Справа № 712/6326/21
Провадження № 2/712/105/23
21 лютого 2023 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді Пироженко В.Д.
при секретарі Супрун А.М.
за участі представника позивача адвоката Новік В.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Лук'янової Тетяни Іванівни, Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, Територіального підрозділу Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області - Міськрайонне управління у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, Державного реєстратора Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Кумаренко Лесі Миколаївні, приватного нотаріуса Черкаського нотаріального округу Алєксєєва Максима Юрійовича, третя особа: приватний виконавець виконавчого округу Черкаської області Плесюк Олексій Станіславович про визнання дій протиправними та скасування державної реєстрації, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Лук'янової Тетяни Іванівни, Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, Територіального підрозділу Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області - Міськрайонне управління у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, Державного реєстратора Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Кумаренко Лесі Миколаївні, приватного нотаріуса Черкаського нотаріального округу Алєксєєва Максима Юрійовича, третя особа: приватний виконавець виконавчого округу Черкаської області Плесюк Олексій Станіславович про визнання дій протиправними та скасування державної реєстрації.
Свої вимоги обґрунтовує тим, що заочним рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 12.12.2018 року стягнуто з ОСОБА_2 на його користь суму заборгованості за договором позики б/н від 21.01.2016 в розмірі 27000 доларів США, що в еквіваленті до національної валюти становить 758700 грн., витрати зі сплати судового збору у розмірі 7587 грн., а всього 766287 грн.
Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 03.12.2018 року накладено арешт та заборону вчиняти будь-які дії з відчуження земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 0,021 га, кадастровий номер 7110136700:04:030:0066, та земельною ділянкою № НОМЕР_1 площею 0,007 га, кадастровий номер 7110136700:04:03:0065, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та належить ОСОБА_2 .
На виконання вказаного рішення суду було видано виконавчий лист, та постановами приватного виконавця виконавчого округу Черкаської області Плесюк О.С. від 20.03.2019 відкрито виконавче провадження та накладено арешт на все нерухоме та рухоме майно, що належить боржнику ОСОБА_2 .
Позивач в позові вказує, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка площею 0,021 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на 04.07.2017 року, ОСОБА_2 на праві власності належить частка земельної ділянки площею 0,021 га кадастровий номер 7110136700:04:030:0066 для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Інша частка вказаної земельної ділянки належить ОСОБА_3 .
25.04.2019 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Лук'яновою Т.І. посвідчено та зареєстровано в реєстрі за № 403; 404 заяву ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відповідно до якої вони не заперечують проти перерозподілу земельної ділянки площею 0,021 га, що знаходиться у АДРЕСА_1 згідно плану розподілу земельної ділянки, виготовленого сертифікованим інженером-землевпорядником ОСОБА_4 . По зверненню ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був виконаний розподіл земельної ділянки площею 0,210 га згідно якого земельна ділянка розподіляється на площі 0,0105 га ОСОБА_3 та 0,0105 га ОСОБА_2 .
Відповідно до Таблиці 1. Експлікація земельних угідь, яка наведена у пояснювальній записці інженера-землевпорядника ОСОБА_4 : площа ОСОБА_3 - 0,0105 га землі під житловою забудовою - 0,0105 га малоповерхова забудова відсутня; площа ОСОБА_2 - 0,0105 га, землі під житловою забудовою - 0,0078, малоповерхова забудова - 0,0027 га.
Таким чином, перерозподіл земельної ділянки площею 0,210 га із переходом вказаної будівлі у власність ОСОБА_3 позбавляє приватного виконавця Плесюка О.С. звернути стягнення на вказану будівлю у межах ВП 58684316 з примусового виконання виконавчого листа № 712/12599/18 виданого на виконання вищевказаного рішення суду від 12.12.2018 року, що порушує його право як стягувача отримати кошти за рахунок звернутого виконавцем стягнення на дану будівлю в рахунок погашення заборгованості.
Отже, станом на час звернення до приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Лук'янової Т.І. із заявою про перерозподіл земельної ділянки площею 0,010 га, кадастровий номер: 7110136700:04:030:0066 згідну плану розподілу земельної ділянки ОСОБА_2 не мав права вільно розпоряджатись цим майном, оскільки достовірно знав про заборону відчуження встановлену судом, та заборону встановлену приватним виконавцем. Вважає, такі дії ОСОБА_2 спрямовані на створення перешкод у виконанні судового рішення, тому нотаріус не мала права вчиняти реєстраційні дії по перерозподілу вказаної земельної ділянки.
