іменем України
01 листопада 2022 року м. Кропивницький
справа № 404/2682/21
провадження № 22-ц/4809/958/22
Кропивницький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах Чельник О.І. (головуючий, суддя-доповідач), Єгорової С.М., Мурашка С.І.,
за участю секретаря судового засідання Савченко Н.В.,
учасники справи:
позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «УЖД»,
відповідач - ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Кіровського районного суду міста Кіровограда від 16 червня 2022 року у складі судді Мохонько В.В.,
У квітні 2019 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «УЖД» (далі по тексту ОСББ «УЖД») звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території.
В обґрунтування заявленого позову посилалося на те, що відповідно до пункту 11 розділу IІI, пункту 2 розділу IV та пункту 2 розділу V статуту ОСББ «УЖД», затвердженого протоколом №1 загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 25 травня 2016 року, рішення загальних зборів, прийнятого відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників; сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов'язковою для всіх співвласників; співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати передбачені статутом обов'язки перед ОСББ. 3 22 квітня 2018 року встановлено внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,91 грн за квадратний метр, з 14 квітня 2019 року встановлено внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,45 грн за квадратний метр, з 01 березня 2020 року встановлено внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,45 грн за квадратний метр. Вказані внески накопичуються на рахунку ОСББ «УЖД» щомісяця та використовуються на оплату комунальних послуг по утриманню будинку та прибудинкової території. Вказувало, що відповідач є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , споживає послуги ОСББ «УЖД», але внески на утримання будинку та прибудинкової території, встановлені загальними зборами, не сплачує. Посилаючись на зазначені обставини просило суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по сплаті за користування послугами на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 серпня 2018 року по 01 квітня 2021 року у розмірі 15727,80 грн, а також понесені судові витрати.
14 січня 2022 року позивач збільшив позовні вимоги та просив суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по сплаті за користування послугами на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 серпня 2018 року по 31 грудня 2021 року у розмірі 20037,10 грн, а також судовий збір витрати на правову допомогу у розмірі 3300 грн (т.1 а.с.179-183).
Рішенням Кіровського районного суду міста Кіровограда від 16 червня 2022 року позов задоволено частково. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «УЖД» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 серпня 2018 року по 01 квітня 2021 року у розмірі 19198,31 грн. Вирішено питання судових витрат.
Не погоджуючись із зазначеним рішенням ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушенням норм матеріального та процесуального права, просила вказане рішення суду скасувати та ухвалити нове про відмову у задоволенні позовних вимог ОСББ «УЖД».
ОСББ «УЖД» направило до апеляційного суду відзив на апеляційну скаргу, в якому просить рішення Кіровського районного суду міста Кіровограда від 16 червня 2022 рокузалишити без змін, а апеляційну скаргу ОСОБА_1 - без задоволення. Вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального права.
У судовому засіданні апеляційного суду ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 підтримали доводи поданої апеляційної скарги, просили її задовольнити.
Позивач у судове засідання свого представника не направив. Про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином. Причини неявки суду не повідомив. Колегія суддів постановила ухвалу про слухання справи у відсутності представника позивача на підставі ч.2 ст.372 ЦПК України.
Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість оскаржуваного судового рішення колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.
Судом встановлено та підтверджено письмовими доказами по справі, що ОСББ «УЖД» зареєстровано 09 червня 2016 року, як юридичну особу, номер запису 1441020000010604, прізвище ім'я та по батькові осіб, які мають право вчиняти юридичні дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори, та наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи або фізичної особи-підприємця є ОСОБА_3 , що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних формувань осіб - підприємців та громадських формувань.
ОСББ «УЖД» діє відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.
Відповідно до пункту 11 розділу III, пункту 2 розділу IV та пункту 2 розділу V статуту ОСББ «УЖД», затвердженого протоколом №1 загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 25 травня 2016 року, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників; сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов'язковою для всіх співвласників; співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати передбачені статутом обов'язки перед ОСББ.
22 квітня 2018 року рішенням ОСББ «УЖД» з встановлено внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,91 грн. за квадратний метр, що підтверджується протоколом №4 загальних зборів ОСББ «УЖД» від 22 квітня 2018 року (т.1 а.с.22). У подальшому розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території змінювався, а саме з 14 квітня 2019 року встановлено внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,45 грн за квадратний метр, що підтверджується протоколом №5 загальних зборів ОСББ «УЖД» від 14 квітня 2019 року (т.1 а.с.23). Вказані внески накопичуються на рахунку ОСББ «УЖД» щомісяця та використовуються на оплату комунальних послуг по утриманню будинку та прибудинкової території.
Судом першої інстанції встановлено, що відповідач проживає за адресою: АДРЕСА_1 та є членом ОСББ «УЖД».
Згідно з наданим позивачем розрахунком загальна сума заборгованості по кв. АДРЕСА_1 за період з 01 січня 2018 року по 31 грудня 2021 року складає 20037,10 грн (3706,74 грн за 2018 рік + 5225,76 грн за 2019 рік + 5436,24 грн за 2020 рік + 5548,36 грн за 2021 рік).
