Дата документу 15.09.2022Справа № 554/6610/22
Провадження № 2/554/3367/2022
іменем України
15 вересня 2022 року м. Полтава
Октябрський районний суд м. Полтави в складі:
головуючого судді Андрієнко Г. В.,
за участю секретаря судового засідання Звігольської О. Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві за позовом ОСОБА_1 до Полтавської міської ради про визнання права забудовника в порядку спадкування за заповітом, -
У липні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить визнати за ним у порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_1 у порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , права і обов'язки забудовника (замовника) реконструкції квартири АДРЕСА_1 , в тому числі право здачі та введення закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію, отримання сертифіката, який видається у разі прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, право на державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення магазин непродовольчих товарів за адресою: АДРЕСА_2 .
В обґрунтування позовних вимог зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Полтаві померла його мати ОСОБА_2 , яка за життя склала заповіт від 01 березня 2019 року, посвідчений нотаріусом, реєстровий № 68, за яким все належне їй майно, де б воно не знаходилось та з чого б воно не складалося, і взагалі все те, що буде належати їй на день смерті і на що вона матиме право, заповіла повністю своєму сину ОСОБА_1 , тобто позивачу. На день смерті спадкодавця заповіт не змінено та не скасовано, що підтверджено нотаріусом. У встановленому законом порядку позивач спадщину прийняв, написавши відповідну заяву про прийняття спадщини, внаслідок чого була заведена спадкова справа, яка зберігається у приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Чернецької І. П. Інші спадкоємці, які прийняли спадщину за законом чи заповітом, відсутні. Батько позивача та чоловік спадкодавиці ОСОБА_3 протягом встановленого законом строку подав заяву про відмову від прийняття спадщини. Таким чином, позивач являється єдиним спадкоємцем за заповітом, що прийняв спадщину.
Після смерті матері ІНФОРМАЦІЯ_1 відкрилась спадщина, яка складається з 1/4 частки квартири за адресою: АДРЕСА_3 , квартири за адресою: АДРЕСА_4 . До складу спадкової маси входять також права щодо об'єкта незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_2 .
Щодо 1/4 частки квартири за адресою: АДРЕСА_3 нотаріусом видано позивачу свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 21 грудня 2021 року. У видачі свідоцтва про право на спадщину щодо квартири за адресою: АДРЕСА_4 нотаріусом відмовлено через початок реконструкції квартири.
Спадкодавиця набула право власності на вказану квартиру на підставі договору купівлі-продажу від 28 серпня 2003 року. Маючи намір здійснити її реконструкцію, 12 листопада 2015 року ОСОБА_2 подала до уповноваженого органу державного архітектурно-будівельного контролю Декларацію про початок виконання будівельних робіт та з того часу здійснювала реконструкцію вказаної квартири під приміщення громадського призначення (магазин непродовольчих товарів) з дотриманням вимог нормативно-правових актів у сфері будівництва та архітектури. Однак, спадкодавиця за життя не встигла подати декларацію про готовність об'єкта до експлуатації та вчинити інші дії щодо прийняття об'єкта в експлуатацію.
Відповідно до чинного законодавства України, особа, яка прийняла спадщину, є власником спадкового майна з дня відкриття спадщини. Незалежно від часу прийняття спадщини, вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Позивачу як спадкоємцю за заповітом, який прийняв спадщину, належить право власності на зазначене спадкове майно, в тому числі, права забудовника. Однак, згідно з постановою нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 12 липня 2022 року оформити спадкові права у позасудовому порядку не має можливості.
Вищевказане майно складає спадкову масу. При цьому, зазначає, що нежитлове приміщення, яке утворюється внаслідок реконструкції та перепланування квартири, не є новоствореним об'єктом нерухомого майна, оскільки створене з прив'язкою до вже існуючої нерухомості. Зважаючи на викладене, позивач вимушений звернутись за судовим захистом.
03 серпня 2022 року ухвалою судді Октябрського районного суду м. Полтави відкрито провадження відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання у справі (а. с. 30).
22 серпня 2022 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (а. с. 36).