В подальшому 07.05.2019 року Міськрайонним управлінням у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області здійснено державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0105 га, кадастровий номер 7110136700:04:030:0072, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 у Державному земельному кадастрі.
Також 07.05.2019 Міськрайонним управлінням у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області здійснено державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0105 га, кадастровий номер 7110136700:04:030:0073, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 у Державному земельному кадастрі.
Оскільки розподіл земельної ділянки площею 0,0210 га, кадастровий номер 7110136700:04:030:0066, що знаходиться у АДРЕСА_1 був здійсненний протиправно, під час дії арешту та заборони вчиняти будь-які дії з відчуження вказаної земельної ділянки, а тому державна реєстрація земельних ділянок, які утворилися в результаті такого розподілу, а саме земельної ділянки площею 0,0105 га, кадастровий номер 7110136700:04:030:0072 та земельної ділянки 0,0105 га, кадастровий номер 7110136700:04:030:0073 у Державному земельному кадастрі здійснена міськрайонним управлінням у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області 07.05.2019 року підлягає скасуванню.
Просить визнати протиправними дії приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Лук'янової Тетяни Іванівни щодо засвідчення заяви ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , відповідно до якої ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не заперечують проти перерозподілу земельної ділянки площею 0,0210 га, що знаходиться у АДРЕСА_1 згідно плану розподілу земельної ділянки площею 0,0210 га, кадастровий номер: 7110136700:04:030:0066, що знаходиться у АДРЕСА_1 , зареєстрованого в реєстрі за № 403; 404, відповідно до якого площа ОСОБА_3 - 0,0105 га, ОСОБА_2 - 0,0105 га.
Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0105 га, кадастровий номер 7110136700:04:030:0072, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 у Державному земельному кадастрі, здійснену Міськрайонним управлінням у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області 07 травня 2019 року.
Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0105 га, кадастровий номер 7110136700:04:030:0073, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 у Державному земельному кадастрі, здійснену Міськрайонним управлінням у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області 07 травня 2019 року.
Скасувати запис про державну реєстрацію земельної ділянки, вчинений державним реєстратором Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Кумаренко Лесею Миколаївною 08.05.2019 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та рішення державного реєстратора Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Кумаренко Лесі Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 46819435 від 13.05.2019 щодо реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,0105 га, кадастровий номер 7110136700:04:030:0073, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); що розташована за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 .
Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 20.07.2021 року провадження у справі відрито в порядку загального провадження.
В ході розгляду справи представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Новік В.І. неодноразово надавав заяви про зміну предмету позову та доповнення підстав позову, та остаточно просив визнати протиправними дії приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Лук'янової Тетяни Іванівни щодо засвідчення заяви ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , відповідно до якої ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не заперечують проти перерозподілу земельної ділянки площею 0,0210 га, що знаходиться у АДРЕСА_1 згідно плану розподілу земельної ділянки площею 0,0210 га, кадастровий номер: 7110136700:04:030:0066, що знаходиться у АДРЕСА_1 , зареєстрованого в реєстрі за № 403; 404, відповідно до якого площа ОСОБА_3 - 0,0105 га, ОСОБА_2 - 0,0105 га.
Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0105 га, кадастровий номер 7110136700:04:030:0072, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 у Державному земельному кадастрі, здійснену Міськрайонним управлінням у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області 07 травня 2019 року.
Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0105 га, кадастровий номер 7110136700:04:030:0073, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 у Державному земельному кадастрі, здійснену Міськрайонним управлінням у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області 07 травня 2019 року.
Скасувати запис про державну реєстрацію земельної ділянки, вчинений державним реєстратором Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Кумаренко Лесею Миколаївною 08.05.2019 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та рішення державного реєстратора Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Кумаренко Лесі Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 46819435 від 13.05.2019 щодо реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,0105 га, кадастровий номер 7110136700:04:030:0073, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); що розташована за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 .
