ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83
25 серпня 2010 р. Справа № 16/68
Господарський суд Івано-Франківської області в складі судді Калашника В. О.
при секретарі судового засідання Сліпенчук Н.А.
розглянувши матеріали справи,
за позовом: Українського державного конструкторсько-технологічного інституту
транспорту АПК (УДКТІ агротранс)
вул. Незалежності, 46, м. Івано-Франківськ, 76000
до відповідачів 1: Приватного підприємця ОСОБА_2
АДРЕСА_1
2: Регіонального відділення ФДМУ по Івано-Франківській області
вул. Січових Стрільців, 15, м.Івано-Франківськ,76018
про виселення з орендованого приміщення та стягнення заборгованості по орендній платі і
комунальні послуги в сумі 6535,63 грн .
За участю представників сторін:
від позивача: Остапович В.В., (довіреність № 125 від 02.08..2010 року), Гринчук У.Ю., (довіреність № 042 від 22.03.10 року)
від відповідача 2: Чернов Р.М. - начальник юридичного сектору, (довіреність № 01/14-04 від01.02.10р.).
Від відповідача - 1: представники не з'явилися
Встановив:
Позивач, Український державний конструкторсько-технологічний інститут транспорту АПК звернувся до господарського суду з позовною заявою про виселення з орендованого приміщення Відповідача-1, Приватного підприємця ОСОБА_2 та стягнення з останнього заборгованості по орендній платі і комунальних послугах в сумі 6535,63грн.
В судовому засіданні з"ясовано, що між Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Івано-Франківській області з одної сторони, (в подальшому "Орендодавець), підприємцем ОСОБА_2, з другої сторони (в подальшому "Орендар") та Українським державним конструкторсько-технологічним інститутом транспорту, УДКТІ агротранс ( в подальшому "Балансоутримувач"), був укладений договір оренди державного майна за №09/09 від 04.03.2009року.
Відповідно до умов вказаного договору , орендодавець за участю балансоутримувача передав в оренду підприємцю ОСОБА_2 гаражне приміщення загальною площею 87,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, вартість якого згідно звіту про незалежну оцінку, виконаного станом на 01.11.2008р., ставновить 218452,00грн.
Майно передано в оренду з метою використання під склад.
Орендна плата та порядок її сплати визначений в розділі 3 Договору , а саме базова ставка складає 2364 грн. за грудень 2008р., а за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Обов"яком Орендаря є своєчасна та в повному обсязі сплата орендної плати.
Орендна плата нараховується орендарем щомісяця , не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним місяцем.
Крім цього, 04.03.2009р., між Українським державним конструкторсько-технологічним інститутом транспорту агропромислового комплексу Мінагрополітики та підприємцем ОСОБА_2 була укладена додаткова угода до договору №09/09 про сплату всіх витрат за комунальні послуги.
Відповідно до додаткової угоди орендар зобов"язувався сплачувати окремо, за рахунок власних коштів всі витрати , які пов"язані з використанням орендованих приміщень, включаючи теплоенергію, електроенергію, воду, каналізацію, черговий телефон та комунальні послуги, згідно поданої калькуляції.
На виконання договірних зобов"язань, орендодавцем передано в оренду підприємцю ОСОБА_2 приміщення гаражу, на підставі акту приймання-передачі.
Однак в порушення договірних зобов"язань, Відповідач-1 не проводив оплату орендної плати у строки та порядку визначені договором, а тому за період лютий-березень 2010року утворилась заборгованість в сумі 1639,42грн. Не проводив Відповідач-1 оплату вартості комунальних послуг, що призвело до утворення заборгованості за період з листопада 2009р. по квітень 2010року ,в сумі 4886,31грн.
Загальна сума боргу склала 6535,63грн.
В процесі розгляду справи, Позивачем подана на розгляд суду заява (клопотання) про зміну позовних вимог , оскільки збільшився період за який Відповідач-1 не провів сплату орендної плати і оплату вартості комунальних послуг. Згідно поданого розрахунку заборгованість по комунальних платежах Відповідача за період з 01.04.2010р. по 31.08.2010р. склала 2871,75 грн., а по орендній платі за період з 01.04.2010р. по 31.07.2010р. склала 5210,24грн. Таким чином, загальна сума боргу, станом на 31.08.2010року складає 8081,99грн., які Позивач просить стягнути з Відповідача-1 та виселити його з орендованого приміщення, оскільки термін дії договору оренди закінчився 04.03.2010р.
Стосовно Відповідача-2, Позивач жодних позовних вимог не заявив , однак подав суду клопотання про заміну Відповідача-2 на третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, відповідно до ст.27 ГПК України.
Розглянувши подане клопотання суд не вбачає підстав для його задоволення, оскільки положенням ст. 27 ГПК України така процесуальна дія не передбачена.
Відповідач-2, регіональне відділення Фонду Державного майна України по Івано-Франківській області вважає, що Позивач безпідставно в позовній заяві визначив його правовий статус, як Відповідача у даній справі , оскільки жодних вимог до нього не було заявлено.
