Справа № 579/1774/21
2/579/61/22
25 жовтня 2022 року Кролевецький районний суд Сумської області
в складі головуючого судді - Придатка В.М.,
за участі секретаря - Клишкової Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кролевець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-
позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що у 2010 році вона купила у ОСОБА_2 належний йому житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 . Однак договір купівлі-продажу не укладався.
Починаючи з 2010 року, вона разом зі своєю сім'єю проживає у вказаному будинку, доглядає за ним, робить поточні ремонти, сплачує податок на землю та комунальні платежі, тобто, більше десяти років вона добросовісно та відкрито володіє нерухомим майном, розташованим по АДРЕСА_1 .
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Спадкова справа після його смерті не заводилась.
За відомостями погосподарських книг Литвиновицької сільської ради житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 , та земельна ділянка загальною площею 0,60 га обліковується за ОСОБА_2 .
Право власності на житловий будинок літ.А-1 загальною площею 85,9 кв. м, житловою площею 48,0 кв. м з господарськими будівлями: літня кухня літ. Б-1, сарай літ. В-1, сарай літ. Г-1, погріб літ.Д, ворота, огорожа, хвіртка, ворота №№1,2,3,4, огорожа №5, який розташований в АДРЕСА_1 , не зареєстровано.
Враховуючи викладене вище, зокрема те, що позивач добросовісно заволоділа чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном, просить визнати за нею, ОСОБА_1 , право власності на житловий будинок літ.А-1 з господарськими будівлями: літня кухня літ. Б-1, сарай літ. В-1, сарай літ. Г-1, погріб літ.Д, ворота, огорожа, хвіртка, ворота №№1,2,3,4, огорожа №5, який розташований в АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.
Позивач в судове засідання не з'явилась, в поданій заяві просить справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримує (а.с.55).
Відповідач Кролевецька міська рада Конотопського району Сумської області в судове засідання свого представника не направила, надавши заяву про проведення судового засідання за відсутності їх представника, при розгляді справи покладаються на розсуд суду (а.с.34-35, 53-54).
Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, вивчивши та дослідивши наявні в справі докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до записів погосподарської книги №3 за 2006-2011 роки, житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований в АДРЕСА_1 , та земельна ділянка загальною площею 0,60 га, обліковується за ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , актовий запис №12189 від 26.11.2012 року, зроблений Замоскворецьким відділом ЗАГС управління ЗАГС Москви VІ-566278. Дані обставини підтверджуються випискою з погосподарської книги Литвиновицької сільської ради, виданою Кролевецькою міської радою Сумської області 19.04.2021 року №36 (а.с.8).
Спадкова справа після смерті ОСОБА_2 не заводилась, що підтверджується інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 15.09.2021 року (а.с.9).
За змістом довідки Кролевецької міської ради Сумської області від 28.07.2021 року №80, ОСОБА_1 з 2010 року і по теперішній час проживає без реєстрації місця проживання в АДРЕСА_1 . В житловому приміщенні вона проводить поточні ремонти та здійснює поліпшення умов проживання, обробляє присадибну ділянку, сплачує податок на землю (а.с. 10).
Право власності на житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_1 , не зареєстровано, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна інформація щодо даного об'єкта нерухомого майна відсутня, що підтверджується відповідною інформаційною довідкою від 14.09.2022 року (а.с.56).
На замовлення позивача ОСОБА_1 товариством з обмеженою відповідальністю «ТП» «СВІт» була проведена інвентаризація об'єкту нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та видано довідку № 45 від 21 червня 2021 року (а.с.11-13, 16).
Із вказаного технічного паспорта та довідки ТОВ «ТП» «СВІт» № 45 від 21 червня 2021 року вбачається, що нерухоме майно по АДРЕСА_1 складається з житлового будинку літ.А-1 загальною площею 85,9 кв. м, житловою площею 48,0 кв. м та господарських будівель: літня кухня літ. Б-1, сарай літ. В-1, сарай літ. Г-1, погріб літ.Д, ворота, огорожа, хвіртка, ворота №№1,2,3,4, огорожа №5. Рік забудови житлового будинку 1980.
З викладеного вбачається, що в житловому будинку по АДРЕСА_1 з 2010 року проживає ОСОБА_1 , яка доглядає за житловим будинком, обробляє присадибну земельну ділянку, робить поточні ремонти, сплачує податок на землю, тобто відкрито, безперервно володіє вказаним житловим будинком та господарськими будівлями.
На користь такого висновку свідчать також надані позивачем письмові докази:
- договір про користування електричною енергією №262047684 від 12.01.2015 року, укладеного між «Кролевецьким РЕМ» ПАТ «Сумиобленерго» та споживачем ОСОБА_1 щодо постачання та користування електричною енергією на об'єкт споживача - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.14-15);
- рахунок за спожиту електричну енергію від 06.05.2021 року на ім'я ОСОБА_3 , АДРЕСА_1 , та квитанція про сплату послуг за електропостачання за договором №262047684 (а.с.19-20);
- податкове повідомлення-рішення від 15.04.2021 року та дублікат квитанції від 30.06.2021 року щодо сплати ОСОБА_1 земельного податку (а.с.17, 18);
Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.
Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об'єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).
Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.
Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.
Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного законодавства і цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб'єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов'язків. При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.
Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.
За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.
Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном.
Враховуючи досліджені у справі докази того, що ОСОБА_1 у 2010 році добросовісно заволоділа житловим будинком з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , який не має власника, і продовжує відкрито, безперервно володіти вказаним нерухомим майном протягом більш ніж десяти років, суд приходить до висновку про наявність законних підстав для визнання за нею права власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю.
Відповідно до ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-
Позовну заяву ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , до Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області, місцезнаходження: 41300, Сумська область, Конотопський район, м.Кролевець, площа Миру, буд.1, код ЄДРПОУ 34135352, про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку літ.А-1 загальною площею 85,9 кв. м, житловою площею 48,0 кв. м та господарських будівель: літня кухня літ. Б-1, сарай літ. В-1, сарай літ. Г-1, погріб літ.Д, ворота, огорожа, хвіртка, ворота №№1, 2, 3, 4, огорожа №5.
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Суддя В. М. Придатко