Справа № 606/1334/22Головуючий у 1-й інстанції Ромазан Л.С
Провадження № 22-ц/817/394/23 Доповідач - Храпак Н.М.
Категорія -
11 травня 2023 року м. Тернопіль
Тернопільський апеляційний суд в складі:
головуючого - Храпак Н.М.
суддів - Гірський Б. О., Дикун С. І.,
за участі секретаря - Дідух М.Є.
без сторін, належним чином повідомлених про день та час слухання справи.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 606/1334/22 за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 08 лютого 2023 року, ухваленого суддею Ромазан Л.С., текст повного рішення складено 14 лютого 2023 року, у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Микулинецька селищна рада Тернопільського району Тернопільської області, про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,
у серпні 2022 року ОСОБА_2 звернувся в суд із позовом до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Микулинецька селищна рада Тернопільського району Тернопільської області, про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою з врахуванням індексу інфляції.
В обґрунтування позову посилається на те, що відповідно до рішення Микулинецької селищної ради Теребовлянського району Тернопільської області сьомого скликання сорок п'ятої сесії від 20 листопада 2018 року за № 1352 йому затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки площею 0.1017 га в оренду терміном на 5 років для обслуговування нежитлової будівлі (котельні) по АДРЕСА_1 , і передано в користування на умовах оренди терміном на 5 років вказану земельну ділянку, кадастровий номер 6125055400:04:001:0270, зобов'язано в місячний термін укласти договір оренди земельної ділянки загальною площею 0.1017 га для обслуговування нежитлової будівлі (котельні) по АДРЕСА_1 , із врахуванням 6% від розрахунку нормативно - грошової оцінки земельної ділянки, а також зареєструвати речове право на земельну ділянку у встановленому законодавством порядку. У зв'язку із наведеним ним у приватному підприємстві «Оцінювач» розроблено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки з кадастровим номером 6125055400:04:001:0270 (витяг з державного земельного кадастру від 23 травня 2019 року № НВ - 6110259172019).
21 січня 2019 року між Микулинецькою селищною радою, як орендодавцем, та позивачем, як орендарем, укладено договір оренди, згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку землі промисловості, яка знаходиться по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6125055400:04:001:0270. Договір оренди укладено на 5 років, орендна плата вноситься орендарем у гривнях в розмірі 6% від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки, що становить 9021.78 грн. в рік, 751.82 грн. в місяць.
Відповідно до витягу із технічної документації про нормативно - грошову оцінку земельної ділянки площею 0.1017 га з кадастровим номером 6125055400:04:001:0270, виданого відділом у Теребовлянському районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області № 14/0/204-19 від 10 січня 2019 року вартість земельної ділянки становить 150363 грн. На підставі акту приймання - передачі земельної ділянки Микулинецька селищна рада, як орендодавець, передала ОСОБА_2 в оренду земельну ділянку по АДРЕСА_1 загальною площею 0.1017 га, кадастровий номер 6125055400:04:001:0270, для обслуговування нежитлової будівлі (котельні).
Згідно з рішенням Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 30 листопада 2020 року проведено поділ спільного майна подружжя, визнано за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності по 1/2 ідеальної частки нежитлової будівлі котельні площею 166.0 кв.м, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухомого майно про реєстрацію права власності від 03 лютого 2021 року за № 242864925 за позивачем зареєстровано право спільної приватної часткової власності на частку нежитлової будівлі котельні за адресою АДРЕСА_1 .
Відповідно до ст. 288 ПК України ОСОБА_2 сплатив орендну плату з фізичних осіб згідно із договором оренди земельної ділянки від 21 січня 2019 року, за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер ділянки 6125055400:04:001:0270. Сплата орендної плати за період 2019 - 2021 роки становить: за 2019 рік - нараховано 8478.00 грн., сплачено 8478.00 грн.; за 2020 рік - нараховано 9021.78 грн. та сплачено 9021.80 грн.; за 2021 рік - нараховано 9021.78 грн. та сплачено 9021.78 грн., за 2022 рік - нараховано 9021.80 грн., сплачено -9022 грн.
