Справа № 683/1209/23
2/683/542/2023
18 травня 2023 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
в складі:
головуючого - судді Лугового О.М.
з участю секретаря Градомської Д.Р.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в місті Старокостянтинові цивільну справу № 683/1209/23, провадження № 2/683/542/2023 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ об'єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ об'єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності,
встановив:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ об'єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності та просить виділити належну ОСОБА_1 на праві власності квартиру АДРЕСА_1 , в окремий об'єкт нерухомого майна з можливістю присвоєння йому окремого поштового номера, визнати за ним право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресоюАДРЕСА_2 , який складається з: житлового будинку загальною площею 75,6 м.кв., в тому числі житловою площею 48,0 м.кв.; а саме: веранди (І) площею 5,4 кв.м., коридора (2-1) площею 9,1 кв.м., коридора (2-2) площею 10,3 кв.м., житлової кімнати (2-3) площею 13,8 кв.м., житлової кімнати (2-4) площею 18,5 кв.м., житлової кімнати (2-5) площею 7,7 кв.м., житлової кімнати (2-6) площею 8,0 кв.м., санвузла (2-7) площею 2,8 кв.м., а також господарських будівель і споруд: літньої кухні з гаражем (Б) площею 106,3 кв.м, погріба (б) площею 8,0 кв.м., хліва (Г) площею 10,9 кв.м. та припинити ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 ..
В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що 09.04.1992 року ОСОБА_1 та його покійним батьком ОСОБА_3 було придбано житловий будинок в агрофірми « ІНФОРМАЦІЯ_1 » с.Сахнівці, Старокостянтинівського р-н., Хмельницької обл., по 50/100 ідеальної частки, що посвідчується договором купівлі-продажу №25 від 09.04.1992 року. При проведені реєстрації вище зазначеного договору купівлі-продажу 50/100 частці житлового будинку, співвласником якого є ОСОБА_1 присвоєно адресу: АДРЕСА_3 , а іншому співвласнику - АДРЕСА_4 . Тобто реєстратором під час реєстрації договорів купівлі-продажу змінено статус об'єкта нерухомого майна - співвласники житлового будинку стали власниками окремих квартир в двоквартирному будинку. При цьому реєстратором не враховано наявних господарських будівель та споруд: сарай, два погріба, гаража, що характерно лише для домоволодіння, а не для квартири.
23 жовтня 1996 року ОСОБА_3 подарував квартиру АДРЕСА_5 - ОСОБА_2
ОСОБА_1 зазначає, що належні йому та ОСОБА_2 частки вищезазначеного домоволодіння (квартири) є повністю самостійними об'єктами нерухомого майна, мають окремі входи, і кожна із частин повністю забезпечені окремими комунікаціями, та можуть бути виділені та функціонувати як окремі об'єкти нерухомого майна.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 21 квітня 2023 року у даній справі було відкрите провадження за правилами загального позовного провадження та призначено дату підготовчого засідання.
02 травня 2023 року ОСОБА_2 було подано зустрічну позовну заяву до позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_1 про виділ об'єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, та просить виділити їй в окремий об'єкт нерухомого майна належну ОСОБА_2 на праві власності квартиру АДРЕСА_5 , з можливістю присвоєння їй окремого поштового номера, визнати за нею право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресоюАДРЕСА_2 , який складається з приміщень житлового будинку загальною площею 88,4 м.кв., в тому числі житловою площею 47,3 м.кв.; а саме: коридора (1-1) площею 2,6 кв.м., коридора (1-2) площею 8,9 кв.м., коридора (1-3) площею 9,4 кв.м., житлової кімнати (1-4) площею 13,7 кв.м., житлової кімнати (1-5) площею 18,3 кв.м., житлової кімнати (1-6) площею 7,5 кв.м., житлової кімнати (1-7) площею 7,8 кв.м., ванної кімнати (1-8) площею 8,6 кв.м., кухня (1-9) площею 11,6 кв.м., а також господарських будівель і споруд: гаража (В) площею 50,1 кв.м., погріба (в) площею 8,3 кв.м. та припинити ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_5 ..
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 02 травня 2023 року було прийнято до провадження зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ об'єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, об'єднавши в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ об'єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, та присвоєно загальний номер №683/1209/23, провадження №2/683/542/2023.
В підготовче засідання ОСОБА_1 не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, однак подав до суду заявою, якою просить розгляд справи здійснювати без його участі, позовні вимоги за зустрічним позовом визнає в повному обсязі, позовом позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.
В підготовче засідання ОСОБА_2 не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином, однак подала до суду заявою, якою просить розгляд справи здійснювати без її участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі, за зустрічним позовом позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.
Оскільки відповідач за первісним позовом ОСОБА_2 , визнала первісний позов у повному обсязі та відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 визнав зустрічний позов у повному обсязі й таке визнання не суперечить закону та не порушує права та свободи інших осіб, тому позов підлягає задоволенню на підставі ч. 4 ст. 206 ЦПК України.
Оскільки сторони в судове засідання не з'явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом об'єктивно встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить 50/100 ідеальної частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованих по АДРЕСА_3 . Власником іншої 50/100 частини домоволодіння, розташованих по АДРЕСА_4 , є ОСОБА_2 , що підтверджується договором дарування зареєстрований в реєстрі за №3725 від 23 жовтня 1996 року.
