ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Зигіна, 1, м. Полтава, 36000, тел. (0532) 61 04 21
E-mail: inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/
Код ЄДРПОУ 03500004
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21.12.2022 Справа № 917/660/22
Суддя Господарського суду Полтавської області Сірош Д. М., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом
Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська обл., 39600
до фізичної особи - підприємця Самбур Неоніли Володимирівни, АДРЕСА_1 та
фізичної особи - підприємця Самбур Вадима Вікторовича, АДРЕСА_1
про стягнення заборгованості з орендної плати,
без виклику представників сторін.
Обставини справи: Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області звернулося з позовом до фізичної особи - підприємця Самбур Неоніли Володимирівни та фізичної особи - підприємця Самбур Вадима Вікторовича про стягнення солідарно 50 480,86 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 23.06.2014 за період з 01.07.2019 по 30.06.2022.
У позові зазначає, що підставою для звернення до суду стало порушення відповідачами умов договору оренди землі в частині своєчасної сплати орендних платежів.
Відповідачі відзиви на позов, у визначений у відповідності до положень Господарського процесуального кодексу України строк, не подали.
Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 11.07.2022 суд прийняв позовну заяву до розгляду і відкрив провадження у справі, постановив справу розглядати у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, запропонував відповідачам протягом 15 днів з дня вручення ухвали суду надати суду відзив на позов.
Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.
Ухвала Господарського суду Полтавської області від 11.07.2022 про відкриття провадження у справі, надіслана відповідачам рекомендованим листом на зазначені в позові адресу, повернулася до суду 09.11.2022 з відміткою поштового відділення: "Адресат відсутній за вказаною адресою".
Згідно з пунктом 2 частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України, у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.
Сам лише факт неотримання відповідачем кореспонденції, якою суд із додержанням вимог процесуального закону надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася до суду у зв'язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки наведене зумовлено не об'єктивними причинами, а суб'єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на її адресу (така ж правова позиція викладена у постановах КГС ВС від 16.05.2018 у справі № 910/15442/17, від 10.09.2018 у справі № 910/23064/17).
Відповідно до частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України, зазначена ухвала вважається врученою.
Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін згідно з частиною 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України сторони суду не надали.
Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Відповідно до частини 13 статті 8 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Згідно з частиною 2 статті 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.
Відповідно до статті 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
У зв'язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних у матеріалах справи достатньо, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.
Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.
Відповідно до частини 2 статті 233 Господарського процесуального кодексу України рішення прийнято, складено та підписано в нарадчій кімнаті.
Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (частина 5 статті 240 Господарського процесуального кодексу України).
Розглянувши матеріали справи, суд
ВСТАНОВИВ:
Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 24.12.2013 «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці» фізичній особі - підприємцю Самбур Неонілі Володимирівні (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) та фізичній особі - підприємцю Самбуру Вадиму Вікторовичу (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) передано в оренду терміном на 15 років земельну ділянку площею 378 кв. м (кадастровий номер 5310436500:09:003:0875) для експлуатації та обслуговування нежилого приміщення магазину (код КВЦПЗ В 03.07) по вул. Мічуріна, 72 в м. Кременчуці з платою за землю в розмірі 5% від грошової оцінки землі щорічно.
23.06.2014 Кременчуцька міська рада Полтавської області, фізична особа - підприємець Самбур Неоніла Володимирівна та фізична особа - підприємець Самбур Вадим Вікторович уклали договір оренди землі (кадастровий номер 5310436500:09:003:0875) для експлуатації та обслуговування нежилого приміщення магазину (код КВЦПЗ В 03.07) по вул. Мічуріна, 72 в м. Кременчуці, загальною площею 378 кв. м, строком на 15 (п'ятнадцять) років.
Договір укладено до 23.06.2029.
Державну реєстрацію зазначеного договору здійснено приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Прокопом Олександром Едуардовичем 23.06.2014, про що зазначено у витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 23370124, номер запису про інше речове право: 6106294 від 23.06.2014.
Відповідно до умов пунктів 9 - 11 договору оренди землі, оренда плата за землю вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5 % нормативно грошової оцінки землі щорічно, що складає 14 541,85 грн в рік.
Згідно з пунктом 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 378 кв. м становить 290 836,98 грн.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єктів № 303890814 від 30.06.2022 та № 303891008 від 30.06.2022, нежиле приміщення магазину по вул. Мічуріна, 72 в м. Кременчуці, Полтавської області належить на праві приватної власності: Ѕ частина - Самбур Неонілі Володимирівні (відповідач 1) та Ѕ частина - Самбуру Вадиму Вікторовичу (відповідач 2).
Так, у період з 01.07.2019 до 30.06.2022 відповідачі використовували земельну ділянку, орендну плату за договором не сплачували, хоча земельна ділянка використовувалась для експлуатації та обслуговування нежилого приміщення - магазину по вул. Мічуріна, 72 у м. Кременчуці, що призвело до неотримання Кременчуцькою міською радою Кременчуцького району Полтавської області доходу від орендної плати за землю.
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Орендна плата вноситься щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним роком.
Однак відповідачі порушили свої зобов'язання зі сплати орендної плати, передбачені умовами вказаного договору, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 50 480,86 грн за період з 01.07.2019 до 30.06.2022.
Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам господарський суд зазначає наступне.
Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Між сторонами виникли взаємні права та обов'язки на підставі укладеного договору оренди землі.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.
Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 2 зазначеного Закону відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов'язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Згідно з статтею 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.
При цьому згідно з пунктом 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Отже, вимоги позивача про стягнення з відповідачів солідарно 50 480,86 грн заборгованості з орендної плати за період з 01.07.2019 до 30.06.2022 є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідачів.
Керуючись статтями 129, 232 - 233, 237 - 238 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити повністю.
Стягнути солідарно з фізичної особи - підприємця Самбур Неоніли Володимирівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) та фізичної особи - підприємця Самбур Вадима Вікторовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області 50 480,86 грн заборгованості з орендної плати за землю за період з 01.07.2019 до 30.06.2022 та 2 481,00 грн витрат зі сплати судового збору.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.
Рішення підписано 21.12.2022.
Суддя Д. М. Сірош