Позивач двічі звертався до відповідача з заявами щодо повернення частини коштів по сплаті орендної плати землі згідно із договором оренди землі та квитанцій, як до власника ідеальної частки нежитлової будівлі (котельні), що розташована на орендованій земельній ділянці, які нею були отримані, але проігноровані. А тому, відповідно до ч. ч. 4, 5 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» просить стягнути із відповідача частину орендної плати відповідно до належної їй частки у праві спільної власності на такий об'єкт з врахуванням індексу інфляції.
Рішенням Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 08 лютого 2023 року позов задоволено.
Стягнуто із ОСОБА_1 в користь ОСОБА_2 17771,67 грн орендної плати за користування земельною ділянкою та 9270,50 грн. інфляційних нарахувань.
Стягнуто із ОСОБА_1 в користь ОСОБА_2 992,40 грн. судового збору.
В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 08 лютого 2023 року та ухвалити нове, яким відмовити у задоволені позовних вимог у повному обсязі.
В обґрунтування апеляційної скарги апелянт зазначила, що звернень від позивача із заявою щодо повернення частини коштів по сплаті орендної плати зелі згідно із договором оренди землі та квитанцій, як до власника ідеальної частки нежитлової будівлі (котельні), що розташована на орендованій земельній ділянці, не отримувала, оскільки перебувала за кордоном.
Як вбачається із листа - повідомлення Микулинецької селищної ради Тернопільського району, Тернопільської області, адресованого сторонам у справі від 23 лютого 2021 року, вихідний номер 286 Микулинецька селищна рада Тернопільського району Тернопільської області рекомендувала ОСОБА_1 , як особі, до якої відповідно до рішення Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 30 листопада 2020 року перейшло право власності на ідеальну частку нежитлової будівлі (котельні), розташованої на орендованій земельній ділянці, звернутися до вказаного органу місцевого самоврядування у місячний термін та укласти додаткову угоду до договору оренди землі в частині внесення додаткової сторони у зобов'язанні за цим договором.
30 грудня 2021 року позивач звернувся до Микулинецької селищної ради із заявою щодо звернення до ОСОБА_1 з проханням внести зміни до договору оренди земельної ділянки, як до співвласника нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці.
12 січня 2022 року ОСОБА_1 звернулася із заявою до Микулинецької селищної ради про укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, оскільки змінилися власники на нерухоме майно (котельню). Рішенням Микулинецької селищної ради від 21 червня 2022 року за № 2201 внесено зміни у договір оренди землі, укладений з Микулинецькою селищною радою від 21.01.2019 року.
08 серпня 2022 року ОСОБА_1 було підписано додаткову угоду № 1 до договору оренди земельної ділянки від 21 січня 2019 року. Після підписання додаткової угоди їй потрібно було звернутися до реєстратора, який би мав внести зміни в реєстрі речових прав та надати витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, з яким би вона мала звернутися до Теребовлянської державної податкової інспекції Головного управління ДПС у Тернопільській області для нарахування орендної плати за орендовану частину земельної ділянки. Однак, реєстратором було відмовлено у вчиненні певної дії, оскільки на Додатковій угоді № 1 до договору оренди земельної ділянки від 21 січня 2019 року відсутній підпис іншого орендаря, а саме ОСОБА_2 .
Таким чином, приймаючи до уваги викладені аргументи, які підтверджуються відповідними документами, ОСОБА_2 у своїй позовній заяві не зазначив та не довів обставин, в чому саме, з посиланням на законодавство, полягає стягнення коштів за договором оренди, оскільки сам позивач не підписав додаткову угоду № 1 до договору оренди земельної ділянки та не зареєстрував в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
ОСОБА_2 не скористався своїм правом щодо подачі відзиву на апеляційну скаргу ОСОБА_1
10 травня 2023 року ОСОБА_2 подав на електрону адресу суду заяву, у якій просив розгляд справи проводити без його участі. Щодо задоволення апеляційної скарги заперечив. Просив залишити в силі рішення суду першої інстанції, оскільки орендна плата стягується за попередній період.
