Номер провадження 2/754/2667/22 Справа №754/344/22
Іменем України
14 вересня 2022 року суддя Деснянського районного суду м. Києва Саламон О.Б., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Позивач ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
Свої вимоги позивач мотивує тим, що ОСОБА_1 є власницею кв. АДРЕСА_1 , тобто є співвласником багатоповерхового будинку, обслуговування якого здійснюється ТОВ «УК «Затишна Оселя». Відповідач неналежним чином не виконує обов'язки щодо оплати коштів до ремонтного фонду за договором про надання послуг з управління багатоквартирного будинку від 16.01.2019, в зв'язку з чим у відповідача перед ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» виник борг в розмірі 1 575 грн., а також штраф в розмірі 1 000 грн., які позивач просить стягнути з відповідача.
Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 14.01.2022 ухвалою судді Деснянського районного суду м. Києва Саламон О.Б. відкрито провадження по справі, постановлено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, у відповідності до ч. 5 ст. 279 ЦПК України.
Ухвалою судді Деснянського районного суду м.Києва від 30.05.2022 продовжено строк розгляду справи.
Сторони, в передбачений ч. 7 ст. 279 ЦПК України строк, не звернулись до суду з клопотанням про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін.
Строк, визначений ч. 3 ст. 279 ЦПК України, для реалізації особами своїх процесуальних прав та виконання процесуальних обов'язків сплив.
Відповідачем до суду не подано відзиву на позову заяву, при цьому остання належним чином повідомлялась про розгляд справи в суді, а саме за зареєстрованим в передбаченому законом порядку місцем проживання.
Оскільки відповідач про розгляд справи повідомлялась належним чином, відзив на позовну заяву не подала та не повідомила причини його неподання, а також те, що зі сторони позивача не надходило заперечень щодо розгляду справи в порядку заочного провадження, суд вважає можливим розглянути спір відповідно до ст.ст. 280-282 ЦПК України та на підставі матеріалів справи постановити заочне рішення.
Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав.
Заслухавши вступне слово представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив таке.
Як встановлено судом і вбачається з матеріалів справи, 31.03.2018 було проведено Збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , за результатом проведення яких складено Протокол № 1 від 31.03.2018 Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
Як вбачається з Протоколу №1 від 31.03.2018, співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 вирішено питання щодо визначення управителя багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , затвердження умов Договору з управителем та тарифу, обрання уповноважених осіб співвласників під час укладання з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. За результатом проведеного голосування співвласниками будинку вирішено визначити ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 ; затверджено укладення з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком в запропонованій редакції; встановлено тариф на надання послуг з управління багатоквартирним будинком в розмірі 6,69 грн/кв.м. при сплаті після 20 числа, тарифи розмірі 6,08 грн/кв.м. при сплаті до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, визначено уповноважених осіб на укладення від імені співвласників будинку договору ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а саме Голову правління ОСББ - ОСОБА_2 .
16.01.2019 між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (управитель) та уповноваженим співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а саме ОСОБА_2 укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирних будинком від 16.01.2019.
З матеріалів справи також вбачається, що ОСОБА_1 є власником кв. АДРЕСА_1 .
Відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов'язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Договором про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавцем комунальних послуг є суб'єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору.
Згідно з п.1, 5, 10 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).
За приписами ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.
Статтею 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.
Відповідно до п. 1.1 Договору, управитель зобов'язався надавати замовникові послуги з управління будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю зазначену послугу, згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору.
Пунктом 1.3 Договору визначено, що послуга полягає у забезпеченні управителем належного утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території, належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб в межах здійсненої співвласниками оплати.
Відповідно до п. 2.2.1 Договору, співвласники зобов'язані оплачувати управителеві надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
Згідно з пунктами 3.1 та 3.3 Договору ціна послуги становить 6,69 грн. на місяць за 1 квадратний метр. Плата за послугу вноситься на його банківський рахунок кожним співвласником щомісяця у строк не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим.
Крім того, 24.05.2019 були проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , за результатом проведення яких було вирішено створити окремий ремонтний фонд будинку, суму внесків розраховано виходячи з 1 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень за місяць.
За результатом розгляду питання номер 3 Протоколу № 2 від 24.05.2019 було вирішено створити окремий ремонтний фонд, погоджено сплату квитанцій до 30 числа першого місяця кварталу. Кварталом вважати: 1 квартал - не пізніше 21.06.2019; 2 квартал - не пізніше 15.09.2019; 3 квартал - не пізніше 15.12.2019; 4 квартал - не пізніше 15.03.2020.
19.06.2019 між ТОВ Управляюча компанія «Затишна Оселя» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , укладено Додаткову угоду № 1 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 16.01.2019 року, за умовами якої, зокрема, було вирішено створити ремонтний фонд.
Пунктом 5, 6 вказаної Додаткової угоди продубльовано розмір внесків до ремонтного фонду та строки сплати, що погоджені Протоколом № 2 від 24.05.2019.
Також, згідно протоколу № 5 від 03.03.2021 за результатами розгляду питання № 4 визначено, що у разі наявності заборгованості співвласника по внескам в ремонтний фонду будинку у розмірі від 1000 грн. до 2 999 грн. такий співвласник зобов'язується сплатити управителю суму боргу та штраф у розмірі 1000 грн.
З розрахунку, наданого позивачем, вбачається, що з квітня 2019 року по січень 2020 року у відповідача виникла заборгованість зі сплати внесків до ремонтного фонду будинку в розмірі 1 575 грн.
За змістом ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Цивільно-правова відповідальність - це покладення на правопорушника основаних на законі невигідних правових наслідків, які полягають у позбавленні його певних прав або в заміні невиконання обов'язку новим, або у приєднанні до невиконаного обов'язку нового додаткового.
Покладення на боржника нових додаткових обов'язків як заходу цивільно-правової відповідальності має місце, зокрема, у випадку стягнення неустойки (пені, штрафу).
Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Отже, з урахуванням наведеного, суд вважає, що відповідач ОСОБА_1 , яка є співвласником кв. АДРЕСА_1 , не виконує належним чином свої зобов'язання, як споживач житлово-комунальних послуг та має заборгованість перед позивачем по сплаті до ремонтного фонду в розмірі 1 575 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості наданим позивачем. Відтак, з відповідача належить стягнути вказану суму заборгованості, а також штраф в розмірі 1 000 грн., а всього 2 575 грн., а тому суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 2 270 грн.
Керуючись ст.ст. 2, 7, 10-13, 18, 43,44, 49, 76-83, 133, 141, 174, 175, 179, 187, 258, 263, 265, 268, 280-284 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» заборгованість до ремонтного фонду будинку в розмірі 1 575 грн., а штраф в розмірі 1 000 грн., а також судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 270 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.
Рішення може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його проголошення/складання повного тексту шляхом подання безпосередньо до Київського апеляційного суду апеляційної скарги.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано. В разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили, якщо його не скасовано, після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови за наслідками апеляційного перегляду.
До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Деснянський районний суд міста Києва.
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя», код ЄДРПОУ 39882677, місце знаходження: м. Київ, вул. Оболонська набережна, 3, корпус 1.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП невідомо, адреса: АДРЕСА_4 .
Повний текст рішення складено 14.09.2022
Суддя