01 лютого 2023 року м. ТернопільСправа № 921/305/22
Господарський суд Тернопільської області
у складі судді Гирили І.М.
за участі секретаря судового засідання Коляска І.І.
розглянув справу
за позовом Акціонерного товариства “Українська залізниця”, вул. Єжи Гедройця, 5, м. Київ, 03680, в особі філії “Вокзальна компанія” акціонерного товариства “Українська залізниця”, вул. Вокзальна площа, буд. № 1, м. Київ, 01032
до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 , АДРЕСА_1
про стягнення заборгованості в сумі 276 530, 33 грн
За участі представників:
позивача: Гудкової Т.П.
відповідача: Ленька Р. І.
В порядку ст. 8, 222 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) здійснюється повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів, а саме: за допомогою підсистеми відеоконференцзв'язку: vkz.court.gov.ua.
Заяв про відвід (самовідвід) судді та секретаря судового засідання з підстав, визначених ст. 35-37 ГПК України не надходило.
Суть справи:
05.07.2022 (згідно з поштовою квитанцією на конверті) Акціонерне товариство “Українська залізниця” в особі філії “Вокзальна компанія” акціонерного товариства “Українська залізниця”, надалі - позивач, звернулось до Господарського суду Тернопільської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 , надалі - відповідач, про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна № ПК/ВОК Т-15/12 від 03.12.2019 в загальні сумі 253 434, 94 грн, з яких: 243 978, 94 грн - заборгованість по орендній платі, 3 748, 03 грн - пеня, 1 697, 65 грн - штраф, та стягнення заборгованості за Договором від 02.01.2020 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за Договором оренди нерухомого майна № ПК/ВОК Т-15/12 в загальні сумі 4 010, 32 грн, з яких: 3 958, 43 грн - заборгованість по відшкодуванню витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, 51, 89 грн - пеня. Підставою позову визначено неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна № ПК/ВОК Т-15/12 та Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за Договором оренди нерухомого майна № ПК/ВОК Т-15/12.
Підставою позову визначено неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна № ПК/ВОК Т-15/12 та Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за Договором оренди нерухомого майна № ПК/ВОК Т-15/12.
В обґрунтування позовних вимог до матеріалів справи долучив належним чином засвідчені копії: Договору оренди нерухомого майна № ПК/ВОК Т-15/12 від 03.12.2019, Договору від 02.01.2020 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за Договором оренди нерухомого майна № ПК/ВОК Т-15/12, Акту приймання - передачі майна від 13.12.2019, Актів наданих послуг/прийому-передачі виконаних робіт (послуг), розрахунки заявлених до стягнення сум тощо.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судових справ між суддями від 11.07.2022 головуючим суддею для розгляду справи №921/305/22 визначено суддю Гирилу І.М.
Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 15.07.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі 921/305/22; постановлено здійснювати розгляд справи 921/305/22 за правилами загального позовного провадження; призначено у справі № 921/305/22 підготовче засідання на 09:00 год. 15.08.2022; запропоновано учасникам справи подати/надіслати суду заяви по суті справи та з процесуальних питань (при наявності).
Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 09.08.2022 задоволено клопотання б/н від 08.08.2022 (вх. № 5045 від 08.08.2022) Філії "Вокзальна компанія" акціонерного товариства "Українська залізниця" про участь повноважного представника у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, визначено, що учасником судового процесу, який братиме участь в судовому засіданні 15.08.2022 о 09:00 год. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду є повноважний представник Філії "Вокзальна компанія" акціонерного товариства "Українська залізниця"- адвокат Коваль Вікторія Борисівна.
Підготовче засідання 15.08.2022 о 09:00 год. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за участі повноважного представника Акціонерного товариства “Українська залізниця” в особі Філії “Вокзальна компанія” акціонерного товариства “Українська залізниця” не відбулось, з огляду на технічні проблеми. Поряд з цим, слід зазначити, що встановлюючи зв'язок з представником позивача, будь-яких технічних проблем чи несправностей у Господарському суді Тернопільської області не виявлено, а тому у технічної служби відсутні підстави для складання відповідного акту.
В підготовчому засіданні 15.08.2022, яке відбулось за участі повноважного представника відповідача, судом оголошено перерву до 09:00 год. 29.08.2022, про що постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання. Присутнього в підготовчому засіданні 15.08.2022 повноважного представника відповідача про підготовче засідання 29.08.2022 повідомлено під розписку (в матеріалах справи); позивача - відповідною ухвалою суду від 15.08.2022.
Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 23.08.2022 задоволено клопотання б/н від 22.08.2022 (вх. № 5433 від 23.08.2022) Філії "Вокзальна компанія" акціонерного товариства "Українська залізниця" про участь повноважного представника у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду; визначено, що учасником судового процесу, який братиме участь в судовому засіданні 29.08.2022 о 09:00 год. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду є повноважний представник Філії "Вокзальна компанія" акціонерного товариства "Українська залізниця"- адвокат Коваль Вікторія Борисівна.
16.08.2022 від Акціонерного товариства “Українська залізниця” в особі Філії “Вокзальна компанія” акціонерного товариства “Українська залізниця” надійшла заява б/н б/д (вх. № 5261) про збільшення розміру позовних вимог, згідно з якою останнє вважало за необхідне донарахувати розмір орендної плати за договором оренди нерухомого майна № ПК/ВОК Т-15/12 в сумі 22 794, 71 грн за період з 01.06.2022 по 26.07.2022 та витрати балансоутримувача в сумі 300, 58 грн за Договором від 02.01.2020 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.
Таким чином, з урахуванням наведеного вище, Акціонерне товариство “Українська залізниця” в особі Філії “Вокзальна компанія” акціонерного товариства “Українська залізниця” просило суд стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 272 219, 33 грн заборгованості по орендній платі, з яких: з яких: 266 773, 65 грн - заборгованість по орендній платі, 3 748,03 грн - пеня, 1 697, 65 грн - штраф, та 4 311,00 грн заборгованості за Договором від 02.01.2020 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за Договором оренди нерухомого майна № ПК/ВОК Т-15/12, з яких: 4 259, 11 грн - заборгованість по відшкодуванню витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, 51, 89 грн - пеня.
Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 29.08.2022 заяву Акціонерного товариства “Українська залізниця” в особі Філії “Вокзальна компанія” акціонерного товариства “Українська залізниця” про збільшення розміру позовних вимог б/н б/д (вх. № 5261 від 16.08.2022) про збільшення розміру позовних вимог прийнято до розгляду; продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів; відкладено підготовче засідання у справі № 921/305/22 на 09:00 год. 03.10.2022; запропоновано учасникам справи подати/надіслати суду заяви по суті справи та з процесуальних питань (при наявності).
Окрім того, 29.08.2022 відповідач долучив до матеріалів справи відзив на позовну заяву б/н від 29.08.2022 (вх. № 5555), згідно з яким позовних вимог не визнає та просить відмовити у задоволенні позову.
08.09.2022 на адресу суду від Акціонерного товариства “Українська залізниця” в особі Філії “Вокзальна компанія” акціонерного товариства “Українська залізниця” надійшла відповідь на відзив б/н від 05.09.2022 (вх. № 5803), згідно з якою позивач просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Вважає, що викладені відповідачем у відзиві на позов заперечення не спростовують позовні вимоги позивача, а наведені ним у відзиві на позов обставини не підтверджуються жодним доказом.
В підготовчому засіданні 03.10.2022, яке відбулось за участі повноважного представника відповідача, судом оголошено перерву до 09:30 год. 17.10.2022, про що постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання. Присутнього в підготовчому засіданні 03.10.2022 повноважного представника відповідача про підготовче засідання 17.10.2022 повідомлено під розписку (в матеріалах справи); позивача - відповідною ухвалою.
Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 04.10.2022 задоволено заяву б/н від 03.10.2022 (вх. № 6433 від 03.10.2022) Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі філії "Вокзальна компанія" акціонерного товариства "Українська залізниця" про участь повноважного представника у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, визначено, що учасником судового процесу, який братиме участь в судовому засіданні 17.10.2022 о 09:30 год. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду є повноважний представник Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі філії "Вокзальна компанія" акціонерного товариства "Українська залізниця" - адвокат Гудкова Тетяна Андріївна.
Враховуючи те, що підготовче засідання 17.10.2022 о 09:30 год., з огляду на оголошену о 09:22 год. на території Тернопільської області повітряну тривогу, не відбулось, ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 17.10.2022 підготовче засідання у справі № 921/305/22 було призначено на 09:30 год. 31.10.2022.
Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 18.10.2022 задоволено заяву б/н від 18.10.2022 (вх. № 6835 від 18.10.2022) Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі філії "Вокзальна компанія" акціонерного товариства "Українська залізниця" про участь повноважного представника у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, постановлено, що учасником судового процесу, який братиме участь в судовому засіданні 31.10.2022 о 09:30 год. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду є повноважний представник Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі філії "Вокзальна компанія" акціонерного товариства "Українська залізниця" - адвокат Гудкова Тетяна Андріївна.
Враховуючи те, що призначене на 09:30 год. 31.10.2022 судове засідання по справі № 921/305/22, з огляду на оголошену у Тернопільській області 31.10.2022 о 07:24 год. повітряну тривогу, не відбулось, ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 31.10.2022 підготовче засідання у справі № 921/305/22 було призначено на 11:50 год. 16.11.2022.
Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 11.11.2022 задоволено заяву б/н від 03.11.2022 (вх. № 7289 від 03.11.2022) Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі філії "Вокзальна компанія" акціонерного товариства "Українська залізниця" про участь повноважного представника у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, визначено, що учасником судового процесу, який братиме участь в судовому засіданні 16.11.2022 о 11:50 год. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду є повноважний представник Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі філії "Вокзальна компанія" акціонерного товариства "Українська залізниця" - адвокат Гудкова Тетяна Андріївна.
Підготовче засідання 16.11.2022 о 11:50 год. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за участі повноважного представника Акціонерного товариства “Українська залізниця” в особі Філії “Вокзальна компанія” акціонерного товариства “Українська залізниця” не відбулось, з огляду на технічні проблеми у представника позивача.
В підготовчому засіданні 16.11.2022, яке відбулось за участі повноважного представника відповідача, судом закрито підготовче провадження та призначено справу № 921/305/22 до судового розгляду по суті на 15:40 год. 05.12.2022, про що постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання. Присутнього в підготовчому засіданні 16.11.2022 повноважного представника відповідача про судове засідання 05.12.2022 повідомлено під розписку (в матеріалах справи), позивача - відповідною ухвалою суду від 16.11.2022.
Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 21.11.2022 задоволено заяву б/н від 18.11.2022 (вх. № 7740 від 18.11.2022) Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі філії "Вокзальна компанія" акціонерного товариства "Українська залізниця" про участь повноважного представника у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, визначено, що учасником судового процесу, який братиме участь в судовому засіданні 05.12.2022 о 15:40 год. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду є повноважний представник Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі філії "Вокзальна компанія" акціонерного товариства "Українська залізниця" - адвокат Гудкова Тетяна Андріївна.
Враховуючи те, що призначене на 15:40 год. 05.12.2022 судове засідання по справі № 921/305/22, з огляду на оголошену у Тернопільській області 05.12.2022 з 13:41 год. до 16:10 год. повітряну тривогу, не відбулось, ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 05.12.2022 судове засідання для розгляду справи № 921/305/22 по суті було призначено на 14:30 год. 19.12.2022.
Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 12.12.2022 задоволено заяву б/н від 09.12.2022 (вх. № 8386) Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі філії "Вокзальна компанія" акціонерного товариства "Українська залізниця" про участь повноважного представника у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, визначено, що учасником судового процесу, який братиме участь в судовому засіданні 19.12.2022 о 14:30 год. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду є повноважний представник Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі філії "Вокзальна компанія" акціонерного товариства "Українська залізниця" - адвокат Гудкова Тетяна Андріївна.
В судовому засіданні 19.12.2022, яке відбулось в режимі відеоконференції за участі повноважного представника позивача, суд розпочав розгляд справи по суті, заслухав вступне слово позивача та оголосив перерву до 10:30 год. 04.01.2023, про що постановив відповідну ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання. Відповідача про судове засідання 04.01.2023 повідомлено відповідною ухвалою суду від 19.12.2022.
Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 29.12.2022 задоволено заяву б/н від 29.12.2022 (вх. № 8918) Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі філії "Вокзальна компанія" акціонерного товариства "Українська залізниця" про участь повноважного представника у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, визначено, що учасником судового процесу, який братиме участь в судовому засіданні 04.01.2023 о 10:30 год. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду є повноважний представник Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі філії "Вокзальна компанія" акціонерного товариства "Українська залізниця" - адвокат Гудкова Тетяна Андріївна.
Враховуючи те, що судове засідання 04.01.2023 о 10:30 год. не відбулось, з огляду на оголошену на території Тернопільської області повітряну тривогу, ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 04.01.2023 судове засідання у справі № 921/305/22 було відкладено на 15:00 год. 16.01.2023.
Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 16.01.2023 задоволено заяву б/н від 13.01.2023 Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі філії "Вокзальна компанія" акціонерного товариства "Українська залізниця" про участь повноважного представника у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, визначено, що учасником судового процесу, який братиме участь в судовому засіданні 16.01.2023 о 15:00 год. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду є повноважний представник Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі філії "Вокзальна компанія" акціонерного товариства "Українська залізниця" - адвокат Гудкова Тетяна Андріївна.
В судовому засіданні 16.01.2023, яке відбулось за участі повноважних представників сторін, суд розпочав розгляд справи по суті спочатку, заслухав вступне слово сторін, дослідив наявні в матеріалах справи письмові докази та оголосив перерву до 11:00 год. 01.02.2023, про що постановив відповідну ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання.
В судовому засіданні 01.02.2023, яке відбулось за участі повноважних представників сторін, суд продовжив розгляд справи по суті, заслухав заключне слово учасників справи та оголосив вступну та резолютивну частини рішення.
Повноважний представник позивача в судовому засіданні 01.02.2023 позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві з врахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог, відповіді на відзив та посилаючись на долучені до матеріалів справи документи. В обґрунтування позовних вимог посилається на приписи ст. 509, 530, 526, 599, 610-612, 625, 626, 629 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), зміст вказаних вище договір, Акт приймання - передачі майна від 13.12.2019 тощо. Вказує на порушення відповідачем умов зазначених правочинів в частині внесення орендної плати за користування приміщенням за період з травня 2020 року по липень 2022 року в загальній сумі 266 773, 65 грн та в частині сплати витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю за період з квітня 2020 року по липень 2022 року в сумі 4 259, 11 грн.
Повноважний представник відповідача в судовому засіданні 01.02.2023 позовні вимоги не визнав. В задоволенні позову просить відмовити з підстав, викладених у відзиві на позов. Зокрема, зазначив, що ФОП ОСОБА_1 протягом дії договору оренди не міг використовувати та не використовував приміщення за цільовим призначенням (відділення банку), у зв'язку із відсутністю в ньому електроенергії. Звертає увагу суду на те, що зазначені обставини (відсутність електроенергії) відображені як у Акті приймання - передачі майна від 13.12.2019, так і у Акті приймання - передачі майна від 26.07.2022. Посилаючись на п. 6 ст. 762 ЦК України, вважає, що відповідач не повинен сплачувати платежі за договором оренди та договором про відшкодування витрат, оскільки умовами договору нарахування орендної плати здійснюється за час фактичного користування майном, а відповідачем, як вже було вказано вище, протягом усього часу договору орендоване майно не використовувалось через обставини, за які він не відповідає.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши в судовому засіданні доводи та пояснення повноважного представника позивача, дослідивши норми чинного законодавства, оцінивши наявні у матеріалах справи письмові докази, суд встановив таке.
03.12.2019 між Акціонерним товариством "Українська залізниця", як Орендодавцем, з однієї сторони, та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 , як Орендарем, з другої сторони, укладено Договір оренди нерухомого майна №ПК/ВОК Т-15/12 (далі - Договір), за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 4, 10 кв.м, а саме: частину нежитлового приміщення першого поверху будівлі вокзалу станції Тернопіль, розташоване в місті Тернополі, яке знаходиться за адресою: майдан Привокзальний, № 1, на 1 (першому) поверсі трьохповерхового будинку, загальною площею 3 781, 80 кв.м (далі - майно), в тому числі коефіцієнт загальних площ 0,11 % згідно з планом за поверхами, з викопіюванням з поповерхового плану, та окреме індивідуально визначене майно відповідно до Акта приймання - передачі майна, що складає невід'ємну частину цього Договору (п. 1.1 р. 1 Договору).
П. 1.3, 1.5 Договору визначено, що майно надається Орендарю для його використання за цільовим призначенням - відділення банку. Використання майна для цілей, не зазначених у п. 1.3 цього Договору визнається користуванням майном всупереч цільовому призначенню.
Передача Орендареві майна в строкове платне користування здійснюється на підставі Акта приймання - передачі майна від Орендодавця до Орендаря, складеного згідно з формою, що є невід'ємною частиною цього Договору (Додаток 1). Майно вважається переданим Орендодавцем Орендарю з дати підписання уповноваженими представника сторін Акта приймання - передачі майна та скріплення печатками (у разі наявності) в строки, встановлені цим Договором. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до Орендаря з дати підписання сторонами Акта приймання - передачі майна від Орендодавця до Орендаря. Стан майна на дату передачі його Орендареві (потребує/не потребує поточного та/або капітального ремонту) визначається в Акті приймання - передачі майна від Орендодавця до Орендаря. Передача майна в оренду не тягне за собою передачу права власності на це майно. Орендар користується майном протягом строку дії цього Договору (п. 2.1 -2.3 р. 2 Договору).
Відповідно до п. 2.4, 2.5 р. 2 Договору Орендар не пізніше останнього дня строку дії цього Договору зобов'язаний повернути, а Орендодавець прийняти майно за Актом приймання - передачі майна від Орендаря до Орендодавця, що складається та підписується сторонами відповідно до форми, наведеної у Додатку 2 до цього Договору. Майно має бути повернуто з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від майна без нанесення шкоди цьому майну, в стані не гіршому, ніж на момент прийняття майна в оренду за Актом приймання - передачі майна від Орендодавця до Орендаря, з урахуванням нормального зносу. Вартість здійсненого Орендарем ремонту та/або поліпшення майна Орендодавцем не компенсується. Майно вважається повернутим Орендодавцю з дати підписання уповноваженими представниками сторін Акта приймання - передачі майна від Орендаря до Орендодавця та скріплення печатками (у разі наявності).
Згідно з п. 3.1-3.3, 3.5-3.6, 3.9 р. 3 Договору розмір орендної плати визначається за результатами електронних торгів (аукціону) і становить за перший базовий місяць листопад 2019 р. користування за 1 кв. м майна 1 853, 90 грн, крім того ПДВ - 370, 78 грн, а всього разом з ПДВ - 2 224, 68 грн.
Загальний розмір орендної плати за перший базовий місяць листопад 2019 р. користування майном становить 7 601, 00 грн, крім того ПДВ - 1 520, 20 грн, а всього разом з ПДВ - 9 121, 20 грн (далі - орендна плата).
У разі підписання сторонами Акта приймання - передачі майна від Орендодавця до Орендаря у місяці, що не є місяцем проведення аукціону, розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць, визначений у п. 3.1 Договору, на індекс інфляції за місяць, що передує місяцю підписання та за місяць підписання сторонами Акта приймання - передачі майна від Орендодавця до Орендаря.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Сторони погодили, що для розрахунків приймається індекс інфляції розрахований Державною службою статистики України, та опублікований на офіційному ресурсі https://index.minfin.com.ua/economy/index/inflation/.
Орендна плата нараховується починаючи з дати передачі майна за Актом приймання - передачі майна від Орендодавця до Орендаря та сплачується Орендарем щомісяця, шляхом перерахування у безготівковій формі на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа поточного місяця, за попередній місяць, за який здійснюється розрахунок. Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати орендної плати за Договором.
У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
Нарахування орендної плати здійснюється за весь час фактичного користування майном.
У разі припинення (розірвання) цього Договору Орендар сплачує орендну плату до дати фактичного повернення майна за Актом приймання - передачі майна від Орендаря до Орендодавця включно. Закінчення строку дії цього Договору не звільняє Орендаря від обов'язку виконання перед Орендодавцем всіх грошових зобов'язань за цим Договором, враховуючи і відповідальність за порушення умов Договору.
Окрім того, р. 4 Договору сторони передбачили, що Орендар зобов'язаний перерахувати на рахунок Орендодавця гарантійний платіж у розмірі подвійної базової орендної плати, що у сумі становить 15 202, 00 грн без ПДВ, ПДВ 3 040, 40 грн, разом включаючи ПДВ 18 242, 40 грн (далі - гарантійний платіж) протягом 10 (десяти) банківських днів з дати укладення цього Договору, але у будь - якому разі не пізніше дня підписання сторонами Акта приймання - передачі майна від Орендодавця до Орендаря. У разі здійснення погашення Орендодавцем за рахунок гарантійного платежу грошової заборгованості Орендаря, Орендар протягом 5 (п'яти) банківських днів з дати отримання від Орендодавця відповідної вимоги зобов'язаний поповнити гарантійний платіж до розміру, встановленого у п. 4.1 цього Договору. У разі повного та належного виконання Орендарем усіх грошових зобов'язань за цим Договором за наявності у Орендодавця гарантійного платежу, а також у разі дострокового розірвання Договору з ініціативи Орендодавця, гарантійних платіж зараховується у якості плати за останні два місяці оренди. У разі дострокового розірвання (припинення) Договору з ініціативи Орендаря гарантійний платіж залишається у Орендодавця (не повертається Орендареві) та не зараховується як орендна плата за останні два місяці оренди.
П. 8.1 р. 8 Договору сторони передбачили, що у разі невиконання або неналежного виконання своїх обов'язків за цим Договором, сторони несуть відповідальність згідно із цим Договором та законодавством України.
Відповідно до п. 11.1 р. 11 Договору останній набирає чинності з дати його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін (за наявності) і діє до 26.11.2022, та в будь - якому разі до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.
П. 11.5 р. 11 Договору сторони передбачили підстави дострокового припинення Договору. Зокрема: за взаємною згодою сторін з обов'язковим складанням письмового документа (шляхом укладення додаткових угод) за підписами обох сторін; Орендодавцем в односторонньому порядку з будь - яких підстав за умови направлення іншій стороні письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менше ніж за 90 календарних днів до дати припинення; Орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менше ніж за 15 календарних днів до дати припинення у разі, зокрема, порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за цим Договором більше ніж на 3 місяці або не сплати їх в повному обсязі, відмови Орендаря застрахувати орендоване майно.
Договір вважається розірваним з дати отримання у встановленому цим Договором порядку повідомлення Орендаря/Орендодавця про намір розірвати Договір, але не раніше дати повернення Орендодавцем майна за Актом приймання - передачі майна від Орендаря до Орендодавця (п. 11.8 Договору).
Слід зазначити, що Договором (п. 13.5 р. 13) сторони погодили, що на їх відносини не поширюються норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786.
Вказаний вище правочин підписано повноважними представниками сторін.
Поряд з цим п. 3.4 р. 3 Договору сторони передбачили, що орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов'язані з майном. Відшкодування вартості комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов'язані з майном, відшкодування земельного податку здійснюється Орендарем Орендодавцю щомісячно на підставі окремого підписаного сторонами договору про відшкодування витрат на утримання майна та надання комунальних послуг. Договір про відшкодування витрат на утримання майна та надання комунальних послуг Орендарем та Орендодавцем укладається протягом 5 робочих днів з дня підписання сторонами Акта приймання - передачі майна від Орендодавця до Орендаря.
02.01.2020 між Акціонерним товариством "Українська залізниця", філія "Пасажирська компанія" (Балансоутримувач) в особі начальника виробничого підрозділу вокзал станції Тернопіль філії "Пасажирська компанія" акціонерного товариства "Українська залізниця", з однієї сторони, та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 , як Орендарем, з другої сторони, укладено Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за Договором оренди нерухомого майна № ПК/ВОК Т - 15/12 (далі - Договір про відшкодування витрат), за умовами п. 1.1 р. 1 якого Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію нежитлового приміщення, а саме: частини нежитлового приміщення першого поверху будівлі вокзалу станції Тернопіль, що знаходиться за адресою: 46025, майдан Привокзальний, 1, м. Тернопіль, загальною площею 4, 1 кв. м, та надає Орендарю доступ до комунальних мереж Балансоутримувача, а Орендар бере участь у відшкодуванні витрат Балансоутримувача на сплату податку на землю, податок на нерухоме майно та експлуатаційні витрати на комунальні послуги пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором.
Пп. 2.1.1 п. 2.1 р. 2 Договору про відшкодування витрат сторони визначили, що Балансоутримувач будівлі зобов'язується забезпечити виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території. Перелік таких робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюється цим Договором та Додатком № 1 Договору.
Відповідно до р. 3 зазначеного договору відшкодування Орендарем Балансоутримувачу витрат за комунальні послуги в частині будівлі, що використовується, здійснюється Орендарем на підставі виставлених Балансоутримувачем рахунків, рахунків - фактур та актів приймання - надання послуг шляхом щомісячного перерахування у безготівковій формі на поточний банківський рахунок Балансоутримувача не пізніше двадцятого числа місяця, наступного за розрахунковим. Балансоутримувач має право на виставлення рахунків, актів приймання - надання послуг на відшкодування за інший ніж календарний місяць звітний період (квартал тощо). Відповідно Орендар здійснює відшкодування витрат за комунальні послуги за вказаний в рахунку календарний період поточного року. Не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі орендованого майна, а також за комунальні послуги та відрахування податку на землю. Всі розрахунки за цим Договором здійснюються у безготівковій формі, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Балансоутримувача, в національній валюті України - гривні.