ОСОБА_1 не з'явилась до апеляційного суду і не повідомила причин неявки, будучи належним чином повідомленою про день, час і місце розгляду справи, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення за штрих кодом4600118317434
Враховуючи вимоги ч. 2 ст. 372 ЦПК України, колегія суддів вважає за можливе розгляд справи проводити у відсутності сторін, які належним чином повідомлені про дату, час і місце слухання справи.
Розглянувши справу в межах позовних вимог та доводів апеляційної скарги, суд апеляційної інстанції вважає, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення.
Згідно з ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Як вказано в частині третій статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Частина друга статті 129 Конституції України визначає основні засади судочинства, однією з яких згідно з пунктом 3 цієї частини є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і в доведенні перед судом їх переконливості.
Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 23 квітня 2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Теребовлянського районного нотаріального округу Тернопільської області Мєшковою Н.Ф., зареєстрованого у реєстрі за № 555, ОСОБА_2 набув у власність нежитлову будівлю котельню, що знаходиться в АДРЕСА_1 .
Відповідно до рішення Микулинецької селищної ради Теребовлянського району Тернопільської області від 20 листопада 2018 року за № 1352 ОСОБА_2 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки площею 0.1017 га в оренду терміном на 5 років, для обслуговування нежитлової будівлі (котельні) по АДРЕСА_1 , передано в користування на умовах оренди терміном на 5 років земельну ділянку загальною площею 0.1017 га, для обслуговування нежитлової будівлі (котельні) по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6125055400:04:001:0270, зобов'язано в місячний термін укласти договір оренди земельної ділянки загальною площею 0.1017 га, для обслуговування нежитлової будівлі (котельні) по АДРЕСА_1 , із врахуванням 6% від розрахунку нормативно - грошової оцінки земельної ділянки, а також зареєструвати речове право на земельну ділянку у встановленому законодавством порядку (а.с. 8).
Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23 травня 2019 року № НВ - 6110259172019, у приватному підприємстві «Оцінювач» розроблено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки з кадастровим номером 6125055400:04:001:0270 (а.с. 9-11).
Як вбачається із договору оренди землі від 21.01.2019 року, укладеного між Микулинецькою селищною радою, як орендодавцем, та позивачем, як орендарем, укладено договір оренди, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку - землі промисловості, яка знаходиться по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6125055400:04:001:0270.
Згідно з п.8, 9, 10, 18 вказаного договору оренди, договір укладено на 5 років, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі - у гривнях в розмірі 6% від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки, що становить 9021.78 грн. в рік, а 751.82 грн.- в місяць. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування нежитлової будівлі і здійснюється з розробленням проекту відведення. Організація проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим покладаються на орендаря (а.с. 12-14).
Відповідно до витягу із технічної документації про нормативно - грошову оцінку земельної ділянки від 10 січня 2019 року за № 14/0/204-19, виданого відділом у Теребовлянському районі Головного управління Держгеокадастру в Тернопільській області, вартість земельної ділянки площею 0.1017 га з кадастровим номером 6125055400:04:001:0270 становить 150363 грн (а. с. 15).
На підставі акту приймання - передачі земельної ділянки від 21.01.2019 року Микулинецька селищна рада, як орендодавець, передала ОСОБА_2 в оренду земельну ділянку по АДРЕСА_1 загальною площею 0.1017 га, кадастровий номер 6125055400:04:001:0270, для обслуговування нежитлової будівлі (котельні) (а.с. 16).
12 листопада 2019 року Теребовлянським районним судом Тернопільської області розірвано шлюб між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , який був зареєстрований 26 травня 2012 року Довгенською сільською радою Теребовлянського району, актовий запис № 2 (а.с. 53-54).
