Провадження № 2/243/238/2022
Справа № 243/10054/21
03 листопада 2022 року Слов'янський міськрайонний суд Донецької області в складі:
головуючого судді Агеєвої О. В.,
за участю секретаря судового засідання Кобець О. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів на підставі наказу № 29 про впровадження дистанційної роботи Слов'янського міськрайонного суду Донецької області від 10 травня 2022 року, цивільну справу за правилами загального позовного провадження за позовом представника позивача - адвоката Статіви Олени Володимирівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до Слов'янської міської ради, про виділ в натурі частки майна, -
Представник позивача ОСОБА_2 звернулася до Слов'янського міськрайонного суду Донецької області із позовом в інтересах ОСОБА_1 до Слов'янської міської ради Донецької області, про виділ в натурі частки майна. В обґрунтування своїх вимог зазначила, що позивач ОСОБА_1 є власником 12/25 часток домоволодіння АДРЕСА_1 . Власником другої частки домоволодіння, а саме 13/25 є ОСОБА_3 , яка померла невдовзі після набуття позивачем права власності. Спадщину після її смерті ніхто не оформлював, але фактично там мешкають родичі померлої. Домоволодіння АДРЕСА_1 , було розподілене на два окремих будинки з господарськими будівлями та спорудами, коли домоволодіння мало трьох співвласників, згодом після смерті одного співвласників частки двох інших були уточнені, кожен зі співвласників отримав в користування цілий будинок і господарські будівлі та споруди. До складу 12/25 часток, які придбав позивач входив будинок позначений на плані літерою Г-1 з відповідною часткою господарських будівель та споруд, будинок позначений на плані літерою В-1 з відповідною часткою господарських будівель та споруд 13/25 часток належав померлої співвласниці ОСОБА_3 . Кожний будинок має окрему систему забезпечення комунальними послугами, окреме водопостачання та водовідведення, електро та газопостачання, навіть особовий рахунок позивача відкритий на адресу АДРЕСА_2 . Позивач має окремі договори укладені на його ім'я на комунальні послуги та відповідні окремі лічильники. Але в наслідок того, що обидва будинки складають ціле домоволодіння, позивач постійно отримує рахунки на погашення боргів сусідніх користувачів, так як має таке ж прізвище як і померла власниця другої частки будинку. Позивач не має можливості, а ні зареєструвати в належному йому будинку дружину, а ні приватизувати земельну ділянку під будинком та городом, а ні провести перебудову будинку, оскільки на всі ці дії потрібна згода співвласників. В користуванні позивача фактично знаходиться будинок під літерою Г-1, сарай Е, літній душ Ж, вбиральня З, літня кухня Л, хвіртка №1, 1/2 частка водопроводу №3. Позивач вважає, що у нього є всі підстави для виділу його частки в домоволодінні в окрему одиницю, так як фактично він має окремий будинок. Отже позивач вимушений був звернутися до суду із даним позовом.
Просити суд припинити право спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_1 яке складається з житлового будинку літера В-1 загальною площею 43.0 кв.м., житловою 14.1 м.кв.. житлового будинку літера Г-1 загальною площею 28.8 м.кв., житловою 10.5 м.кв., літньої кухні літера Л, сарай літ Е, сарай літера - Д, літній душ літера Ж, вбиральня літера З, літня кухня літера Л, хвіртка №1, водопровід №3, огорожа №2 та розташоване за земельній ділянці, що належить Слов'янській міській раді, загальною площею 1644 м.кв., що виділялась під забудову рішенням Слов'янського міськвиконкому від 19 грудня 1956 року. Виділити в одиницю 12/25 часток будинку в відповідною часткою господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 та визнати за ОСОБА_1 , іпн. НОМЕР_1 право власності на виділену в одиницю частку, як на самостійний об'єкт нерухомого майна за адресою АДРЕСА_2 який складається з - житлового будинку літера Г-1 загальною площею 28.8 м.кв., житловою 10.5 м.кв, літньої кухні літера Л, сараю літ Е, літнього душу літера Ж, вбиральні літера З, хвіртки №1, 1/2 частки водопроводу №3 та розташований на земельній ділянці що належить Слов'янській міській раді загальною площею 1644 м.кв.
В судове засідання представник позивача ОСОБА_2 та позивач ОСОБА_1 не з'явилися, від адвоката Статіви О.В. до суду надано заяву про розгляд справи у їх відсутності.
Представник відповідач Слов'янської міської ради в судове засідання не з'явився, до суду подав заяву з проханням розглянути справу без участі представника відділу. Рішення просить винести на розсуд суду, з урахуванням наявних у справі матеріалів.
В ході розгляду справи судом було розв'язано заяви та клопотання сторін та прийнято процесуальні рішення.
Ухвалою суду від 01 жовтня 2021 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне провадження у справі.
