ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 40/35103.08.10
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву
до Закритого акціонерного товариства "Український центр обслуговування пасажирів на залізничному транспорті України"
про примусове виселення та повернення орендованої площі за договором оренди № 757 від 13.07.04
Суддя: Пукшин Л.Г.
Представники сторін:
від позивача: Васильченко І.В. -представник за довіреністю № 39 від 09.04.2010 року;
від відповідача: не з'явився.
обставини справи:
На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву до закритого акціонерного товариства «Український центр обслуговування пасажирів на залізничному транспорті України»про примусове виселення та повернення орендованої площі за договором оренди № 757 від 13.07.2004 року.
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що 13.07.2004 року було укладено договір оренди № 757 нерухомого майна, що належить до державної власності. На підставі зазначеного договору позивач як орендодавець передав, а відповідач як орендар прийняв у строкове платне користування майно: частину приміщення між колонами Приміського вокзалу зі сторони платформи площею 12,0 кв.м., розміщене за адресою м. Київ, Вокзальна площа, 1, що знаходиться на балансі Вокзалу станції Київ-Пасажирський ДГТО «Південно-Західна залізниця».
У відповідності до п.10.1 договору строк дії договору обчислюється з моменту фактичної передачі майна, засвідченої підписанням акту приймання-передачі. Акт приймання-передачі було підписано 12.11.2004 року. За твердженням позивача договір було неодноразово пролонговано за згодою сторін.
Після закінчення терміну дії договору позивач як орендодавець у місячний термін повідомив відповідача як орендаря про закінчення терміну дії договору.
Відповідач після закінчення терміну дії договору оренди не звільнив займані приміщення та не передав їх орендодавцю за актом приймання-передачі, у зв'язку з чим останній звернувся до суду за захистом порушеного права, позовні вимоги обґрунтовує з посиланням на ст.ст. 777, 764, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 17, 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.07.2010р. порушено провадження у справі № 40/351, призначено справу до розгляду на 03.08.2010р.
У судове засідання 03.08.10 представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.
У судове засідання 03.08.10 представник відповідача не з'явився, вимоги ухвали Господарського суду м. Києва про порушення провадження у справі № 40/351 від 12.07.2010 року не виконав, обґрунтованих клопотань щодо своєї неявки не направляв, хоча про час і місце судових засідань був повідомлений належним чином, хоча був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, оскільки ухвала суду направлялась на адресу відповідача, що вказана в позовній заяві та в витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, який наявний в матеріалах справи, а саме: 01032 м. Київ, бульв. Тараса Шевченка, будинок 38/40. Таким чином відповідач не реалізував своє процесуальне право на участь в судовому засіданні господарського суду.
Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз'яснення Президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.97 № 02-5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).
Відповідно до вимог ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника відповідача та його відзиву на позовну заяву.
В судовому засіданні 03.08.10, за згодою представника позивача, в порядку ст. 85 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Судом заслухані пояснення представника позивача, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, суд встановив:
13.07.2004 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (позивачем) та закритим акціонерним товариством «Український центр обслуговування пасажирів на залізничному транспорті України»був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 757, за умовами якого позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно: частину приміщення між колонами Приміського вокзалу зі сторони платформи площею 12,0 кв.м., розміщене за адресою м. Київ, Вокзальна площа, 1, що знаходиться на балансі Вокзалу станції Київ-Пасажирський ДГТО «Південно-Західна залізниця», вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 30.04.2004р. - 70 500 грн., майно передається в оренду з метою здійснення торгівлі продовольчими товарами (крім товарів підакцизної групи).
Пунктом 10.1 договору оренди передбачено, що у зв'язку з виробничою необхідністю строк дії договору обчислюється з моменту фактичної передачі майна орендодавцем орендарю, засвідченої підписанням акту приймання-передачі цього майна. Строк дії договору становить 11 місяців та обчислюється з моменту підписання акту прийому-передачі майна.
Відповідно до п.10.5 договору оренди № 757 від 13.07.2004 у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця , договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору.
На виконання умов договору оренди позивач передав, а відповідач прийняв вищезазначене нерухоме майно, що підтверджується актом приймання-передачі від 12.11.2004 року (копія знаходиться в матеріалах справи).