Згідно із рішенням Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 30 листопада 2020 року проведено поділ спільного майна подружжя, визнано за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності по 1/2 ідеальної частки нежитлової будівлі котельні площею 166.0 кв.м, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 18-23).
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03 лютого 2021 року за № 242864925 за позивачем зареєстровано право спільної приватної часткової власності в розмірі 1/2 частки на нежитлову будівлю котельню, за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 24).
Як вбачається із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11 червня 2021 року номер запису про право власності/довірчої власності:42463515 за ОСОБА_1 зареєстровано право спільної приватної часткової власності на 1/2 частку нежитлової будівлі котельні за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 78).
Відповідно до акту обстеження матеріально - побутових умов заявника від 03 лютого 2022 року № 10, погодженого Микулинецьким селищним головою, ОСОБА_2 орендує в Микулинецькій селищній раді земельну ділянку площею 0.1017 га за адресою: АДРЕСА_1 . Земельна ділянка знаходиться у стані, придатному для використання (а.с. 25).
Як вбачається із довідки Тернопільського відділу податків і зборів з фізичних осіб та проведення камеральних перевірок управління податкового адміністрування фізичних осіб Головного управління державної податкової служби України у Тернопільській області від 04 лютого 2022 року №1880/6/19 - 00 на підставі ст. 288 ПК України ОСОБА_2 сплатив орендну плату з фізичних осіб згідно з договором оренди земельної ділянки від 21 січня 2019 року, за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер ділянки 6125055400:04:001:0270. Сплата орендної плати за період 2019 - 2021 років становить: за 2019 рік - нараховано 8478.00 грн., сплачено 8478.00 грн., за 2020 рік - нараховано 9021.78 грн., сплачено 9021.80 грн., за 2021 рік - нараховано 9021.78 грн., сплачено 9021.78 грн. У 2022 році ОСОБА_2 нараховано 9021.80 грн. орендної плати, яку ним сплачено у повному обсязі 18 листопада 2022 року (а.с. 26).
Таким чином, позивачем за період з січня 2019 року по грудень 2022 року сплачено 35543.34 грн. орендної плати за землю.
Подаючи позов ОСОБА_2 зазначив, що звертався до ОСОБА_1 , як до власника 1/2 ідеальної частки нежитлової будівлі (котельні), що розташована на орендованій земельній ділянці, із заявою щодо повернення частини коштів по сплаті орендної плати за землю, однак вона залишила таку його заяву без реагування.
Як вбачається із листа - повідомлення Микулинецької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області, адресованого сторонам у справі від 23 лютого 2021 року вихідний номер 286, Микулинецька селищна рада Тернопільського району Тернопільської області рекомендувала ОСОБА_1 , як особі, до якої відповідно до рішення Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 30 листопада 2020 року перейшло право власності на 1/2 ідеальну частку нежитлової будівлі (котельні), розташованої на орендованій земельній ділянці, звернутися до вказаного органу місцевого самоврядування у місячний термін та укласти додаткову угоду до договору оренди землі в частині внесення додаткової сторони у зобов'язанні за цим договором (а.с. 29).
30 грудня 2021 року позивач звернувся до Микулинецької селищної ради з заявою щодо звернення до ОСОБА_1 з проханням внести зміни до договору оренди земельної ділянки, як до співвласника нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці (а.с. 30).
Відповідно до відповіді Микулинецької селищної ради Теребовлянського району Тернопільської області від 02 лютого 2022 року за № 108 ОСОБА_1 12 січня 2022 року написано заяву на укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, оскільки змінилися власники на нерухоме майно (котельню) (а.с. 31).
