"30" липня 2010 р.Справа № 7/62-1032
Господарський суд Тернопільської області
У складі судді Стадник М.С.
розглянув справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агробуд-інвест", вул. Крушельницької, 18, м. Тернопіль, 46003.
до Приватного підприємства "Захист", вул. Крушельницької, 18/802, м. Тернопіль, 46003.
За участю представника позивача: Палащук І. С., доручення від 10.06.2010р.
Суть справи:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Агробуд-інвест" звернулося із позовом до Приватного підприємства "Захист" про звільнення офісу № 802/1 площею 10.8 кв.м., що розташований в адміністративному будинку за адресою вул. Крушельницької, 18, м. Тернополі і стягнення 15925.17 грн., із яких: 13061.25 грн. основна заборгованість, 686.45 грн. інфляційні втрати, 265.67 грн. 3% річних, 1911.50 грн. пеня, 1270.08 грн. пеня (10%) та 7219.50 грн. вартість послуг адвоката.
Учаснику судового процесу в засіданні оголошено склад суду та роз'яснено його права і обов'язки передбачені ст. 22 ГПК України.
Представник позивача докази направлення рахунків відповідачу за період з лютого по травень 2010 року не надав.
Відповідач витребувані ухвалами суду документи не подав, участь повноваженого представника в судовому засіданні не забезпечив .
Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, встановлено:
- між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агробуд-інвест", в особі директора Мацка Б.С. який діяв на підставі Статуту (Наймодавець) та Приватним підприємством „Захист” в особі начальника Дорош В.Я. (Наймач), укладено 01.02.2009 року договір оренди №32, відповідно до якого сторони взяли на себе зобов'язання:
- Наймодавець передає Наймачеві у користування майно, а саме не житлове приміщення офісу №802/1 на 8 поверсі площею 10,8 кв.м, що знаходиться в адміністративному будинку по вул. Крушельницької 18, в м. Тернополі, у стані придатному для використання та яке належить Наймодавцю на праві приватної власності ( свідоцтво на право власності САВ № 955978 від 23.01.2009р), для використання його Наймачем, як офісне приміщення для здійснення господарської діяльності (п.п.1.1,1.3,1.4,1.5, умов договору);
- термін оренди починається з дати підписання сторонами акуту приймання -передачі майна, який оформляється у визначеній в Додатку №1 формі, підписується сторонами протягом 5 днів з дати підписання договору оренди і діє до 31.12.2009р.( п.п. 1.7,1.8,1.9 умов договору);
- орендна палата здійснюється Наймачем на підставі виставлених Наймодавцем рахунків до 5 числа кожного наступного місяця шляхом її перерахування на поточний рахунок Наймодавця.. Розмір орендної палати за перший місяць становить 793,80 грн. (в тому числі ПДВ) та за кожний наступний місяць підлягає індексації шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Поряд із внесенням суми орендної плати, Наймач сплачує Наймодавцеві вартість спожитих комунальних і експлуатаційних послуг (вартість яких визначається Наймодавцем виходячи із загального обсягів та вартості комунальних й експлуатаційних послуг поставлених на адміністративний будинок, пропорційно до площі орендованого Наймачем майна (п.п. 4.2.,4.4,4.5.умов договору);
- у випадку неотримання Наймачем рахунку на оплату у визначений вище строк, останній зобов'язаний самостійно визначити розмір чергового платежу ( сума оренди та послуг пов'язаних з обслуговуванням майна). Розмір чергового орендного платежу визначається наймачем з урахуванням індексу інфляції. Вартість комунальних і експлуатаційних послуг визначається наймачем виходячи із середньомісячної суми їх вартості на основі даних про оплату за попередні місяці оренди. У випадку відсутності у наймача можливості визначити розмір чергового платежу, у зв'язку з відсутністю даних за попередні місяці, оплаті підлягає сума визначена в п. 4.2 умов договору, а саме 793.80 грн. орендної плати ( п.п. 4.7,4.7.1.4.7.24.7.3 умов договору);
- згідно п. 4.7.4 умов договору у випадку проведення наймачем оплати в порядку передбаченому п.п. 4.7.1,4.7.2,4.7.3 договору -неоплачена частина місячного платежу підлягає компенсації наймачем у наступному місяці, яка здійснюється Наймачем на підставі встановлених Наймодавцем рахунків за відповідні місяці шляхом доплати суми різниці між фактично внесеним платежем та сумою, що підлягає оплаті згідно виставлених Наймодавцем рахунків.
- відповідно до п.5.1,5.2 умов договору, термін оренди завершується 31.12.2009р.. Закінчення терміну оренди не звільняє сторони від виконання зобов'язань за цим договором, а також від відповідальності за порушення його умов. Термін дії договору закінчується в день підписання сторонами акту здачі приймання майна;
- договір може бути розірваний за ініціативою Наймодавця до завершення терміну найму. У такому випадку, Наймодавець повідомляє Наймача про дату розірвання договору і повернення майна попередньо за 1 місяць. У випадку розірвання договору у зв'язку з порушенням Наймачем його умов, строк попередження про розірвання договору визначається наймодавцем додатково, виходячи із характеру та наслідків таких порушень (п. 5.4 умов договору).
Відповідно до ст. 526, 527 ЦК України сторони повинні належним чином та в установлений договором чи законом строк виконувати взяті зобов'язання.
Наймодавець на виконання умов договору згідно Акту приймання-передачі майна від 01.02.2009р., який підписаний сторонами та скріплений печатками підприємств, передав Наймачеві Приватному підприємству "Захист" приміщення № 802/1 А, площею 10,8 кв. м., що знаходиться за адресою вул. Крушельницької 18, м. Тернопіль,.