Частка домоволодіння ОСОБА_1 , що розташований за адресою: АДРЕСА_3 ,складається з: житлового будинку загальною площею 75,6 м.кв., в тому числі житловою площею 48,0 м.кв.; а саме: веранди (І) площею 5,4 кв.м., коридора (2-1) площею 9,1 кв.м., коридора (2-2) площею 10,3 кв.м., житлової кімнати (2-3) площею 13,8 кв.м., житлової кімнати (2-4) площею 18,5 кв.м., житлової кімнати (2-5) площею 7,7 кв.м., житлової кімнати (2-6) площею 8,0 кв.м., санвузла (2-7) площею 2,8 кв.м., а також господарських будівель і споруд: літньої кухні з гаражем (Б) площею 106,3 кв.м, погріба (б) площею 8,0 кв.м., хліва (Г) площею 10,9 кв.м.,що підтверджується наявним в матеріалах справи висновком щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна №7 від 07.04.2023 року.
Частка домоволодіння ОСОБА_2 , що розташований за адресою: АДРЕСА_4 ,складається з: приміщень житлового будинку загальною площею 88,4 м.кв., в тому числі житловою площею 47,3 м.кв.; а саме: коридора (1-1) площею 2,6 кв.м., коридора (1-2) площею 8,9 кв.м., коридора (1-3) площею 9,4 кв.м., житлової кімнати (1-4) площею 13,7 кв.м., житлової кімнати (1-5) площею 18,3 кв.м., житлової кімнати (1-6) площею 7,5 кв.м., житлової кімнати (1-7) площею 7,8 кв.м., ванної кімнати (1-8) площею 8,6 кв.м., кухня (1-9) площею 11,6 кв.м., а також господарських будівель і споруд: гаража (В) площею 50,1 кв.м., погріба (в) площею 8,3 кв.м., що підтверджується наявним в матеріалах справи висновком щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна №№7 від 07.04.2023 року.
Належне сторонам домоволодіння (квартири) є повністю самостійними об'єктами нерухомого майна, мають окремі входи, не мають приміщень, до яких може здійснюватись спільний доступ всіх власників квартир в будинку, повністю забезпечені окремими комунікаціями.
Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.
Згідно ч. 1 ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Згідно ч. 4 ст. 88 учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
Відповідно до роз'яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна №7 від 07.04.2023 року виготовленого КП «Старокостянтинівське міське БТІ», зазначене майно, яке перебуває у володінні та користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за технічними показниками може бути поділено в два самостійні об'єкти нерухомого майна.
Вказані обставини підтверджуються: висновком щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна №7 від 07.04.2023 року виготовленого КП «Старокостянтинівське міське БТІ», копією договору купівлі-продажу від 09 квітня 1992 року зареєстрований в книзі записів нотаріальних дій під №25, копією технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 20 березня 2023 року, копією технічного паспорту будинку садибного типу від 20 березня 2023 року з додатками до нього, копією інформаційно-аналітичної довідки №326 від 10 квітня 2023 року з додатками до неї, копією договору дарування від 23 жовтня 1996 року зареєстрованого в реєстрі за №3725 та інвентарною справою №8519 щодо кв. АДРЕСА_6 та кв. АДРЕСА_1 .
Оскільки виділналежних ОСОБА_1 та ОСОБА_2 часток із спільної часткової власності в окремі об'єкти нерухомого майна є технічно можливим, відповідає їх фактичному користуванню, тому первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 263-265 ЦПК України, на підставі ст. ст. 183, 358, 361, 364, 367, 379, 380 ЦК України, суд,-
ухвалив:
Первісний позов ОСОБА_1 задовольнити.
Виділити належну ОСОБА_1 на праві власності квартиру АДРЕСА_1 в окремий об'єкт нерухомого майна з можливістю присвоєння йому окремого поштового номера.
Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , який складається із приміщень житлового будинку загальною площею 75,6 м.кв., в тому числі житловою площею 48,0 м.кв.; а саме: веранди (І) площею 5,4 кв.м., коридора (2-1) площею 9,1 кв.м., коридора (2-2) площею 10,3 кв.м., житлової кімнати (2-3) площею 13,8 кв.м., житлової кімнати (2-4) площею 18,5 кв.м., житлової кімнати (2-5) площею 7,7 кв.м., житлової кімнати (2-6) площею 8,0 кв.м., санвузла (2-7) площею 2,8 кв.м., а також господарських будівель і споруд: літньої кухні з гаражем (Б) площею 106,3 кв.м, погріба (б) площею 8,0 кв.м., хліва (Г) площею 10,9 кв.м.
Припинити право власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 .
Зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити.
Виділити належну ОСОБА_2 на праві власності квартиру АДРЕСА_5 в окремий об'єкт нерухомого майна з можливістю присвоєння йому окремого поштового номера.
Визнати за ОСОБА_2 право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , який складається із приміщень житлового будинку загальною площею 88,4 м.кв., в тому числі житловою площею 47,3 м.кв.; а саме: коридора (1-1) площею 2,6 кв.м., коридора (1-2) площею 8,9 кв.м., коридора (1-3) площею 9,4 кв.м., житлової кімнати (1-4) площею 13,7 кв.м., житлової кімнати (1-5) площею 18,3 кв.м., житлової кімнати (1-6) площею 7,5 кв.м., житлової кімнати (1-7) площею 7,8 кв.м., ванної кімнати (1-8) площею 8,6 кв.м., кухня (1-9) площею 11,6 кв.м., а також господарських будівель і споруд: гаража (В) площею 50,1 кв.м., погріба (в) площею 8,3 кв.м.,
Припинити право власності ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_5 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_7 , паспорт серії НОМЕР_1 виданий Старокостянтинівським РВ УМВС України в Хмельницькій області від 19 березня 1997 року, РНОКПП НОМЕР_2 .
Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_8 , паспорт серії НОМЕР_3 виданий Старокостянтинівським РВ УМВС України в Хмельницькій області від 13 березня 1996 року, РНОКПП НОМЕР_4 .
Повний текст рішення складено 18 травня 2023 року.
Суддя: