Справа № 449/672/22
"23" листопада 2022 р. м. Перемишляни
Перемишлянський районний суд Львівської області в складі:
судді: Савчака А.В.,
секретаря судових засідань: Подусівської Л.В.,
за участю
представника позивача: Стефанишина О.І.,
представник відповідача: Гуменчука Р.Б. ,
розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Перемишлянської міської ради, Головного Управління Держгеокадастру у Львівській області, Державного кадастрового реєстратора відділу у Перемишлянському районі Головного Управління Держгеокадастру у Львівській області Лісовського Володимира Володимировича, ОСОБА_3 , третя особа ТзОВ «Деметра Україна» про визнання незаконними та скасування рішень, скасування державної реєстрації права власності та право оренди на земельну ділянку,
Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом та просить: визнати незаконним та скасувати Рішення № 305 від 20.09.2018 року , XVI сесії VII скликання Вишнівчицької сільської ради Перемишлянського району Львівської області про погодження виготовлення проекту відведення гр. ОСОБА_3 земельної ділянки площею 2.000 га. для ведення особистого селянського господарства за рахунок земель Вишнівчицької сільської ради, яка розташована в межах села Вишнівчик Вишнівчицької сільської ради Перемишлянського району Львівської області; визнати незаконним та скасувати Рішення №522 від 03.04.2020 року XXV сесії VII скликання Вишнівчицької сільської ради Перемишлянського району Львівської області про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання гр. ОСОБА_3 у власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею, 2.000 га. кадастровий номер 4623382200:07:003:0058 за рахунок земель Вишнівчицької сільської ради в межах села Вишнівчик Вишнівчицької сільської ради Перемишлянського району Львівської області; визнати недійсною та скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею, 2.000 га. з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої в межах села Вишнівчик Вишнівчицької сільської ради Перемишлянського району Львівської області., кадастровий номер 4623382200:07:003:0058, реєстраційний номер нерухомого майна (земельної ділянки) 2110088446233, номер запису про право власності 37073648; визнати недійсною та скасувати державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку площею, 2.000 га., зареєстрованого на підставі договору оренди державна реєстрація від 22.12.2020 року укладеного між ТзОВ «Деметра-Україна» та ОСОБА_3 , дата державної реєстрації земельної ділянки 24.06.2020 року з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, місце розташування Львівська область, Перемишлянський район, с. Вишнівчик, кадастровий номер 4623382200:07:003:0058, реєстраційний номер нерухомого майна (земельної ділянки) 2110088446233, номер запису про інше речове право; визнати за ОСОБА_2 право на завершення приватизації земельної ділянки площею 2.000 га. з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої в межах села Вишнівчик Вишнівчицької сільської ради Перемишлянського району Львівської області., кадастровий номер 4623382200:07:003:0058 в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 - та здійснення державної реєстрації права власності шляхом внесення до Державного реєстру прав відомостей про суб'єкта права власності - спадкодавця ОСОБА_4 з обов'язковим зазначенням відомостей про смерть такої особи. Відповідно до процедури яка передбачена п. 66 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Свої вимоги обґрунтовує тим, що він ОСОБА_2 є спадкоємцем за заповітом померлого ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , який був його дідом. Перед смертю Рішенням Вишнівчицької сільської ради Перемишлянського району Львівської області № 177 від 22.09.2013 р. було затверджено Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства гр. ОСОБА_4 в с. Вишнівчик та передано йому у власність земельну ділянку площею 2,00 га за рахунок земель запасу Вишнівчицької сільської ради сільськогосподарського призначення в урочищі Щепанівка, з кадастровий номер 4623382200:07:003:0058, в межах с. Вишнівчик. Зобов'язано ОСОБА_4 приступити до використання земельної ділянки після встановлення меж в натурі (на місцевості) та проведення реєстрації права власності. Його дідусь не вспів зареєструвати право власності на дану земельну ділянку, оскільки помер через два місяці від дня винесення цього рішення.
Рішенням сільської ради від 03.04.2020 року дану земельну ділянку було надано відповідачці ОСОБА_3 .
Позивач вважає, що він як спадкоємець ОСОБА_4 має право успадкувати дану земельну ділянку.
В судовому засідання представник позивача ОСОБА_2 - адвокат Стефанишин О.О. позов підтримав з мотивів викладених у позовній заяві. Вважав, що представники Держгеокадастру, на яких покладено контроль за обліком і використання земель, знаючи, що проектна документація була виготовлена на замовлення ОСОБА_4 , не мав права без з'ясування підстав вносити дані в Державний земельний кадастр на підставі звернення ОСОБА_3 .
Представник відповідача Перемишлянської міської ради (правонаступника Вишенівецької сільської ради Перемишлянського району Львівської області) Гуменчук Р.Б. в судовому засіданні проти позову не заперечив.
Представник відповідача Головне Управління Держгеокадастру у Львівській області Радченко М.І. надіслала до суду відзив на позовні заяву та просить в задоволенні позову відмовити.
Представник третьої особи ТзОВ «Деметра Україна» Лисенко Р.С. надіслав до суду відзив на позовну заяву та просить в задоволенні позову відмовити.
Відповідач Державний кадастровий реєстратор відділу у Перемишлянському районі Головного Управління Держгеокадастру у Львівській області Лісовський В.В. та відповідач ОСОБА_3 до суду не з'явились, про час і місце розгляду справи повідомлялись належним чином, заяв та клопотань від них не надходило.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд доходить наступного висновку.
Рішенням Вишнівчицької сільської ради Перемишлянського району Львівської області № 94 від 16.03.2012 р. задоволено заяву ОСОБА_4 та надано йому дозвіл на виготовлення проекту землеустрою, щодо відведення у власність земельної ділянки площею 2,00 га для ведення особистого селянського господарства за рахунок земель запасу Вишнівчицької сільської ради в межах с. Вишнівчик.
Рішення Вишнівчицької сільської ради та Договору з розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки від 19.03.2012 р. - укладеного між ОСОБА_4 та Львівською регіональною філією Державного Підприємства «Центр державного земельного кадастру» був виготовлений «Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства гр. ОСОБА_4 в с. Вишнівчик».
03.09.2013 р. Відділом Держземагенства у Перемишлянському районі проведена державна реєстрація земельної ділянки та відкрита поземельна книга з присвоєнням кадастрового номера 4623382200:07:003:0058 (дата відкриття Поземельної книги є датою державної реєстрації земельної ділянки, номер поземельної книги є кадастровий номер земельної ділянки), про що сформовано Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4600522822013 від 03.09.2013 р. (здійснено формування земельної ділянки з конкретно визначеними межами та за відповідною особою - ОСОБА_4 ).
20.09.2013 р. ОСОБА_4 звернувся з заявою від до Вишнівчицької сільської ради Перемишлянського району Львівської області про затвердження проекту землеустрою.
Рішенням Вишнівчицької сільської ради Перемишлянського району Львівської області № 177 від 22.09.2013 р. - затверджено Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства гр. ОСОБА_4 в с. Вишнівчик та передано йому у власність земельну ділянку площею 2,00 га за рахунок земель запасу Вишнівчицької сільської ради сільськогосподарського призначення в урочищі Щепанівка, з кадастровий номер 4623382200:07:003:0058, в межах с. Вишнівчик. Зобов'язано ОСОБА_4 приступити до використання земельної ділянки після встановлення меж в натурі (на місцевості) та проведення реєстрації права власності.
Згідно копії свідоцтва про смерть, ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , не зареєструвавши право власності на спірну земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
В січні 2014 р. Позивач звернувся з заявою про прийняття спадщини за заповітом яка відкрилась після смерті його діда ОСОБА_4 до Першої Львівської державної нотаріальної контори, де була заведена спадкова справа № 7/201, зареєстрована у Спадковому реєстрі за № 55598294.
Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.05.2014 р. виданого державним нотаріусом Першої Львівської державної нотаріальної контори - Позивач ОСОБА_2 успадкував після смерті свого діда ОСОБА_4 житловий будинок АДРЕСА_1 та інше майно.
Згідно Довідки виданої завідувачем Першої Львівської державної нотаріальної контори Бояківським О.В. про коло спадкоємців за № 1-84/02-14 від 26.10.2020 р. - ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем померлого ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадкове майно, право власності на яке набуте спадкодавцем за життя, складається з земельної ділянки площею 2,0000 га для ведення особистого селянського господарства в селі Вишнівчик Перемишлянського району Львівської області. В Довідці зазначено, що вона видана з метою пред'явлення її для подальшої державної реєстрації права власності спадкодавця за заявою спадкоємця за процедурою, передбаченою п. 66 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (Затверджених Постановою КМ України від 25.12.2015 р. № 1127). Тобто, через відсутність правовстановлюючого документа на зазначену земельну ділянку, нотаріус відмовив Позивачу в оформленні спадщини та видав вищевказану Довідку для подальшої державної реєстрації права власності на земельну ділянку за заявою спадкоємця у відповідності з процедурою яка передбачена п. 66 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
13.01.2022 р. Позивач - який є єдиним спадкоємцем померлого ОСОБА_4 , з метою реалізації свого спадкового права на завершення приватизації земельної ділянки, через ЦНАП, звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради з заявою про державну реєстрацію права власності спадкодавця на земельну ділянку за процедурою передбаченою п. 66 вищевказаного Порядку.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно від 18.01.2022 р., Позивачу відмовлено в реєстрації права власності на земельну ділянку за суб'єктом ОСОБА_4 з тих підстав, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - зазначена земельна ділянка зареєстрована за іншим правонабувачем - тобто наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.
Відповідно до відомостей отриманих з Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на вказану земельну ділянку з 24.06.2020 р. є зареєстроване за ОСОБА_3 .
Відповідно до рішень Вишнівчицької сільської ради Перемишлянського району Львівської області № 305 від 20.09.2018 р. та № 522 від 03.04.2020 р. (оскаржуваних рішень) відповідачці ОСОБА_3 було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою, затверджено такий проект та надано у власність земельну ділянку яка в 2013 році надавалась ОСОБА_4
24.06.2020 р. право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (Реєстраційний номер об'єкта: 2110088446233);
22.12.2020 р. проведена державна реєстрація права оренди на вказану земельну ділянку на підставі Договору оренди земельної ділянки від 10.09.2020 р. укладеного між ТзОВ «Деметра-Україна» та ОСОБА_3 .