У судове засідання сторони не з'явились, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи.
Позивач ОСОБА_1 просив проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити (а. с. 8, 33).
Відповідач Полтавська міська рада свого представника в судове засідання не направили, про причини неявки суд не повідомили, правом подати відзив на позовну заяву не скористались, заяви про розгляд справи за їх відсутності або про відкладення розгляду справи до суду не надходили.
Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та правовідносини сторін, беручи до уваги відсутність підстав, передбачених ст. 223 ЦПК України для відкладення розгляду справи, суд розглянув справу за відсутності осіб, які не з'явилися в судове засідання.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксація судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалась.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються вимоги, надавши належну правову оцінку зібраним доказам, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив таке.
ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 73 років в м. Полтаві померла ОСОБА_2 , про що складено відповідний актовий запис № 435, та це підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданим Шевченківським районним у місті Полтаві відділом державної реєстрації актів цивільного стану Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Суми) 22 березня 2021 року (а. с. 11).
Після смерті ОСОБА_2 26 березня 2021 року заведено спадкову справу № 4/2021, номер у Спадковому реєстрі 67414832 (а. с. 15).
За життя ОСОБА_2 склала заповіт, який був посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Чернецькою І. П. 21 березня 2019 року, зареєстрований в реєстрі за № 68 (а. с. 14).
За змістом заповіту ОСОБА_2 вказала спадкоємцем всього належного їй майна, де б воно не було та з чого б воно не складалося, взагалі всього того, що буде належати їй на день смерті і на що вона за законом матиме право, - сина ОСОБА_1 , родинні відносини якого з померлою підтверджуються матеріалами справи (а. с. 10, 12).
Інформація про те, що цей заповіт було змінено або скасовано у справі відсутня.
Частиною 1 ст. 1268, ч.1 ст. 1269 ЦК України передбачено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини.
Згідно вимог частини 1 ст. 1270 ЦК України для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.
Із постанови приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Чернецької І. П. за № 36/02-31 від 12 липня 2022 року видно, що 26 березня 2021 року нею заведено спадкову справу за № 4/2021, спадкова справа №130/2017 щодо майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , після смерті якої спадщину за заповітом прийняв ОСОБА_1 . При цьому, заяву про відмову від прийняття спадщини з усіх підстав після померлої дружини та від отримання свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя на майно, що було зареєстроване на ім'я дружини, 14 липня 2021 року подав ОСОБА_3
21 грудня 2021 року за реєстровим № 304, на підставі поданих приватному нотаріусу документів, видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 1/4 частку квартири номер АДРЕСА_5 на ім'я ОСОБА_1 .
Інші свідоцтва про право на спадщину не видавались.
Одночасно зі змісту вказаної постанови нотаріуса слідує, що при зверненні до неї 12 липня 2022 року ОСОБА_1 з питання видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після померлої матері ОСОБА_2 на нежитлове приміщення магазин непродовольчих товарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , нотаріусом зазначено про неможливість видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на цей об'єкт, у зв'язку з тим, що нотаріусу не подано документів, підтверджуючих право власності чи підтверджуючих державну реєстрацію права власності на такий об'єкт як нежитлове приміщення (магазин непродовольчих товарів) за вищевказаною адресою. Вказане позбавляє нотаріуса можливості видати свідоцтво про право на спадщину на це майно. Тому ОСОБА_1 відмовлено у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом в цій частині майна (а. с. 27-28).
Як з'ясовано судом, спадкодавиця ОСОБА_2 за життя на підставі договору купівлі-продажу від 28 серпня 2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Огир Л. А., реєстровий № 25638, набула право власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , в цегляному житловому будинку літ. «А-10» та складається в цілому з: коридору 1 пл. 8,00 кв.м., кімнати жилої 2 пл. 10,60 кв.м., кімнати жилої 3 пл. 15,00 кв.м., кухні 4 пл. 7,80 кв.м., туалету 5 пл. 1,20 кв.м., ванної 6 пл. 2,50 кв.м., балкону пл. 0,70 кв.м., лоджії пл. 1,50 кв.м., жилою площею 25,60 кв. м., загальною площею 47,3 кв.м. (а. с. 16, 25-26).