Рішенням Микулинецької селищної ради про укладення додаткової угоди до договору оренди землі від 21 червня 2022 року № 2201, внесено зміни: в договір оренди землі, укладений з Микулинецькою селищною радою 21.01.2019 року в частині Орендодавець прописано " ОСОБА_4 ", в частині Орендар прописано " ОСОБА_2 , ОСОБА_1 ". Цим же рішенням зобов'язано ОСОБА_1 , ОСОБА_2 у місячний строк укласти і зареєструвати додаткову угоду до договору оренди землі у встановленому законом порядку та в п'ятиденний строк після державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі надати Микулинецькій селищній раді та Теребовлянській державній податковій інспекції Головного управління ДПС у Тернопільській області витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 59).
08 серпня 2022 року ОСОБА_1 було підписано додаткову угоду № 1 до договору оренди земельної ділянки від 21 січня 2019 року (а.с. 60).
Задовольняючи позов в частині стягнення орендної плати, суд першої інстанції виходив з того, що у разі набуття частки у праві спільної власності на об'єкт нерухомого майна, в даному випадку нежитлового приміщення - котельні, якщо такий об'єкт розміщений на земельній ділянці, що перебуває в оренді, набувач має право вимагати внесення змін до договору оренди землі з визначенням його співорендарем земельної ділянки, а до внесення змін до договору зобов'язаний відшкодовувати орендарю частину орендної плати відповідно до належної йому частки у праві спільної власності на такий об'єкт.
Колегія суддів з даним висновком суду повністю погоджується з огляду на таке.
Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об'єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об'єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувана (попереднього власника) такого об'єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.
За правилами встановленими ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Порядок користування декількома орендарями орендованою земельною ділянкою у такому разі визначається договором, укладеним між ними, або за рішенням суду.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу У країни). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 4, 5 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» у разі набуття частки у праві спільної власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, якщо такий об'єкт розміщений на земельній ділянці, що перебуває в оренді, набувач має право вимагати внесення змін до договору оренди землі з визначенням його співорендарем земельної ділянки, а до внесення змін до договору зобов'язаний відшкодовувати орендарю частину орендної плати відповідно до належної йому частки у праві спільної власності на такий об'єкт.
Згідно із ч. 6 ст. 120 ЗК України у разі набуття частки у праві спільної власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, якщо такий об'єкт розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувана (попереднього власника) на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію, набувач має право вимагати внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію з визначенням його співорендарем (співкористувачем) земельної ділянки, а до внесення змін до відповідного договору зобов'язаний відшкодовувати орендарю (користувачу) частину орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) відповідно до належної йому частки у праві спільної власності на такий об'єкт. Якщо сторони не досягли згоди щодо внесення зазначених змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію, договір про внесення таких змін визнається укладеним за рішенням суду за позовом набувача.
Згідно з п. 286.5 ст. 286 ПК України нарахування фізичним особам сум плати за землю проводиться контролюючими органами (за місцем знаходження земельної ділянки, у тому числі право на яку фізична особа має як власник земельної частки (паю), які надсилають платнику податку у порядку, визначеному статтею 42 цього Кодексу, до 1 липня поточного року податкове повідомлення-рішення про внесення податку за формою, встановленою у порядку, визначеному статтею 58 цього Кодексу, разом із детальним розрахунком суми податку, який, зокрема, але не виключно, має містити кадастровий номер та площу земельної ділянки, розмір ставки податку та розмір пільги зі сплати податку.
Матеріалами справи підтверджується, що рішенням Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 30 листопада 2020 року проведено поділ спільного майна подружжя, визнано за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності по 1/2 ідеальної частки нежитлової будівлі котельні площею 166.0 кв.м, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .
Позивач ОСОБА_2 одноособово сплатив орендну плату в сумі 35543,34 грн. за 2019-2022 роки згідно з договором оренди земельної ділянки від 21 січня 2019 року за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер ділянки 6125055400:04:001:0270, що підтверджується копіями квитанцій банків та АТ "Укрпошта", які долучені до справи.
