Запорізької області
15.07.10 Справа № 7/102/10
Суддя
За позовом: Відділу освіти Орджонікідзевської районної адміністрації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя
До відповідача: Приватного підприємства “Регіональний коледж та агентство моделей “Ультра мода моделз”, м. Запоріжжя
Суддя Кутіщева Н.С.
Представники:
Від позивача Суниця А.А., дов № 1022 від 25.06.2010р.
Від відповідача не з'явився.
Заявлено позов про розірвання договору оренди не житлового приміщення № 9/07 від 26.10.2007р. та стягнення з відповідача на користь позивача 6429,00 грн. заборгованості.
19.05.2010р. порушено провадження у справі, розгляд якої призначений на 01.07.2010р. Судове засідання відкладалось на 15.07.2010р.
Ухвала суду на адресу сторін була відправлена в установленому законом порядку.
В зв'язку з поверненням поштовим відділенням від відповідача ухвали про порушення провадження по справі 7/102/10, з відміткою “за закінченням терміну зберігання”, судом до Запорізького обласного управління статистики та Державної податкової адміністрації Запорізької області було направлено запит № 7/102/10 від 05.07.2010р. і зобов'язано позивача надати довідку державного реєстратора щодо місцезнаходження відповідача на теперішній час.
Згідно п. 26.4.7-1 Роз'яснення президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002р. “Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України”, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.
Сторони по справі № 7/102/10 є юридичними особами, згідно зі ст. 28 ГПК України керівник підприємства зобов'язані забезпечити явку компетентного представника для участі в судовому засідання або особисто прийняти участь при розгляді справи.
Згідно ст. 22 ГПК України, сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їх процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.
Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Докази додаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Представник позивача в судовому засіданні, продовженому 15.07.2010р. підтримав позов, надав заяву про уточнення позовних вимог, якою збільшено їх розмір, надав докази направлення вказаної заяви відповідачу та довідку державного реєстратора згідно якої відповідач зареєстрований за адресою, що співпадає з зазначеною в позовній заяві.
Відповідно до заяви про уточнення позовних вимог позивач просить: розірвати договір оренди № 9/07 від 26.10.2007р. та стягнути з відповідача на користь позивача 2665,62 грн. заборгованості по орендній платі, 5181,10 грн. заборгованості по сплаті земельного податку, 58,95 грн. заборгованості по оплаті комунальних послуг, 237,17 грн. суми 3 % річних, 698,86 грн. пені.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився повторно, про причини неявки представник відповідача суд не повідомив. Враховуючи, що, відповідно до довідки державного реєстратора, наданої позивачем, місцезнаходженням відповідача є адреса, вказана у позовній заяві і на яку надсилалися ухвали суду, відповідач був належним чином сповіщений про час і місце судового засіданні, а відтак без поважних причин не виконав законні вимоги суду, відзив на позов не надав, своїм правом на захист не скористався, спір розглянуто згідно зі ст. 75 ГПК України, по наявних у справі матеріалах.
За усним клопотанням представника позивача судовий процес ведеться без застосування засобів технічної фіксації.
Розгляд справи закінчено 15.07.2009 р. оголошенням рішення суду в повному об'ємі.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд
Згідно ст. 283 ЦК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
26.10.2007р. між Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради, (орендодавець), відділом освіти Орджонікідзевської районної адміністрації міської ради (балансоутримувач, позивач по справі), приватне підприємство “Регіональний коледж та агентство моделей “Ультра мода моделз” (орендар, відповідач по справі) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 9/07 (далі договір).
Згідно з п.1.1. договору, орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 23 серпня 2007 р. № 342/1 передає, а орендар приймає в строкове платне користування (погодинно) приміщення спортивного залу, що розташовано на першому поверсі гімназії № 71 з поглибленим вивченням іноземної мови по пр. Маяковського, 8, загальною площею 158,10 кв.м., яке знаходиться на балансі Відділу освіти Орджонікідзевської районної адміністрації Запорізької міської ради, вартість якого визначена у звіті про оцінку і становить за незалежною оцінкою (залишковою вартістю) 224589,00 (двісті двадцять чотири тисяч п'ятсот вісімдесят дев'ять) гривень станом на 30 вересня 2007 року.
Згідно з п.1.2. договору, приміщення використовуються орендарем на правах оренди для розміщення "Школи краси".
Відповідно до п. 2.1. договору, орендар вступає у користування нежитловим приміщенням не раніше дати підписання сторонами цього договору, його нотаріального посвідчення та прийняття майна, яке оформлюється відповідним актом приймання-передачі. Передача об'єкта оренди здійснюється у день нотаріа льного посвідчення договору.
Згідно з п. 2.5. договору, у разі закінчення строку договору або його дострокового розірвання, орендар передає нежитлове приміщення орендодавцю та балансоутримувачу одночасно із підписанням акту при ймання-передачі вказаного приміщення в 10-ти добовий строк у порядку, передбаченому чинним законодавством України.
Відповідно з п. 2.6. договору, обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає приміщення іншій стороні договору.
