Справа № 758/10218/20
Категорія 31
27 березня 2023 року Подільський районний суд міста Києва у складі:
головуючого судді - Захарчук С. С.,
за участю секретаря судового засідання - Сірант Т. О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми,-
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення суми.
Зазначала, що 10.08.2017 між нею та ОСОБА_2 було укладено договір оренди нерухомого майна.
Відповідно до умов зазначеного договору, вона передала відповідачу в оренду на платній основі житлові приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Квартири надавались з усіма невід'ємними технічними приладами та з меблями.
Відповідно до умов договору орендна плата за договором становить 1300 дол. США та вноситься орендарем щомісячно.
ОСОБА_2 умови договору виконує неналежним чином, несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує орендну плату, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість за договором оренди у розмірі 9000 дол. США. (225 000 грн.).
Крім того, відповідач не сплатив заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги, що складає 2200 дол. США. (55 100 грн.).
Також, відповідачем під час проживання в квартирі та користування приладами, було зіпсовано всю техніку, яка визначена в акті прийому-передачі, сума завданих збитків внаслідок пошкодження техніки становить 274 000 грн.
Посилаючись на вищезазначені обставини, позивачка просила стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за договором оренди у розмірі 554 100 грн., з яких відповідно до розрахунку, наведеного у позові, сума заборгованості по орендній платі складає 225 000 грн., по оплаті за комунальні послуги - складає 55 100 грн. та 274 000 грн. на відшкодування шкоди, завданої пошкодженням техніки.
Позивач у судове засідання не з'явилася, представник позивача подала до суду заяву, у якій просила розглядати справу за її відсутності та вказала на те, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Суд ухвалив розглядати справу за відсутності представника позивача.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Суд, відповідно до ст. 223 ЦПК України, ухвалив розглядати справу за відсутності відповідача.
Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши та оцінивши письмові докази в справі в їх сукупності, дійшов наступного висновку.
Судом установлено, що 10.08.2017 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_2 (орендар) було укладено договір найму (оренди) нерухомого майна (далі - договір) (а.с. 9-11).
Відповідно до п. 1.1. договору предметом даного договору є тимчасова передача в найм (оренду) на оплатній основі, належних орендодавцю житлових приміщень у вигляді 1 і 3 кімнатних квартир, загальною площею 127,7 м.кв. та 69,8 м.кв., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 , з усіма невід'ємними технічними приладами і з предметами побутового вжитку, відповідно до додатку № 1 до договору.
Відповідно до п. 2.1.1 та п. 2.1.2 договору орендодавець зобов'язується передати орендареві об'єкт нерухомості протягом 1 дня з моменту підписання цього договору по акту прийому-передачі житлового приміщення; передати орендарю об'єкт нерухомості, який є предметом даного договору в належному для використання стані.
Пунктом 2.2.1 договору передбачено, що орендар зобов'язаний прийняти об'єкт нерухомості в строки та на умовах, визначених договором і використовувати об'єкт нерухомості лише для проживання в ньому, виключно в рамках п. 1.1. даного договору.
Згідно з п. 2.2.2. договору орендар зобов'язується забезпечити збереження об'єкта нерухомості в належному стані на умовах, визначених договором, не допускаючи його псування.
Відповідно до п. 2.2.5 договору орендар зобов'язується дотримуватись умов даного договору в частині своєчасної та повної сплати орендної плати та інших платежів.
Пунктом 3.1 договору передбачено, що за домовленістю сторін, щомісячна плата за користування об'єктом нерухомості - орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі та складає 1300 дол. США.
Сплата орендних платежів за об'єкт нерухомості здійснюється між орендарем та орендодавцем не пізніше 10 числа кожного місяця.
Згідно з п. 3.2.2. договору повнота та своєчасність внесення орендної плати, а також інших платежів, передбачених договором, підтверджуються відповідними записами в додатку № 3 до договору.
Пунктом 4.1. договору передбачено, що строк дії даного договору до - 10.08.2018.
ОСОБА_2 свої зобов'язання за договором оренди виконує неналежним чином.
Відповідно до розписки, складеної 16.11.2019 ОСОБА_2 він, відповідно до договору оренди нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 , не сплатив орендну плату в розмірі 9 000 дол. США, що за курсом НБУ складає 225 000 грн., а також комунальні послуги, в розмірі 55 100 грн., що за курсом НБУ становить 2200 дол. США., у зв'язку з чим звільняє квартиру, за адресою: АДРЕСА_1 , та зобов'язується сплатити заборгованість не пізніше 12.02.2020.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно з ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Відповідно до ст. 533 ЦК України грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях.
Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.
Використання іноземної валюти, а також платіжних документів в іноземній валюті при здійсненні розрахунків на території України за зобов'язаннями допускається у випадках, порядку та на умовах, встановлених законом.
Ураховуючи те, що договором передбачено сплату орендних платежів в іноземній валюті, однак позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача заборгованості у національній валюті, що суперечить вимогам укладеного договору, а тому правових підстав для задоволення позову в частині стягнення 225 000 грн. заборгованості за договором оренди немає.
Крім того, не підлягає задоволенню й вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 2 200 дол. США., що еквівалентно 55 100 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Ураховуючи те, що позивачем не надано доказів на підтвердження позовних вимог про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 2 200 дол. США., що еквівалентно 55 100 грн., правових підстав для задоволення позову в цій частині немає.
Позивач, посилаючись на те, що відповідачем зіпсовано техніку, яка була надана в оренду разом з квартирою, просила стягнути з відповідача 274 000 грн. на відшкодування шкоди.
Відповідно до ч. 1 ст. 1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.
У порушення вимог ст. 76, 81 ЦПК України доказів на підтвердження завданої шкоди на суму у розмірі 274 000 грн. позивачем до суду не надано, а тому правових підстав для задоволення позову в частині відшкодування шкоди немає.
Виходячи з вищевикладеного, правових підстав для задоволення позову немає.
Керуючись ст. ст. 2, 4, 12, 13, 76-81, 223, 258-259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України , ст. ст. 533, 610, 611, 626, 629, 1166 ЦК України, суд -
У задоволенні позову ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 3222818248) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_5 , рєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості за договором оренди, стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, відшкодування шкоди- відмовити.
Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Київського апеляційного суду.
Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Світлана ЗАХАРЧУК