Справа № 2 - 4915/10
2010рік
/заочне/
02 вересня 2010року м. Одеса
Суворовський районний суд м. Одеси, в складі:
головуючого - судді Малиновського О.М.
при секретарі - Дашковській Т.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду № 15, в м. Одеса цивільну справу за позовом позивача ОСОБА_1 до ОСОБА_2 - про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
Позивач звернулась до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, що відбувся між нею та відповідачем. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що укладаючи договір купівлі-продажу спірної квартири на товарній біржі, після підписання договору купівлі-продажу вона передала відповідачці обумовлену суму грошей за придбану квартиру у розмірі 21000 гривень, а відповідач, в свою чергу, виписалась з житлової площі і виїхала. Позивач вселившись у вказану квартиру, проживає в ній впродовж 12 років, оплачує комунальні послуги, займається впорядкуванням. Проте даний договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не посвідчувався. Зараз позивач вирішила розпорядитися вказаною квартирою. Але ж, враховуючи, що угоди вчинені на біржі є недійсними, вона цим правом скористатися не може.
Позивач в судовому засіданні пред'явлені позовні вимоги підтримала, просила задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з'явилась, без поважних на те причин. Про день, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином через оголошення у пресі у відповідність до ч.9 ст.74 ЦПК України.
Зі згоди позивача справа розглянута в заочному порядку на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Заслухавши позивача, розглянувши і дослідивши матеріали справи і надані документи в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_2, як продавець з одного боку та ОСОБА_1, як покупець з іншого боку, 05.05.1998р. на Одеської нової біржі уклали договір № 900/98 купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого відповідач продала, а позивач придбала квартиру АДРЕСА_2. Позивач у встановленому законом порядку зареєструвала договір купівлі-продажу в ОМБТІ і РОН м. Одеси 06.05.1998р.
Згідно довідки Ф-1 за вказаною вище адресою зареєстрована та проживає ОСОБА_3
Покупець і продавець цілком виконали умови договору купівлі-продажу відповідно до норм, установлених цивільним законодавством, які діяли на час укладання договору.
Яких-небудь суперечок між позивачем і відповідачем судом не встановлено, протизаконних умов угода не містить та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Однак порушена форма угоди, тому що при її оформленні не була дотримана нотаріальна форма договору передбачена ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року.
Оскільки зазначена угода цілком виконана сторонами, але порушена її форма, суд вважає, що порушене право позивача підлягає відновленню.
Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
На підставі викладеного і керуючись ч.2 ст.47, ч.2 ст.227 ЦК України (в редакції 1963 року), ст.ст.10,11,58,64,212-215,224-227 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 900/98 квартири АДРЕСА_3, укладений 05.05.1998р. на Одеської нової біржі між ОСОБА_2, з однієї сторони та ОСОБА_1, з іншого боку.
Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення.
Суддя -