Ухвалюючи рішення про часткове задоволення позову суд першої інстанції виходив з того, що знайшов своє підтвердження факт існування простроченого грошового зобов'язання у період з01 серпня 2018 року по 01 квітня 2021 року.
Колегія суддів погоджується з таким висновком суду, виходячи з такого.
Відповідно до ч.4 ст.319 ЦК України власність зобов'язує. При цьому власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).
Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею першоюЗакону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі по тексту Закон №2866-ІІІ) визначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до статті ст.16 Закону №2866-ІІІ об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників.
Статтею 21 Закону №2866-ІІІ встановлено порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.
Відповідно до ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку, зокрема, зобов'язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно зі ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Відповідно до ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Відповідно до ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Положеннями статті 15 Закону №2866-ІІІ передбачено обов'язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Закон України «Про житлово-комунальні послуги» визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки. Вказаним законом регулюються і дані правовідносини, що виникли між сторонами.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг, а саме житлова послуга - це послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Комунальні послуги - це послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Згідно з нормами ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов'язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Системний аналіз зазначених вище норм закону свідчить про те, що споживач зобов'язаний оплатити житлові та комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 10 грудня 2018 року по справі №638/11034/15-ц.
Згідно з ч.ч.1, 7 ст.22 Закону №2866-ІІІ для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об'єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.
До обов'язків співвласників багатоквартирного будинку, встановлених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», належить виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Судом встановлено, що рішеннями ОСББ «УЖД» з 22 квітня 2018 року встановлено внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,91 грн. за квадратний метр, а з 14 квітня 2019 року - у розмірі 4,45 грн. за квадратний метр.
Рішення загальних зборів ОСББ «УЖД» щодо затвердження відповідних тарифів співвласниками будинку не оскаржувалися, у судовому порядку недійсними не визнавались.
Тому, рішення, прийнятті загальними зборами, є обов'язковими для всіх членів ОСББ Рішення з питань, що стосуються не членів об'єднання, обов'язкові для власників квартир і нежитлових приміщень - не членів ОСББ.
Згідно з розрахунком позивача за період з 01 січня 2018 року по 31 грудня 2021 року відповідачеві нараховані внески на утримання будинку та прибудинкової території на загальну суму 20037,10 грн.
Суд апеляційної інстанції вважає, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку про відмову у задоволенні позовних вимог щодо стягнення заборгованості за період з 01 січня 2018 року по 01 березня 2018 року за спливом позовної давності, оскільки ОСББ «УЖД» звернулося з позовом до суду 13 квітня 2021 року, тобто з пропуском строку позовної давності у цій частині.
Наданий позивачем розрахунок заборгованості за особовим рахунком по квартирі АДРЕСА_1 узгоджується із зазначеним рішеннями і відповідачем не спростований.
З урахуванням викладеного вище колегія погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що ОСОБА_1 , як співвласник багатоквартирного будинку, в порушення вищевказаних норм діючого законодавства, Статуту ОСББ «УЖД» та рішень загальних зборів ОСББ неналежним чином виконувала свої зобов'язання щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв'язку з чим утворилась заборгованість, яка підлягає стягненню на користь позивача за період з01 серпня 2018 року по 01 квітня 2021 року у розмірі 19198,31 грн, оскільки заперечуючи проти позовних вимог відповідач жодних належних та допустимих доказів на підтвердження своїх доводів не подав і жодним чином позовні вимоги не спростував.
Безпідставними є доводи апеляційної скарги щодо неправомірності представництва голови правління ОСББ «УЖД» Сиротюк К.О. та неналежність відповідача до юридичних осіб, оскільки вони спростовуються письмовими доказами по справі та дослідження даних обставин не є предметом доказування за позовом ОСББ «УЖД» про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території
Крім того, колегія суддів відхиляє доводи апеляційної скарги щодо незаконності рішень ОСББ «УЖД», виходячи з положень ст. 81 ЦПК України, за нормами якої кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, стороною відповідача не надано відповідних доказів, зокрема щодо визнання в судовому порядку їх недійсними.
Інші доводи, наведені в обґрунтування апеляційної скарги також не можуть бути підставами для скасування судового рішення, оскільки вони ґрунтуються на неправильному тлумаченні відповідачем норм матеріального та процесуального права, є аналогічними із доводами його заперечень на позов, які були предметом дослідження у суді першої інстанції з наданням відповідної правової оцінки всім фактичним обставинам справи, яка ґрунтується на вимогах законодавства, і з якою погоджується суд апеляційної інстанції.
Відповідно до ч.1 ст.375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
З урахуванням викладеного вище колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, тому на підставі статті 375 ЦПК України залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення - без змін.
Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382 - 384 ЦПК України
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а рішення Кіровського районного суду міста Кіровограда від 16 червня 2022 року - без змін.
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена безпосередньо до Верховного Суду у випадках, передбачених ст. 389 ЦПК України, протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Повний текст постанови складено 10 листопада 2022 року.
Головуючий суддя О.І. Чельник
Судді C.М. Єгорова
C.І. Мурашко