Окрім того, р. 4 Договору про відшкодування сторони передбачили право Орендаря вимагати при потребі від Балансоутримувача позапланового огляду з метою виявлення стану конструкцій і технічного обладнання приміщення та будівлі в цілому. У разі незабезпечення виконання вимог п. 2.1.1 і неприйняття необхідних заходів щодо підприємств, що обслуговують будівлю, припинити внесення платежів за обслуговування та ремонт будівлі до усунення виявлених недоліків. У випадку перерв у наданні комунальних послуг понад нормативні строки зменшувати плату за комунальні послуги згідно з порядком, встановленим чинним законодавством.
Договір вступає в силу з моменту підписання і діє на строк дії Договору оренди № ПК/ВОК Е-15/12 до 26.11.2022, в частині розрахунків - до повного виконання (п. 8.1 р. 8 Договору про відшкодування).
Згідно з п. 11.1 р. 11 Договору про відшкодування Додаток № 1 "Розрахунок середньомісячної ставки зборів на компенсацію вартості експлуатаційних витрат на утримання 1 кв. м площі приміщень, будівель та споруд виробничого підрозділу вокзал станції Тернопіль на 2019 рік для проведення розрахунків з орендарями" є його невід'ємною частиною.
Вказаний правочин підписано повноважними представниками сторін.
З долученого до матеріалів справи Додатку № 1 до Договору (Розрахунку) вбачається, що у ньому визначено вартість експлуатаційних витрат на утримання 1 кв. м площі приміщень, будівель, споруд виробничого підрозділу вокзалу станції Тернопіль на 2019 рік для проведення розрахунків з орендарями - 37,46 грн. З додатку також вбачається, що під час розрахунку у вартість витрат включено: витрати на оплату праці виробничих працівників, нарахування на заробітну плату 22 %, комунальні послуги, в т.ч.: вивезення побутових відходів; послуги, які надає лабораторний центр на залізничному транспорті МОЗ України, інші послуги, в т.ч.: витрати матеріальні. Окрім того, визначено, що інші компенсації експлуатаційних витрат розраховуються щомісячно, згідно фактичних даних: - витрати на опалення, згідно займаної площі; - витрати на воду, згідно показників лічильника; - податок на землю. Аналогічні розрахунки (інформації) складені на 2020 і на 2021 роки. Слід зазначити, що затверджений 03.01.2020 начальником виробничого підрозділу "Вокзал станції Тернопіль" розрахунок загальновиробничих витрат на 12 місяців 2019 року по виробничому підрозділу "Вокзал станції Тернопіль" філії "Пасажирська компанія" АТ "Українська залізниця" свідчить про те, що позивачем до загальновиробничих витрат за фактичними показниками витрати на оплату електроенергії не включено.
29.03.2021 відповідачем отримано надісланий позивачем 26.03.2021 супровідний лист за № 21 від 25.03.2021 та долучену до нього додаткову угоду № 1 до Договору оренди нерухомого майна від 03.12.2019 № ПК/ВОК Т-15/12, якою внесено зміни щодо найменування філії, а саме: з "філія "Пасажирська компанія" акціонерного товариства "Українська залізниця на "філія "Вокзальна компанія" акціонерного товариства "Українська залізниця" та до розділу 12 Договору ,- "Антикорупційне застереження" (поштова квитанція та рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення від 26.03.2021 - в матеріалах справи).
Згідно з ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор (ст. 509, 510 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (далі - ГК України), майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Майново-господарські зобов'язання між суб'єктами господарювання виникають на підставі договорів (ст. 179 ГК України).
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору ст. 627 ЦК України.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Матеріали справи свідчать про те, що за своїм змістом і правовою природою між сторонами у справі виникли зокрема, зобов'язання, які за своєю правовою природою є правовідносинами, що випливають із договору найму.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 ЦК України).
Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. При цьому п. 6 зазначеної норми визначено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Ст. 762 ЦК України передбачено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч. 1, 4 ст. 286 ГК України).
Згідно з ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, у встановлений строк (термін) його виконання та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Ст. 599 ЦК України визначено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу (ч. 2 ст. 193 ГК України).
13.12.2019 сторонами Договору підписано Акт приймання-передачі майна (частини нежитлового приміщення першого поверху будівлі вокзалу станції Тернопіль, площа 4, 1 кв. м, парко - місце). Підписанням вказаного Акту підтверджено факт передачі Орендодавцем та прийняття Орендарем об'єкту оренди, що є предметом Договору № ПК/ВОК Т - 15/12 від 13.12.2019. Також сторонами зафіксовано, що технічний та санітарний стан приміщення (об'єкта оренди) перебуває у задовільному технічному стані та може використовуватися для розміщення відділення банку. Сантехнічне, електрообладнання, системи опалення, інше обладнання та інженерні мережі у задовільному стані. При огляду об'єкта оренди недоліків не виявлено. Окрім того, вказано, що місце для розміщення відділення банку має доступ до підключення електроенергії за умови укладення додаткового договору на її постачання.
У зв'язку із достроковим розірванням 26.07.2022 Договору оренди ФОП Андрусів, як Орендар, передав, а АТ "Українська залізниця", як Орендодавець, прийняв об'єкт оренди (частину нежитлового приміщення першого поверху будівлі вокзалу станції Тернопіль, площа 4, 1 кв. м, парко - місце), про що складено відповідний Акт, який підписано повноважними представниками сторін без заперечень. Даним Актом зафіксовано, що технічний та санітарний стан приміщення (об'єкта оренди) знаходиться у задовільному технічному стані, не потребує поточного та/або капітального ремонту. Сантехнічне, електрообладнання, системи опалення, інше обладнання та інженерні мережі у задовільному стані. При огляду об'єкта оренди недоліків не виявлено. Окрім того, вказано, що приміщення до електроенергії не підключене, Орендар електроенергією не користувався.
Слід зазначити, що сторони доказів на підтвердження розірвання Договору оренди до матеріалів справи не долучили. Поряд з цим, в судовому засіданні 01.02.2023 і представник позивача, і представник відповідача підтвердили факт укладення 26.07.2022 договору про розірвання Договору оренди.
Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованих підстав вважати їх недостовірними або визнаними у зв'язку з примусом. Обставини, які визнаються учасниками справи, можуть бути зазначені в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їх представників (ч. 1 ст. 75 ГПК України).
Як вже зазначалось вище, розмір орендної плати, її індексування, строки та порядок її внесення сторони погодили в р. 3 Договору оренди нерухомого майна від 03.12.2019; розмір, порядок і умовами відшкодування Орендарем витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю за Договором оренди - в р. 3 Договору від 02.01.2020.
Так, за Договором оренди від 03.12.2019 Орендар зобов'язався сплачувати орендну плату щомісяця, шляхом перерахування у безготівковій формі на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа поточного місяця, за попередній місяць, за який здійснюється розрахунок. Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати орендної плати за Договором.