Ухвалою суду від 23 вересня 2022 року розгляд цивільної справи відкладено на 13 годину 30 хвилин 23 жовтня 2022 року
Ухвалою суду від 04 жовтня 2022 року закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.
Вивчивши матеріали справи і дослідивши надані докази, суд в межах заявлених позовних вимог (ст. 13 ЦПК України) встановив наступні обставини та відповідні ним докази.
Судом встановлено, що відповідно до рішення Слов'янського міськрайонного суду від 21 жовтня 2008 року, визнано договір купівлі-продажу житлового будинку, позначеного на плані під літ. «Г-1», загальною площею 27,9 м2 , житловою площею 9,5 м2, вбиральні «К», Ѕ частки паркану №1, і водопроводу №2, які складають 12/25 часток від загальної маси домоволодіння АДРЕСА_1 , укладений 30 липня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 дійсним. Визнано за ОСОБА_1 , право власності на 12/25 часток домоволодіння АДРЕСА_1 , які складаються з житлового будинку житлового будинку, позначеного на плані під. літ. «Г-1», загальною площею 27,9 м2 , житловою площею 9,5 м2, вбиральні «К», Ѕ частки паркану №1, і водопроводу №2, та входять у склад домоволодіння АДРЕСА_1 .
Відповідно до свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя від 04 лютого 1964 року, посвідченого Щербак А. П. нотаріусом першої Слов'янської державної нотаріальної контори, за реєстром № 772, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 належить у спільному майні подружжя частка в розмірі 1/2 в тому числі і в домоволодінні, що знаходиться в АДРЕСА_1 .
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 04 лютого 1964 року, посвідченого Щербак А. П. нотаріусом першої Слов'янської державної нотаріальної контори, за реєстром № 771, єдиними спадкоємцями після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 , є його дружина ОСОБА_5 та діти ОСОБА_7 і ОСОБА_3 в рівних частках по 1/3 частки спадкового майна та по відношенню до всього домоволодіння по 1/6 частки, до складу спадкового майна входить: Ѕ частка будинку з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1 .
Відповідно до довідки КП «БТІ» м. Слов'янськ про уточнення ідеальних часток в праві загальної власності на житловий будинок від 16 жовтня 2007 року, частка житлового будинку АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_8 , складається з житлового будинку літ. «Г-1» вартістю - 14570 грн., вбиральні літ. «К» - 536 грн., Ѕ частка огорожі №1 - 272 грн., №2 водопровід №2 - 313 грн., загальною вартістю - 156691 грн., що складає 12/25 часток від усього житлового будинку. Частка житлового будинку, що належить ОСОБА_3 складається з житлового будинку літ. «В-1» вартістю - 17883 грн., сараю літ. «Д» - 886 грн., Ѕ частка огорожі №1 - 271 грн. загальною вартістю - 19040 грн., що складає 13/25 часток від усього житлового будинку.
Відповідно до витягу про реєстрацію права власності нерухомого майна КП «БТІ» м. Слов'янськ №20923888 від 14 листопада 2008 року, за реєстраційним №24091390, тип об'єкта: два житлових будинки за адресою АДРЕСА_1 , номер запису: 8126 в низі 70а-220, зареєстровано на підставі рішення Слов'янського міськрайонного суду № 2-5856/2008 від 21 жовтня 2008 року у формі приватної власності в розмірі 12/25 частки за ОСОБА_1 .
Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна №04/06 від 04 червня 2021 року, 12/25 часток двох житлових будинків за адресою АДРЕСА_1 , за технічною характеристикою: літ. «В-1» житловий будинок, загальною площею 43,0 кв.м, житловою площею 14,1 кв.м, літ. «Г-1» житловий будинок загальною площею 28,8 кв.м, житловою площею 10,5 кв.м, сарай літ. «Д», сарай літ. «Е», літній душ літ. «Ж», вбиральня літ. «З», літня кухня літ. «Л», хвіртка №1, хвіртка №2, Ѕ частка водопроводу №3. За фактичним користуванням: житловий будинок літ. «Г-1», загальною площею 28,8 кв.м, житловою площею 10,5 кв.м, сарай літ. «Е», літній душ літ. «Ж», вбиральня літ. «З», літня кухня літ. «Л», хвіртка №1, Ѕ частка водопроводу №3, що складають 12/25 частки. Складом новоутворених об'єктів нерухомого майна є: житловий будинок літ. «Г-1», загальною площею 28,8 кв.м, житловою площею 10,5 кв.м з господарськими будівлями та спорудами. За технічними показниками об'єкт може бути поділено - не проводячи будівельних робіт.
Відповідно до договору від 23 квітня 2018 року, між ОСОБА_1 та КП Слов'янської міської ради «Словміськводоканал» укладено договір про надання послуг з централізованого постачання холодної води і водовідведення.
