36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
12.04.2007 Справа №16/319
м. Полтава
за позовом Полтавської обласної спілки споживчих товариств, м. Полтава
до Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради, м. Кременчук
треті особи: 1. Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації, м. Кременчук
2. Кременчуцька міжрайонна оптово-торгова база Полтавської облспоживспілки, м. Кременчук
про Визнання права власності
Суддя Тимощенко О.М.
секретар Нечипоренко А.П.
Представники:
від позивача: Даніленко О.В., дор. від 12.01.2006р.
від відповідача: не з"явився
від третіх осіб:1. Веремчук Л.А., дор. від 24.03.2006р.
2. не з"явився
Суть спору: Розглядається позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, яке розташоване в м. Кременчуці, вул. Профспілкова, 1, та про зобов"язання Кременчуцької міської ради зареєструвати зміни до технічної документації.
Відповідач позовні вимоги не визнає з підстав, викладених у запереченні (вхід. № 02092 від 12.02.2007р.), а саме зазначає, що до повноважень Виконавчого комітету не входить обов"язок зареєстровувати зміни до технічної документації в органах реєстрації права власності на нерухоме майно. Крім того, позивач просить зобов"язати зареєструвати зміни до технічної документації саме Кременчуцьку міську раду, а не Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради.
Комунальне підприємство "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" в судовому засіданні та у відзиві (вхід. № 02149 від 12.02.2007р.) зазначає, що при наявності висновків контролюючих органів про відповідність будівельним, пожежним та санітарним нормам, можливо визнати за позивачем право власності на добудовані та реконструйовані об"єкти нерухомого майна.
Представник Кременчуцької міжрайонної оптово-торгової бази Полтавської облспоживспілки в судове засідання не з"явився, у наданому суду поясненні просить задовольнити позовні вимоги, зазначає, що нерухоме майно, яке є предметом спору, належить на праві власності позивачу.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив, що Кременчуцькій міжрайонній оптово-торговій базі Полтавської облспоживспілки на підставі свідоцтва про право власності від 17.06.1999 р. належать будівлі та споруди, розташовані за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Профспілкова, 1, що знаходяться на балансі.
Вказані будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка належить на npaвi постійного користування Кременчуцькій міжрайонній оптово-торговій базі Полтавської облспоживспілки, що підтверджується Державним актом на право постійного користування на землю від 15.12.1998 р.
На підставі листа Полтавської обласної спілки споживчих товариств № 05-05-120 від 22.12.2004р. на них переоформлено право власності на частину будівель цілісного майнового комплексу.
Дата прийняття рішення про реєстрацію права власності на частину будівель цілісного майнового комплексу - 19.01.2005р., про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 6261922 від 19.01.2005р.
22.03.2006р. по замовленню позивача проводилась технічна інвентаризація, в ході якої були виявлені самовільні конструкції та добудови.
За час користування приміщенням було здійснено до складського приміщення Кременчуцької міжрайонної оптово-торгової бази Полтавської облспоживспілки добудову гаражів загальною площею 48,0 кв.м. (24,4 кв.м. та 23,6 кв.м.). Крім того, було здійснено реконструкцію першого поверху контори в будівлі літ. А-2 загальною площею 379,4 кв.м., що призвело до зменшення загальної площі на 8,9 кв.м., а також переобладнано приміщення складу в будівлі літ. З-1 з утворенням комнати площею 13,8 кв.м. i зменшенням загальної площі на 1,7 кв.м.
Зазначені добудова, реконструкція та переобладнання в технічному паспорті зазначені як самочинне будівництво.
Згідно з висновком Кременчуцького відділення Полтавської ТПП Торгово-промислової палати України від 12.03.2007р. адміністративне приміщення А-2, склад З, достроєні гаражі З-1, що розташовані за адресою: м. Кременчук, вул. Профспілкова, 1, відповідають державним будівельним стандартам , знаходяться у гарному стані та придатні до експлуатації.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст.328 ЦК).
Відповідно до п. 3,5 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
При самочинному будівництві позивачем не було допущено порушень нічиїх прав, дотримано норм та правил, що підтверджується висновком.
Таким чином, на підставі наданих доказів суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині позовних вимог стосовно визнання права власності на самочинно збудоване майно обгрунтовані і підлягають задоволенню.
Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначений Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 р. № 7/5 та зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 р. за № 157/6445, яке спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна, активізації інвестиційної діяльності.
Відповідно до вимог п.10 Додатку 1 до п.2.1 “Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Мінюста від 07.02.2002р. за № 7/5 (із змінами від 17.05.04р.), рішення суду є правовстановлюючим документом, на підставі якого провадиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.
Суд відмовляє позивачу в задоволенні вимоги стосовно зобов"язання Кременчуцької міської ради зареєструвати зміни до технінчної документації в Кременчуцькому міжміському бюро технічної інвентаризації, оскільки Кременчуцька міська ради не є стороною по справі.
На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 94, 158-163 КАС України та п. 6 р. VІІ “Прикінцеві та перехідні положення» Кодексу адміністративного судочинства України, суд -
1. Задовольнити позовні вимоги частково.
2. Визнати за Полтавськоюобласною спілкою споживчих товариств (м. Полтава, вул. Червоноармійська, 3, р/р 260009802582 в Обласній філії Укрсоцбанку м. Полтави, МФО 331014, код 01763042) право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме: приміщення гаражів загальною площею 48,0 кв.м. (24,4 кв.м. та 23,6 кв.м.); реконструйований перший поверх контори в будівлі літ. А-2 загальною площею 379,4 кв.м.; переобладнаний склад в будівлі літ. З-1 з утворенням кімнати площею 13,8 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Кременчук Полтавської області, вул. Профспілкова, 1.
3. В іншій частині позовних вимог - відмовити.
Суддя Тимощенко О.М. Згідно з оригіналом.
Помічник судді А.П.Нечипоренко
Примітки :
1. Постанова набирає законної сили відповідно до ст. 254 та ч. 3 та ч. 5 ст. 186 КАС України.
2. Наслідки набрання законної сили судовим рішенням зазначені у ст. 255 КАС України.