Тому, колегія суддів вважає, що суд обґрунтовано прийшов до висновку, що з ОСОБА_1 в користь ОСОБА_2 слід стягнути половину сплаченої ним орендної плати в сумі 17771,67 грн. за користування земельною ділянкою, тобто пропорційно до частки відповідача у праві спільної часткової власності в нежитловій будівлі - котельні в силу вимог частин 5, 6 статті 7 Закону України "Про оренду землі" та частини 6 статті 120 ЗК України.
В зв'язку з цим не заслуговують на увагу доводи заявника, що ОСОБА_2 у позовній заяві не зазначив та не довів обставин, в чому саме, з посиланням на законодавство, полягає стягнення коштів за спірним договором оренди землі, так і те, що позивач не підписав додаткову угоду № 1 до договору оренди земельної ділянки.
Щодо стягнення інфляційних нарахувань на орендну плату за користування земельною ділянкою.
Задовольняючи позов в цій частині в повному обсязі, суд першої інстанції виходив з вимог статей 17, 21 Закону України «Про оренду землі» і погодився з наведеним позивачем розрахунком, згідно з яким індекс інфляції орендної плати земельної ділянки, кадастровий номер ділянки 6125055400:04:001:0270, за період з січня 2019 року по грудень 2022 року складає 9270,50 грн., однак, колегія суддів вважає, що судом при вирішенні даного питання неправильно були застосовані норми матеріального права.
Відповідно до статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Вимогами ч. 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди земельної ділянки. Відповідні індекси розраховуються Державним комітетом статистики України (раніше - Міністерство статистики України), починаючи з серпня 1991 року щомісячно і публікуються, зокрема, у газеті "Урядовий кур'єр". Повідомлені друкованими засобами масової інформації з посиланням на Державний комітет статистики України ці показники згідно зі статтями 19, 21 і 22 Закону України "Про інформацію" є офіційними. Розраховується за формулою: (Орендна плата з урахуванням індексів інфляції) = (Орендна плата) х (Індекс інфляції (%)) / 100%, де: (Орендна плата - сума орендної плати, що підлягає збільшенню на індекс інфляції. (Індекс інфляції (%)) - добуток щомісячних індексів за відповідний період.
Проте вказані норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна» застосовуються в тому випадку, коли орендодавцем, а саме, Микулинецькою селищною радою, нараховувалася б орендна плата з врахуванням індексу інфляції за користування спірною земельною ділянкою.
Як вбачається з п. 9 договору оренди землі від 21.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі - у гривнях в розмірі 6% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 9021,78 грн. в рік, 751,82 грн. в місяць. Також пунктом 10 даного договору передбачено обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації, однак Микулинецькою селищною радою не здійснювалося нарахування орендної плати з урахуванням індексації.
Відповідно до частин 1, 2 статті 2 Закону України "Про індексацію грошових доходів населення" індексації підлягають грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України і які не мають разового характеру: пенсії; стипендії; оплата праці (грошове забезпечення); суми виплат, що здійснюються відповідно до законодавства про загальнообов'язкове державне соціальне страхування, крім щомісячних страхових виплат потерпілим на виробництві (з урахуванням виплат на необхідний догляд за потерпілим) та членам їхніх сімей і пенсій, які індексуються відповідно до закону за цими видами страхування; суми відшкодування шкоди, заподіяної фізичній особі каліцтвом або іншим ушкодженням здоров'я, а також суми, що виплачуються особам, які мають право на відшкодування шкоди у разі втрати годувальника, крім суми виплат, що здійснюються відповідно до законодавства про загальнообов'язкове державне соціальне страхування; розмір аліментів, визначений судом у твердій грошовій сумі.
Кабінет Міністрів України може встановлювати інші об'єкти індексації, що не передбачені частиною першою цієї статті.