Відповідно до договору №210614020 від 24 жовтня 2016 року, між ОСОБА_1 та ПАТ «ДТЕК Донецькобленерго» укладено договір про користування електричною енергією.
Відповідно до копій квитанцій, ОСОБА_1 здійснює оплату за комунальні послуги ПАТ «ДТЕК Донецькобленерго» за особовим рахунком № НОМЕР_2 та КП «Словміськводоканал» за особовим рахунком № НОМЕР_3 , які відкриті на адресу АДРЕСА_2 .
Відповідно до довідки про оціночну вартість об'єкта нерухомості від 23 липня 2021 року, оціночна вартість житлового будинку загальною площею 28,8 кв.м з господарчими та побутовими будовами та спорудами за адресою: АДРЕСА_2 складає - 101838 грн. 29 коп..
Відповідно до ст. 183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.
Згідно із ч. 1 ст.356ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно із ч. ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Згідно із ст. 367ЦК України встановлено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Уразі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст.183, 58, 364, 379, 380, 382ЦК України слід дійти висновку, що право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».
Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
Згідно із роз'ясненнями, викладених у пункті 6 Постанови Пленуму Верховного суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, яке регулює право приватної власності громадян на житловий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі частки житлового будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовану квартиру.
Відповідно до «Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна», затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства від 18.06.2007 №55, висновок щодо технічної можливості проведення виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна дається місцевим Бюро технічної інвентаризації за зверненням співвласників нерухомого майна.
Як достовірно встановлено в судовому засіданні спірний будинок належить позивачу та померлій власниці ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності, при цьому кожному з них належить конкретна частка у майні, яка спочатку забудови становила ізольовану квартиру з чітко визначеною ідеальною часткою 12/25 та 13/25 цілої частини майна.
З таких підстав, суд приходить до висновку, що поділ спільного майна на два ізольованих домоволодіння здійснений відповідно до визначених ідеальних часток в майні кожного зі співвласників.
Суд зважає на доводи позивача в тій їх частині, що він позбавлений повноцінно розпоряджатися своєї часткою у майні, та приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Аналізуючи фактичні обставини по справі, надані докази, і висновки щодо технічної можливості виділу об'єкта нерухомого майна, враховуючи, що сторони спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, вважає необхідним здійснити виділ майна в натурі 12/25 частки, такий виділ не потребує здійснень переобладнань та відповідає фактичному порядку користування зазначеним будинком. Право спільної часткової власності на житловий будинок з усіма будівлями та спорудами, розташований за адресою: будинок АДРЕСА_1 припинити. Визнати за позивачем ОСОБА_1 право приватної власності на житлову будівлю, яка складає 12/25 часток спірного будинку.
На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 319, 321, 356, 364, 365, 367 ЦК України, ст.ст. 12, 81, 89,130, 223, 263 - 265, 280, 284 ЦПК України, суд, -
Позов представника позивача - адвоката Статіви Олени Володимирівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до Слов'янської міської ради, про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити.
Виділити в натурі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , 12/25 часток домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_2 , що складається з житлового будинку літера Г-1 загальною площею 28,8 м.кв., житловою площею 10,5 м.кв, літньої кухні літера «Л», сараю літера «Е», літнього душу літера «Ж», вбиральні літера «З», хвіртки №1, 1/2 частки водопроводу №3 та розташований на земельній ділянці, що належить Слов'янській міській раді загальною площею 1644 м.кв.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 право власності на виділену в одиницю (цілу частку) 12/25 часток домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_2 , як на самостійний об'єкт права власності, що складається з житлового будинку літера Г-1 загальною площею 28,8 м.кв., житловою площею 10,5 м.кв, літньої кухні літера «Л», сараю літера «Е», літнього душу літера «Ж», вбиральні літера «З», хвіртки №1, 1/2 частки водопроводу №3 та розташований на земельній ділянці що належить Слов'янській міській раді загальною площею 1644 м.кв.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 на домоволодіння АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку літера В-1 загальною площею 43.0 кв.м., житловою 14.1 м.кв., житлового будинку літера Г-1 загальною площею 28.8 м.кв., житловою 10.5 м.кв., літньої кухні літера Л, сарай літ Е, сарай літера - Д, літній душ літера Ж, вбиральня літера З, літня кухня літера Л, хвіртка №1, водопровід №3, огорожа №2 та розташоване за земельній ділянці, що належить Слов'янській міській раді, загальною площею 1644 м.кв., що виділялась під забудову рішенням Слов'янського міськвиконкому від 19 грудня 1956 року.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення прийнято, складено і підписано в нарадчій кімнаті складом суду, який розглянув справу.
Повне судове рішення складено 03 листопада 2022 року.
Суддя Слов'янського
міськрайонного суду
Донецької області О.В. Агеєва.