Нарахування орендної плати здійснюється за весь час фактичного користування майном. У разі припинення (розірвання) цього Договору Орендар сплачує орендну плату до дати фактичного повернення майна за Актом приймання - передачі майна від Орендаря до Орендодавця включно.
Окрім того, р. 3 Договору про відшкодування витрат Орендар зобов'язався відшкодувати Балансоутримувачу витрати за комунальні послуги в частині будівлі, що використовується, на підставі виставлених Балансоутримувачем рахунків, рахунків - фактур та актів приймання - надання послуг, шляхом щомісячного перерахування у безготівковій формі на поточний банківський рахунок Балансоутримувача не пізніше двадцятого числа місяця, наступного за розрахунковим.
З матеріалів справи вбачається, що на виконання умов Договору оренди, за період з 03.12.2019 по 26.07.2022 (включно) позивач надав відповідачу послуг з оренди нежитлового приміщення на загальну суму 317 982, 47 грн, а саме: у грудні 2019 року на суму 5 584, 79 грн; у січні 2020 року на суму 9 121, 19 грн; у лютому 2020 року на суму 9 093, 83 грн; у березні 2020 року на суму 9 166, 57 грн; у квітні 2020 року на суму 9 239, 90 грн; у травні 2020 року на суму 9 267, 62 грн; у червні 2020 року на суму 9 286, 16 грн; у липні 2020 року на суму 9 230, 45 грн; у серпні 2020 року на суму 9 211, 98 грн; у вересні 2020 року на суму 9 258, 05 грн; у жовтні 2020 року на суму 9 350, 63 грн; у листопаді 2020 року на суму 9 472, 18 грн; у грудні 2020 року на суму 9 557, 42 грн; у січні 2021 року на суму 9 681, 67 грн; у лютому 2021 року на суму 9 778, 49 грн; у березні 2021 року на суму 9 944, 72 грн; у квітні 2021 року на суму 10 014, 31 грн; у травні 2021 року на суму 10 144, 50 грн; у червні 2021 року на суму 10 164, 79 грн; у липні 2021 року на суму 10 174, 96 грн; у серпні 2021 року на суму 10 154, 64 грн; у вересні 2021 року на суму 10 276, 50 грн; у жовтні 2021 року на суму 10 553, 21 грн; у листопаді 2021 року на суму 10 462, 38 грн; у грудні 2021 року на суму 10 525, 16 грн; у січні 2022 року на суму 10 661, 99 грн; у лютому 2022 року на суму 10 832, 56 грн; у березні 2022 року на суму 11 320, 03 грн; у квітні 2022 року на суму 11 670, 98 грн; у травні 2022 року на суму 11 986, 10 грн; у червні 2022 року на суму 12 357, 66 грн; у липні 2022 року на суму 10 437, 05 грн.
Окрім того, на виконання умов Договору про відшкодування витрат балансоутримувача від 02.01.2020 відповідач за період з 02.01.2020 по 26.07.2022 надав позивачу послуг на загальну суму 4 773 грн 04 коп., а саме: у січні 2020 року на суму 171, 31 грн; у лютому 2020 року на суму 171, 31 грн; у березні 2020 року на суму 171, 31 грн; у квітні 2020 року на суму 171, 31 грн; у травні 2020 року на суму 171, 31 грн; у червні 2020 року на суму 171, 31 грн; у липні 2020 року на суму 171, 31 грн; у серпні 2020 року на суму 171, 31 грн; у вересні 2020 року на суму 171, 31 грн; у жовтні 2020 року на суму 154, 84 грн; у листопаді 2020 року на суму 154, 84 грн; у грудні 2020 року на суму 204, 23 грн, в т. ч. 49, 39 грн податок на землю та нерухоме майно; у січні 2021 року на суму 127, 68 грн; у лютому 2021 року на суму 127, 68 грн; у березні 2021 року на суму 176, 35 грн, в т. ч. 48, 67 грн податок на землю та нерухоме майно; у квітні 2021 року на суму 127, 68 грн; у травні 2021 року на суму 127, 68 грн; у червні 2021 року на суму 176, 35 грн, в т. ч. 48, 67 грн податок на землю та нерухоме майно; у липні 2021 року на суму 127, 68 грн; у серпні 2021 року на суму 127, 68 грн; у вересні 2021 року на суму 176, 35 грн, в т. ч. 48, 67 грн податок на землю та нерухоме майно; у жовтні 2021 року на суму 127, 68 грн; у листопаді 2021 року на суму 127, 68 грн; у грудні 2021 року на суму 176, 35 грн, в т. ч. 48, 67 грн податок на землю та нерухоме майно; у січні 2022 року на суму 127, 68 грн; у лютому 2022 року на суму 127, 68 грн; у березні 2022 року на суму 179, 10 грн, в т. ч. 51, 42 грн податок на землю та нерухоме майно; у квітні 2022 року на суму 127, 68 грн; у травні 2022 року на суму 127, 68 грн; у червні 2022 року на суму 179, 10 грн, в т. ч. 51, 42 грн податок на землю та нерухоме майно; у липні 2022 року на суму 121,58 грн, в т. ч. 14, 52 грн податок на землю та нерухоме майно.
Однак, відповідач зобов'язання щодо своєчасного внесення орендної плати та плати на відшкодування витрат балансоутримувача виконував неналежним чином. Зокрема, в повному обсязі вніс лише орендні платежі за користування приміщенням за період з грудня 2019 р. по березень 2020 р. Сплату орендних платежів за період з квітня 2020 по липень 2022 р. в сумі 285 016, 09 грн не здійснив. Зважаючи на допущене порушення, керуючись р. 4 Договору, внесений Орендарем гарантійний платіж в сумі 18 242, 40 грн позивач зарахував в рахунок погашення заборгованості по орендній платі за квітень 2020 р. в повному обсязі (9 239, 90 грн) та за травень 2020 р. частково - на суму 9 002, 54 грн.
Відшкодування витрат балансоутримувача відповідачем здійснено у повному обсязі лише за період з січня 2020 р. по березень 2020 р. на суму 513, 33 грн. За період з квітня 2020 р. по липень 2022 р. платежі в загальній сумі 4 259, 11 грн не внесено.
Таким чином, станом на дату розгляду справи в суді заборгованість відповідача по орендній платі становить 266 773, 65 грн та заборгованість по відшкодуванню витрат балансоутримувача - 4 259, 11 грн, які позивач і просить стягнути у судовому порядку.
Ч. 1-3 ст. 13 ГПК України передбачено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Згідно з ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Обов'язок доказування та подання доказів відповідно до ст. 74 ГПК України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.
