Справа № 510/2285/21 Провадження 2/510/608/22
09.11.22 року Ренійський районний суд Одеської області
У складі: головуючого судді - Сорокіна К.В.,
при секретарі - Івановій Н.С.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -
Позивач звернувся до суду із позовом до відповідачки про визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 17.07.2021 року він прийняв від відповідачки у дар: житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0958 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5124110100:02:003:0361, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Того ж дня був укладений договір дарування, який не було посвідчено у нотаріальному порядку. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, відбулось повне виконання договору, однак відповідачка відмовляється посвідчити укладений договір дарування у нотаріальному порядку, мотивуючи це нестачею часу.
Позивач у підготовче судове засідання не з'явився, представник позивача адвокат Златі Н.С. (ордер серії ВН № 1084732 від 21.11.2021 року) направила до суду заяву з проханням розглянути справу у її відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідачка по справі, у підготовче судове засідання не з'явилась, направила до суду заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.
Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Судом в ході судового розгляду справи були дослідженні: нотаріально не посвідчений договір дарування від 17.07.2021 року, згідно якого ОСОБА_2 безоплатно передала, а ОСОБА_1 прийняв у дар нерухоме майно, а саме: житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0958 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5124110100:02:003:0361, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); договір дарування від 25.08.2016 р., посвідчений нотаріально, згідно якого ОСОБА_3 безоплатно передала, а ОСОБА_2 прийняла у дар житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0958 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5124110100:02:003:0361, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, із якої вбачається, що земельна ділянка площею 0,0958 га, кадастровий номер 5124110100:02:003:0361, на праві приватної власності належить ОСОБА_2 ; акт прийому передання від 17.07.2021 р.; технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 , самочинних споруд, не має; звіт про незалежну оцінку вартості житлового будинку, з господарсько-побутовими будівлями та спорудами та експертної оцінки вартості земельної ділянки площею 0,0958 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Дослідивши надані докази, судом встановлено, що 17.07.2021 р. позивач прийняв від відповідачки у дар: житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0958 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5124110100:02:003:0361, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). В той же день було укладено відповідний письмовий договір дарування, який не було посвідчено у нотаріальному порядку, однак сторони домовилися, що пізніше, після підписання договору, вони посвідчать укладений договір дарування в нотаріальному порядку. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме відповідачка передала позивачу у власність нерухоме майно та правовстановлюючі документи на нього, а позивач прийняв його у дар. Таким чином позивач фактично вступив у володіння даним нерухомим майном та користується ним з 17.07.2021 року.
Через деякий час, позивач зв'язався з відповідачкою, щоб домовитись про зустріч, однак остання відмовиласьвід зустрічі, мотивуючи нестачею часу для оформлення договору в нотаріальному порядку, у зв'язку з чим позивач вважає, що відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору дарування.
Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки надані суду документи в повному обсязі підтверджують обставини викладені у позовній заяві.
Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у зв'язку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків.
За договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність, що регламентовано ч. 1 ст. 717 ЦК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 719 ЦК України, договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно ч. 4 ст. 722 ЦК України, прийняття обдаровуваним документів, які посвідчують право власності на річ, інших документів, які посвідчують належність дарувальникові предмета договору, або символів речі (ключів, макетів тощо) є прийняттям дарунка.
Згідно норм ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно матеріалів справи, сторонами, при укладанні договору дарування була досягнута угода по всіх істотних умовах, крім того відбулось повне виконання договору, а саме відповідачка передала позивачу нерухоме майно та документи на нього, а позивач прийняв майно, фактично вступив у володіння цим майном.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачем, судом не встановлено. Таким чином, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0958 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5124110100:02:003:0361, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
З врахуванням вищевикладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 717, 719 ЦК України, ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 58, 81, 89, 133, 141, 200, 206, 223, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України суд, -
1.Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності - задовольнити.
2.Укладений з порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір дарування від 17 липня 2021 року, за яким ОСОБА_2 безоплатно передала ОСОБА_1 , який в свою чергу прийняв у дар нерухоме майно, а саме: житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0958 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5124110100:02:003:0361, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - визнати дійсним.
3.Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Ренійським РС ГУДМС України в Одеській області 18.08.1997 р.) право власності на житловий будинок
АДРЕСА_2 .Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Ренійським РС ГУДМС України в Одеській області 18.08.1997 р.) право власності на земельну ділянку площею 0,0958 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5124110100:02:003:0361, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя К.В. Сорокін