іменем України
30 листопада 2022 року м. Чернігів
Унікальний номер справи № 733/327/22
Головуючий у першій інстанції - Вовченко А. В.
Апеляційне провадження № 22-ц/4823/917/22
Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючої - судді - Шарапової О.Л.,
суддів - Євстафіїва О.К., Скрипки А.А.,
секретар: Приліпко В.В.
Сторони:
позивач: Приватне акціонерне товариство «НИВА-ПЛЮС»,
відповідач: ОСОБА_1 .
Особа, яка подала апеляційну скаргу: Приватне акціонерне товариство «НИВА-ПЛЮС».
Оскаржується рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 19 липня 2022 року, повний текст складено 29 липня 2022 року.
У червні 2022 року ПрАТ «НИВА-ПЛЮС» звернулось з позовом до ОСОБА_1 , в якому просило визнати договір оренди землі від 22.01.2007, укладений між ним та відповідачем щодо надання в оренду земельної ділянки, загальною площею 3,37 га, кадастровим номером 7421785200:07:000:0057, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Парафіївської селищної ради (до об'єднання, колишньої Іваницької сільської ради) Прилуцького (колишнього Ічнянського) району Чернігівської області, поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, стягнути судові витрати.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 22 січня 2007 року між товариством та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 3,37 га, кадастровий номер 7421785200:07:000:0057, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Парафіївської селищної ради (до об'єднання, колишньої Іваницької сільської ради) Ічнянського району Чернігівської області; договір зареєстрований в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від за № 040783400502 від 25.01.2007. Вказана земельна ділянка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ЧН №021728 від 30.08.2002.
Згідно п.8 договору строк оренди складає 15 років. Відтак, строк оренди сплинув 25.01.2022.
16.12.2021 ПрАТ «Нива-Плюс» листом-повідомленням за №292 звернулось до відповідача з повідомленням про намір скористатися переважним правом на укладення з ним договору оренди землі на новий строк, крім цього разом з зазначеним листом-повідомленням направило ОСОБА_1 проект додаткової угоди (для розгляду), на який відповідач не відповів.
Враховуючи відсутність з боку ОСОБА_1 заперечень, ПрАТ «Нива-Плюс» продовжило користуватися орендованою земельною ділянкою, та проводило на ній сільськогосподарські роботи.
Ігнорування відповідачем листа-повідомлення (про укладення договору оренди землі на новий строк), відсутність з боку відповідача відповіді або будь - яких пропозицій, заперечень, щодо пропозиції про укладення договору на новий строк, порушує переважне право орендаря ПАТ «Нива-Плюс» на укладення договору оренди землі на новий строк.
Рішенням Ічнянського районного суду Чернігівської області від 19 липня 2022 року в позові відмовлено.
В апеляційній скарзі ПрАТ «НИВА-ПЛЮС» просить оскаржуване рішення скасувати, ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог, вирішити питання судових витрат.
Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що рішення суду є незаконним.
Особа, яка подала апеляційну скаргу, посилається на те, що єдиною підставою для відмови у поновленні договору оренди, з врахуванням вимог ст.33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на момент укладення договору оренди), може бути лише лист повідомлення про заперечення саме в поновленні договору оренди землі з боку орендодавця. Направлення відповідачем до закінчення строку дії договору оренди повідомлення про відсутність у нього, як власника земельної ділянки, наміру поновлювати договір оренди на новий строк після закінчення терміну дії попереднього договору не створює будь-яких прав та обов'язків для сторін у розумінні ст.33 Закону України «Про оренду землі».
Особа, яка подала апеляційну скаргу, вказує на те, що поза увагою суду залишився той факт, що на спірній земельній ділянці проводились сільськогосподарські роботи.
ОСОБА_1 у своєму відзиві на апеляційну скаргу ПрАТ «НИВА-ПЛЮС» зазначає, що оскаржуване судове рішення ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому відсутні підстави для його скасування.
Заслухавши суддю-доповідача, прояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку.
Встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,37 га, кадастровий номер 7421785200:07:000:0057, яка розташована на території Парафіївської селищної ради (до об'єднання, колишньої Іваницької сільської ради) Ічнянського району Чернігівської області(а.с.13, 14).
22 січня 2007 року між ОСОБА_1 та ПрАТ «Нива-Плюс» було укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 передав, а ПрАТ «Нива-Плюс» прийняло в оренду земельну ділянку загальною площею 3,37 га , кадастровий номер 7421785200:07:000:0057, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Парафіївської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області, зі строком дії даного договору 15 років. Договір оренди землі зареєстрований у Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель 25.01.2007 вчинено запис за № 040783400502 (а.с.12,14).
Пунктом 8 договору оренди землі передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Таким чином, строк дії вищезазначеного договору оренди землі закінчився 25 січня 2022 року.
16 грудня 2021 року ПрАТ «НИВА-ПЛЮС» направило відповідачу листа №292 про намір скористатись своїм переважним правом на поновлення договору оренди землі, додавши до нього проект договору оренди землі (а.с.18).
Проте, докази отримання цього листа з вкладенням у матеріалах справи відсутні.
Також встановлено, що 06 січня 2022 року ОСОБА_1 на адресу ПрАТ «НИВА-ПЛЮС» направив листа, в якому повідомив про небажання поновлювати дію договору оренди землі. Також попросив утриматися від вчинення дій, які б перешкоджали йому використовувати земельну ділянку як її власнику (а.с.19).
За змістом ст.33 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на час спірних правовідносин) Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.
Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що у даному випадку примушування відповідача до укладання договору оренди землі є прямим порушенням права власності відповідача і є намаганням втрутитися у право власності відповідача, що є порушенням ст. 1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод; переважне право ПрАТ «Нива-Плюс» не було порушене, договір оренди землі від 22.01.2007 припинився у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.
Апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції, який узгоджується з матеріалами справи та приписами законодавства.
Доводи апеляційної скарги про те, що на спірній земельній ділянці проводились сільськогосподарські роботи, не спростовують правильність висновків суду першої інстанції, оскільки у своєму листі відповідач повідомляв товариство про намір самостійно використовувати спірну земельну ділянку та просив утриматися від вчинення дій, які б перешкоджали йому використовувати земельну ділянку як її власнику.
Інші доводи апеляційної скарги не спростовують правильність висновків суду першої інстанції, оскільки договір має ґрунтуватися на взаємній згоді сторін, а примушування відповідача до укладання договору оренди землі є прямим порушенням права власності відповідача і є намаганням втрутитися у право власності відповідача, що є порушенням законодавства.
Керуючись ст. 367, 374, 375, 381-384, 389, 390 ЦПК України,
Апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства «НИВА-ПЛЮС» залишити без задоволення.
Рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 19 липня 2022 року залишити без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.
Повний текст постанови складений 01 грудня 2022 року.
Головуюча: Судді: