Справа № 755/12155/22
"02" лютого 2023 р. Дніпровський районний суд міста Києва в складі головуючої судді Яровенко Н.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега -Сіті 19-Б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Позивач, ОСББ «Мега -Сіті 19-Б» звернулося до суду з позовом до відповідача, ОСОБА_1 про стягнення заборгованості .
В обґрунтування позову позивач посилається на те, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , а також споживачем комунальних послуг з постачання електричної енергії та постачання теплової енергії для потреб опалення. 06 квітня 2017 року співвласниками житлового будинку АДРЕСА_2 прийнято рішння про створення ОСББ «Мега-Сіті 19-Б», про що внесено відповідний запис 08.04.2017 р. в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідач, ОСОБА_1 порушиючив свої зобов'язання щодо оплати внесків та платежів за спожииті житлово-комунальні послуги, що призвело до утворення заборгованості, в зв'язку з чим, позивач звернувся до суду та просить стягнути з відповідача суму заборгованості грошових коштів у розмірі 30 833,71 грн., що складаються із заборгованості по договору про відступлення права вимоги 9 726,70 грн., заборгованості по оплаті внесків 14 564,56 грн., заборгованості по оплаті комунальних послуг 1033,50 грн, трьох процентів річних 1050,59 грн, інфляційних нарахувань 4 458,36 грн., а також про стягнення суми сплаченого судового збору 2481,0 грн.
Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 30 листопада 2022 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, роз'яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.
Відповідачу був встановлений п'ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву.
Як убачається з матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі від 30 листопада 2022 року разом із доданими до неї документами надсилалась на адресу відповідача, однак конверт повернувся на адресу суду, за закінченням терміну зберігання.
Відзив на позов відповідачем у визначений термін не надано.
Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно із статтею 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об'єднання.
За змістом статті 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно із частиною першою статті 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до статті 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об'єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об'єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб'єктів господарювання.
Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.
Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об'єднання здійснює через свої органи управління.
Судом встановлено, що 06.04.2017 р. співвласниками житлового будинку АДРЕСА_2 прийнято рішення про створення ОСББ «Мега-Сіті 19Б» про що зроблен відповідний запис 08.04.2017 р. у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осі--підприємців та громадський формувань та затверджен порядок оплати витрат на електроенергію, затверджено порядокоплати за теплову енергію.(а.с26)
ОСББ «Мега-Сіті 19Б» діє на підставі Статуту, який затверджено рішенням Установчих зборів ОСББ «Мега-Сіті 19Б». (а.с. 15)
Згідно пункту 2.1. Статуту ОСББ «Мега-Сіті 19-Б», метою створення Об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна Об'єднання, своєчасного надходження коштів від співвласників багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, цим Статутом та правочинами, що укладені Об'єднанням. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання.
Пунктом 2.4. Статуту визначено, завданням та предметом діяльності Обєднання є: забезпечення реалізації прав співвласників Об'єднання на володіння, користування та розпорядження спільним майном; забезпечення неналежного обслуговування утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та його прибудинкової території; сприяння співвласників Об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю Об'єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.
Пунктом 2.2. Статуту визначено, що права та обов'язки співвласників мають фізичні та юридичні особи, які є власниками житлових та нежитлових приміщень будинку.
12 липня 2017 р. між ОСОБА_1 укладен Договор №300-2017 з ТОВ "Дім-Сервіс19" про участь у витратах на утримання будитнку і прибуднкової території по АДРЕСА_3 .
Додатком до Договору №300-2017 від 12 липня 2017 р. визначен перелік робіт та суми витрат.
Протоколом № 2 Загальних зборів ОСББ «Мега-Сіті 19Б» від 17.10.2020 р. затверджено порядок сплати внесків (платежів) на утримання та обслуговування будинку та у фонди об'єднання. Встановлено строк сплати усіх внесків - до 20 числа поточного місяця.
Докази про визнання вказаних рішень загальних зборів співвласників ОСББ незаконними або їх скасування, у матеріалах справи відсутні.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 76, ч. 1 ст. 77, ст. 80 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Як убачається із наданого позивачем на підтвердження позовних вимог розрахунку, заборгованість ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_3 складається з наступного:
- з вересня 2017 р. по вересень 2022 р. за утриманя будинків та прибуд. території становить розмір 19 731,52 грн.;
- з вересня 2017р. по вересень 2022 р. компенсація витрат на опалення території становить розмір 2 673 грн;
- з вересня 2017 року по вересень 2022 року за комунальні послуги (вид рахунка:3) становить розмір 989,50 грн.;
- з вересня 2017 р. по вересень 2022 р. вид рахунку: 4 становить розмір 989,50 грн;
- з вересня 2017р. по вересень 2022 р.вид рахунку: 5 становить розмір 815,16 грн.
- з вересня 2017 р. по вересень 2022 р. вид рахунку: 6 становить розмір 125, 40 грн.
Так, відповідно ч. 1 ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Такий правовий висновок викладено Верховним Судом у постанові від 13 березня 2019 року у справі № 521/3743/17-ц (провадження № 61-26462св18).
Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
На підставі викладеного стягненню підлягає грошови кошти за послуги з постачання електричної енергії та постачання теплової енергії для потреб опалення.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов'язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки ст. 625 ЦК України розміщена в розділі І "Загальні положення про зобов'язання" книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов'язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов'язань.
Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника.
Враховуючи, що відповідачем належним чином зобов'язання щодо оплати внесків не виконувалися, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача 3 % річних.
З огляду на вищевикладене, перевіривши наданий позивачем розрахунок 3% річних , суд вважає, що вимоги позивача в частині стягнення 3% річних підлягають задоволенню.
Ураховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.
В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд присуджує стягнути з ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 240,50 грн. з кожного відповідача.
На підставі викладеного, керуючись статтями 12, 76 - 81, 89, 141, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега -Сіті 19-Б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега -Сіті 19-Б» заборгованість у розмірі 30 833,71 грн., що складається із заборгованості по договору про відступлення права вимоги 9 726,70 грн., заборгованості по оплаті внесків 14 564,56 грн. , заборгованості по оплаті комунальних послуг 1 033,50грн., 3% річних -1 050,59 грн., інфляційних нарахувань 4 458,36 грн., а також про стягнення суми сплаченого судового збору - 2 481,00г
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст судового рішення складено 02 лютого 2023 року.
Учасники процесса:
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега -Сіті 19Б», код ЄДРПОУ 41271595, адресамісцезнаходження: м. Київ, Харківське шоссе 19-Б.
Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , фактична адреса проживання: АДРЕСА_3
Суддя Н.О. Яровенко