справі № 504/2864/13-ц (пункт 71), від 4 липня 2018 року у справі № 653/1096/16-ц (пункт 96), від 12 червня 2019 року у справі № 487/10128/14-ц (пункт 81), від 11 вересня 2019 року у справі № 487/10132/14-ц (пункт 97)).
Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у своїй постанові від 15 вересня 2022 року у справі № 399/590/20.
Відповідно до абзацу другого частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв'язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв'язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.
Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, зокрема земельною ділянкою, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема з позовом про усунення перешкод у розпоряджанні власністю (негаторний позов), а відповідне рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди підлягає скасуванню.
Отже, суд уважає, враховуючи позицію відповідачів за первісним позовом фермерського господарства «Петрович + Агро», ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про визнання у повному обсязі позовних вимогОСОБА_3 , позовну заяву ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою слід задовольнити у повному обсязі.
Заяву ОСОБА_1 про залишення зустрічної позовної заяви без розгляду слід також задовольнити, та зустрічну позовну заяву - залишити без розгляду,оскільки подання заяви про залишення позову без розгляду є безумовним правом позивача (зустрічного позивача), передбаченим цивільним процесуальним законом, позивачка (зустрічна позивачка) таким правом скористалася до початку розгляду справи по суті. Отже суд, керуючись ч. 1, 2 ст. 200, п. 5 ч. 1 ст. 257 ЦПК України уважає, що заява зустрічної позивачки про залишення позовної заяви без розгляду підлягає задоволенню.
У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Матеріалами справи підтверджено сплату позивачкою при зверненні до суду судового збору у сумі 2147,20 грн, про що свідчить квитанція про сплату судового збору (а.с. 1).
Разом з тим, у відповідності до ч. 1 ст. 142 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.
Оскільки відповідачі визнали позов повністю до початку розгляду справи по суті, що і стало підставою для задоволенні позовних вимог у підготовчому судовому засіданні, суд дійшов висновку про повернення позивачці з державного бюджету 50 % судового збору, сплаченого нею при поданні позову, що складає 1073,60 грн.
З врахуванням того, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі, суд в силу ч. 1 ст. 141 ЦПК України, приходить до висновку про стягнення у рівних частках з відповідачів на користь позивачки судових витрат у вигляді 50 % судового збору у сумі 1073 гривні 60 копійок, по 178 гривень 93 копійки з кожного.
На підставі викладеного та керуючись ст. 4, 19, 141, 142, 200, 257, 258, 259, 263-265 ЦПК України суд
Позовну заяву ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Петрович + Агро», ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: державний реєстратор виконавчого комітету Білицької селищної ради Полтавської області Колісник Ірина Миколаївна, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою - задовольнити повністю.
Усунути перешкоди у користуванні належної ОСОБА_3 на праві власності 1/6 частки земельної ділянки шляхом повернення з чужого незаконного користування Фермерського господарства «Петрович+Агро» 1/6 частки земельної ділянки з кадастровим номером 5322081200:00:001:1402, площею 3,48 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Високовакулівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області, та повернути її власниці ОСОБА_3 .
Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Білицької селищної ради Полтавської області Колісник Ірини Миколаївни, індексний номер: 65485525 від 16.11.2022, про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки, строкове платне користування земельною ділянкою) Фермерського господарства «Петрович+Агро» з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки, строкового платного користування земельною ділянкою Фермерським господарством «Петрович+Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5322081200:00:001:1402.
Заяву ОСОБА_1 про залишення зустрічної позовної заяви без розгляду - задовольнити.
Зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Петрович + Агро», ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Державний реєстратор виконавчого комітету Білицької селищної ради Полтавської області Колісник Ірина Миколаївна, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування рішення державного реєстратора, - залишити без розгляду.
Стягнути у рівних частках з Фермерського господарства «Петрович + Агро», ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 50 % судового збору, що становить 1073 гривень 60 копійок, по 178 гривень 93 копійки з кожного.
Повернути ОСОБА_3 з державного бюджету 50 % судового збору, сплаченого нею при подачі позову до суду на підставі квитанції №0.0.2846084025.1 від 06 лютого 2023 року, що становить 1073 гривень 60 копійок.
Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання через Козельщинський районний суд Полтавської області апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга в електронній формі подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строку на апеляційне оскарження на нього не буде подано апеляційну скаргу, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відомості про учасників справи:
Позивач: ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; фактичне місце проживання: АДРЕСА_2 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ; тел.: НОМЕР_2 ).
Представник позивача: адвокат Вовк Михайло Володимирович (адреса місцезнаходження: вул. Покровська, буд. 40, м. Кобеляки, Полтавський район, Полтавська область, 39200; тел.: НОМЕР_3 ; електронна пошта: ІНФОРМАЦІЯ_2 ).
Відповідач 1: Фермерське господарство «Петрович +Агро» (адреса місцезнаходження: вул. Шкільна, буд. 18, с. Свічкареве (Білицька територіальна громада), Полтавський район, Полтавська область, 39211; ідентифікаційний код: 39891756; тел.: 0668202455).
Відповідач 2: ОСОБА_4 (місце проживання: АДРЕСА_3 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 ).
Відповідач 3: ОСОБА_8 (місце проживання: с. Висока Вакулівка, Козельщинський район, Полтавська область, 39130; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_5 ).
Відповідач 4: ОСОБА_6 (місце проживання: АДРЕСА_4 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_6 ).
Відповідач 5: ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_5 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_7 ).
Відповідач 6: ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_3 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_8 ).
Третя особа: Державний реєстратор виконавчого комітету Білицької селищної ради Полтавської області Колісник Ірина Миколаївна (адреса місцезнаходження: вул. Кобеляцька, буд. 53А, селище Білики, Полтавський район, Полтавська область, 39220).
Повне рішення суду складено та підписано суддею 30.05.2023.
Суддя В.П. Козир