Згідно з довідкою № 3871, виданою ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 03 червня 2022 року право власності на вказану квартиру дійсно зареєстроване за ОСОБА_2 (а. с. 17).
Декларація про початок виконання будівельних робіт «Реконструкція квартири АДРЕСА_1 » від 12 листопада 2015 року, за якою замовником виступає ОСОБА_2 , вказує на прийняття нею рішення з метою реконструкції вказаного об'єкта нерухомого майна, розробку проектної документації, погодження необхідних для цього процедур (а. с. 18-20).
Відповідно до Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва порушень вимог нормативно-правових актів у сфері будівництва та архітектури під час реконструкції вказаного об'єкта не виявлено (а. с. 22-24).
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, із правочинів.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Заповіт є одностороннім правочином дією особи, спрямованою на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Статтею 1218 ЦК України встановлено, щодо складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Згідно з ч. 1 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.
Згідно з ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
За змістом ч. ч. 1, 2 ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням.
Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини, як визначено ч. 1 ст. 1269 ЦК України.
Згідно з ч. 1 ст. 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.
За п.п. 4.15 п. 4 глави 10 розділу II "Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України", затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року за N 296/5, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.
Підпунктом 4.18 п. 4 глави 10 розділу II вказаного порядку передбачено, що за відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз'яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку.
Як видно з матеріалів справи, ОСОБА_1 є спадкоємцем першої черги після смерті його матері - ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 . Позивач прийняв спадщину шляхом подання нотаріусу відповідної заяви про прийняття спадщини.
За змістом ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Відповідно до п. 3.1 листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ за № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності в порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини.
Відповідно до п. 8 постанови пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про спадкування» від 30 травня 2008 року № 7, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини.
Отже, якщо об'єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов'язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об'єкт; право одержати на своє ім'я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.
Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.
Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постановах Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 707/1803/16-ц (провадження № 61-1132св17), від 04 травня 2022 року у справі № 372/4235/19 (провадження № 61-655св21).
Таким чином, оскільки за життя ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , належали права та обов'язки забудовника щодо об'єкта реконструкції квартири АДРЕСА_1 , відтак вона мала право ввести його в експлуатацію та оформити на нього право власності, однак на день своєї смерті цього не зробила, тому суд вважає, що її права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини, яку прийняв позивач ОСОБА_1 .
За умовами ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Із приписів ч. 1 ст. 5 ЦПК України видно, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвічує його право власності.
Так, судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 , будучи спадкоємцем першої черги за законом після смерті його матері ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , має право на спадкування прав та обов'язків забудовника щодо об'єкта реконструкції квартири АДРЕСА_1 , в тому числі право здачі та введення закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію, отримання сертифіката, який видається у разі прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, право на державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення магазин непродовольчих товарів за адресою: АДРЕСА_2 , проте позбавлений можливості реалізувати свої спадкові права через органи нотаріату, як і підтвердити своє право власності на вказаний об'єкт нерухомого майна у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів.
Аналізуючи вищенаведені обставини, враховуючи викладені вимоги законів, досліджені у судовому засіданні письмові докази, суд дійшов висновку, що спадкові права позивача ОСОБА_1 , як спадкоємця майна після смерті матері ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , підлягають захисту.
Таким чином, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 78, 80, 81, 89, 223, 259, 263-268, 354 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Полтавської міської ради про визнання права забудовника в порядку спадкування за заповітом, - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 у порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 у порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , права і обов'язки забудовника (замовника) реконструкції квартири АДРЕСА_1 , в тому числі право здачі та введення закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію, отримання сертифіката, який видається у разі прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, право на державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення магазин непродовольчих товарів за адресою: АДРЕСА_2 .
Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи:
позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .
відповідач: Полтавська міська рада, код ЄДРПОУ 24388285, місцезнаходження: вул. Соборності, буд. 36, м. Полтава.
Повний текст судового рішення складено 23 вересня 2022 року.
Суддя Г. В. Андрієнко