Скасувати запис № 43835040, вчинений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Алєксєєвим Максимом Юрійовичем 03.09.2021 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 та рішення приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Алєксєва Максима Юрійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 60226930 від 07.09.2021 щодо реєстрації права власності на житловий будинок з мансардним поверхом під літ. «К», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 7110136700:04:030:0073 за ОСОБА_3 .
Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 25.11.2021 року закрито підготовче провадження та призначити справу до розгляду.
Представник позивача адвокат Новік В.І. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не відомі, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.
Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнала та пояснила що на її звернення до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, про поділ земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:04:030:0066 площею 210 кв.м було здійснено поділ земельної ділянки за кадастровими номерами 7110136700:04:030:0072 (площа 105 кв.м) та 7110136700:04:030:0073 (площа 105 кв.м) на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок від 22.04.2019 року розробленого ФОП ОСОБА_4 . Володіння, користування та розпорядження земельною ділянко, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Жодного заперечення щодо даного розподілу ОСОБА_2 не заявляв. Крім того, вона є власницею будинку, який знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером 7110136700:04:030:0073 з вересня 2021 року з присвоєнням адреси: АДРЕСА_2 . Поділ земельної частки було здійснено з метою виділення частки в натурі із складу земельної ділянки, яка їй належить на праві приватної власності та на яку дія обмежень, визначених ухвалою суду від 03.12.2018 року не розповсюджувалась. Просила в позові позивачу відмовити.
В подальшому відповідач в судове засідання не з'явилася, хоч належним чином повідомлена про час та місце слухання справи.
Відповідач приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Лук'янова Т.І. в судове засідання не з'явилася, надала до суду відзив, в якому просила відмовити в задоволенні позовної вимоги про визнання її дій протиправними, у зв'язку з пред'явленням такої вимоги до неналежного відповідача. Вважає, що викладене в позові не ґрунтується на нормах закону, які позивач вважає, що нотаріус порушив, а тому дії позивача розцінює, як штучно створену вимогу з можливістю пред'явлення безпідставного позову до неналежного відповідача. В даному випадку нотаріусом при засвідченні підпису осіб в заяві від 25.04.2019 року вчинено виключно нотаріальну дію.
Представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області Весеньова Є.В. в судовому засіданні заперечила проти позовних вимог позивача та зазначила, що ухвала суду від 03.12.2018 року до управління не надходила та при взаємодії із органом державної реєстрації прав та їх обтяжень такі обмеження чи заборони щодо вчинення будь-яких дій відносно земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:04:030:0066 площею 0,021 га при вчиненні реєстраційних дій щодо спірних земельних ділянок, такі відомості були відсутні в Державному земельному кадастрі. Поділ земельної ділянки відбувся з метою виділення частки в натурі із складу земельної ділянки, яка належить гр. ОСОБА_3 на праві приватної спільної часткової власності на яку дія обмежень, що визначені вказаною ухвалою суду не розповсюджувались. Вважає,що державна реєстрація в ДЗК земельних ділянок з кадастровим номером 7110136700:04:030:0072 площею 0,0105 га та з кадастровим номером 7110136700:04:030:0073, площею 0,01-5 га була проведена у відповідність до вимог законодавства. В подальшому пре6дставник відповідача в судове засідання не з'явився.
Представник Територіального підрозділу Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області - Міськрайонне управління у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області в судове засідання не з'явився, хоч належним чином повідомлені про час та місце слухання справи.
Відповідач державний реєстратор Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Кумаренко Л.М. в судове засідання не з'явилася, надала до суду пояснення, в якому зазначає, що під час державної реєстрації оскаржуваної земельної ділянки для реєстрації якої звернулася ОСОБА_3 , реєстратором було здійснено пошук за всіма ідентифікаторами, та було встановлено, що на підставі ухвали Соснівського районного суду м. Черкаси від 03.12.2018 був накладений арешт лише на частину земельної ділянки до поділу, власником якої був зареєстрований ОСОБА_2 . Вказане обтяження не могло бути перешкодою для реєстрації прав власності земельної ділянки за ОСОБА_3 , так як вона виділяла свою частку земельної ділянки кадастровим номером, на яку не було зареєстровано обтяження 7110136700:04:030:0066.
В судове засідання відповідач приватний нотаріус Черкаського нотаріального округу Алєксєєв М.Ю. не з'явився, направив до суду повідомлення про розгляд справи без його участі, при вирішенні питання щодо предмету спору покладається на розсуд суду.