Згідно з ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Ст. 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Відповідач не спростував належними та допустимими доказами доводів позивача, факт наявності заборгованості по орендній платі та витрат балансоутримувача у визначених у позові (з врахуванням прийнятої судом заяви про збільшення позовних вимог) сумах не заперечив, контррозрахунок заявлених до стягнення сум не надав. Позицію щодо безпідставності позовних вимог обґрунтував відсутністю у нього обов'язку щодо сплати вказаних платежів, з огляду на неможливість використання приміщення за його цільовим призначенням.
Оцінюючи доводи відповідача про те, що він не міг використовувати приміщення за цільовим призначенням, у зв'язку із відсутністю у ньому електропостачання, з огляду на що, на підставі ч. 6 ст. 762 ЦК України, він має бути звільнений від сплати платежів за Договором оренди та Договором про відшкодування витрат балансоутримувача, суд зазначає таке.
Згідно з ч. 4 ст. 14 ЦК України особа може бути звільнена від цивільного обов'язку або його виконання у випадках, встановлених договором або актами цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Норма права, закріплена у названій статті, визначає в якості підстави звільнення від зобов'язання сплатити орендну плату об'єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.
Вищевказаний правовий висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 08.05.2018 у справі №910/7495/16.
Для застосування ч. 6 ст. 762 ЦК України та звільнення наймача від плати за користування орендованим майном, визначальною умовою звільнення від сплати орендної плати є наявність обставин, за які орендар не відповідає. Сторона повинна довести обставини, які свідчать про те, що майно не використовувалося або не могло бути використане наймачем і він не відповідає за ці обставини.
Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 17.11.2020 у справі №925/1289/19 та від 27.08.2019 у справі №914/2264/17.
При цьому звільнення від сплати орендної плати є істотним втручанням у правовідносини сторін договору, а тому може застосовуватись за виключних обставин, наприклад, відсутності доступу до найманого приміщення, неможливості орендаря перебування в ньому та зберігання речей тощо.
Судом встановлено, що на момент підписання 13.12.2019 Акту приймання-передачі майна відповідач був обізнаний з фактом відсутності електроенергії в приміщенні. Окрім того, знав, що підключення електроенергії можливе лише, як вказано у акті, за умови укладення додаткового договору на її постачання.
Жодних заперечень з цього приводу не висловив. При цьому письмово підтвердив, що об'єкт оренди перебуває у задовільному стані, недоліків не виявлено, приміщення може використовуватись для розміщення банку.
Матеріали справи не містять жодних доказів, які би підтверджували звернення ФОП ОСОБА_1 до Орендодавця з претензіями щодо неможливості використання майна за призначенням через відсутність електроенергії, як і не містять доказів того, що він, як Орендар, звертався до енергопостачальної організації із клопотанням про укладення договору на постачання електричної енергії у орендоване приміщення.
Окрім того, як вже встановлено судом вище, позивачем до відшкодування відповідачем загальновиробничих витрат за фактичними показниками витрати на оплату електроенергії не включено.
Таким чином, суд вважає, що відповідачем не доведено, що він був позбавлений можливості користуватися орендованим приміщенням, а відповідно наявність підстав для застосування приписів ч. 6 ст. 762 ЦК України.
За даних обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги Акціонерного товариства “Українська залізниця” в особі філії “Вокзальна компанія” акціонерного товариства “Українська залізниця” про стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 266 773 грн 65 коп. боргу за Договором оренди нерухомого майна та 4 259 грн 11 коп. боргу за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за Договором оренди нерухомого майна є правомірними та такими, що підлягають до задоволення.
Окрім того, предметом судового розгляду є вимога позивача про стягнення з відповідача 3 748 грн 03 коп. пені та 1 697 грн 65 коп. штрафу за несвоєчасне внесення платежів по орендній платі, а також 51 грн 89 коп. пені за несвоєчасне внесення платежів за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за Договором оренди нерухомого майна № ПК/ВОК Т - 15/12.
Учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором (ч. 1 ст. 216 ГК України).
Ст. 610, 611 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
В силу ст. 546-551 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. При цьому неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання і її розмір (ч. 2 ст. 551 ЦК України) встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" передбачено, що пеня нараховується в розмірі, встановленому умовами договору, але не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період за який стягується пеня.
Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України).
У постанові від 10.09.2020 у справі № 916/1777/19 Верховний Суд зазначив, що: "Наведеною нормою передбачено період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов'язання мало бути виконане; законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду. Його перебіг починається із дня, наступного за останнім днем, у який зобов'язання мало бути виконано, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін.
П. 7 р. ІХ Прикінцевих положень ГК України, в редакції Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв'язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)" за № 540-IX від 30.03.2020, який набув чинності 02.04.2020, передбачено, що під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 232, 269, 322, 324 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.
Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України № 211 від 11.03.2020 "Про запобігання поширенню на території України коронавірусу СОVID-19" (із змінами, внесеними згідно з постановами №215 від 16.03.2020, №239 від 25.03.2020, № 241 від 29.03.2020, №242 від 20.03.2020, №255 від 02.04.2020, №262 від 08.04.2020, №284 від 15.04.2020, №291 від 22.04.2020, №313 від 29.04.2020, №332 від 04.05.2020, №343 від 04.05.2020), на всій території України встановлено карантин з 12.03.2020 до 22.05.2020.
Постановою Кабінету Міністрів України за №392 від 20.05.2020 "Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої распіраторної хвороби СОVID-19, спричиненої корона вірусом SAPS-CoV-2, та етапів послаблення протиепідемічних заходів" (із змінами, внесеними згідно з постановами Кабінету Міністрів України № 500 від 17.06.2020 та № 956 від 13.10.2020) на всій території України продовжено дію встановленого постановою Кабінету Міністрів України №211 від 11.03.2020 карантину до 31.12.2022.
На підставі постанови Кабінету Міністрів України №1236 від 09.12.2020 "Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2", з наступними змінами, з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 (далі - COVID-19), дію карантину, встановленого на території України, зокрема, постановою Кабінету Міністрів України №211 від 11.03.2020, продовжено до 30.04.2023.
Право встановити в договорі розмір та порядок нарахування штрафу надано сторонам ч. 4 ст. 231 ГК України, в силу якої у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.
Можливість одночасного стягнення пені та штрафу за порушення окремих видів господарських зобов'язань передбачено ч. 2 ст. 231 ГК України. При цьому в інших випадках порушення виконання господарських зобов'язань чинне законодавство не встановлює для учасників господарських відносин обмежень передбачати в договорі можливість одночасного стягнення пені та штрафу, що узгоджується зі свободою договору, встановленою ст. 627 ЦК України, тобто коли сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання за договором, штрафу та пені не суперечить ст. 61 Конституції України, оскільки згідно з ст. 549 ЦК України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до ст. 230 ГК України - видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій.