Як випливає із матеріалів справи, відповідач за період оренди приміщення з 01.02.2009р. по 15.02.2010р. вартість орендних платежів згідно виставлених рахунків оплачував частково в сумі 3800,00грн. та допустив заборгованість за даний період в сумі 9577,82 грн., яка підтверджена сторонами в акті звірки розрахунків станом на 15.02.2010р., який підписаний сторонами та скріплений печатками підприємств без заперечень.
Крім того, після закінчення терміну оренди передбаченого п. 5.1 договору (31.12.2009р)., підприємство не передало приміщення, а продовжило його орендувати у зв'язку з чим позивачем за період з 15.02.2010р. по 03.06.2010р. нараховано відповідачеві 4283,43 грн. орендної плати.
Суд, враховуючи, що позивачем за період з лютого 2010р. по травень 2010р. (включно), не надав доказів направлення відповідачу рахунків на оплату з розрахунком комунальних послуг, задовольняє позовні вимоги в сумі 2375,20грн. (з розрахунку 793,80 грн. орендної плати передбачені п.4.2 умов договору за кожен місяць, та враховуючи 800,00 грн. проведеної відповідачем оплати за цей період).
При таких обставинах, приймаючи до уваги, що згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами і, відповідачем в процесі судового розгляду спору не надано жодних доказів, які б свідчили про погашення заборгованості по орендній платі чи письмових заперечень щодо невиконання позивачем умов договору оренди, а тому позовні вимоги про стягнення з Приватного підприємства "Захист" в сумі 11953,00 грн. орендної плати, підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені та підтверджені матеріалами справи.
Крім того, відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, повинен на вимогу кредитора сплатити борг з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми.
Відповідачем порушено строки оплати орендної плати за період з 09.02.2009р. по 10.06.2010р., а тому позовні вимоги в частині стягнення 261,07 грн. -3% річних та 686,45 грн. інфляційних підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені та підтверджені матеріалами справи.
В частині стягнення 4.90 грн. річних відмовляється, як надмірно заявлені.
Також відповідно до ст.ст. 546, 459 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою (штрафом, пенею), іншими видами забезпечення встановленими договором або законом.
Відповідно до п. п.8.2,8.3 умов договору Наймач за кожен календарний день прострочення будь-яких платежів, що здійснюються за договором сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від неоплаченої суми. За кожен факт порушення строків виконання зобов'язань за цим договором Наймач сплачує пеню в розмірі 10% від розміру суми місячної орендної плати.
Відповідно до п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано, при цьому сума пені стягується протягом річного строку позовної давності, встановлено ст.258 ЦК України.
Відповідачем порушено строки проведення розрахунків за оренду приміщення з врахуванням строків давності , за період з 16.06.2009р. по 16.06.2010р. (день подачі позову), а тому позовні вимоги в частині стягнення 788,92 грн. пені підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені.
В частині стягнення 1122,58грн. в позові відмовляється , як надмірно заявлені.
В частині стягнення 1270, 08 грн. відмовляється, оскільки законом не передбачено подвійне стягнення пені за одне і теж саме порушення.
Позовні вимоги позивача про звільнення офісу № 802/1 площею 10.8 кв.м., що розташований в адміністративному будинку за адресою вул. Крушельницької, 18, м. Тернополі, не підлягають до задоволення, оскільки:
- відповідно до п.5.1,5.2 умов договору, термін дії договору закінчується в день підписання сторонами акту здачі приймання майна. Позивач доказів направлення вимоги щодо повернення майна не надав.
Також, підлягають до часткового задоволення вимоги про стягнення з Приватного підприємства "Захист" 1500 грн. вартості правової допомоги, оскільки :
- відповідно до ст. 44 ГПК України судові витрати складаються з державного мита, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката, витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи;
- витрати, що підлягають сплаті за послуги адвоката згідно ч.3 ст. 48 ГПК України визначаються у порядку, встановленому Законом України „Про адвокатуру” від 19.12.1992р.;
- згідно ст.12 Закону України „Про адвокатуру” передбачено, що оплата праці адвоката, який згідно Закону України «Про адвокатуру»діє на підставі свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю, здійснюється на підставі угоди між громадянином чи юридичною особою і адвокатським об'єднанням чи адвокатом;
- сума юридичних послуг оплачена позивачем згідно платіжним дорученням №124 від 09.06.2010р. на суму 2500,00 грн. на виконання умов договору від 03.06.2010р. Про надання послуг адвоката укладеного між позивачем у справі та адвокатом Гловак І.С. та акту виконаних робіт від 09.06.2010р. Разом з тим, розмір правової допомоги, які підлягають стягненню, встановлюється судом.
В частині стягнення 1000,00 грн. вартості правової допомоги адвоката відмовляється, у зв'язку з несурозмірністю суми допомоги, виконаній роботі адвоката по підготовці позову на загальну суму 13689,44 грн. Заявлена позивачем до стягнення сума 7219.50 грн. не знайшла свого підтвердження .
Державне мито в сумі 136.89 грн. та витрати на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн. покладаються на відповідача, на підставі ст. 49 ГПК України.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.49, 82, 84 ГПК України, Господарський суд
1. Позовні вимоги задовольнити частково.
2. Стягнути з Приватного підприємства "Захист", вул. Крушельницької, 18/802, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 32736596, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агробуд-інвест", вул. Крушельницької, 18, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 36362235 - 11953,00 грн. боргу, 261,07 грн. 3% річних , 686,45 грн. інфляційних, 788,92 грн. пені 136.89грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу та 1500 грн. адвокатських послуг .
Видати наказ.
3. В частині стягнення 2392,66 грн. пені та 4.90 грн. річних в позові відмовити.
На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня підписання рішення (05.06.2010р.), через місцевий господарський суд.
Суддя