Третя особа приватний виконавець виконавчого округу Черкаської області Плесюк О.С. в судове засідання не з'явився, надав до суду пояснення в якому зазначено, що станом на час звернення позивача до приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Лук'янової Т.І. із заявою про перерозподіл земельної ділянки площею 0,010 га, кадастровий номер: 7110136700:04:030:0066 згідну плану розподілу земельної ділянки ОСОБА_2 не мав права вільно розпоряджатись цим майном, оскільки достовірно знав про заборону відчуження встановлену судом та заборону, та встановлену приватним виконавцем. Вважає, такі дії ОСОБА_2 спрямовані на створення перешкод у виконанні судового рішення, тому нотаріус не мала права вчиняти реєстраційні дії по перерозподілу вказаної земельної ділянки. Оскільки розподіл земельної ділянки площею 0,0210 га, кадастровий номер 7110136700:04:030:0066, що знаходиться у АДРЕСА_1 був здійсненний протиправно, під час дії арешту та заборони вчиняти будь-які дії з відчуження вказаної земельної ділянки, а тому державна реєстрація земельних ділянок, які утворилися в результаті такого розподілу, а саме земельної ділянки площею 0,0105 га, кадастровий номер 7110136700:04:030:0072 та земельної ділянки 0,0105 га, кадастровий номер 7110136700:04:030:0073 у Державному земельному кадастрі здійснена міськрайонним управлінням у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області 07.05.2019 року підлягає скасуванню.
Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
В судовому засіданні встановлено, що ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 03.12.2018 року в порядку забезпечення позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором позики, накладено арешт та заборону вчиняти будь-які дії з відчуження земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 0,021 га, кадастровий номер 7110136700:04:030:0066, та земельною ділянкою № НОМЕР_1 площею 0,007 га, кадастровий номер 7110136700:04:03:0065, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та належить ОСОБА_2 .
В подальшому, рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 12.12.2018 року стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму заборгованості за договором позики б/н від 21.01.2016 в розмірі 27000 доларів США, що в еквіваленті до національної валюти становить 758700 грн., витрати зі сплати судового збору у розмірі 7587 грн., а всього 766287 грн.
На виконання зазначеного рішення суду, Соснівським районим судом м. Черкаси 13.03.2019 було видано виконавчий лист № 712/12599/18, який знаходиться на виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Черкаської області Плесюк О.С., та за яким постановою приватного виконавця від 20.03.2019 року відкрито виконавче провадження № 58684316.
Постановою приватного виконавця виконавчого округу Черкаської області Плесюк О.С. від 20.03.2019 року накладено арешт на рухоме та нерухоме майно боржника ОСОБА_2 у межах суми стягнення з урахуванням виконавчого збру/основної внагороди приватного виконавця, витрат виконавчого провадження, штрафів 843415,7 грн. Факт накладення вказаного арешту підтверджується наявним в матеріалах справи витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію отяження № 160357971 від 20.03.2019 року.
Як встановлено в судовому засіданні, 04.06.2007 року зареєстровано державний акт (серія ЯГ 621969) на право приватної власності на земельну ділянку на ОСОБА_2 (частка ), ОСОБА_2 (частка ) на підставі рішення Черкаської міської ради від 21.12.2016 року. Даний документ посвідчує право власності на земельну ділянку площею 420 кв.м., розташованої в АДРЕСА_3 , з кадастровим номером 7110136700:04:030:0025.
Відносно даної земельної ділянки було здійснено поділ земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:04:030:0060 (площею 210 кв.м.), яка зареєстрована за ОСОБА_2 ( реєстраційний номер 14942038 від 13.06.2016 року) та з кадастровим номером 7110136700:04:030:0061 (площею 210 кв.м.), яка зареєстрована за ОСОБА_3 (реєстраційний номер НОМЕР_2 від 13.06.2016 року.
Згідно даних державного земельного кадастру відносно земельних ділянок за кадастровими номерами 7110136700:04:030:0060 (площею 210 кв.м.) та 7110136700:04:030:0061 (площею 210 кв.м.) було здійснено об'єднання земельних ділянок на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок від 04.08.2016 року та була створена земельна ділянка за кадастровим номером 7110136700:04:030:0062 площею 420 кв.м.