Договором № 1 від 21.05.2007 року про внесення змін до договору оренди № 757 від 13.07.2004р. сторонами було внесено зміни до договору оренди в частині порядку нарахування орендної плати.
Договором № 757/02 від 30.12.2008 року про внесення змін та доповнень до договору оренди № 757 від 13.07.2004р. сторонами було внесено зміни в п.1.1 договору та зазначено, що орендоване майно знаходиться на балансі Відокремленого підрозділу Державного територіального галузевого об'єднання «Південно-Західна залізниця» Центр регіональних перевезень пасажирів.
Як встановлено судом та не заперечується позивачем, на підставі ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та п. 10.5 договору оренди № 757 від 13.07.2004р., зазначений договір в подальшому був неодноразово продовжений за згодою сторін, термін дії договору закінчився 12.06.2009 року.
Частиною 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Відтак, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.
Згідно зі ст. 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Відповідно до статті 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Листом № 30-04/8967 від 26.06.2009 року, позивач повідомив відповідача про закінчення строку дії договору оренди і зазначив, що продовження оренди на наступний термін можливе лише за умови визначення відповідача переможцем конкурсу на отримання права оренди і підписання відповідачем договору оренди на нових умовах визначених вказаним конкурсом. Крім того, відповідачу було запропоновано до 24.07.2009 надати звіт про незалежну оцінку орендованого майна станом на 31.05.2009 року, проект договору оренди та інші документи відповідно до ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Матеріали справи не містять доказів надання відповідачем згоди на участь у конкурсі на отримання права оренди та надання ним необхідних документів для участі у конкурсі.
Крім того заявами від 01.12.2009 року № 30-04/18668 та від 25.05.2010 року № 30-04/8916 позивач звертався до відповідача з вимогою щодо повернення нерухомого майна згідно договору оренди № 757 від 13.07.2004 року аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю.
09.03.2010 року листом № 164 балансоутримувач повідомив позивача, що відповідачу було направлено для підписання акти приймання-передачі (повернення) орендованого майна.
Згідно зі статтею 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Пунктом 2.4 договору оренди № 757 від 13.07.2004р. передбачено, що у разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю. Орендар повертає майно орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання акта приймання-передачі.
Відповідно до п.2.5 договору оренди № 757 від 13.07.2004р обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.
Проте, як зазначає позивач, відповідач до даного часу орендоване майно не звільнив та по акту приймання-передачі не передав.
Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідні положення також визначаються у ч.1 статті 193 ГК України.
Згідно зі статтею 525 ЦК України та ч.7 статті 193 ГК України одностороння відмова від зобов'язання не допускається, крім випадку коли право такої відмови встановлено договором або законом.
Відповідачем не було надано жодних доказів на спростування обставин щодо закінчення терміну дії договору оренди, викладених позивачем у позовній заяві, таким чином позовні вимоги позивача щодо виселення та зобов'язання відповідача повернути позивачу нерухоме майно: частину приміщення між колонами Приміського вокзалу зі сторони платформи площею 12,0 кв.м., розміщене за адресою м. Київ, Вокзальна площа, 1,у відповідності до умов договору оренди державного нерухомого майна від 13.07.2004 № 757, підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача в доход бюджету.
Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Виселити закрите акціонерне товариство «Український центр обслуговування пасажирів на залізничному транспорті України»(01032 м. Київ, бульв. Тараса Шевченка, будинок 38/40, код ЄДРПОУ 31485055) та повернути регіональному відділенню Фонду державного майна України по м. Києву (01032 м. Київ, бульвар Т.Шевченка, 50-Г, код ЄДРПОУ 19030825) державне нерухоме майно загальною площею 12,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, Вокзальна площа, 1 та перебуває на балансі Відокремленого підрозділу державного територіального галузевого об'єднання «Південно-західна залізниця» Центр регіональних перевезень пасажирів, у відповідності до умов договору оренди державного нерухомого майна від 13.07.2004 року № 757.
3. Стягнути з закритого акціонерного товариства «Український центр обслуговування пасажирів на залізничному транспорті України»(01032 м. Київ, бульв. Тараса Шевченка, будинок 38/40, код ЄДРПОУ 31485055) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання рішення, до Державного бюджету України 85 (вісімдесят п'ять) грн 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя Пукшин Л.Г.
дата підписання рішення 06.08.2010р.