ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 9/23105.08.10
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Автобансервіс»
До Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого
майна»
про визнання права власності та зобов'язання його зареєструвати
Суддя: Бондаренко Г.П.
Представники сторін:
Від позивача Волошина Т.М. (дов. №002/03 від 03.08.2010р.)
Від відповідача Солодовнік А.О. (дов. №8901 від 25.02.2009р.)
На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Автобансервіс»(далі по тексту - Позивач) про визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Автобансервіс»права власності на нежилу будівлю загальною площею 1455,6 кв.м. за адресою: м. Київ, пр-т. Броварський 31-33 (в Літ. «А») та зобов'язання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(далі по тексту - Відповідач) зареєструвати право власності на нежилу будівлю загальною площею 1455,6 кв.м. за адресою: м. Київ, пр-т. Броварський, 31-33 (в Літ. «А»).
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.07.2010р. порушено провадження у справі № 9/231 та призначено справу до розгляду в судовому засіданні на 05.08.2010р., про що належним чином повідомлено сторін по справі з повідомленням про вручення.
В судове засідання 05.08.2010р. представники сторін з'явились.
Представник позивача вимоги ухвали суду від 07.07.2010р. виконав, надав додаткові матеріали по справі.
Також, представником позивача надано усні пояснення по справі, в яких просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача вимоги ухвали суду від 07.07.2010р. виконав, надав додаткові документи та усні пояснення по справі.
Також, представником відповідача надано письмовий відзив на позовну заяву, в якому просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві та просить суд задовольнити позов з урахуванням поданої заяви про уточнення позовних вимог.
Розглянувши подані представниками Сторін матеріали, заслухавши пояснення повноважних представників Сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, Господарський суд міста Києва -
Товариством з обмеженою відповідальністю «Автобансервіс»(далі по тексту - Позивач) згідно Дозволу на виконання будівельних робіт №2348-Дн/Ш від 26.12.2006р. виданого Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва (належним чином засвідчена копія додана до позовної заяви), здійснено будівництво нежилої будівлі за адресою: м. Київ, проспект Броварський,31-33.
Земельна ділянка на якій розташовано спірний об'єкт нерухомого майна, належить позивачу на праві власності на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку № 142459 серія КВ (належним чином засвідчена копія якого додана до позовної заяви).
Згідно Акту Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта б/н від 18.01.2008р. та Розпорядження №90 від 08.02.2008р. Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації, спірний об'єкт нерухомого майна був введений в експлуатацію (належним чином засвідчені копії додано до матеріалів позовної заяви).
Згідно Розпорядження Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації №143 від 22.02.2008р. спірному об'єкту нерухомого майна присвоєна поштова адреса: м. Київ, проспект Броварський, 31-33.
За ствердженням Позивача він звернувся до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(далі по тексту -Відповідач) з проханням зареєструвати за Позивачем право власності на об'єкт нерухомого майна. Однак за ствердженням Позивача, представником Відповідача у усній формі відмовлено у здійсненні реєстрації права власності з підстав відсутності правовстановлюючого документу на підставі якого здійснюється реєстрація права власності.
Відповідно до ч.1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Таким чином, судом встановлено, що позивач у справі є власником результату здійснених будівельних робіт.
Згідно з частиною 2 статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно зі ст. 3 Цивільного кодексу України, загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення прав власності, свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом, судових захист цивільного права та інтересу.
Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи (в тому числі юридичної) на захист свого цивільного права у разі його невизнання та право на захист свого інтересу, який не суперечить засадам чинного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого права та інтересу одним із наступних способів: визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі, визнання незаконними дії чи бездіяльність органу місцевого самоврядування. В той же час суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом (ст. 16 ЦК України).
У відповідності до ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Як вбачається зі ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Таким чином, суд приходить до висновку, що Позивач є власником побудованого нерухомого майна, а саме нежитлової будівлі загальною площею 1455,6 кв.м. за адресою: проспект Броварський, 31-33 (в Літ. «А»).
Щодо вимог позивача про зобов'язання відповідача - Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати за ним право власності на нежитлову будівлю загальною площею 1455,6 кв.м. за адресою: проспект Броварський, 31-33 (в Літ. «А»), суд встановив наступне.
Згідно ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме право власності на нерухоме майно.
Відповідно до п. 1.3, 1.4, 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02. N 7/5, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.
Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулась до БТІ.
Обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.
Як встановлено судом, з метою реєстрації права власності на нежиле приміщення, позивач звернувся до Комунального підприємства “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна”, але позивачу було відмовлено у реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, в зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документу.
Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Відповідно до ч. 1. ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України, відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.
Згідно з ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
Комунальне підприємство “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна” є належним відповідачем у справі, оскільки відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Як свідчать матеріали справи, а саме відмова відповідача зареєструвати право власності позивачу на об'єкт нерухомості, яка підтверджена представником відповідача в судовому засіданні, свідчить про те, що відповідач не визнає права власності позивача на об'єкт нерухомості, який належить позивачу.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що позовні вимоги Позивача щодо зобов'язання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати за ним право власності на нежитлову будівлю загальною площею 1455,6 кв.м. за адресою: проспект Броварський, 31-33 (в Літ. «А») підлягають задоволенню.
Отже, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог повністю.
На підставі ст. 49 ГПК України суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов'язані з розглядом справи покладаються при частковому задоволенні позову -на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, враховуючи те, що позовні вимоги задоволені в сторону Позивача, то судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне обслуговування судового процесу покладаються на Відповідача в повному розмірі.
Керуючись ст. 49 ГПК України, державне мито у сумі 85,00 грн., витрати позивача на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00 грн. підлягають стягненню з відповідача.
Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Автобансервіс»(08130, Київська область, Києво -Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Велика Кільцева, 2, ЄДРПОУ 31982734) право власності на нежитлову будівлю загальною площею 1455,6 кв.м. за адресою: проспект Броварський, 31-33 (в Літ. «А»).
3. Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В, ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Автобансервіс»(08130, Київська область, Києво -Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Велика Кільцева, 2, ЄДРПОУ 31982734) право власності на нежитлову будівлю загальною площею 1455,6 кв.м. за адресою: проспект Броварський, 31-33 (в Літ. «А»).
4. Стягнути з Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В, ЄДРПОУ 03359836) з будь якого рахунку виявленого державним виконавцем в процесі виконання рішення на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Автобансервіс»(08130, Київська область, Києво -Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Велика Кільцева, 2, ЄДРПОУ 31982734)) витрати по сплаті державного мита у сумі 85 (вісімдесят п'ять гривень) грн. 00 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Рішення може бути оскаржене в десяти денний термін з моменту підписання у визначеному законодавством порядку.
6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.
СуддяБондаренко Г.П.
Рішення підписано 06.08.10р.