19.01.10р.Справа № 18/8-10
За позовом Колективного підприємства "Дашенька", м. Дніпропетровськ
до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ
про визнання права власності
Суддя Петрова В.І.
Представники:
від позивача: Голубицька В.В. (директор)
від відповідача: не з"явився
Позивач звернувся до господарського суду з позовом до Дніпропетровської міської ради про визнання права власності на магазин - нежитлову будівлю літ. А-1, літ. А,-1 заг. пл. - 205, 2 кв.м., літ. Б-1 кіоск заг. пл. - 5,7 кв.м., літ. В-1 склад заг. пл. - 64,7 кв.м., літ. Г альтанка площею - 7, 4 кв.м., літ. Д навіс площею - 12,7 кв.м., літ. Е вбиральня площею - 1,8 кв.м., розміщеного за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Передова, 175, без актів введення в експлуатацію.
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що за власний кошт, без дозволу на виконання будівельних робіт відповідно до вимог чинного законодавства, здійснив самовільне переобладнання та самовільну добудову магазину. За визнанням права власності на переобладнане та самовільно добудоване майно звернувся до господарського суду, посилаючись на ст. 376 ЦК України.
Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, з клопотанням про відкладення розгляду справи у зв"язку із неможливістю явки представника до суду не звертався.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши позивача, господарський суд, -
На підставі договору купівлі-продажу № 134 від 29 травня 1996 року, укладеного з Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, Товариство покупців членів трудового колективу державного комунального підприємства роздрібної торгівлі магазину «Березань»набуло право власності на цілісний майновий комплекс державного комунального підприємства роздрібної торгівлі магазину «Березань», що знаходиться за адресою: 320021, м. Дніпропетровськ, вул. Передова,175 на земельній ділянці 285 кв.м., що включає в себе будівлю магазину «Березань»площею 285 кв.м., в тому числі прибудова -95 кв.м.
Договір купівлі-продажу був посвідчений державним нотаріусом Четвертої Дніпропетровської державної нотаріальної контори 29 травня 1996 року за № 3-2268 та зареєстрований виконавчим комітетом Амур-Нижньодніпровської районної Ради народних депутатів 7 червня 1996 року за № 7-рп. Право власності позивача на дане майно підтверджується Свідоцтвом про власність за № 147 від 14 червня 1996 року (а.с. 9-10).
На підставі рішення загальних зборів товариства покупців -членів трудового колективу державного комунального підприємства роздрібної торгівлі магазину «Березань»Амур-Нижньодніпровського району (протокол № 3 від 18 червня 1996 року) було утворено Колективне підприємство «Дашенька».
Рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 1163 від 17.06.99 року затверджено матеріали земельно-кадастрової інвентаризації та надано земельну ділянку площею 1986 кв.м. (код ДЗК 63667004) у спільне тимчасове довгострокове користування строком на п"ятнадцять років колективному підприємству «Дашенька»для обслуговування магазину за адресою: вул. Передова,175, загальною площею 285 кв.м. по його фактичному розміщенню, за рахунок земель громадської забудови та встановлено частку користування земельною ділянкою колективному підприємству «Дашенька»у спільному землекористуванні 34 % або 675 кв.м. (а.с. 25).
3 вересня 2001 року, на підставі вищезазначеного рішення, між позивачем та виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради було укладено договір № 1311 на право тимчасового користування землею, на підставі якого позивач отримав у тимчасове користування земельну ділянку площею 0,0675 га за адресою: м.Дніпропетровськ, АНД район, вул. Передова, 175, строком до 17.06.2014 року.
З метою подальшої експлуатації нежитлового приміщення по вул. Передова, 175, позивач за власні кошти здійснив реконструкцію даного приміщення та самовільну добудову. Однак дозволу на виконання будівельних робіт відповідно до вимог чинного законодавства отримано не було.
Відповідно до технічного паспорту КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації Дніпропетровської обласної ради»від 18.06.2009 року на магазин по вул.Передова, 175 позивачем здійснено самовільне переобладнання літ.А-1 та самовільне будівництво літ.В-1 склад, літ.Г - альтанка, літ. Д - навіс.
Позивач звернувся до господарського суду за визнанням права власності на приміщення магазину.
Стаття 321 Цивільного кодексу України передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Частиною 1 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до ч. 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Для встановлення відповідності державним нормам і правилам вже існуючого об"єкту на замовлення позивача Придніпровською державною академією будівництва та архітектури (строк ліцензії з 04.10.2005 р. по 04.10.2010 р.) у 2008 році виготовлено висновок про відповідність використовуваних будівлі магазину (літ.А-1), прибудови до магазину (літ. А,-1), кіоска (літ. Б), прибудови (літ а-1), будівлі складу (літ В-1), навісу (літ. Г), навісу (літ. Д) по вул.Передова, 175 діючим нормативним вимогам. Відповідно до висновку виконане будівництво будівель магазину відповідає діючим санітарним, протипожежним нормам, будівлі знаходяться у задовільному та доброму стані, відповідають категорії К-1 та можуть експлуатуватися без обмежень за своїм функціональним призначенням.
За заявою позивача Головним Архітектурно-планувальним управлінням 14.01.09 року за № 03/7602 було надано Містобудівний висновок для оформлення правовстановлюючих документів по узаконенню об"єкта самочинного будівництва відповідно до якого, з урахуванням висновку Придніпровської державної академії будівництва та архітектури, за містобудівними вимогами ГоловАПУ вважає можливим оформлення правовстановлюючих документів на будівлю з підсобними приміщеннями магазину та навіси на земельній ділянці по вул.Передовій, 175.
Відповідно до висновку головного державного інспектора Дніпропетровського регіонального відділу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області від 17 березня 2009 року самовільне будівництво складу В-1, навісів -Д,Г та внутрішнє переобладнання магазину А-1 можливо прийняти в експлуатацію (а.с. 91).
Продовольчий магазин «Дашенька»відповідає «Санітарним правилам для підприємств продовольчої торгівлі»та готовий до вводу в експлуатацію, що підтверджується Актом санітарно-епідеміологічного обстеження від 30.03.2009 року (а.с. 57).
Свідоцтвом № 0400000053 Інспекція Держархбудконтролю у Дніпропетровській області засвідчила відповідність закінченого будівництвом об"єкта - магазину (літ.А-1, А,-1) -реконструкція, складу (літ. В-1), навісів (літ. Г,Д.) - нове будівництво, проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтвердила його готовність до експлуатації. Свідоцтво видане на підставі „Акта готовності об”єкта до експлуатації” від 03 квітня 2009 року приймальної комісії, утвореної наказом Інспекції Держархбудконтролю у Дніпропетровській області (а.с. 86).
Частина 5 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачає, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Докази того, що право власності на спірне майно за позивачем порушує права інших осіб, в матеріалах справи відсутні, сторонами не подані.
Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на позивача, оскільки суд не вбачає винних дій відповідача у виникненні спору.
Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
Визнати за Колективним підприємством «Дашенька»(49021, Дніпропетровська область, вул. Передова, 175, ідентифікаційний код 13470598) право власності на магазин - нежитлову будівлю літ. А-1, літ. А,-1 заг. пл. - 205, 2 кв.м., літ. Б-1 кіоск заг. пл. - 5,7 кв.м., літ. В-1 склад заг. пл. - 64,7 кв.м., літ. Г альтанка площею - 7, 4 кв.м., літ. Д навіс площею - 12,7 кв.м., літ. Е вбиральня площею - 1,8 кв.м., розміщеного за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Передова, 175, без актів введення в експлуатацію.
Суддя В.І. Петрова