Пунктом 3 постанови Кабінету Міністрів України від 17 липня 2003 року № 1078 " Про затвердження Порядку проведення індексації грошових доходів населення" передбачено, що до об'єктів індексації, визначених у пункті 2, не відносяться, зокрема: доходи громадян від здачі в оренду майна, від акцій та інших цінних паперів, ведення селянського (фермерського) і особистого підсобного господарства, підприємницької діяльності, яка є для громадян джерелом грошових доходів від власності; виплати, які обчислюються із середньої заробітної плати; одноразова виплата допомоги по безробіттю для організації безробітним підприємницької діяльності; допомога у зв'язку з вагітністю та пологами, допомога при народженні дитини, допомога на поховання; цільова разова матеріальна допомога, одноразова допомога при виході на пенсію, суми соціальних пільг, компенсації (крім виплат, визначених пунктом 2 цього Порядку), винагорода за підсумками роботи за рік тощо; соціальні виплати, які визначаються залежно від прожиткового мінімуму (тимчасова державна допомога дітям, батьки яких ухиляються від сплати аліментів, не мають можливості утримувати дитину або місце проживання їх невідоме; мінімальний розмір допомоги по безробіттю; державна соціальна допомога особам з інвалідністю з дитинства та дітям з інвалідністю; державна соціальна допомога особам, які не мають права на пенсію, та особам з інвалідністю і державна соціальна допомога на догляд; тимчасова державна соціальна допомога непрацюючій особі, яка досягла загального пенсійного віку, але не набула права на пенсійну виплату; щомісячна грошова допомога малозабезпеченій особі, яка проживає разом з особою з інвалідністю I чи II групи внаслідок психічного розладу, яка за висновком лікарської комісії медичного закладу потребує постійного стороннього догляду, на догляд за нею; компенсаційна виплата, що призначається непрацюючим фізичним особам, які постійно надають соціальні послуги громадянам похилого віку, особам з інвалідністю, дітям з інвалідністю, хворим, які не здатні до самообслуговування і потребують постійної сторонньої допомоги (крім осіб, що обслуговуються соціальними службами); державна соціальна допомога малозабезпеченим сім'ям, допомога на дітей, які перебувають під опікою чи піклуванням, допомога на дітей одиноким матерям.
Отже, сплачена позивачем орендна плата, яку він просить відшкодувати, має разовий характер, а тому, колегія суддів вважає, що дані кошти індексації не підлягають.
Відповідно до статті 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.
Таким чином, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційну скаргу ОСОБА_1 слід задовольнити частково, а рішення Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 08 лютого 2023 року в частині стягнення із ОСОБА_1 в користь ОСОБА_2 17771,67 грн. орендної плати за користуванням земельною ділянкою залишити без змін, а в частині стягнення інфляційних нарахувань у сумі 9270,50 грн. скасувати та ухвалити в цій частині нове рішення, яким відмовити ОСОБА_2 у стягненні з ОСОБА_1 9270,50 грн. інфляційних нарахувань.
Судові витрати за розгляд в апеляційній інстанції покласти на сторони в межах ними понесених.
Зважаючи на те, що предметом апеляційного оскарження є рішення у справі, ціна позову у якій не перевищує 250 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, тому відповідно до частини 3 статті 389 ЦПК України судове рішення апеляційної інстанції не підлягає касаційному оскарженню.
Керуючись ст. ст. 35, 259, 374, 376, 381, 382, 383, 384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд, -
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.
Рішення Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 08 лютого 2023 року в частині стягнення із ОСОБА_1 в користь ОСОБА_2 17771,67 грн орендної плати за користування земельною ділянкою залишити без змін, а в частині стягнення із ОСОБА_1 в користь ОСОБА_2 9270,50 грн інфляційних нарахувань скасувати та ухвалити нове рішення, яким в позові ОСОБА_2 у стягненні з ОСОБА_1 9270,50 грн. інфляційних нарахувань відмовити.
Судові витрати покласти на сторони в межах ними понесеними.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та оскарженню в касаційному порядку не підлягає, крім випадків, встановлених п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України.
Повний текст судового рішення виготовлений 12 травня 2023 року.
Головуюча Н.М. Храпак
Судді: Б.О. Гірський
С.І. Дикун