Відносно земельної ділянки за кадастровим номером 7110136700:04:030:0062 площею 420 кв.м. здійснено поділ на земельні ділянки з кадастровими номерами 7110136700:04:030:063 (площа 70 кв.м.), 7110136700:04:030:064 (площа 0 кв.м.), 7110136700:04:030:065 (площа 70 кв.м.), 7110136700:04:030:066 (площа 210 кв.м.) на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок від 28.05.2016 року.
Земельна ділянка з кадастровими номерами 7110136700:04:030:063 (площа 70 кв.м.) зареєстрована за ОСОБА_3 , земельна ділянка з кадастровими номерами 7110136700:04:030:064 (площа 70 кв.м.) зхареєстрована за ОСОБА_5 14.06.2017 року.
В подальшому, земельна ділянка з кадастровим номером 7110136700:04:030:065 (площа 70 кв.м.) та земельна ділянка з номером 7110136700:04:030:066 (площа 210 кв.м.) була зареєстрована за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 ( реєстраційний номер 19475381 від 10.03.2017 року).
В зв'язку зі зверненням до національної кадастрової системи 06.05.2019 року ОСОБА_3 відносно земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:04:030:066 (площа 210 кв.м.), було здійснено поділ даної земельної ділянки та присвоєно кадастрові номери 7110136700:04:030:0072 (площа105кв.м.) та за номером 7110136700:04:030:0073 (площа 105 кв.м.) .
З матеріалів справи вбачається, що 25.04.2019 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Лук'яновою Т.І. посвідчено та зареєстровано в реєстрі за № 403; 404 заяву ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , відповідно до якої вони не заперечують проти перерозподілу земельної ділянки площею 0,021 га, що знаходиться у АДРЕСА_1 згідно плану розподілу земельної ділянки, виготовленого сертифікованим інженером-землевпорядником ОСОБА_4 .
Вказаний розподіл земельної ділянки виконаний по зверненню ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , та згідно плану розподілу земельної ділянки був виконаний розподіл земельної ділянки площею 0,210 га, згідно якого земельна ділянка розподіляється на площі 0,0105 га ОСОБА_3 та 0,0105 га ОСОБА_2 .
З пояснювальної записки інженера-землевпорядника ОСОБА_4 земельна ділянка площею 0,0210 га, належить гр. ОСОБА_3 та гр. ОСОБА_2 в рівних частинах по на підставі витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.07.2017 року, виданого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Алєксєєвим М.Ю., кадастровий номер земельної ділянки 7110136700:04:030:0066.
Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 166256174 від 13.05.2019, земельна ділянка кадастровий номер 7110136700:04:030:0073 площею 0,0105 га зареєстрована на праві власності за ОСОБА_3 .
З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-7110043592019 вбачається, що 07.05.2019 Міськрайонним управлінням у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області здійснено державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0105 га, кадастровий номер 7110136700:04:030:0072, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 у Державному земельному кадстрі.
З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-7110043582019 вбачається, що 07.05.2019 Міськрайонним управлінням у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області здійснено державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0105 га, кадастровий номер 7110136700:04:030:0073, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 у Державному земельному кадстрі.
Таким чином, ОСОБА_3 на праві власнсті належить земельна ділянка кадастровий номер 7110136700:04:030:0073 площею о, 0105 га, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 253138108 від 16.04.2021.
03.09.2021 року ОСОБА_3 зареєструвала право власності на житловий будинок з мансардним поверхом під літ «К» по АДРЕСА_2 , який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 7110136700:04:030:0073 та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 60226930 від 07.09.2021 року, прийняте приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Алєксєєвим М.Ю.
Відповідно до ст. 202, 204 ЗК України державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом. Ведення Державного земельного кадастру здійснюється відповідно до закону.
Згідно ч. 1 ст.21 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» відомості про межі земельної ділянки вносяться до Державного земельного кадастру, зокрема: на підставі відповідної документації із землеустрою щодо формування земельних ділянок - у випадках, визначених статтею 79-1 Земельного кодексу України.
Частиною 1 ст. 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.