Суд вважає, що ряд норм, які зазначені в позовній заяві не підлягають до застосування (зокрема, ст. 71-1 ЗК України), оскільки на момент смерті ОСОБА_4 їх не існувало.
Відповідно до ст.125 ЗК України (чинної на момент смерті ОСОБА_4 ) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Таким чином, право власності на дану земельну дялінку у померлого ОСОБА_4 не виникло, однак, на момент смерті на підставі рішення № 177 від 22.09.2013 р. у нього було право зареєструвати таке право власності. Підстави для скасування державної реєстрації земельної ділянки за ОСОБА_4 . Державним реєстратором відповідно до ч.10 ст. 24 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» - були відсутні. Тому підстав вносити зміни в Державний земельний кадастр і реєструвати таку земельну ділянку за ОСОБА_3 теж не було.
Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Зважаючи на те, що ОСОБА_4 на момент смерті мав право звернутись до державного реєстратора щоб зареєструвати право власності на надану йому земельну ділянку з кадастровим номером 4623382200:07:003:0058, підстави для скасування державної реєстрації земельної ділянки за ОСОБА_4 . Державним реєстратором були відсутні - суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.1218 ЦК України, ст.ст. 259, 263, 265, 268, 273 ЦПК України, суд,-
Позов задоволити.
Визнати незаконним та скасувати Рішення № 305 від 20.09.2018 року, XVI сесії VII скликання Вишнівчицької сільської ради Перемишлянського району Львівської області про погодження виготовлення проекту відведення гр. ОСОБА_3 земельної ділянки площею 2.000 га. для ведення особистого селянського господарства за рахунок земель Вишнівчицької сільської ради, яка розташована в межах села Вишнівчик Вишнівчицької сільської ради Перемишлянського району Львівської області.
Визнати незаконним та скасувати Рішення №522 від 03.04.2020 року XXV сесії VII скликання Вишнівчицької сільської ради Перемишлянського району Львівської області про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання гр. ОСОБА_3 у власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею, 2.000 га. кадастровий номер 4623382200:07:003:0058 за рахунок земель Вишнівчицької сільської ради в межах села Вишнівчик Вишнівчицької сільської ради Перемишлянського району Львівської області.
Визнати недійсною та скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею, 2.000 га. з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої в межах села Вишнівчик Вишнівчицької сільської ради Перемишлянського району Львівської області., кадастровий номер 4623382200:07:003:0058, реєстраційний номер нерухомого майна (земельної ділянки) 2110088446233, номер запису про право власності 37073648.
Визнати недійсною та скасувати державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку площею, 2.000 га., зареєстрованого на підставі договору оренди державна реєстрація від 22.12.2020 року укладеного між ТзОВ «Деметра-Україна» та ОСОБА_3 , дата державної реєстрації земельної ділянки 24.06.2020 року з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, місце розташування Львівська область, Перемишлянський район, с. Вишнівчик, кадастровий номер 4623382200:07:003:0058, реєстраційний номер нерухомого майна (земельної ділянки) 2110088446233, номер запису про інше речове право 39931235.
Визнати за ОСОБА_2 право на завершення приватизації земельної ділянки площею 2.000 га. з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої в межах села Ви-шнівчик Вишнівчицької сільської ради Перемишлянського району Львівської області., кадастровий номер 4623382200:07:003:0058 в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 - та здійснення державної реєстрацій права власності шляхом внесення до Державного реєстру прав відомостей про суб'єкта права власності - спадкодавця ОСОБА_4 з обов'язковим зазначенням відомостей про смерть такої особи, відповідно до процедури яка передбачена п. 66 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Рішення може бути оскаржено до Львівського апеляційного суду через Перемишлянський районний суд Львівської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Повний текс рішення складено 01.12.2022 р.
Найменування учасників процесу:
Позивач:
ОСОБА_2 АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
Відповідачі:
Перемишлянська міська рада (Правонаступник Вишнівчииької сільської ради Перемишлянського району Львівської області) 81200, вул. Привокзальна, 3 а, м.Перемишляни, Львівського району Львівської області (Код ЄДРПОУ: 26485176), pmrada@ukr.net;
Головне Управління Держгеокадастру у Львівській області 79019, пр. Чорновола, 4, м. Львів (Код ЄДРПОУ: 39769942), lviv@land.gov.ua;
Державний кадастровий реєстратор Відділу у Перемишлянському районі Головного Управління Держгеокадастру у Львівській області Лісовський Володимир Володимирович 81200, вул.Галицька, 5а, м. Перемишляни Львівського району Львівської області;
ОСОБА_3 , с.Вишнівчик, Львівського району Львівської області.
Третя особа:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Деметра-У країна», 01032, вул. Жилянська, 106 б, м. Київ (ЄДРПОУ: 39220232).
Суддя А. В. Савчак