Згідно з п. 10.1. договору, зміненого протоколом розбіжностей до договору оренди № 9/07 від 26.10.2007р., цей договір діє з 26.10.2007р. до 26.09.2010р. строком 2 роки та 11 місяців. Моментом обчислення строку договору є день передачі приміщення за актом приймання-передачі.
В п.3.1. договору сторону погодили, орендна плата визначається на підставі рішень виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006р. № 63 та Запорізької міської ради від 28.04.2007р. № 31, і складає 898,35 гривень на рік згідно з розрахунком (додаток № 1 до договору).
Відповідно до п.3.2. договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Згідно з п. 3.3. договору, орендна плата перераховується орендарем згідно рахунків відділу освіти Орджонікідзевської районної адміністрації міської ради на розрахунковий рахунок № 35426037001765 в ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, Код ЄДРПОУ 02136152 щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітнім. За перший місяць оренди нежитлового приміщення орендна плата становить 76,50 (сімдесят п'ять гривень 50 коп.) х Іінф (10) (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції).
Згідно з п. 3.4. договору, сторони домовились, що орендна плата підлягає обов'язковому перерахунку на вимогу однієї із сторін у випадку затвердження органом місцевого самоврядування відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та інших чинних законодавчих актів нових річних ставок орендної плати за використання нерухомого майна комунальної власності м. Запоріжжя з урахуванням передбаченого цим договором цільового використання об'єкта оренди.
Обов'язок з підготовки проекту додаткової угоди щодо внесення відповідних змін за ініціа тивою орендодавця покладається на одержувача орендної плати - балансоутримувача.
Позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача 2665,62 грн. заборгованості по орендній платі.
Згідно з п.5.2. договору, орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Відповідно до п. 5.3. договору, орендар зобов'язаний в обов'язковому порядку надавати орендодавцю не пізніше 15 числа місяця, наступно го за звітнім, інформацію про перерахування орендної плати (копії документів про сплату оренд ної плати).
Згідно ст. 18 Закону України "Про оренду державної та комунальної власності" та прийнятим на себе за договорами зобов'язанням, відповідач повинен своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату і експлуатаційні витрати.
У відповідності ст. 173 ГК України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформації тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Згідно ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Позивач належним чином виконав свої зобов'язання по договору.
Згідно з актом прийому передачі від 26.10.2007р. орендар прийняв приміщення спортивного залу, що розташовано на першому поверсі гімназії № 71 з поглибленим вивченням іноземної мови по пр.Маяковського, 8, загальною площею 158,10 кв.м., яке знаходиться на балансі відділу освіти Орджонікідзевської районної адміністрації Запорізької міської ради, вартість якого визначена у звіті про оцінку і становить за незалежною оцінкою (залишковою вартістю) 224589,00 (двісті двадцять чотири тисяч п'ятсот вісімдесят дев'ять) гривень станом на 30 вересня 2007 року (копію долучено до матеріалів справи).
Позивачем відповідачу виставлено рахунки на оплату орендної плату, а саме: рахунок № 254 від 13.07.2009р., № 287 від 13.08.2009р., № 318 від 10.09.2009р., № 356 від 12.10.2009р., № 418 від 25.11.2009р., № 430 від 10.12.2009р., № 15 від 15.01.2010р., № 53 від 10.02.2009р., № 89 від 12.03.2010р., № 118 від 14.04.2010р., № 163 від 13.05.2010р., № 169 від 14.06.2010р. (копії долучено до матеріалів справи) .
Позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою погашення заборгованості та попередженнями про розірвання договору, доказами чого слугують лист № 12.16 від 09.10.2009р., лист № 658 від 09.04.2010р., лист 992 від 18.06.2010р. (копії долучено до матеріалів справи).
Відповідач належним чином не виконав свої зобов'язання по договору, частково сплативши борг по орендній платі, внаслідок чого у відповідача перед позивачем утворилася заборгованість в розмірі 2665,62 грн.
Враховуючи те, що на момент розгляду спору по суту доказів погашення заборгованості по орендній платі відповідач суду не надав, вимога позивача про стягнення з відповідача на користь позивача 2665,62 грн. заборгованості по орендній платі є обґрунтованою і підлягає задоволенню.
Позивач просить стягнути з відповідача 58,95 грн. суми відшкодувань за спожиті комунальні послуги.
Відповідно до узгодження про відшкодування комунальних послуг згідно п. 5.13. договору оренди № 9/07 від 26.10.2007р. нежитлового приміщення гімназії № 71 (спортивного залу), яке є додатком до договору і згідно п.10.3. договору є його невід'ємною частиною, сторони погодили, що відповідач зобов'язується, на підставі розрахунку, сплачувати відшкодування спожитих комунальних послуг, починаючи з 26.10.2007р.
Внаслідок неналежного виконання вищевказаного узгодження у відповідача перед позивачем виникла заборгованість по відшкодуванню спожитих комунальних послуг в сумі 58,95 грн.
Вимога є обґрунтованою і підлягає задоволенню.
Позивач просить суд стягнути з відповідача 5181,10 грн. земельного податку.