Статте 56 ЗУ «Про землеустрій» визначено перелік документів, які повинна включати технічна документація із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок, а саме: а) пояснювальну записку; б) технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації; в) кадастрові плани земельних ділянок, які об'єднуються в одну земельну ділянку, або частини земельної ділянки, яка виділяється в окрему земельну ділянку; г) матеріали польових геодезичних робіт; ґ) відомості про встановлені межові знаки на межі поділу; д) перелік обтяжень прав на земельну ділянку, обмежень на її використання та наявні земельні сервітути.
Відповідно до ст. 317, 319 ЦК України, саме власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею.
Положеннями ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Як на підставу для задоволення позову позивач зазначає, що державна реєстрація спірних земельних ділянок за кадастровим номером 7110136700:04:030:0072 та 7110136700:04:030:0073 була проведена з порушенням чинного законодавства на час вчинення такої реєстрації. Перерозподіл земельної ділянки площею 0,0210 га із переходом вказаної будівлі у власність ОСОБА_3 , позбавляє приватного виконавця звернути стягнення на вказану будівлю у межах виконавчого провадження.
В той же час, представник Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області в своєму відзиві зазначає, що державний кадастровим реєстратором було перевірено документацію на відповідність до законодавства України та здійснено державну реєстрацію земельних ділянок за кадастровими номерами 7110136700:04:030:0072, 7110136700:04:030:0073, та підстав для відмови у реєстрації даних ділянок не встановлено.
З пояснювальної записки інженера-землевпорядника ОСОБА_4 вбачається, що земельна ділянка площею 0,0210 га належить ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в рівних частках. Будівля на даній земельній ділянці не була зареєстрована в реєстрі речових прав, а тому даний об'єкт в розумінні цивільного законодавства був будівельним матеріалом.
За змістом статей 626,628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно із вимогами ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Відповідно до вимог ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Як зазначалось вище, ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 03.12.2018 року був накладений арешт та заборону вчиняти будь-які дії з відчуження лише частини земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 0,021 га, кадастровий номер 7110136700:04:030:0066 до поділу, власником якої був зареєстрований ОСОБА_2 , тому вказане обтяження не могло бути перешкодою для реєстрації права власності земельної ділянки за ОСОБА_3 , оскільки вона виділяла свою частку земельної ділянки кадастровий номер 7110136700:04:030:0066, на яку не було зареєстроване обтяження.
Статтею 88 ЗК України врегульовано володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою.
Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.
Статтею 27 Закону України «Про державний земельний кадастр» зазначено, що поділ чи об'єднання земельних ділянок не припиняє дії обмежень, обтяжень, встановлених на земельні ділянки, крім випадків, коли обмеження (обтяження) поширювалося лише на частину земельної ділянки, яка в результаті поділу земельної ділянки не увійшла до сформованої нової земельної ділянки.
Отже, поділ земельної ділянки відбувся з метою виділення частки в натурі із складу земельної ділянки, яка належить гр. ОСОБА_3 на праві приватної спільної часткової власності та на яку дія обмежень, що визначені ухвалою суду від 03.12.2018 року у справі № 712/12599/18 не розповсюджувалась.
Приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Лук'яновою Т.І. при засвідченні підпису ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в заяві про перерозподіл земельної ділянки від 25.04.2019 року вчинено виключно нотаріальну дію.
Крім того, суд вважає, що приватний нотаріус та державний реєстратор Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Кумаренко Л.М. є неналежними відповідачами у даній цивільній справі.
Велика Палата Верховного Суду в постанові від 01 квітня 2020 року в справі № 520/13067/17 зробила висновок про те, що позовна вимога про визнання незаконною та скасування державної реєстрації права власності на квартиру не може бути звернена до приватного нотаріуса, яку позивач визначила співвідповідачем. Державний реєстратор, зокрема і приватний нотаріус, зобов'язаний виконати рішення суду щодо скасування державної реєстрації речового права або його обтяження незалежно від того, чи був цей реєстратор залучений до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, чи не був залучений. Встановивши, що позов заявлений до неналежного відповідача та відсутні визначені процесуальним законом підстави для заміни неналежного відповідача належним, суд відмовляє у позові до такого відповідача.