Відповідач-1 відзив на позов не подав, представник в судове засідання не з"явився хоча його було належним чином повідомлено про час і місце розгляду справи.
Відповідно до положень ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Жодного доказу в обгрунтування своїх заперечень Відповідачем-1 суду не подано , як і не подано доказів про сплату заборгованості по орендній платі та платі за комунальні послуги.
Разом з тим, відповідно до положень ст.75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути спір , приймаючи до уваги доводи Позивача, викладені в позовній заяві та заяві про збільшення позовних вимог, з врахуванням доказів долучених до матеріалів справи.
Заслухавши в судовому засіданні доводи представника Позивача та Відповідача-2, дослідивши обставини у справі і подані ними докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, приймаючи до уваги наступне:
Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
З врахуванням наведеної норми закону між стронами у даній справі був укладений договір оренди державного майна №09/09 від 04.03.2009року, за умовами якого, Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Івано-Франківській як орендодавець передав Відповідачу-1, підприємцю ОСОБА_6 у строкове платне користування державне майно, а саме гаражне приміщення загальною площею 87,5кв.м, розташоване в АДРЕСА_3.
Строк дії договору визначений в один рік з 04 березня 2009р. до 04 березня 2010року.
З метою врегулювання питання оплати комунальних послуг, 04.04.200р. між Українським державним конструкторсько-технологічним інститутом транспорту агропромислового комплексу на балансі якого знаходилось державне майно, та підприємцем ОСОБА_2 ,була укладена Додаткова угода до договору оренди державного майна №09/09 від 04.04.2009р., відповідно до якої останній зобов"язувався сплачувати окремо, за рахунок власних коштів всі витрати, пов"язані з використанням орендованих приміщень, включаючи теплову енергію, електричну енергію, воду , каналізацію, черговий телефон та комунальні послуги, згідно поданої калькуляції.
Незважаючи на те , що термін дії договору оренди №09/09 від 04.03.2009р. закінчився 04.03.2010року , Відповідач-1 продовжував користуватись орендованим приміщенням не виконуючи при цьому договірні зобов"язання по оплаті орендної плати та плати за комунальні послуги.
В зв"язку з цим , утворилась заборгованість по орендній платі за період з 01.04.2010року по 31.07.2010р. в сумі 5210,24грн., а по кумунальних платежах в сумі 2871,75грн.
Статтею 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Незважаючи на викладену вище норму закону Відповідач не звільнив орендованого приміщеня та не сплатив заборгованість по орендній платі і комунальних платежах.
Відповідно до п.10.3 Договору №09/09 від 04.03.2009р. спори , що виникають за цим договором або в зв"язку з ним, не вирішені шляхом переговорів , вирішуються в судовому порядку.
Оскільки, Відповідач-1 в добровільному порядку не звільнив орендоване державне майно та не сплатив заборгованість по орендній платі і комунальних платежах, Позивач звернувся до господарського суду за захистом свого порушеного права.
Суд вважає доводи Позивача в обгрунтування позовних вимог належними , а тому їх слід задоволити.
Оскільки, до Відповідача-2, Позивачем не заявлено , жодних позовних вимог, то стосовно нього провадження у справі підлягає припиненню за відсутності предмету спору.
Судові витрати , відповідно до ст.49 ГПК України слід стягнути з Відповідача-1 на користь Позивача.
На підставі викладеного, у відповідності до ст.124 Конституції України, ст. 759, 785 ЦК України, керуючись ст.33, 49, 75, п.1.1 ст.80, 82-85 ГПК України, суд -
Позов Українського державного конструкторсько-технологічного інституту транспорту АПК (УДКТІ агротранс) до Відповідачів Приватного підприємця ОСОБА_2, Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Івано-Франківській області про виселення з орендованого приміщення та стягнення заборгованості по орендній платі і комунальних платежах- задовольнити частково.
Стягнути з Відповідача-1, Приватного підприємця ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1, інд. код НОМЕР_1) на користь Позивача, Український державний конструкторсько-технологічний інститут транспорту АПК (УДКТІ агротранс) ( вул. Незалежності, 46, м. Івано-Франківськ, код 00861529) заборгованість по орендній платі в сумі 5210,24грн.; 2871,75грн. по комунальних платежах та звільнити орендоване приміщення загальною площею 87,5кв.м, розташовані за адресою: в АДРЕСА_3.
Стягнути з Відповідача-1, Приватного підприємця ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1, інд. код НОМЕР_1) на користь Позивача, Український державний конструкторсько-технологічний інститут транспорту АПК (УДКТІ агротранс) ( вул. Незалежності, 46, м. Івано-Франківськ, код 00861529) - 102,00грн. державного мита і 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати після набрання рішенням законної сили та направити Позивачу.
Припинити провадження у справі стосовно Відповідача-2, Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Івано-Франківській області за відсутністю предмету спору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
повний текст складено 31.08.10
Виготовлено в АС "Діловодство суду"
________________ 31.08.10