Згідно з п.5.4. договору, орендар зобов'язаний сплачувати, в установленому законом порядку, плату за землю. На нього покладається обов'язок звернутися в місячний термін з моменту укладання договору оренди до Запорізької міської ради щодо оформлення права користування земельною ділянкою або укласти угоду з балансоутримувачем на відшкодування сум земельного податку. Плата за користування землею здійснюється з моменту вступу в користування орендованим майном.
Контроль за виконанням даного зобов'язання покладається на балансоутримувача (позивача) орендо ваного приміщення.
На виконання п. 5.4. договору, сторони уклали узгодження про відшкодування земельного податку, що є додатком № 3 до договору і згідно з п. 10.3. договору його невід'ємною частиною. В даному узгодженні сторони обумовили, що у зв'язку з тим, що в грудні 2008р. встановлена нормативна грошова оцінка землі, відділ освіти надає новий розрахунок земельного податку згідно з ч.1. ст. 6, ч. 1, 5, 10 ст. 7, ч. 1 ст. 13 Закону України “Про плату за землю”. Відповідно до розрахунку який міститься в даному узгодженні відшкодування земельного податку для відповідача згідно площі, що орендується, 158,1 кв.м. при гімназії № 71, становить 615,38 грн. в місяць.
Відповідачем не надано доказів належної оплати земельного податку відповідно до п.5.4. договору та додатку № 3 до нього.
Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача 5181,10 грн. заборгованості по оплаті земельного податку є обґрунтованою і підлягає задоволенню.
Позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача 237,17 грн. 3 % річних.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також; три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до проведеного в судовому засіданні перерахунку заявленої до стягнення суми, сума 3 % річних по заборгованості з орендної плати складає 79,97 грн., по оплаті земельного податку 155,43 грн., по оплаті комунальних послуг 0,30 грн., а загальна сума складає 235,70 грн.
Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача суми 3 % річних підлягає частковому задоволенню в розмірі 235,70грн. В решті слід відмовити як необґрунтованій належними доказами.
Позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача 698,86 грн. пені.
Згідно з п.9.1 договору, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з договором оренди сто рони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.
Згідно з п. 3.5 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь балансоутримувача відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Обов'язок щодо нарахування пені покладається на орендаря. В разі не здійснення оренда рем нарахування пені та сплати її до бюджету, нарахування та стягнення пені виконує орендода вець в установленому порядку.
Відповідно до здійсненого в судовому засіданні перерахунку пені її розмір складає 532,33 грн.
Виходячи з вищевикладеного вимога позивача про стягнення пені з відповідача підлягає частковому задоволенню в розмірі 532,33 грн. В решті слід відмовити як необґрунтованій належними доказами.
Позивач просить розірвати договір оренди не житлового приміщення № 9/07 від 26.10.2007р.
Згідно з п.5.14. договору, орендар зобов'язаний в місячний термін застрахувати орендоване приміщення на весь строк дії договору оренди в порядку, визначеному чинним законодавством. Договором страхування повинно бути передбачено захист від усіх ризиків, які можуть призвести до загибелі чи пошкодження об'єкту оренди. Страхове відшкодування використовується особою, яка його отримала, на відновлення орендованого майна чи погашення в грошовій формі збитків власника приміщення -Запорізької міської ради.
Згідно з п.10.4. договору, договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сто рін Договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду (суду) у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Одностороння відмова від договору оренди не допускається за винятком випадку невне сення орендарем орендної плати протягом 3-х місяців підряд.
Згідно з ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Листом № 993 від 18.06.2010р. позивач повідомив відповідача про дострокове розірвання договору у зв'язку з порушенням відповідачем п.5.14. та п.10.4 договору, направив відповідачу додаткову угоду про розірвання договору оренди та акт-прийому-передачі (документи долучено до матеріалів справи).
Таким чином вимога позивача про розірвання договору № 9/07 від 26.10.2007р. є обгрунтованою і підлягає задоволенню.
Враховуючи викладене, позов слід задовольнити частково.
Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України, в частині задоволених вимог, судові витрати слід покласти на відповідача, так як спір з його вини доведено до судового розгляду.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 173, 193 ГК України, ст. 283, 526, 625, 651 ЦК України, ст. ст. 3, 22, 28, 33, 44, 47, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд:
Позов задовольнити частково.
Стягнути Приватного підприємства “Регіональний коледж та агентство моделей “Ультра мода моделз” (69015, м. Запоріжжя, вул. Кіяшко, 6, кв. 10, код ЄДРПОУ 30801961) на користь Відділу освіти Орджонікідзевської районної адміністрації Запорізької міської ради (69035, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 4, р/р 35426037001765, в банку ГУДКУ в Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 02136152) 2665 грн. 62 коп. основного боргу з орендної плати, 5181 грн. 10 коп. земельного податку, 58 грн. 95 коп. відшкодування за спожиті комунальні послуги, 235 грн. 70 коп. суми 3% річних,532 грн. 33 коп. пені, 102 грн. 00 коп. державного мита, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
В решті позову відмовити.
Рішення вступає в законну силу через 10 днів з дня його прийняття.
Суддя Н.С. Кутіщева