Спір про скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно має розглядатись як спір, пов'язаний з порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою, за якою зареєстроване аналогічне право щодо того ж нерухомого майна. Належним відповідачем у такому спорі є особа, речове право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Державний реєстратор не може виступати належним відповідачем у такому спорі. Такі висновки викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 01 квітня 2020 року в справі № 520/13067/17.
Приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Лук'яновою Т.І. при засвідченні підпису ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в заяві про перерозподіл земельної ділянки від 25.04.2019 року вчинено виключно нотаріальну дію.
Приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Алєксєєвим М.Ю. здійснено реєсрацію права власності на житловий будинок, тобто здійснено також лише нотаріальну дію.
Зміст і характер відносин між учасниками справи в цій справі, обставини справи, підтверджують, що спір виник між позивачем та відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Отже, приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Лук'янова Т.І., державний реєстратор Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Кумаренко Л.М. та приватний нотаріус Алєксеев М.Ю.є неналежними відповідачами, у зв'язку з чим у задоволенні позовних вимог, пред'явлених до них, необхідно відмовити.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 182 ЦК України визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
Статтею 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Так, ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.
Згідно ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.
Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» під час вчинення реєстраційних дій державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов'язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації.
Таким чином, державна реєстрація земельних ділянок кадастровий номер 7110136700:04:030:0072 та 7110136700:04:030:0073 відбулася згідно законодавства України, оскільки не порушує інтереси позивача.
Згідно ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог і заперечень, беручи до уваги той факт, що ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 03.12.2018 року був накладений арешт та заборону вчиняти будь-які дії з відчуження лише частини земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 0,021 га, кадастровий номер 7110136700:04:030:0066 до поділу, власником якої був зареєстрований ОСОБА_2 , тому вказане обтяження не могло бути перешкодою для реєстрації права власності земельної ділянки за ОСОБА_3 , оскільки вона виділяла свою частку земельної ділянки кадастровий номер 7110136700:04:030:0066, на яку не було зареєстроване обтяження, тому в даному випадку, суд не вбачає порушення прав та інтересів позивача.
Враховуючи викладене суд вважає, що поділ земельної ділянки відбувся з метою виділення частки в натурі із складу земельної ділянки, яка належить гр. ОСОБА_3 на праві приватної спільної часткової власності та на яку дія обмежень, що визначені ухвалою суду від 03.12.2018 року у справі № 712/12599/18 не розаповсюджувалась.
Таким чином, державна реєстрація в ДЗК земельних ділянок з кадастровим номером 7110136700:04:030:0072 площею 0,0105 га , та з кадастровим номером 7110136700:04:030:0073 площею 0,0105 га була проведена у відповідності до вимог закнодавства.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про недоведеність позивачем своїх позовних вимог та зазначене є підставою для відмови в задоволенні позову.
Керуючись: ст.ст. 6, 12, 13, 17, 18, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. 16, 203, 215, 387, 392 626, 628 ЦК України, суд ,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Лук'янової Тетяни Іванівни, Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, Територіального підрозділу Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області - Міськрайонне управління у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, Державного реєстратора Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Кумаренко Лесі Миколаївні, приватного нотаріуса Черкаського нотаріального округу Алєксєєва Максима Юрійовича, третя особа: приватний виконавець виконавчого округу Черкаської області Плесюк Олексі Станіславович про визнання дій протиправними та скасування державної реєстрації - залишити без задоволення.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів (ст.ст. 354, 355 ЦПК України). Якщо в судовому засіданні проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Головуючий:
Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_4 ).
Відповідачі: ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_4 , АДРЕСА_5 ).
ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_5 АДРЕСА_6 ).
Приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Лук'янова Тетяна Іванівна (м. Черкаси, вул. Лазарєва, 4).
Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (ЄДРПОУ 397658980, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131).
Територіальний підрозділ Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області - Міськрайонне управління у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (м. Черкаси, вул. Смілянська, 118).
Державний реєстратор Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Кумаренко Леся Миколаївна (м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, 36).
Приватний нотаріус Черкаського нотаріального округу Алєксєєв Максим Юрійович (м. Черкаси, вул. В'ячеслава Чорновола, 118, оф. 8).
Третя особа Приватний виконавець виконавчого округу Черкаської області Плесюк Олексій Степанович (м. Черкаси, вул. Небесної Сотні, 31).
Повний текст рішення складений 07.03.2023