Судом враховано, що аналогічна правова позиція викладена і у постановах Верховного Суду від 09.02.2018 у справі №911/2813/17, від 22.03.2018 у справі №911/1351/17, від 17.05.2018 у справі № 910/6046/16, від 25.05.2018 у справі №922/1720/17, від 02.04.2019 у справі №917/194/18, від 19.09.2019 у справі №904/5770/18 та від 27.09.2019 у справі №923/760/16.
П. 8.2, 8.4 Договору оренди сторони визначили, що у разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за цим Договором, Орендар сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення грошового зобов'язання.
У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість Орендаря по їх сплаті становить загалом більше ніж три місяці, Орендар також зобов'язується сплатити штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.
П. 5.2 Договору про відшкодування витрат сторони передбачили, що у разі несвоєчасного внесення плати згідно п. 3.3 Орендар зобов'язаний сплатити пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.
Згідно із усталеною судовою практикою застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань "господарський суд має з'ясовувати обставини, пов'язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується. У разі якщо відповідний розрахунок позивачем здійснено неправильно, то господарський суд з урахуванням конкретних обставин справи самостійно визначає суми пені та інших нарахувань у зв'язку з порушенням грошового зобов'язання, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов'язання, та зазначеного позивачем максимального розміру заборгованості".
Судом розглянуто надані позивачем розрахунки заявлених до стягнення сум штрафу та пені за несвоєчасне виконання відповідачем зобов'язань щодо сплати орендних платежів та відшкодування експлуатаційних витрат та встановлено, що: штраф в сумі 1 697, 65 грн нараховано позивачем на підставі п. 8.4 Договору оренди нерухомого майна №ПК/ВОК Т-15/12 на суми несвоєчасно внесених орендних платежів у період з травня по листопад місяць 2020 року; пеня в сумі 3 748, 03 грн нарахована за період з 20.06.2020 по 26.07.2022 на суми несвоєчасно внесених платежів по орендній платі у період з травня місяця 2020 року по лютий місяць 2021 року; пеня в сумі 51, 89 грн нарахована за період з 20.07.2020 по 26.07.2022 на суми несвоєчасно внесених протягом червня 2020 року - січня 2021 року платежів за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за Договором оренди нерухомого майна № ПК/ВОК Т - 15/12. Окрім того, з вказаних вище розрахунків вбачається, що при визначенні періоду нарахування позивачем враховано визначений умовами договору термін здійснення платежів та взято до уваги наведені вище приписи чинного законодавства.
Зважаючи на встановлені вище порушення відповідачем взятих на себе зобов'язань щодо своєчасної сплати орендних платежів та платежів за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача, суд, за допомогою інформаційно-аналітичного центру "Ліга", в межах визначених позивачем періодів нарахування, провів перерахунок заявлених до стягнення сум пені.
Згідно з проведеним судом перерахунком пені за несвоєчасне виконання відповідачем зобов'язань щодо сплати орендних платежів правомірним, в межах визначених позивачем періодів, є нарахування такої в сумі 27 304, 68 грн.
Згідно з проведеним судом перерахунком пені за несвоєчасне виконання відповідачем зобов'язань щодо сплати платежів за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача, правомірним, в межах визначених позивачем періодів, є нарахування пені в сумі 433, 88 грн.
Разом із тим, зважаючи на диспозитивність судового процесу, а також те, що суд позбавлений права вийти за межі заявлених позовних вимог, до стягнення підлягають суми пені визначені позивачем, а саме: 3 748 грн 03 коп. пені за несвоєчасне внесення платежів по орендній платі та 51 грн 89 коп. пені за несвоєчасне внесення платежів за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за Договором оренди нерухомого майна № ПК/ВОК Т - 15/12 (проведений судом перерахунок - в матеріалах справи).
Окрім того, зважаючи на допущену відповідачем прострочку в оплаті орендних платежів та встановлену умовами укладеного правочину відповідальність, суд прийшов до висновку, що правомірним є і нарахування штрафу.
Поряд із цим, здійснивши перевірку наданого позивачем розрахунку суми штрафу, суд встановив, що за несвоєчасно внесені відповідачем у період з травня по листопад місяць 2020 року орендні платежі в загальній сумі 56 074, 53 грн, правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення є вимоги позивача про стягнення з відповідача штрафу в загальній сумі 1 682 грн 23 коп (3% від 56 074, 53).
Штраф в сумі 15, 42 грн нараховано позивачем та заявлено до стягнення безпідставно, а відповідно в даній частині позову суд відмовляє.
Згідно з ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи наведене вище, понесені позивачем витрати по сплаті судового збору в сумі 4 147 грн 73 коп., пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, суд покладає на відповідача.
На підставі наведеного, керуючись ст. 12-14, 73-79, 86, 123, 129, 197, 232-233, 236-238, 240-242, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , на користь Акціонерного товариства “Українська залізниця” в особі філії “Вокзальна компанія” акціонерного товариства “Українська залізниця”, вул. Вокзальна площа, буд. 1, м. Київ, 01032, ідентифікаційний код 43665271 (р/р НОМЕР_2 в ТВБВ №10026/0159 в філії - Головного управління по м. Києву та Київській області АТ "Ощадбанк", МФО банку 322669) 266 773 грн 65 коп. боргу, 3 748 грн 03 коп. пені та 1 682 грн 23 коп. штрафу за Договором оренди нерухомого майна.
3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , на користь Акціонерного товариства “Українська залізниця” в особі філії “Вокзальна компанія” акціонерного товариства “Українська залізниця”, вул. Вокзальна площа, буд. 1, м. Київ, 01032, ідентифікаційний код 43665271 (р/р НОМЕР_2 в ТВБВ №10026/0159 в філії - Головного управління по м. Києву та Київській області АТ "Ощадбанк", МФО банку 322669) 4 259 грн 11 коп. боргу та 51 грн 89 коп. пені за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю за Договором оренди нерухомого майна.
4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , на користь Акціонерного товариства “Українська залізниця” в особі філії “Вокзальна компанія” акціонерного товариства “Українська залізниця”, вул. Вокзальна площа, буд. № 1, м. Київ, 01032, ідентифікаційний код 43665271 (р/р НОМЕР_2 в ТВБВ №10026/0159 в філії - Головного управління по м. Києву та Київській області АТ "Ощадбанк", МФО банку 322669) 4 147 грн 73 коп. судового збору.
5. В решті позові відмовити.
6. Накази видати стягувачеві після набрання судовим рішенням законної сили.
7. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).
Учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення, в порядку визначеному ст. 256-257 ГПК України.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 16.02.2023
Суддя І.М. Гирила